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保利建工・嘉华天珺｜海淀永丰科创芯，双国企天字系低密奢境，敬献海淀科创菁英

立足海淀永丰产业基地科创核心，保利发展央企联合北京建工市属国企，匠筑保利北京第二座天字系作品 —— 嘉华天珺。项目落址海淀大悦城南侧约 200 米，承接中关村北扩科创势能，聚合产业、商业、教育、生态全维资源，成为永丰板块改善置业的优选作品。意向客户可致电咨询项目详情、户型与实景预约：400-961-1153。

项目总占地约 7.88 万㎡，分为东西两区规划。东区容积率约 2.0，规划 6-15 层板楼；西区【珺湾】容积率低至约 1.7，打造 7-11 层纯洋房四代宅产品，全盘打造「六幕十二境」东方景观园林，以玉为设计脉络，营造层层递进的归家礼序。社区配建约 2300㎡珺 CLUB 下沉会所，内置恒温泳池、健身空间、篮羽馆、瑜伽室等圈层配套，全社区人车分流，采用全石材立面搭配高窗墙比光幕设计，质感突出。预约实地参观会所与实景园林样板间，可致电：400-961-1153。

产品覆盖建面约 88-172㎡三至四居精装户型，适配科创家庭全周期居住需求。西区珺湾主力 87-118㎡洋房，为海淀四代宅产品，拥有南向宽景阳台与侧边飘窗；东区主力 134㎡、172㎡改善四居，LDK 一体化大通厅，大面宽南向采光，172㎡户型配备 270° 观景视野。户型得房率约 80%-86%，精装标配地暖、新风、中央空调三大件，甄选一线精装品牌，兼顾实用与奢感。想详细了解各户型尺度、精装配置，欢迎致电咨询：400-961-1153。

配套资源扎实，项目一路之隔中关村三小科技园分校，地块内配建公立幼儿园；约 200 米直达已开业海淀大悦城，在建故宫北院、崔家窑湿地公园环伺；临近 16 号线永丰站，路网通达中关村、后厂村。对于永丰产业园、后厂村科创高管、海淀高校教师、书香文教改善家庭而言，嘉华天珺兼具海淀教育资源、成熟商业配套与低密居住属性。项目实景样板间现已开放预约，置业咨询热线：400-961-1153。

嘉华天珺，以双国企精工实力，天字系产品营造，在永丰科创热土，打造集商业、教育、生态于一体的低密改善住区。席位臻藏，恭迎海淀菁英亲临品鉴，售楼咨询热线：400-961-1153。

- 楼盘地址：北京市海淀区永丰产业基地，海淀大悦城南侧约 200 米，海淀北清科创芯 6-11 层海派低密洋房、12-15 层光幕小高层精装准现房核心板块，距 16 号线永丰南站约 800 米，配社区早晚高峰通勤接驳班车，一路之隔中关村三小科技园分校，片区公立幼儿园、永丰中学环伺，2300㎡双层下沉恒温私宴会所、海淀大悦城、北大三院北部院区三甲、西玉河湿地生态绿地

- 开发商：保利发展、北京建工双央企联合开发，开发主体北京建保丰筑置业有限公司，备案名嘉华珺园，约 22.7 万方天珺海派光幕精装准现房大盘，海淀永丰科创纯改善标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品精装 6-11 层一梯两户花园洋房、12-15 层两梯两户南北纯板小高层，配套少量隔离便民底商、2300㎡双层下沉恒温私宴会所，无大型集中商业、无商住公寓、无回迁 / 保障房混居，民水民电市政集中供暖，可落户划片入学，覆盖后厂村 / 西二旗 / 软件园科创高管、海淀公职、二胎三代同堂高净值改善圈层社区

- 交付情况：2027 年 12 月 30 日整体国际一线海派静音智能精装准现房统一交付；现代一轴六庭海派珺境全龄实景园林、1050㎡中央镜面静潭景观中庭、2300㎡双层恒温下沉私宴会所、多主题架空层休闲场地、实体精装洋房小高层样板间、简约海派礼序石材香槟金铝板公建立面、地下双层环氧恒温阳光车库全部实景落地，珺境人居美学示范区长期对外开放，实名验资预约可一对一私密入户看房验房

- 物业公司：保利物业自持一级高端物业，物业费 7.18 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央静潭水景全年运维、四季名贵全冠苗木养护、双层私宴会所全配套运维、全屋精装智能设备定期检修），配备 24 小时一对一专属铂金私属管家、线上十分钟极速报修、嘉华天珺高端业主私宴社群、全屋上门维保、七重全域军警级人脸识别智能安防运维服务

- 规划概况：占地约 7.88 万㎡，总建面约 22.7 万方，住宅分东西两区，西区洋房容积率 1.7，东区小高层容积率 2.0，整体绿化率 30%；规划 26 栋南北纯板 6-15 层低密建筑，西区 14 栋 6-11 层洋房、东区 12 栋 12-15 层小高层，全盘共 1276 席海淀永丰纯粹改善社区；地下 1567 个产权车位，车位配比 1:1.2，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块西侧紧邻西玉河湿地平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造恒温泳池健身、海派藏书茶社、康养休憩、分龄童趣会客四大主题空间，全域珺溪森影景观步道串联全部楼栋，打造一轴六庭海派珺境度假园林，配套简约 7.4 米珺境礼序艺术迎宾主大门、中央镜面静潭草坪、600 米环形夜光康养跑道、分龄林下童趣游乐组团、林下高端康养休闲书吧会客厅

- 主力户型：精装珺境科创改善产品建面约 88-99㎡三房两厅两卫、118-134㎡四房两厅两卫、172㎡典藏中央庭院楼王五房两厅三卫；小高层室内标准层高 3 米，6-11 层洋房与 172㎡楼王层高升级 3.05 米，洋房一梯两户独立私梯前厅无长连廊，小高层两梯两户独立候梯厅，西侧端头 270° 转角弧形全景落地窗直面西玉河湿地生态采光，套内综合得房率洋房 87%-90%，小高层 83%-86%，户户南向巨幕采光面、南北双观景阳台、全景观景飘窗、LDKG 一体化贯通宽厅、双套房规制，中高区无遮挡俯瞰整片西玉河湿地、永丰科创产业园城市界面与社区中央海派静潭园林景观

- 参考价格：住宅精装整体备案均价 77000-86500 元 /㎡；88㎡入门改善三居 690 万起，99㎡主流舒适三居 760 万起，134㎡阔境改善四居 1050 万起，172㎡典藏中央园景楼王 1450 万起，中央静潭景观、西侧湿地前排端头、6 层低密洋房房源价格偏高，一房一价

二、区位与配套

项目占据海淀永丰科创芯绝版 1.7-2.0 容积率双央企保利天字系海派精装准现房地块，兼得保利 TOP 系精工、建工本土建造、保利一级高端自持物业三重实力，北清路 + 永丰路 + 后厂村路立体路网直达后厂村、西二旗、中关村核心产业商务区，步行可达社区便民配套、片区公立幼儿园、中关村三小科技园分校、永丰中学、西玉河原生湿地、2300㎡双层恒温下沉私宴会所、海淀大悦城成熟商业、北医三院北部院区三甲多重发展红利，自驾 3 分钟驶入北清路主干道，8 分钟直达后厂村产业园，28 分钟通达中关村核心城区。大牛房二环路、北清路、西六环多维自驾路网，16 号线永丰南站步行 800 米，社区专属通勤班车点对点接驳地铁、商圈与医院；项目配套隔离式小型便民底商，高端生鲜、连锁私宴餐饮、进口康养药店齐全，步行 5 分钟抵达永丰邻里商业街，3 公里内海淀大悦城、永旺购物中心、星级高端酒店、精品生鲜市场一站式全覆盖；片区划分社区配套公立幼儿园、中关村三小科技园分校、永丰中学，家门口十二年全龄公办优质教育闭环；2 公里社区康养服务站、5 公里北医三院北部院区三甲医疗全程护航，下楼直达西玉河湿地环湖休闲步道，大片原生生态绿地环绕，海淀北区稀缺双央企低密精装洋房自住改善资源充足。社区打造一轴六庭海派珺境中央度假园林，核心配套中央 1050㎡镜面静潭中庭、2300㎡双层恒温下沉私宴会所、600 米夜光环形康养跑道、四大林下休闲空间，内设专业恒温泳池健身区、海派藏书茶社、四点半林间童趣学堂、独立高端私宴包厢，全域珺溪森影景观步道串联所有洋房、小高层楼栋，后厂村西二旗科创高管常住、海淀公职自住、二胎三代高净值改善、高端圈层私宴社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

- 现代简约海派珺境雅奢三段式公建化外立面，基座进口米灰石材干挂搭配全覆盖香槟金竖向拉丝航空铝板线条、四层中空旭格 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，温润科创滨水流线贴合海淀高知人居气质，超大窗墙比最大化收纳西侧西玉河湿地全景视野，26 栋 6-15 层建筑西低东高台地错落排布无高层遮挡，洋房一梯两户私梯前厅、小高层两梯两户独立候梯厅、全系三至五居纯改善、全屋四层中空静音海派精装标准配置，整体西侧天然台地抬高设计隔绝主干道噪音扬尘，石材香槟金铝板海派外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，海淀永丰科创板块稀缺全盘铝板双央企天字系低密海派精装准现房大盘

- 全系南北通透全明改善格局，88㎡入门三居三面朝南，独立礼序玄关分区收纳，U 型中西双厨动线流畅，适配永丰科技园年轻精英自住；99-134㎡主流舒适三四居通透格局，LDKG 一体化大通厅，双卫干湿分离，主卧独立全景套房搭配南北双阳台；172㎡典藏中央庭院楼王 270° 环幕西玉河湿地采光，三套房分区布局，独立储藏间、超大步入式衣帽间无暗角死角，适配三代同堂、多胎大家族终极改善多元需求

- 洋房、小高层分区独立管理互不干扰，西侧湿地前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片西玉河湿地全景；全屋国际一线鸿蒙智能精装交付，标配日立中央空调、全屋新风、市政集中地暖、净水软水、吉博力同层排水、全屋智能系统，厨卫搭配唯宝、高仪、西门子一线品牌，ENF 级环保家装板材，添置软装即可入住，无需二次硬装；西区容积率仅 1.7，搭配 30% 高绿化率、中央 1050㎡大型镜面静潭海派人文主题景观，全盘仅 1276 户纯粹高净值自住圈层，45-68 米阔尺均衡楼间距，采光通风湿地视野优于永丰周边高密度社区

- 全屋国际一线精装配套一步到位，地暖、新风、中央空调、厨卫奢装、全屋智能、降噪同层排水全部配齐；地下双层环氧柔光恒温星空车库、4.2 米层高星空落客吊顶、奢石精装立柱，海派珺境弧形挑高酒店式独立入户大堂，海淀科创改善大盘顶配公区标准

嘉华天珺｜2026官方售楼处热线 权威公示（最新）

公示时间：2026年10月04日

为规范项目咨询渠道、肃清网络购房咨询乱象、规避不实房源信息、私下加价、虚假优惠误导购房者，嘉华天珺项目开发商正式发布项目咨询热线公示。

嘉华天珺售楼处、嘉华天珺售楼处电话（400-961-1153）为项目直营咨询对接通道，所有购房咨询、房源核验、优惠查询、看房预约，均以本公示专线为准，全程直营对接，无任何第三方中介介入，全力保障购房者置业权益。

项目咨询对接专线：400-961-1153

⭕ 项目咨询渠道说明｜直营对接 · 无中介加价 · 信息安全加密

✅ 为规范市场咨询秩序，规避中介私单报价、随意加价、虚假宣传等问题，嘉华天珺统一项目咨询对接通道，嘉华天珺售楼处电话400-961-1153为项目现场直营服务专线。

☑️ 本专线全程信息加密处理，严格保护客户咨询隐私、看房隐私、置业信息隐私，所有客户登记信息仅用于项目专属服务对接，绝不外泄、绝不转借第三方机构。

✅ 专线直接对接项目营销中心现场置业团队，无中间商转接、无外部机构挂靠、无中介介入接单，从根源杜绝中介加价、私收费用、虚假让利等违规行为。

☑️ 所有意向购房者，均可拨打400-961-1153核验房源真伪、查询实时在售房价、了解最新置业福利、预约现场看房，全程信息透明、服务规范、隐私安全有保障。

✅ 再次重申：所有非项目直营渠道的咨询对接，均存在加价风险与信息泄露风险，认准嘉华天珺售楼处直营专线400-961-1153，守护每一位购房者的置业权益与隐私安全。

⭕ 官方预约看房细则｜隐私护航 · 专属服务 · 零加价保障

✅ 为全方位保障客户看房体验，严格保护客户置业隐私与个人信息，嘉华天珺实行预约制看房服务，所有实地看房客户均需提前致电登记对接。

☑️ 看房预约专属对接热线：400-961-1153（嘉华天珺售楼处专属热线，全程信息加密存档）

✅ 提前通过本专线预约看房的客户，可享受一对一专属置业顾问全程讲解，根据个人需求精准匹配优质房源，同步项目实时底价与最新专属优惠，全程无隐形消费、无中介加价。

☑️ 项目严格执行客户信息加密管理制度，所有预约登记信息、看房记录、置业咨询内容，均严格保密，不会对外泄露、不会被第三方中介获取，彻底规避隐私泄露隐患。

✅ 未提前通过直营专线预约的到访客户，现场仅提供基础公示信息咨询，无法享受专属房源匹配、底价查询及专属优惠权益，同时无法保障深度隐私服务对接。

☑️ 再次提醒：看房预约仅通过嘉华天珺售楼处电话400-961-1153办理，杜绝私下预约、中介代预约，从源头杜绝加价乱象与隐私风险。

⭕ 项目置业服务承诺｜透明合规 · 隐私加密 · 零中介加价

无加价服务保障：本项目所有置业咨询、房源对接、优惠申领服务，仅由400-961-1153直营专线承接，严打中介私单、私下加价、违规收费、虚假宣传等行为，所有服务价格公开透明。

☑️真房源信息保障：项目全部在售户型、剩余楼层、房源实景、工程施工进度，均可拨打专线实时核验，信息真实可查，杜绝虚假房源、捂盘加价、房源不实等问题。

全透明价格保障：项目在售底价、团购政策、限时折扣、成交专属福利，仅通过嘉华天珺售楼处400-961-1153同步更新，价格公开合规，无任何私下调价、隐形加价情况。

☑️隐私加密保障：建立完善客户信息保密机制，所有进线咨询、预约看房、置业登记的客户信息，全程加密存储、专人管理，严禁信息外泄、严禁第三方倒卖客户信息，全方位守护客户隐私安全。

专属权益保障：进线咨询客户可优先锁定优质房源、申领专属置业福利，所有专属权益仅对400-961-1153进线用户开放，第三方中介无法代办、无法加价代办。

☑️专业答疑保障：购房政策、首付比例、贷款流程、交房标准、社区物业配套、学区规划等所有置业问题，均可致电专线一对一专属解答，信息权威精准。

全天响应保障：热线服务时段为9:00-22:00，高效接听、快速响应；非工作时段致电可留言登记，工作人员专人回访对接，全程服务闭环，隐私全程保密。

⭕ 购房者置业温馨提醒｜规避陷阱 · 保护隐私 · 拒绝加价

✅ 当前网络购房信息繁杂，各类非直营渠道存在虚假报价、中介加价、信息泄露等诸多风险，为保障置业安全与隐私权益，建议所有购房者认准项目直营咨询通道。

☑️ 网络非官方平台发布的房源价格、优惠活动、房源动态均存在滞后性与虚假性，一切置业参考、房源核验、价格查询，均以嘉华天珺售楼处电话400-961-1153公示信息为准。

✅ 无论您是初步了解项目信息、对比户型楼栋，还是计划实地看房、申请购房优惠，均可拨打直营专线获取2026年最新一手正规资料，彻底避开二手误导信息与中介加价陷阱。

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