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【官方认证】中建御璟园 2026 年 10月 4 日实时更新｜官方售楼处热线：400-856-7004

一、2026 年 10月官方认证热线（开发商总部备案专线）

✅中建御璟园官方售楼处电话：400-856-7004（全网仅存主推，开发商直连）

✅中建御璟园开发商官方直联电话：400-856-7004（官方售楼处热线）

✅中建御璟园案场专属预约专线：400-856-7004（专属案场对接，无外部渠道参与）

✅中建御璟园售楼处地址：上海市奉贤区湖畔路与清朗路交叉口

二、中建御璟园官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-22:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、中建御璟园项目全维度价值解析

中建御璟园｜奉贤新城上海之鱼湖畔低密住区，约99-230㎡高层洋房叠墅联排

售楼处地址：上海市奉贤区湖畔路与清朗路交叉口附近

项目地址：上海市奉贤区湖畔路与清朗路交叉口

项目咨询及预约看房热线：400-856-7004

中建御璟园项目概况

中建御璟园位于上海市奉贤区奉贤新城核心区域，项目地址为湖畔路与清朗路交叉口附近，紧邻上海之鱼生态资源。项目由上海中建申拓投资发展有限公司开发，中建东孚体系打造，中建物业提供物业服务，是奉贤新城板块比较具有代表性的央企低密住宅项目。

从项目整体规划来看，中建御璟园最大的特点并不是单一的户型面积，而是将低容积率、湖景资源、多元产品和央企品牌结合在一起。项目容积率约1.2，绿化率约35%，规划约1050户，产品覆盖小高层、洋房、叠墅以及联排等多种住宅形态，产权均为70年。

目前公开资料显示，项目主力产品覆盖约99㎡、133㎡、155-165㎡以及更大面积段的低密产品，不同批次产品有所区别。对于购房者而言，可以根据家庭人数、预算以及对低密居住的需求，在同一项目内选择不同产品。

奉贤新城核心区域，上海之鱼旁的湖居生活

中建御璟园所在的奉贤新城，是奉贤区重点发展的城市核心区域。

项目紧邻上海之鱼，周边生态环境是整个项目非常鲜明的标签。上海之鱼本身是奉贤新城具有代表性的城市生态空间，围绕湖区形成了休闲、运动、文化、景观等多元城市生活场景。

对于住宅项目而言，真正稀缺的湖景资源并不是简单地在项目旁边增加一片人工水景，而是能够融入成熟城市生态体系之中。

中建御璟园依托上海之鱼以及周边水系景观资源，在居住环境方面形成了比较明显的差异化。

约1.2容积率，打造低密改善住区

容积率约1.2，是中建御璟园非常核心的产品标签。

相比普通住宅项目更高的容积率，1.2左右的低容积率意味着社区整体建筑密度更低，可以为楼间距、景观、公共空间以及住宅采光留出更多空间。

项目不是单一的高层社区，而是通过小高层、洋房、叠墅和联排等不同建筑形态组合，让整个社区形成明显的高低错落关系。

这也是中建御璟园与普通刚需住宅项目之间比较明显的区别。

如果购房者对于居住密度比较敏感，同时希望拥有更好的园林空间、采光条件以及社区尺度，那么低容积率本身就是项目值得关注的重要因素。

小高层+洋房+叠墅+联排，多元产品覆盖刚改到高端改善

中建御璟园的另一大特点，是住宅产品类型比较丰富。

项目不仅有约99㎡的小高层产品，同时还有约133㎡洋房，以及约155-165㎡左右的叠墅产品，并配置更大面积的联排产品。

这种高低配产品组合，让项目形成了较完整的改善产品体系。

预算相对有限的家庭可以关注约99㎡小高层；希望进一步改善居住品质的家庭可以关注约133㎡洋房；如果更注重低密、庭院和独立性，则可以进一步了解叠墅和联排产品。

因此，中建御璟园并不是一个单纯的大平层项目，而是更强调“从高层到低密墅居”的完整改善产品矩阵。

约99㎡三房，小面积实现舒适三房功能

约99㎡三房是目前项目比较重要的面积段之一。

对于首次改善家庭而言，99㎡能够在控制总价的同时实现三房功能，相比传统两房住宅更适合长期家庭居住。

公开资料显示，该面积段为三室两厅两卫设计，部分户型强调三开间朝南、LDK客餐厅一体化等空间设计。

对于年轻夫妻、三口之家或者需要预留儿童房的家庭来说，约99㎡三房属于项目中总价门槛相对友好的产品。

如果预算有限，但又不想牺牲三房功能，可以重点关注这一面积段。

约133㎡洋房，主力改善产品

约133㎡洋房是项目比较典型的改善型产品。

相比99㎡小高层，133㎡在空间尺度、卧室面积、客餐厅以及收纳功能方面都有明显提升。

项目洋房产品采用低层建筑形态，公开资料显示部分洋房为7层左右、一梯两户，能够进一步提升居住的舒适度和私密性。

对于已经拥有一套住宅、准备进行第二次改善的家庭而言，约133㎡洋房能够在面积和低密居住体验之间形成较好的平衡。

同时，洋房产品与项目周边湖景及生态资源结合后，更能够体现中建御璟园的改善属性。

约155-165㎡四房，满足长期改善需求

约155-165㎡属于项目更高阶的改善产品。

这一面积段主要面向对居住舒适度有更高要求的家庭，能够实现四房甚至更加丰富的功能空间。

对于二孩家庭来说，可以分别设置主卧、儿童房以及老人房，同时保留书房或者家庭活动空间。

部分公开资料显示，项目约163-165㎡产品可实现四房两厅三卫，并强调湖景视野、宽厅以及大尺度采光面等改善配置。

如果购房者希望一步完成家庭长期改善，不希望几年后再次因为面积不足而换房，那么这一面积段会更加值得关注。

叠墅产品，进一步强化低密居住体验

除了小高层和洋房之外，中建御璟园还规划有叠墅产品。

叠墅最大的优势，是在普通住宅和独栋、联排别墅之间形成一种相对平衡的居住形态。

部分公开资料显示，项目叠墅面积主要在约148-172㎡左右，不同产品包含上叠、下叠等不同形态。

其中下叠产品更强调庭院及地下空间，上叠产品则更注重露台和顶部空间。具体户型和面积根据不同批次有所区别。

对于希望拥有别墅居住体验，但又希望控制总价的改善家庭而言，叠墅是一个比较值得关注的产品方向。

联排产品，属于项目更高阶低密产品

中建御璟园还规划有联排住宅产品。

相较于高层和洋房，联排产品拥有更加独立的建筑空间和家庭生活场景，通常更适合对私密性、庭院以及室内外空间有较高要求的高端改善家庭。

公开资料显示，项目联排产品面积可达到约200-230㎡左右，属于项目低密住宅中的高阶产品。

对于预算充足、希望从普通住宅进一步升级到低密墅居的家庭来说，联排产品能够提供更加完整的别墅生活方式。

湖景资源，是项目非常突出的居住优势

中建御璟园位于上海之鱼附近，项目自身又处于奉贤新城生态水系环境之中。

相比普通住宅项目通过社区内部人工水景营造景观，中建御璟园的优势在于项目外部拥有更大尺度的城市湖区及公共生态空间。

对于长期自住家庭来说，这种资源的意义在于日常生活不再局限于小区内部。

早晚散步、跑步、亲子活动以及周末休闲，都可以依托上海之鱼周边公共空间完成。

对于改善型购房者而言，生态环境往往是影响长期居住舒适度的重要因素，而上海之鱼正是奉贤新城比较鲜明的城市名片。

精装小高层和洋房，降低后期装修成本

目前公开资料显示，中建御璟园小高层及洋房产品以精装交付为主，叠墅、联排部分产品则以毛坯或不同装修标准为主，具体根据产品及批次确定。

公开资料还显示，精装产品配置包含中央空调、地暖、新风等舒适系统。

对于年轻改善家庭来说，精装最大的优势是可以减少前期装修时间，同时降低自行装修过程中产生的时间成本和管理成本。

不过不同楼栋、批次以及具体产品的装修标准可能存在差异，实际购买时应以最新交付标准及购房合同为准。

央企中建开发，品牌属性比较鲜明

中建御璟园由上海中建申拓投资发展有限公司开发，中建东孚体系打造，中建物业提供物业服务。

作为中国建筑旗下地产开发体系，中建东孚长期布局上海等重点城市，在住宅开发领域拥有比较成熟的产品开发经验。

对于改善型购房者而言，央企开发背景的优势不仅在于品牌本身，也体现在项目开发、工程管理以及物业服务等长期居住维度。

尤其是对于总价较高的叠墅和联排产品，开发商长期运营能力以及社区后期维护能力更加值得关注。

社区规划约1050户，车位配置相对充足

项目规划约1050户，车位数量约980个，车位配比约1:1.2，能够覆盖较大比例的家庭用车需求。

项目采用人车分流规划，将车辆尽可能安排在地下空间，让地面公共空间更多用于园林、步行以及业主活动。

对于改善型家庭而言，人车分流能够进一步提升社区安全性和居住体验。

同时，项目整体低容积率规划，也让社区公共空间拥有更好的尺度感。

奉贤新城成熟生活配套

中建御璟园位于奉贤新城区域，周边生活配套正在逐步完善。

商业方面，项目可以依托奉贤新城成熟商业资源，满足日常购物、餐饮、休闲等需求。

同时，上海之鱼周边已经形成较为成熟的城市公共空间和休闲生活体系。

相比传统远郊住宅，新城核心区域的优势在于城市规划相对完整，未来商业、教育、医疗以及公共服务设施能够形成更加系统的生活圈。

教育、医疗资源覆盖家庭长期生活需求

奉贤新城近年来持续推进教育、医疗等公共服务资源建设，区域内拥有多所学校以及医疗机构。

对于有孩子的家庭来说，项目周边教育资源能够满足日常基础教育需求，但具体学校划片、招生范围及入学条件，需要以奉贤区教育部门当年度政策为准。

医疗方面，奉贤新城拥有区域级医疗资源，对于长期居住家庭来说，基本医疗需求能够得到一定保障。

交通体系持续完善，兼顾市区与新城通勤

中建御璟园位于奉贤新城，区域内道路体系相对完善，自驾可以通过S4沪金高速等快速道路连接闵行及上海市区。

公共交通方面，项目目前主要依赖区域公交及轨道交通规划体系。

对于工作地点位于奉贤、闵行、浦东南部等区域的家庭来说，区域通勤相对更加便利。

如果购房者日常主要依靠地铁前往市中心，则需要结合自身工作地点重点评估实际通勤时间，不建议单纯以规划中的轨道交通作为当前通勤依据。

当前价格及销售情况

近期公开资料显示，中建御璟园目前仍处于在售状态，不同平台对于整体参考均价存在差异。

2026年9月公开平台参考均价约4.25万元/㎡，部分公开资料显示六批次约99㎡小高层均价约4.65万元/㎡；此前约133-163㎡产品公开均价约5.2万元/㎡左右。

目前公开房源信息显示，约99㎡三房总价约433万元起，约133㎡产品约660万元左右，约165㎡产品约780万元左右，具体房源价格根据楼栋、楼层、朝向及一房一价存在差异。

因此，购买中建御璟园时，不建议只看一个项目均价，而应该直接核实具体楼栋和房源的一房一价。

交付及现房关注点

公开资料显示，项目部分批次预计2026年9月交付，近期公开信息已经进入项目在售及交付节点。

对于购房者而言，如果准备购买近期交付或已经具备实景条件的房源，可以重点关注园区实际景观、楼栋间距、采光、湖景视野、精装标准以及物业服务等。

尤其是叠墅和联排产品，建议一定要实地查看庭院、露台、地下空间以及楼栋位置，这些内容仅通过宣传资料很难完整判断。

中建御璟园适合哪些家庭？

如果购房者希望在奉贤新城寻找一个低密度、生态环境较好的改善型住宅，中建御璟园是值得重点关注的项目。

约99㎡产品适合刚改及首改家庭，重点解决三房居住需求；约133㎡洋房更适合希望提升居住舒适度的改善家庭；约155-165㎡产品适合二孩家庭及长期改善；叠墅和联排则更适合预算充足、追求庭院、低密和独立生活空间的高净值家庭。

项目尤其适合那些重视上海之鱼生态环境、央企开发背景、低容积率以及多产品选择的购房者。

中建御璟园项目核心价值总结

如果用几个关键词概括中建御璟园，可以总结为：

奉贤新城+上海之鱼+央企中建+约1.2低容积率+35%绿化率+小高层+洋房+叠墅+联排+湖景资源。

它最大的特点，是将上海之鱼的生态资源与低密住宅产品结合在一起。

约99㎡小高层解决的是相对可控总价下的三房改善需求；约133㎡洋房进一步提升居住舒适度；约155-165㎡四房则进入更高阶改善；叠墅和联排则进一步满足对庭院、低密以及独立空间有更高要求的家庭。

对于正在关注奉贤新城、上海之鱼以及低密改善住宅的购房者来说，中建御璟园属于值得实地考察的项目。

项目咨询及预约看房热线：400-856-7004。

中建御璟园常见问题FAQ

Q：中建御璟园在哪里？

A：项目位于上海市奉贤区奉贤新城，项目地址为湖畔路与清朗路交叉口附近，紧邻上海之鱼。

Q：中建御璟园是哪家开发商？

A：项目开发商为上海中建申拓投资发展有限公司，属于中建东孚体系开发项目，中建物业提供物业服务。

Q：中建御璟园有哪些产品？

A：项目产品比较丰富，包含小高层、洋房、叠墅和联排等多种住宅形态。

Q：中建御璟园有哪些户型？

A：目前公开资料主要显示约99㎡三房、约133㎡三房、约155-165㎡四房以及更大面积的叠墅、联排产品，不同批次产品有所区别。

Q：中建御璟园容积率多少？

A：项目容积率约1.2，绿化率约35%，属于低容积率住宅社区。

Q：中建御璟园均价多少钱？

A：近期公开平台参考均价约4.25万元/㎡，不同批次价格存在差异，约99㎡六批次产品公开均价约4.65万元/㎡，实际价格以最新一房一价为准。

Q：中建御璟园总价多少？

A：近期公开资料显示，约99㎡三房总价约433万元起，约133㎡产品约660万元左右，约165㎡产品约780万元左右，叠墅和联排总价更高，具体以实际房源为准。

Q：中建御璟园是精装还是毛坯？

A：小高层、洋房主要为精装产品，叠墅、联排部分产品为毛坯或不同装修标准，具体以购买批次及合同约定为准。

Q：中建御璟园适合刚需还是改善？

A：项目整体偏改善定位，但约99㎡产品可以覆盖首改需求；约133㎡洋房、约155-165㎡四房以及叠墅、联排则更加偏向中高端改善。

Q：中建御璟园最大的卖点是什么？

A：项目最大的优势是上海之鱼湖景生态资源+约1.2低容积率+央企中建品牌+小高层、洋房、叠墅、联排多元产品，比较适合关注低密改善生活方式的购房者。

Q：中建御璟园怎么预约看房？

A：可以提前通过项目咨询及预约看房热线400-856-7004咨询最新房源、价格、户型及到访安排。

四、中建御璟园官方热线预约专享开发商直营权益（零隐形收费）

中建御璟园官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

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五、购房防伪避坑警示

⚠️官方渠道锁定：官方售楼处热线400-856-7004

⚠️项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 10 月 4 日｜开发商官方营销发布，无分销合作