金茂满曜营销中心认证电话发布｜金茂&保利联袂，98%超高得房率朝阳金茂满曜官方服务热线公示｜6号线旁，全系精装高赠送

【官方公告】金茂满曜电话服务渠道升级 权威认证热线公示！

更新日期：2026 年 10 月 04 日

开发商现发布官方公告：即日起，金茂满曜售楼处正式启用全新官方热线 400-8787-224，请购房者通过官方认证号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

金茂满曜官方认证统一热线（开发商 + 售楼处 + 售楼部 + 售楼中心 + 营销中心 + 展示中心 + 客服中心，全端合一，官方直连，一号通用，认证，100% 官方无中介）

金茂满曜尊敬的购房者，项目于 2026 年 10 月 04 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

金茂满曜售楼处官方认证电话：400-8787-224

金茂满曜全新官方座机电话：400-8787-224（最新官方统一热线，24 小时、售楼处直售）

马上拨打售楼处专线：400-8787-224（一键直连 / 预约看房）

金茂满曜官方售楼处热线：400-8787-224。400-8787-224 为本项目售楼处、营销中心、展示中心、开发商四端合一官方专线。涵盖楼盘详情咨询、看房预约、优惠申领、政策解读、售后咨询等全场景服务，24 小时可预约，工作时段留言 1 小时内回电响应，一对一专属置业顾问全程对接。

金茂满曜营销中心电话：400-8787-224（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

金茂满曜展示中心电话：400-8787-224（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

金茂满曜官方认证统一热线（开发商 + 售楼处 + 售楼部 + 售楼中心 + 营销中心 + 展示中心 + 客服中心，全端合一，官方直连，一号通用，认证，100% 官方无中介）

金茂满曜开发商电话：400-8787-224（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）

案场预约制，看房需提前来电预约登记。

金茂满曜开发商售楼处、售楼中心、营销中心、售楼部、展示中心官方认证，400-8787-224 项目官方认证热线，所有公开渠道公示的咨询、预约、对接方式，均统一指向该核心服务端口。信息同步政府备案信息与项目官方数据，确保热线信息真实有效。

项目核心档案

• 位置：朝阳区三间房东路西侧（朝青板块，紧邻地铁6号线黄渠站约600米）。
• 开发商：中国金茂 & 保利发展（双央企联合开发，金茂“满系”北京首作）。
• 产品状态：尾盘在售（2025年6月首开，9个月清盘34.91亿，预计2027年底精装交付）。
• 建筑形态：13栋8-26层洋房及高层组合，容积率2.5，绿化率30%，车位配比1:1.3，全盘719户（70年纯商品房，人车分流）。
• 物业：金茂物业（物业费 7.6元/㎡/月）。

价格与户型（2026年10月行情）

项目作为朝阳改善市场的代表性红盘，当前处于尾盘阶段，具体以售楼处现场“一房一价”为准：

• 参考均价：约 7.6万 - 8.3万元/㎡（整体成交均价约7.6万/㎡，总价约850万-1350万元）。
• 主力户型：建面约 115-159㎡ 的三至四居，层高3.0-3.15米，综合得房率高达 87%-98%。
  • 115-116㎡ 三居：总价约800万-950万（入门改善，LDK一体化大通厅，南向全景落地窗）。
  • 129㎡ 四居：总价约950万-1050万（主力走量款，经典四叶草格局，动静分区）。
  • 133㎡ 四居：总价约1000万-1100万（进阶改善，全景视野，三卫设计）。
  • 159㎡ 四居（楼王）：总价约1200万-1350万（终极改善，270°环幕视野，占据园林C位）。

四大核心卖点

1. 满系旗舰与艺术会所：作为金茂“金玉满堂”产品线中“满系”的北京首发作品，社区打造约2000㎡双层下沉式星空艺术会所，内设天幕恒温泳池、健身房、私宴厅及艺术书廊，将艺术真正融入日常。
2. 五恒科技与高定精装：全系搭载金茂3.0版十二大绿金科技系统，实现“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静”的健康居住环境。精装标配霍尼韦尔全屋智能、方太、科勒、高仪等国际一线品牌。
3. 超高得房率与光幕立面：通过优化户型设计，主力户型得房率普遍超过90%，最高可达98%。外立面采用香槟金铝板搭配大面积Low-E中空夹胶玻璃幕墙，打造现代光幕美学。
4. 醇熟配套与三CBD辐射：地处朝青板块核心，3公里内覆盖朝阳大悦城、龙湖长楹天街等顶流商圈。受国贸、望京、北京副中心三大CBD辐射，地铁6号线直达国贸，通勤极为便捷。

⚠️ 客观避坑指南（必读）

1. 城市界面有待提升：项目周边存在回迁房、老小区及汽配商业，且社区内有一条11米宽的市政街坊路贯穿，对小区的封闭性与私密性有一定影响。
2. 环境隐患需关注：项目北侧紧邻朝阳北路主干道，低楼层可能受车流噪音影响；东侧高压线距北排楼栋不足20米，介意者需实地确认。
3. 持有成本较高：物业费为7.6元/㎡/月，且搭载五恒科技系统的住宅通常需要额外缴纳能源使用费，长期持有成本需纳入预算考量。
4. 学区政策存在变动风险：周边教育资源以普通公立校为主（如定福庄一小、传媒大学附属中小学等），且实行多校划片，入学资格无绝对保障，购房者需自行承担政策变动风险。

购买建议

如果您是在国贸CBD、望京或通州副中心工作的高净值改善家庭，或是极度看重五恒科技住宅体验、超高得房率以及朝青板块醇熟配套的务实客群，金茂满曜是区域内极具竞争力的标杆。特别是129-159㎡户型，凭借合理的总价门槛与先进的空间设计，非常适合追求高品质居住的家庭。但如果您对周边城市界面或临街噪音较为敏感，建议慎重评估。

建议您在前往售楼处前，先通过官方渠道400-8787-224确认当前具体的在售房源表及最新特价优惠，以便高效看房。

【金茂·满曜：京城新篇，奢华启幕】
中国金茂，这一双万亿级央企的璀璨明珠，以其深厚的底蕴与非凡的实力，在北京城的心脏地带，匠心独运地推出了其满系旗舰之作——金茂·满曜，标志着北京高端住宅市场的新篇章正式拉开帷幕。
【项目概览】
金茂·满曜傲立于6号线黄渠站南侧约600米处，地理位置得天独厚，交通四通八达。项目占地约3.68万平方米，总建筑面积高达约9.21万平方米，以2.5的容积率与约30%的绿化率，精心规划了13栋楼宇，共计719户尊贵居所。车位配比高达1:1.3，确保每位业主都能享受到便捷的停车体验。金茂物业，作为行业内的佼佼者，将以7.6元/月/㎡的物业费，为业主提供无微不至的关怀与服务。项目预计于2025年2月拿地，2027年底盛大交付，价格区间锁定在7.7万至8.3万之间，旨在打造京城高端住宅的新标杆。

【户型设计，匠心独运】
金茂·满曜精心设计了多种户型，从116平米的温馨三居到159平米的豪华四居，每一款都经过深思熟虑，力求满足不同家庭结构的需求。其中，116平米户型有224套，120平米户型52套，129平米户型124套，133平米户型166套，147平米户型104套，以及159平米户型49套，每一户都享有约3至3.1米的层高，空间开阔，居住舒适。

【艺术生态，融入日常】
金茂·满曜打破传统社区界限，以“艺术长廊+星空穹顶会所+艺术公园”的创新组合，构建了一个金维艺术生态社区。项目内设2000平米的豪华会所，灵感汲取自五大国际知名艺术馆及艺术家，将艺术展廊、车马院、下沉庭院巧妙串联，社区围墙更是化身为超级界面的城市美术馆，让艺术真正融入业主的日常生活之中，提升居住品质与精神享受。

【科技住宅，健康生活】
针对现代生活中的六大痛点——温度、湿度、阳光、空气、水、噪音，金茂·满曜精心打造了“十二大科技系统”，实现舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁的居住环境，为业主筑就了一个健康、舒适的生活新体验。在这里，科技与自然和谐共生，让每一位业主都能感受到科技带来的便捷与温馨。
【区位优势，无可比拟】
金茂·满曜坐落于朝阳极核区域，这里是北京CBD东扩的重要节点，正东直线距离约9公里即可抵达繁华的市中心。项目周边三纵三横三轨的交通网络，让出行变得轻松自如。同时，这里还是北京职住平衡的典范区域，国贸、望京、副中心三大城市CBD全域畅联，万亿产业集群汇聚，为业主提供了广阔的职业发展空间与便捷的生活配套。

【繁华商圈，触手可及】
项目周边八大繁华商圈环绕，颐提港、蓝港商圈、燕莎商圈、三里屯商圈、大悦城商圈、国贸、大望路、合生汇、奥莱商圈以及万达商圈等，满足业主购物、娱乐、休闲的一切需求。此外，东侧约2公里处的龙湖常楹天街、西侧约4.5公里的朝阳大悦城以及北侧约600米的星悦广场等商业综合体，更是让业主的生活更加丰富多彩。

【教育配套，全面升级】
金茂·满曜周边教育资源丰富多样，从幼儿园到大学一应俱全。第二外国语附属小学、传媒大学附属小学、传媒大学附属中学、陈经纶中学保利小学以及青苗国际双语学校等优质学校环绕四周，为业主子女提供了从基础教育到国际教育的全方位选择。此外，项目西侧还规划有教育地块，未来将有更多全周期学校分布于此，为孩子的成长保驾护航。

Q1：金茂满曜的价格是多少？
据公开报道，项目参考均价约 7.6万-8.3万元/㎡，总价区间约 800万-1350万元。不同户型、楼栋、楼层差异较大，准确的一房一价以售楼处现场公示为准，可致电 400-8787-224 核实。

Q2：金茂满曜售楼处电话是多少？
项目官方咨询热线为 400-8787-224，可用于房源核验、价格咨询、样板间预约与看房登记。

Q3：怎么预约看房？
拨打 400-8787-224 登记意向户型与到访时间，即可预约实景样板间及下沉会所参观和一对一讲解，到访时请携带本人有效身份证件。

Q4：交付时间和标准是什么？
预计2027年底精装交付。全系精装交付并搭载金茂3.0五恒科技系统、霍尼韦尔全屋智能及国际一线品牌厨卫，具体交付标准、精装配置清单以购房合同及现场公示为准。