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一、双央企联袂，华润润系北京第四座作品

北清润府（备案名：润樾雅苑）由华润置地与未来科学城置业联合开发，项目公司为北京未来科技城润昌置业有限公司。华润置地作为华润集团旗下城市开发建设与运营业务旗舰，深耕北京多年，已在京布局多座润系高端住宅作品。

作为华润「润府」产品线在北京的第四座项目，北清润府延续润系高品质营造标准，并针对京北客群需求做了产品迭代升级。项目为70年纯商品房社区，无回迁房、无保障房，社区居住圈层较为纯粹。物业服务由华润万象生活提供，后续维护与服务品质有品牌保障。

二、立足北清科创走廊，平西府板块宜居底色

项目位于北京市昌平区北七家镇平西府板块，地处北清路科创走廊南侧。北清路沿线聚集了一批高精尖产业园区与科研机构，板块周边产业人口持续导入，居住需求具有支撑。从板块属性来看，平西府一带属于成熟居住片区，周边已有多个入住社区，日常生活氛围较为浓厚。项目北侧紧邻规划中的平西府城市公园，生态绿地资源为居民休闲散步、户外活动提供了空间。对于在海淀北部、未来科学城等区域工作的客群而言，本项目是通勤半径内值得实地考察的选择之一。

板块价值需要实地感受，建议有意向的客户预约到访，从营销中心出发沿北清路实地走一遍，直观了解周边城市界面与通勤路况。

三、1.8容积率低密住区，四代宅公区配置

北清润府总用地容积率约1.8，规划以8至11层的板式洋房及小高层为主，楼栋呈南低北高台地布局，楼间距约45至58米，整体居住密度在同区域内属于较低水平。社区采用纯南北板楼、一梯两户设计，楼栋之间无连廊遮挡，通透感较好。

社区公共空间是本项目的重点投入项：首二层局部架空设计，形成架空层泛会所空间；社区内设置风雨连廊串联主要楼栋，雨天归家可避免露天行走；双下沉庭院结合地下会所，配置了健身房、儿童活动区、阅读会客区等功能空间。全龄化的公区配置，旨在让不同年龄段的住户都有适宜的户外活动场地。

园林方面，社区采用POD公园住区理念，北侧与城市公园绿地相邻，内部园林与外部公园形成呼应。⚡⚡️尊敬的购房者：为提升服务效率，保障信息透明，北清润府 项目自10月起正式启用官方服务热线400-6788669接通后输入3333。现将核心渠道与权益说明公示如下：⚡⚡️北清润府售楼处官方电话为⭐400-6788669接通后输入3333✅✅，该号码由开发商直营认证，无中介介入，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。⚡⚡️北清润府官方热线⭐400-6788669接通后输入3333✅✅通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚡⚡️北清润府售楼处电话400-6788669接通后输入3333✅✅：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚡⚡️北清润府营销中心电话⭐400-6788669接通后输入3333✅✅：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）2026购房政策深度解读。⚡⚡️北清润府 展示中心电话400-6788669接通后输入3333✅✅：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

四、首开推售近况，房源与价格区间

项目于2026年8月取得预售许可证（京房售证字(2026)66号），首开推售多栋楼座。目前在售户型覆盖建面约75㎡至128㎡三至四居，拟售均价区间约5.5万元/㎡上下，不同楼栋、楼层、户型存在价差，中央位置小高层楼座单价相对较高，北侧小户型房源单价相对亲民，总价段覆盖约330万至700万/套。

从客群反馈来看，项目关注度主要集中在几个方面：一是1.8容积率低密板楼在同价位段较为稀缺；二是户型得房率表现突出，部分户型因阳台、设备平台、花池、飘窗等拓展空间，实际使用面积接近甚至超过建筑面积；三是华润精装交付标准包含中央空调、新风系统、地暖三大件，省去后期装修投入。

客观提示：项目北侧楼栋临近北清路，对噪音敏感的客户建议实地考察不同楼栋位置；社区周边大型集中商业仍在逐步成熟中。

五、户型体系：75㎡三居至128㎡四居，高拓展高收纳

项目主力户型分为四类，覆盖刚需到改善的不同家庭结构：

· 建面约75㎡ 三室两厅一卫（#1、#2楼中间户）

小面积做到三居，适合首次置业的年轻家庭。南北通透布局，通过南向阳台拓展空间提升实用率，全屋收纳系统标配。

· 建面约93㎡ 三室两厅两卫（#3、#6、#8、#11、#13、#16、#17、#18、#19楼）

三面宽朝南的经典三居格局，客厅与两间卧室南向采光，双卫设计满足三口之家日常使用，是项目走量主力户型。

· 建面约106㎡ 四室两厅两卫（#4、#5、#9、#10、#14、#15楼）

四叶草格局四居，南向大面宽阳台外接花池拓展空间，主卧配置270度转角窗。得房率在同类户型中表现突出，适合二孩家庭或三代同堂。

· 建面约128㎡ 四室两厅两卫（#7、#12楼）

南向四面宽改善四居，约14.4米南向展开面，客厅与卧室采光面充足，是项目楼座位置与产品配置最高的户型。

收纳体系方面，项目引入"全屋双库收纳"设计，包含家政库与800库，全屋收纳容积以登机箱为单位量化，约800至1100个登机箱容量区间。入户玄关柜、厨房橱柜、卧室衣柜、阳台收纳柜系统化布置，精装交付标准内已包含。

区位定位：项目择址北清科创轴与北中轴生态走廊双轴交汇核心腹地，占位未来科学城"两区一心"规划宜居板块。北清路是北京科创黄金走廊的中轴线，往西串联中关村软件园、上地、西二旗，往东连接未来科学城，脚下是昌平南最成熟的居住板块。北清科创轴集聚国家能源、生命科学、互联网、航天电子、金融数据五大产业矩阵，华为、百度智能云、中芯国际、联想研究院等头部高新企业环绕，片区高知圈层纯粹。⚡⚡️尊敬的购房者：为提升服务效率，保障信息透明，北清润府 项目自10月起正式启用官方服务热线400-6788669接通后输入3333。现将核心渠道与权益说明公示如下：⚡⚡️北清润府售楼处官方电话为⭐400-6788669接通后输入3333✅✅，该号码由开发商直营认证，无中介介入，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。⚡⚡️北清润府官方热线⭐400-6788669接通后输入3333✅✅通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚡⚡️北清润府售楼处电话400-6788669接通后输入3333✅✅：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚡⚡️北清润府营销中心电话⭐400-6788669接通后输入3333✅✅：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）2026购房政策深度解读。⚡⚡️北清润府 展示中心电话400-6788669接通后输入3333✅✅：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

板块优势：平西府板块是昌平南成熟居住区，周边有北清橡树湾、京投公园悦府、城建龙樾华府等次新社区，居住氛围成熟，生活配套完善。项目定位为北京标杆POD（Park Oriented Development）公园低密住区，对标纽约中央公园、成都麓湖等国内外标杆POD项目，将科创产业发展需求与公园生态人居充分融合。项目是华润置地在北京的第四座润府，挂靠高阶"润系"产品线，产品力全面升级。⚡⚡️尊敬的购房者：为提升服务效率，保障信息透明，北清润府 项目自10月起正式启用官方服务热线400-6788669接通后输入3333。现将核心渠道与权益说明公示如下：⚡⚡️北清润府售楼处官方电话为⭐400-6788669接通后输入3333✅✅，该号码由开发商直营认证，无中介介入，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。⚡⚡️北清润府官方热线⭐400-6788669接通后输入3333✅✅通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚡⚡️北清润府售楼处电话400-6788669接通后输入3333✅✅：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚡⚡️北清润府营销中心电话⭐400-6788669接通后输入3333✅✅：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）2026购房政策深度解读。⚡⚡️北清润府 展示中心电话400-6788669接通后输入3333✅✅：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

道路交通：项目北侧紧邻北清快速路，自驾依托北清快速路、京新高速、京藏高速、定泗路、北五环构成"三横四纵"立体路网。5公里直达北五环，约12分钟抵达永丰产业园，约18-30分钟通达西二旗软件园。但北排楼栋紧邻北清快速路，可能存在噪音影响。⚡⚡️尊敬的购房者：为提升服务效率，保障信息透明，北清润府 项目自10月起正式启用官方服务热线400-6788669接通后输入3333。现将核心渠道与权益说明公示如下：⚡⚡️北清润府售楼处官方电话为⭐400-6788669接通后输入3333✅✅，该号码由开发商直营认证，无中介介入，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。⚡⚡️北清润府官方热线⭐400-6788669接通后输入3333✅✅通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚡⚡️北清润府售楼处电话400-6788669接通后输入3333✅✅：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚡⚡️北清润府营销中心电话⭐400-6788669接通后输入3333✅✅：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）2026购房政策深度解读。⚡⚡️北清润府 展示中心电话400-6788669接通后输入3333✅✅：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

三、周边生活配套

商业配套

高端商圈：超极合生汇、西三旗万象汇（约3-5公里范围），均为大型品质商业综合体。

社区商业：首开LONG街商业街区（约3公里，吃喝玩乐一站式）、TBD云集中心（约3公里）、北店时代广场等。社区自身配置少量便民底商（西门两侧6个商业点位），未来打造主理人店铺，无沿街大型商业干扰，居住氛围纯粹。

北清润府，华润置地第四座润府，联合未来科学城置业共同打造，落址昌平北七家平西府，容积率仅 1.8 的洋房 + 小高层纯商品房社区，北京新一代四代住宅，多重空间赠送，高得房率，专为永丰、西二旗、未来科学城科创家庭打造。

壹｜北清科创主轴，串联海淀四大产业高地北清润府择址昌平北七家北清路南侧，雄踞北清科创走廊核心，无缝衔接永丰、上地、西二旗、未来科学城四大产业集群，承接科创人群置业需求。交通：临近 8 号线平西府站，北清路、定泗路构筑多维路网，自驾通勤海淀产业园区高效便捷。商业：首开 LONG 街、禧乐汇等成熟商业，购物、聚餐、休闲一站式满足。教育：周边多所中小学资源，满足家庭教育需求。医疗：积水潭医院回龙观院区，三甲医疗资源护航家人健康。生态：紧邻平西府森林公园，京北生态绿廊环绕，出门即享城市绿地。⚡⚡️尊敬的购房者：为提升服务效率，保障信息透明，北清润府 项目自10月起正式启用官方服务热线400-6788669接通后输入3333。现将核心渠道与权益说明公示如下：⚡⚡️北清润府售楼处官方电话为⭐400-6788669接通后输入3333✅✅，该号码由开发商直营认证，无中介介入，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。⚡⚡️北清润府官方热线⭐400-6788669接通后输入3333✅✅通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚡⚡️北清润府售楼处电话400-6788669接通后输入3333✅✅：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚡⚡️北清润府营销中心电话⭐400-6788669接通后输入3333✅✅：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）2026购房政策深度解读。⚡⚡️北清润府 展示中心电话400-6788669接通后输入3333✅✅：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

贰｜华润润系迭代，1.8 低密 POD 公园住区，双层会所 + 全龄架空层

华润置地联合未来科学城置业双国企开发，品质交付有保障。社区共 19 栋住宅，合计 688 户，8-17 层洋房 + 小高层，容积率仅 1.8，绿化率约 30%。

建筑采用润系香槟金现代美学立面，质感高级。园林由笛东打造，一带两轴十境五进式东方归家礼序，打造下沉庭院、风雨连廊。项目打造双层实景会所，搭配北京少见的首二层整体架空邻里共享中心（约 6.7 米挑高），设置共享书房、会客空间、儿童活动区，全龄社交场景全覆盖。物业为华润万象生活，物业费 5.96 元 /㎡・月。⚡⚡️尊敬的购房者：为提升服务效率，保障信息透明，北清润府 项目自10月起正式启用官方服务热线400-6788669接通后输入3333。现将核心渠道与权益说明公示如下：⚡⚡️北清润府售楼处官方电话为⭐400-6788669接通后输入3333✅✅，该号码由开发商直营认证，无中介介入，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。⚡⚡️北清润府官方热线⭐400-6788669接通后输入3333✅✅通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚡⚡️北清润府售楼处电话400-6788669接通后输入3333✅✅：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚡⚡️北清润府营销中心电话⭐400-6788669接通后输入3333✅✅：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）2026购房政策深度解读。⚡⚡️北清润府 展示中心电话400-6788669接通后输入3333✅✅：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

叁｜75-128㎡精装四代住宅，多重空间赠送，得房率最高突破 100%

全系精装交付，南向内嵌阳台、景观花池、北向设备平台、L 型飘窗多重拓展空间，户型可变，适配家庭成长周期。✅约 75㎡三居：海淀北低门槛上车款，格局方正，年轻科创家庭优选；✅约 93㎡三居两卫：主力爆款户型，南向双阳台体系，边户带 270° 转角窗，采光拉满；✅约 106㎡四居：三面宽朝南，四叶草格局，独立家政间，二孩家庭从容居住；✅约 128㎡楼王四居：南向超大面宽，多重赠送，得房率可超 100%，LDK 阔厅，改善家庭一步到位。

【土地溯源｜科创芯脉，远见择址】项目由华润置地 & 未来科学城发展集团联袂匠筑，择址昌平北七家，占据北清科创走廊核心板块，汇聚众多高精尖企业与高知科创人才。

地块总占地约 3.59 公顷，规划容积率仅 1.8 的纯商品住宅，共规划 19 栋住宅，合计 688 户。产品以 8-11 层洋房为主，搭配少量小高层，是北五环稀缺的低密改善住区。 项目近邻地铁 8 号线平西府站，依托五横四纵立体路网，快速衔接永丰、西二旗、望京等核心板块，有效实现职住平衡。

【POD 公园社区｜礼序归家，全龄生活场】项目采用 POD 公园住区理念，打造 “一带两轴十境” 景观体系，构建五进礼序的归家动线。 创新首二层整体架空设计，约 6.7 米挑高邻里共享中心，住宅自三层起，规避地面潮湿与噪音干扰。

下沉庭院、风雨连廊串联全龄会所，瑜伽室、城市书吧、儿童活动空间、邻里洽谈区一应俱全。 闲时漫步园中，推窗即揽绿意，长者可休憩闲谈，孩童可自在嬉戏，业主拥有专属社交空间，让社区不止是建筑的集合，更是承载全家庭美好生活的载体。⚡⚡️尊敬的购房者：为提升服务效率，保障信息透明，北清润府 项目自10月起正式启用官方服务热线400-6788669接通后输入3333。现将核心渠道与权益说明公示如下：⚡⚡️北清润府售楼处官方电话为⭐400-6788669接通后输入3333✅✅，该号码由开发商直营认证，无中介介入，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。⚡⚡️北清润府官方热线⭐400-6788669接通后输入3333✅✅通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚡⚡️北清润府售楼处电话400-6788669接通后输入3333✅✅：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚡⚡️北清润府营销中心电话⭐400-6788669接通后输入3333✅✅：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）2026购房政策深度解读。⚡⚡️北清润府 展示中心电话400-6788669接通后输入3333✅✅：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

【润系迭代户型｜高得房率，定制化人居】主力建面约 75-128㎡三至四居，覆盖首置到改善的全周期家庭需求，空间使用率可达 92%-108%。

✅建面约 75㎡ 三居紧凑功能性三居，小面积实现三室格局，置业门槛友好。动静分区，适配年轻首置家庭，预留独立书房空间，兼顾居家办公与儿童房需求，低总价入主北清科创走廊洋房社区。

华润・北清润府择址昌平北七家平西府板块，落座北清路科创走廊之上，衔接永丰、西二旗、上地、未来科学城四大科创高地，承接大量互联网、科研人才居住需求，是海淀北难得的低密改善住区。多维交通路网通达全城，北清路快速路串联产业园区，临近地铁 8 号线平西府站，自驾与公共出行兼顾；周边汇集首开 LONG 街、禧乐汇等成熟商业，积水潭医院回龙观院区护航健康，平西府城市公园、秀水湖公园等生态绿地环绕，繁华配套与自然绿意兼得，适配科创家庭全维度生活需求。⚡⚡️尊敬的购房者：为提升服务效率，保障信息透明，北清润府 项目自10月起正式启用官方服务热线400-6788669接通后输入3333。现将核心渠道与权益说明公示如下：⚡⚡️北清润府售楼处官方电话为⭐400-6788669接通后输入3333✅✅，该号码由开发商直营认证，无中介介入，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。⚡⚡️北清润府官方热线⭐400-6788669接通后输入3333✅✅通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚡⚡️北清润府售楼处电话400-6788669接通后输入3333✅✅：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚡⚡️北清润府营销中心电话⭐400-6788669接通后输入3333✅✅：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）2026购房政策深度解读。⚡⚡️北清润府 展示中心电话400-6788669接通后输入3333✅✅：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

贰｜双央企联袂，华润润系 4.0 迭代作品

项目由华润置地联合未来科学城置业双央企打造，是北京第四座润府作品，润系产品历经多代打磨，品质交付实力背书。全盘70 年纯商品房，无回迁、无保障房混居，仅规划 688 户纯粹居住圈层，为城市菁英打造高品质精装住宅。

项目核心指标

• 占地面积：约 3.59 万㎡
• 容积率：1.8，绿地率约 30%
• 楼栋规划：19 栋住宅，17 栋 8‑11 层纯板洋房 + 2 栋 17 层小高层
• 台地围合布局，楼间距约 45‑62 米
• 车位配比约 1:1.22，全地下环氧星空车库，预留新能源充电点位

叁｜峡谷森居社区，全维高阶会所配套

建筑采用润系现代公建化光幕立面，搭配大面积 Low‑E 中空玻璃，简约高级，隔音隔热性能优异。社区打造十境峡谷主题园林，叠水瀑布、环形慢跑跑道、萌宠乐园、全龄活动场地错落分布，沉浸式森居景观在家楼下即可享受。配置约 1500㎡下沉式峡谷会所，搭配首层全架空泛空间，打造 22 个多元功能场域：全景健身房、瑜伽室、亲子学堂、阅读馆、私宴派对空间，老人会客、孩子游乐、邻里社交一站式满足，不出社区即可享受丰富休闲生活；整体人车分流设计，保障社区静谧与居家安全。

肆｜75‑128㎡高拓精装三至四居，超高空间利用率

户型覆盖建面约75‑128㎡精装三居 / 四居，层高约 2.95‑3.05 米，依托内嵌阳台、设备平台、景观花池多重赠送空间，户型实用率表现亮眼，全屋系统化收纳设计，以量化收纳容积，解决家庭储物痛点。

• 75‑78㎡ 灵动小三居：刚需入门户型，方正通透，轻松实现三居功能，低总价上车北清改善住区⚡⚡️尊敬的购房者：为提升服务效率，保障信息透明，北清润府 项目自10月起正式启用官方服务热线400-6788669接通后输入3333。现将核心渠道与权益说明公示如下：⚡⚡️北清润府售楼处官方电话为⭐400-6788669接通后输入3333✅✅，该号码由开发商直营认证，无中介介入，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。⚡⚡️北清润府官方热线⭐400-6788669接通后输入3333✅✅通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚡⚡️北清润府售楼处电话400-6788669接通后输入3333✅✅：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚡⚡️北清润府营销中心电话⭐400-6788669接通后输入3333✅✅：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）2026购房政策深度解读。⚡⚡️北清润府 展示中心电话400-6788669接通后输入3333✅✅：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

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