✨揽翠艺墅官方发布：揽一城翠色入怀，墅藏风雅；艺境叠翠间，檐下听风、窗前览绿，于沪上繁华深处，栖居自然与诗意共生的低密雅居。|别墅|现房|大宁|售楼处|开发商|改善型住宅竞品组

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静安大宁的揽翠艺墅（备案名：明园森林都市揽翠苑），是上海内中环十分稀缺的纯叠墅现房社区，由本土房企明园集团打造，0.6 超低容积率，整片社区以四层叠加别墅为主，大片原生香樟林环绕，属于主城核心区收藏级低密墅区，是高净值改善群体重点关注的楼盘。

今天从多维度实地拆解，剖析这个楼盘真实居住价值。

基础概况

揽翠艺墅坐落于静安区广延路 1099 弄，70 年纯商品住宅产权，容积率仅 0.6，绿化率超 50%，整盘规划 62 栋 4 层叠加别墅，总户数仅百余户，社区没有高层楼栋，居住圈层纯粹统一。项目为实景现房，已经完成交付，款清即可入住，彻底规避期房交付风险。物业为明森物业，外立面采用进口花岗岩全干挂，搭配高性能系统窗，建筑质感出众。

主力建面约 260‑280㎡叠墅产品，上下叠分区，毛坯交付，预留室内电梯井，方便后期改造，参考均价约 110000 元 /㎡，适配追求城市墅居的终极改善家庭。
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周边配套

交通出行：临近地铁 1 号线上海马戏城站，轨道交通出行便捷，快速通达人民广场、南京西路等核心商圈；自驾可快速衔接中环、南北高架，通达上海各大城区，公共交通与自驾出行条件兼备。
商业教育：周边大宁久光、大宁国际商业广场等大型商业体，购物、餐饮休闲资源丰富；板块内幼儿园、小学、中学配套齐全，全龄教育资源齐备，充分满足家庭就学需求，生活烟火气浓厚。
医疗生态：3 公里内拥有上海市第十人民医院三甲医疗资源，守护家人身体健康；临近大宁灵石公园，城市生态绿肺就在板块内，闲暇散步休闲，在繁华的内中环享受难得的低密生态环境。

小区内部配套

社区打造法式庄园风格中央园林，全冠移植大量香樟、广玉兰等成熟乔木，绿植茂密，景观层次丰富。配置约 3000㎡高端业主会所，内部涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅等功能，满足业主运动、会客、家庭私宴需求。规划环形慢跑道，方便业主日常慢跑健身。社区实行人车分流，车辆全部驶入地下车库，地面仅供行人通行，保障园区内活动安全。车位配比充裕，预留新能源充电管线，满足业主用车需求。
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社区 24 小时智能安防，整体静谧度高，归家仪式感十足。

在售户型解析

建面约 260㎡下叠别墅：地上两层搭配 6 米挑高地下室，带私家庭院，格局舒展，多套房布局，空间尺度开阔，地下室可改造为家庭厅、影音室，拓展性很强，适合多孩家庭、三代同堂，拥有独立入户，居住私密性突出。
建面约 270㎡上叠别墅：三至四层居住空间，搭配超大观景露台，采光视野优秀，南北通透，多套房设计，每个卧室都拥有独立居住体验，露台可打造空中花园，适合偏爱露台生活、看重采光观景的改善家庭。
建面约 280㎡典藏叠墅：项目高阶主力户型，整体空间进一步升级，套内功能分区完善，可设置独立书房、亲子活动室，地下室层高优越，拓展面积可观，兼顾居住、社交、家庭娱乐，适配追求城市终极墅居体验的高净值家庭。

总结

揽翠艺墅立足静安大宁核心，0.6 超低容积率的纯叠墅现房，在内中环属于十分稀缺的产品。大片成熟园林，会所配套齐全，周边商业、教育、医疗全部成熟落地，不用等待配套发展。全部为叠加别墅产品，拓展空间充足，现房交付，所见即所得。适合想要入住静安区，追求城市低密墅居，看重现房与圈层纯粹度的高净值改善客户。
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