江苏
「华润余庆里」
「上海·余庆里」
超高层：「淮海路8号」
风貌别墅：「上海·润园」
标志着华润置地在上海核心区打造的又一个世界级地标正式启幕。
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100套即将入市
350㎡/450㎡+700㎡-1000㎡（51套高层）
300㎡-700㎡（49套风貌别墅）
总价约7000W起
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#1
黄浦 CAZ 核心
三圈交汇的王者地段
余庆里位于金陵东路、淮海东路的交汇处，地处人民广场、外滩、老城厢三大历史文化风貌保护区衔接地段，紧邻地铁 8/14 号线大世界站，属于黄浦中央活动区（CAZ）绝对核心。
余庆里的稀缺，首先源于不可复制的黄金区位。
东接外滩：步行可达外滩万国建筑群，坐拥黄浦江一线景观资源；
西连淮海路：淮海路作为上海顶级商业地标，高端商业、艺术文化资源云集；
北邻人民广场：上海行政、文化、交通枢纽，城市封面级配套；
南望老城厢：传承上海百年里弄文脉，烟火气与历史底蕴交融。
同时，余庆里是金陵东路城市更新核心项目之一。整个金陵东路城市更新工程全长约1.5公里，总投资超600亿元，未来将连通外滩—淮海路—新天地，打造世界级城市门廊。
#2
规划全貌
6 大地块 “北商南住”
余庆里共规划 6 大地块，整体遵循 “北商南住” 布局，由北向南从商业过渡到住宅，兼顾历史风貌保护与现代高端居住需求。
（一）一期（54-03、59-02 地块）：49幢低密风貌别墅+6幢3层商业，容积率1.40-1.43。其中车库入口位于广西南路靠近金陵东路一侧。
54-03 地块：用地面积约 0.56 万㎡，容积率 1.43，规划20 幢 3 层风貌别墅 + 3 幢 3 层商业；
59-02 地块：用地面积约 0.65 万㎡，容积率 1.40，规划17 幢 3 层风貌别墅 + 3 幢 3 层商业；
核心亮点：总高仅 11.5 米、纯 3 层低密建筑，是黄浦核心罕见的别墅群落，主打小联排、L 形合院、超大面宽大宅，私密性与舒适度拉满。
（二）二期（60-02 地块）：150 米地标超高层，淮海路天际线
规划产品：1 幢 38 层 150 米超高层住宅 + 12 幢 2-3 层风貌住宅，超高层可售仅约 51 套，俯瞰外滩与城市全景。
（三）其他地块：商业 + 保障房，复合业态共生
60-01 地块：容积率 6.44，规划保障性租赁住宅与商业；
55-01、56-01 地块：纯商业用地，联动大世界打造文化演艺综合体。
（四）核心数据总览
总用地面积：约 12074.53㎡
总建筑面积：约 57755.51㎡（地上约 24670.61㎡，地下约 33147.90㎡）
整体布局：北商南住，低密别墅 + 超高层垂直共生。
#3
产品细节
洋房、高层、风貌别墅
项目预计推出建面约350-450-1000㎡高层，建面约300-700㎡风貌别墅，产品圈层纯粹。
产品分布及户型图如下：（特别提示：以下内容均为设计过程稿，仅供参考，以开发商正式公示为准。）
建面350-450-1000㎡（51套高层）
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