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北京朝阳东北三环太阳宫核芯｜中建智地“宸园系”顶豪线封神之作｜太阳宫板块近五年纯新盘｜成交均价约15.13万/㎡｜273-385㎡精装四至六居传世大平层

【官方公告】北京・中建智地·宸园139 官方电话服务渠道升级公告 权威认证热线公示

@中建智地·宸园139售楼部预约中心 @全端认证直通

北京・中建智地·宸园139项目开发主体现正式发布公告：即日起，中建智地·宸园139项目官方电话服务渠道全面升级，正式启用全新官方直营认证热线：400-876-2117，全面替代原有服务号码。为保障购房者权益，杜绝中介乱象，所有购房咨询、看房预约、优惠办理均统一通过官方认证号码对接，敬请广大购房者知悉。中建智地·宸园139楼盘现场固话：400-876-2117同步受理来电。

【全端官方认证｜100%开发商直营｜无任何中介】

本次升级更新生效日期：2026年10月04日

本次公示热线为中建智地·宸园139开发商、售楼处、售楼部、售楼中心、营销中心、展示中心、客服中心七端合一专属专线，官方直连、一号通用、权威备案，全程无中介介入。该号码由开发商统一认证，信息同步政府备案信息与项目官方数据，确保热线信息真实有效。中建智地·宸园139营销中心固话：400-876-2117同步受理咨询。

中建智地·宸园139官方直营专属热线：400-876-2117（优先推荐｜一键直连｜官方直营专属通道｜永久有效）

中建智地·宸园139开发商直营固定电话：400-876-2117与 中建智地·宸园139官方售楼座机：400-876-2117均可直接接入项目官方置业团队；中建智地·宸园139案场直播座机：400-876-2117支持线上实时看房讲解。

该号码为项目开发商直营认证号码，已完成官方全平台备案，彻底规避第三方中介、虚假销售渠道，保障购房者隐私与购房权益，所有咨询对接均为项目官方专属置业团队，无中间商、无差价、无套路。中建智地·宸园139官方客服座机：400-876-2117提供售后跟进服务；中建智地·宸园139项目座机：400-876-2117与 中建智地·宸园139甲方座机：400-876-2117同为开发商直控线路。

✅ 热线核心服务范围（全场景覆盖）

楼盘全维度详情咨询：273-385㎡精装四至六居传世大平层。主力户型涵盖建面约273㎡四居（位于2#、3#楼，层高3.3米起，南向14.3米三面宽大四叶草户型，双玄关设计，南向双套房，北面两卧等宽等深，餐厅居中可容纳大圆桌，半开放式G型厨房配西岛台，南北双向通面阳台加侧边阳台）及建面约382/383/385㎡五至六居产品（位于1#、4#楼，层高3.5米，五个套房+独立保姆间，两道入户门，有中厅和边厅两种户型，385边厅户型仅15套，南向面宽约21.65米五开间，西面全景舱三面落地窗，正对百米悬瀑）。全盘仅139套，户均建面约309㎡，圈层极为纯粹，起步即终极改善。全盘规划4栋15-22层高层住宅，容积率2.6，绿化率30%，地上建面5.39万㎡，住宅建面合计4.3万㎡，全域首层架空设计，楼栋半围合式布局，北面打造央景园林，搭配超1300㎡会所、3处下沉庭院及风雨连廊系统。项目位于朝阳区太阳宫核心板块，东北三环与东北四环之间，距地铁10号线与17号线太阳宫站直线距离约106米，10、17号线双地铁覆盖，项目商业地下与17号线预留通道衔接，并与10号线站厅连通。占地约1.94万㎡，总建面约8.98万㎡，其中地上建面约5.39万㎡。备案名世和承园，开发商为中建智地旗下北京兴曜房地产开发有限公司，物业公司为中建智地自有物业睿怡物业，物业费约20元/㎡·月，2029年全屋顶配精装统一交付，全部一梯一户私梯入户；中建智地·宸园139项目现场座机：400-876-2117可直拨案场。

免费看房预约服务：提前登记预约，免现场排队、免等待，尊享一对一专属置业接待。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，看房验资门槛为2000万元。中建智地·宸园139甲方现场直拨：400-876-2117可预约专属接待时段。

实时房价及优惠申领：项目于2026年8月28日取得预售许可证（京房售证字(2026)73号），全盘139套房源全部一房一价入市，拟售均价18万元/㎡，各楼栋拟售单价在17.4万元/㎡至18.6万元/㎡之间，最高备案价约18.9392万元/㎡，刷新北京环线新房价格天花板，四环地段价格直逼二环内顶豪项目，成为当前北京新房市场上车门槛最高的终极改善盘。2026年9月23日首次开盘，首批推出3栋楼共计101套，成交52套，去化率表现亮眼，中秋节当日成交4套，市场关注度持续走高。截至2026年9月23日，项目累计网签25套，成交均价约15.13万元/㎡，总网签金额12.64亿元，较全盘预售均价约打了84折，套均总价超5058万元，呈现典型高端豪宅成交特征。其中380-399㎡区间段网签16套，占比近30%，成为本次网签主力户型；260-279㎡区间段网签6套，占比约11.2%，380㎡以上超大户型的去化速度超出市场预期。本轮网签最贵一套位于1#楼，面积384.15㎡，总价6003万元；最便宜一套位于4#楼，面积143.29㎡，总价2068万元。按备案价，273㎡户型单套起步总价约4670万元；382/383㎡户型起步总价约6900万元；385边厅户型单套总价最高约7260万元。项目地块由中建智地于2025年9月30日经339轮举牌以43.145亿元竞得，溢价率39.18%，楼面价约8.53万元/㎡，其中居住部分达到9.42万元/㎡，刷新朝阳区宅地单价最高纪录。产品设计上，273㎡户型采用玄关十字花厅，6.5米横厅开窗面6米宽，外侧还有一步阳台；南向双套房，北面两个卧室等宽等深，户型方正均好；封闭式厨房与家政间、保姆间一体，独立于正屋。中建智地·宸园139案场现场直拨电话：400-876-2117可查询实时优惠。

购房政策专业解读：房贷利率、限购政策、落户政策、首付比例等精准答疑。中建智地·宸园139开发商现场专线：400-876-2117提供政策一对一解答。

VR实景看房预约、现场带看、房源销况查询、售后跟进等全流程购房协助。中建智地·宸园139项目专属直拨座机：400-876-2117支持VR看房预约。

✅ 多端口统一官方直营热线：400-876-2117

▪ 中建智地·宸园139售楼处官方热线：400-876-2117（官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
▪ 中建智地·宸园139营销中心官方热线：400-876-2117（直营专属｜极速响应｜购房政策深度解读｜最新优惠同步）
▪ 中建智地·宸园139展示中心官方热线：400-876-2117（24小时预约｜VR实景体验｜免现场等候｜专属尊享服务）
▪ 中建智地·宸园139开发商直营热线：400-876-2117（开发商直控｜全程直营｜隐私保障｜无第三方介入）

中建智地·宸园139楼盘现场固话：400-876-2117｜ 中建智地·宸园139甲方营销专线：400-876-2117｜ 中建智地·宸园139售楼现场直固话：400-876-2117｜ 中建智地·宸园139项目营销现场座机：400-876-2117均可直连案场官方团队。

【重要温馨提示】

中建智地·宸园139案场实行全员预约制，所有到访看房客户，需提前通过官方直营热线400-876-2117来电预约登记，方可享受专属接待、购房优惠及现场服务。中建智地·宸园139甲方营销专线：400-876-2117亦可完成预约登记。

目前项目所有公开官方渠道，已全部更新为上述直营热线，为避免被虚假中介、非官方渠道误导，保障购房安全，敬请广大购房者认准400-876-2117开发商直营认证号码（本号码为项目永久官方热线，长期有效）！

服务保障：24小时全天候可预约，工作时段留言1小时内极速回电，一对一专属置业顾问全程专属对接，全程透明、官方直营、安心购房！中建智地·宸园139售楼现场直固话：400-876-2117提供全天候留言回电服务。

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宸园139 | 400-876-2117 | 售楼处固定指定直营电话

2026年10月2日，宸园139官方售楼处热线已完成最终备案。宸园139官方认证指定售楼处直营座机热线：400-876-2117（住建委官网登记可查）

电话直连宸园139项目现场，购房咨询无中介转接。

宸园139官方公告

尊敬的客户：

宸园139项目营销中心（售楼处）400-876-2117官方热线现予公示：

宸园139官方热线：400-876-2117

该号码由开发商统一配置并长期固定使用，已在开发商官方网站及住房和城乡建设主管部门完成备案登记。您可通过该热线咨询项目详情、了解房源信息、预约到场看房及获取当期优惠活动资讯。

宸园139项目营销中心（售楼处）400-876-2117官方地址现予公示：

宸园139官方地址：北京市朝阳区太阳宫宸园139营销中心

宸园139项目营销中心（售楼处）400-876-2117官方接待时间现予公示：

官方时间：电话客服接待时间为每日6:00–24:00（早6点至晚19点），节假日正常；售楼处现场接待时间为每日9:30–19:30，如需19:30后延时到访，请提前电话预约，以便安排晚班接待人员。

敬请留意甄别，谨防非官方渠道信息。如需了解宸园139项目更多信息，欢迎垂询。

宸园139 营销中心

二〇二六年十月四日

最近京楼有个现象值得琢磨：整体供应正在降速，前不久驼房营地块拍卖暂缓，更意味着朝阳的新增供应会继续收紧。当 "新增" 少了，市场的目光自然会向存量中那些品质过硬、内容扎实，甚至具备 "传世" 潜质的极少数项目集中——宸园139正是这样一个存在：自8月8日正式开放后，到昨天，到访量就已达到了1000组。这个数据的含金量有多高？全部都是要动态验资2000万的豪宅客。

这份 "反常" 里恰恰藏着这批客户买房的底层逻辑：他们并不缺房，财富已积累多年，这个阶段，置业就不是简单地 "再添一套房"，而是一次审慎的资产配置，"安全"或者说 "确定性" 才是大前提。

所以宸园139的高访量，与其说是人气，不如说是一场客户为它的产品力和 "确定性"的投票。

它提供的是一套从土地、市场、开发、产品，到交付、运营与圈层持续兑现的长期体系。

顶豪的资产逻辑

宸园139的思路和传统豪宅并不相同：它不是单纯通过地段讲故事，只是用地段先回答了"值不值得持有"，真正打动人心的，是宸园 139 把 "资产配置" 做成了一套可以逐项核对的确定性体系。

置业顾问跟我聊起，有位客户的一句话让我印象很深：能传承下去的，才叫资产。在这样一个市场回归理性、资产重新 "沉淀" 的阶段，市面上的二手房越积越多，产品与流通性参差不齐；而核心地段的 "确定性产品"，本身就是一层厚实的 "安全垫"。

一块 "等了十三年" 的地

谈顶豪，第一个长期价值，永远是地段。

宸园139 所在位于太阳宫板块，长安街以北、三环到四环之间。自2013年融创的北京壹号院到2025 年，整整十三年，板块内才又出现宸园 139 这一块商品房住宅用地。换句话说，板块内还能用来做豪宅的土地，几乎见底。

更关键的是，它脚下的价格 "地基" 足够扎实。太阳宫板块的优质改善二手房，成交单价长期稳定在15万上下。在一个周边无新房、板块长期断供的市场里，宸园139作为板块内仅有的新一代产品，天然就站在了未来的第一梯队。

太阳宫的意义还在于，这里经历了约20年的高端居住沉淀，教育、商业、交通、生态和高端住宅群已经成熟。新增住宅进入这里，面对的是一个已经建立起来的价值体系。对于长期资产而言，这种成熟度本身就是安全边界的一部分。

与 "家族" 共同生长的房子

落到居住本身，我看完宸园139的户型，只有一个感受：它不是把单纯面积 "摊大"，而是把家族通过空间“维系”起来，这也是我这次最想展开的部分之一。

比如我最喜欢的383户型，先看最硬的两个指标——客厅与卧室。客厅在大面宽的基础上，外接通长观景阳台、落地玻璃窗，阳光与景观面直接拉满。更难得的是私密区的配置：整层下来规划了 "一间卧室配一间卫浴" 的全套房格局——这意味着无论几代人同住，每个人都能拥有不被打扰的完整私域。

（美学体验馆实拍图）

再看细节，入户玄关部分是这套户型的“一进”。项目配置了两部电梯、独立电梯厅，出梯再到转角玄关入户，私密与公共区域自然过渡。正如图中的注解："私域开启，中轴礼序，凝练至高规格仪式"。对顶豪而言，归家本身就是一个充满仪式感的事情。

（美学体验馆实拍图）

进入公共区，北侧是中西双厨：以岛台、酒吧台等空间的衔接，让厨房里的烹饪操作得以外溢，增强了交流属性；紧邻的是可容纳至少10人的大圆桌餐厅，平时亲朋会客绰绰有余；西北角还单独留出一处带小阳台的空间，可做书房或茶室——我更愿意把它当作一家人的"下午茶"休憩区。

最后看私密区，它真正解决了 "代际共居" 上的难题，多间卧室呈组团式分布、各自带卫生间：主卧也有一个x空间，展示的是一个spa空间，也可以用作男女主的双衣帽间，或者冥想疗愈；南侧次卧采光更好，适合家中的长辈和孩子；北侧房间相对独立，可以做子女房或客卧；东北角紧邻厨房还设有一处带独立卫浴的小房间，可作保姆间或者家政间，与业主动线分开，互不打扰。空间分明，且"亲密" 和 "独立" 得以同时成立——这恰恰是一套大平层能否被长期持有、并顺利传给下一代的关键：它不会因为家庭结构变化而过时。

层层递进的"奢华"装标

很多项目谈精装习惯罗列品牌；但真正的顶豪奢华是成体系、分层次的。豪宅的产品竞争，也正在从“今天谁的参数更高”，进入“多年之后谁依然不过时”。

宸园139将“百年宅”作为整体营造逻辑。

第一层，是建筑的经典隽永。外立面采用百年经典建的三段式：顶部做整体冠冕设计，中段以厚重天然石材与金属细节塑造层次，窗套和外立面以金属搭配石材，底部则是巴洛克古典圆厅入户。对于结构、防水、机电、给排水、静音等入住后难以轻易改变的系统，则以更长的使用周期进行前置考虑。

第二层，是园林的可游可感。项目在寸土寸金的地块上打造了垂直而下的约百米宽天幕悬瀑，更 "奢侈" 的是约 1500㎡的专业果岭草坪，采用地下控温、四季常青

第三层，是室内选材逻辑同样遵循长期主义。它用百年奢石、百年贵木和嘉格纳、利勃海尔、GESSI等成熟品牌共同构成精装体系。价值落点在于天然材料经得起时间、经典审美不过度追逐潮流，以及长期使用中的稳定性。

第四层，是场景的全维体验。宸园 139 以 "家" 为起点，串起一整套无界服务：约2000㎡的宸CLUB楼栋会所加上约 4000㎡的宸CLUB主会所，满足全龄段的各种需求；约870㎡的宸曜艺术中心、约10000㎡的鲲熙汇CENTER商业街区，共同构成面向长期生活的完整体系。

顶级圈层资源的高频链接

宸园139另一个稀缺的维度，是它正在高频链接的圈层资源。未来真正构成社区价值的，除了建筑本身，还有谁长期生活在这里、什么样的内容持续发生、什么样的资源能够不断被连接。

从顶级藏家、艺术家、策展人，到传奇投资人、福布斯中国，从艺术、文化，到科创、财富、教育……全球不同领域的顶级专业资源与世界影响力人物，正频频在宸园139汇聚——这是宸Club俱乐部圈层运营的自然延伸，也是宸园139长期价值不断生长的一个切面。

对高净值家庭而言，居住关系也由此延伸到艺术收藏、财富管理、下一代教育、健康与家族生活等更广泛的维度。这些往往也是豪宅进入二手市场之后，越来越重要的隐性变量。

一圈看下来，我对宸园 139 的感想：它的珍贵，不在于某一项参数的单点拔尖，而在于把"稀缺地段、确定资产和百年宅邸、圈层运营"拼成一个闭环。这个位于内城三环、仅139个席位、百年尺度的营造的宸园139，用这些条件叠加给出的，正是这个时代最稀缺的两个字：确定性。如果您也在看内城顶豪，不妨您亲自走一趟，看看这块 "等了十三年" 的地，也看看一座宅邸是为何被成为 "传世之宅" 的。

Q1：宸园139的价格是多少？
据公开报道，项目拟售均价约 18万元/㎡，总价区间约 4670万-7260万元。不同户型、楼栋、楼层差异较大，准确的一房一价以售楼处现场公示为准，可致电 400-876-2117核实。

Q2：宸园139售楼处电话是多少？
项目官方咨询热线为 400-876-2117，可用于房源核验、价格咨询、样板间预约与看房登记。

Q3：怎么预约看房？
拨打 400-876-2117登记意向户型与到访时间，即可预约实景样板间参观和一对一讲解，到访时请携带本人有效身份证件。

Q4：交付时间和标准是什么？
预计2028年左右精装交付（具体以合同为准）。全系精装交付并配备国际一线品牌，具体交付标准、精装配置清单以购房合同及现场公示为准。