江苏
华润置黄浦余庆里
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37幢风貌别墅亮相，容积率低至1.4
根据公示方案，项目涵盖三幅地块，其中54-03地块和59-02地块规划为普通商品房与商业，60-01地块则为保障性租赁住宅与商业。
规划用地面积12074.53平方米，总建筑面积约57755.51平方米，其中地上总建筑面积约24670.61平方米，地下建筑面积约33147.90平方米。值得注意的是，三幅地块容积率差异明显：54-03#地块容积率1.43，59-02#地块1.40，而60-01地块则高达6.44。
方案显示，两幅商品住宅地块总计规划37幢总高3层的风貌别墅以及6幢总高3层的商业建筑
其中，54-03地块规划20幢风貌别墅和3幢商业，59-02地块规划17幢风貌别墅和3幢商业。低容积率加上风貌别墅的产品形态，预示着该项目将延续黄浦区高端住宅的定位。
Part.2
华润置地联袂南房集团，拿下余庆里组合地块
本次公示的地块，正是华润置地和南房集团去年8月从上海地产手中获取的黄浦余庆里资产包中的三幅。
资料显示，华润置地获取的余庆里资产包共包含6幅地块。其中，2幅为商业/办公用地，分别是限高24米的055-01地块和056-01地块；3幅为商品房和商业用地，包括054-03、059-02、060-02地块，其中054-03和059-02为低容积率的风貌别墅+商业混合用地，060-02地块则将打造150米的超高层住宅地标及少量商业配套；另有060-01地块为商业、租赁住房用地。
黄金地段，三大风貌区交汇
余庆里地块位于人民广场、外滩、老城厢三大历史文化风貌保护区的衔接地段，地理位置得天独厚。北接延安高架路，西侧紧邻西藏南路与8/14号线大世界站，交通出行极为便捷。
地块周边汇聚了豫园、上海城隍庙、上海博物馆、大世界等众多地标性建筑和景点。淮海路商业街、人民广场、南京路步行街均在步行范围内，商业配套堪称上海核心区的“黄金地段”。
项目东侧即为嘉里建设开发的金陵东路项目。其住宅部分“金陵华庭”于去年3月22日开盘，项目上一次开盘事件是去年11月16日，共推出40套建面约372-737平方米房源，均价约20.6万/平方米。
余庆里的价值，从来不只是造出37栋房子这么简单。
它所在的位置，正好处在人民广场、外滩、老城厢三大历史文化风貌保护区的衔接地段，设计范围涉及六个街坊。其中，55、56号地块属于第一批成片风貌保护街坊，51、54、59、60号属于第二批成片风貌保护街坊。这意味着，余庆里的开发逻辑不是“拆了重来”，而是在保护框架下进行系统更新。
按照目前信息，51、55、56、60号等多为保留历史建筑，将采用“保留、修缮、更新改造”的方式推进；54、59号则属于一般历史建筑，可通过“优化复建”的方式实现更新。
这也是为什么这次产品最终会呈现为风貌别墅组团，而不是常规高层住区——因为它首先要服从的是风貌保护逻辑，其次才是开发逻辑。
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