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海淀之上【香山樾】

全四层规划 建面约185-275㎡墅境大平层

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项目信息

占地面积：7.4万㎡

建筑面积：8.9万㎡

容积率：1.05

绿化率：30%

总楼栋数：24栋

总户数：440户

建筑风格：宋代美学与现代结合

房屋均价：12.1万

车位数量：880个

层高：3米

总层高：4层花园平墅

得房率：80.6%-83%

车位配比：1:2

梯户配置：一梯一户

交房标准：工业简装

产权年限：70年商品房住宅产权

拿地时间：2023年6月

开发商：越秀集团+城建集团

物业公司及物业费：越秀自持物业（港式服务）

【品牌实力】

越秀地产——中国第一批综合性房地产开发企业

越秀地产成立于1983年，1992年于香港上市(股票代码: 00123.HK)，是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一、中国第一代商品房的缔造者、第一家香港地产红筹公司，拥有全球第一只投资于中国内地物业的香港上市房地产投资信托基金⸺越秀房托(股票代码:00405.HK)，控有TOD综合物管服务规模最大的全国百强物服企业⸺越秀服务(股票代码: 06626.HK)。截至2022年6月底，公司总资产超3000亿元，总土储超2800万 平方米，在职员工超一万七千人。

北京城建——钢铁意志的铁军企业

北京城建集团成立于1983年，隶属北京市国资委，其前身是基建工程兵部队，当时这支部队被誉为铁军，这也奠定了北京城建集团钢铁般的意志，将责任、使命充分体现在每一处的工作任务中。1983年裁军后，退却军装，成立北京城建集团。1998年在A股上市。2001年，推出“北京城建地产”品牌，连续11年入选“中国房地产上市公司TOP10”。

【区域价值】

「百年海淀」+「香山墅区」

百年人文、厚土，海淀自1898年京师大学堂设立，迄今富集北大、清华、中科院、北航、北理、北邮、北交等数十座世界高等学府及及数百家科研机构，成为全球重要科教中心。以此为基，海淀30年发展腾飞，聚合腾讯、苹果、百度、小米等世界五百强总部、全球研发中心、独角兽企业超万家，是全国第二个破万亿的市辖区、第一个破万亿的地市级区县。

海淀历史悠久，素有神皋佳丽、都下宝地之美誉，1000载皇家地脉、500年三山五园脊续国仕至高居住理想，坐拥90余处皇家园囿与仕族院落，无出其右的中国文化符号。

香山，作为三山之首、五园之心历代拥享精神坐标，早在金元明时期皇家仕族便在此营建离宫别院，而今山峋林茂雅致、古刹名园林立的香山墅区，稀贵为北京塔尖圈层居享顶藏。

区域配套

交通

三横：杏石口路、阜石路、复兴路三纵：五环、四环、三环等多维度立体交通网络。1公里杏石口桥，5公里四季青桥，可沿杏石口路、四季青桥连通西外大街，驱车到世纪城、万柳、中关村、紫竹桥、五棵松约8-10公里，航天桥、西直门约13公里、金融街五道口、上地约15公里。约15-30分钟内到达北京重点商圈，近城离尘，出行便捷。

生态资源

五大苑囿：颐和园、静宜园、静明园、畅春园、圆明园，浸润六百年皇家审美；

四大公园：香山公园、森林公园、八大处、植物园，年平均湿度80%，负氧环境宜居宜养。

医疗

权威医疗机构：解放军总医院、空军总医院、北京大学第三医院及武警总医院等；

顶配医职资源：清华北大医学部、首都医科大学等权威的医疗专家无忧守候健康人生。

教育

精英教育体系：全国优质教育资源、知名学府聚集地，基础教育全球领先，素质教育接轨世界；

完善教育配套：外国语实验小学、首师大附小等6所重点小学；师达中学、凯文国际学校等4所重点中学、7所国际学校。

商圈

七座高尔夫球会：香山国际高尔夫、燕西高尔夫、天一高尔夫、万柳高尔夫等；

三大马术俱乐部：香山红叶马术俱乐部、乐驰马术俱乐部、骑际马术俱乐部。

五大艺术区：中间艺术区、坦博艺术中心、马奈草地艺术中心、益源文创园、巨山文创园等；

六大商业区：京西大悦城、山姆会员店、世纪金源、万柳华联、华熙LIVE、五棵松万达等。

项目展示

从三山五园，到天青宋韵。香山樾，天赋首屈一指的香山墅区，独厚北京难再的1.05低密规划，社区由24个住宅楼座和1个配套楼及2个配电室组成。其中物业服务功能的配套楼结合社区入口布置，形成具有东方禅意的院落空间。

建筑

香山樾，力邀朱斌、刘骅、王少青等中国建筑设计师擘绘，承中国建筑至高精粹-天、地、人三段式为骨，造就海淀之上的宋韵家府。项目现代风格与中国宋代建筑风格相结合，九脊歇山顶及龙鳞瓦的规格，辅之以龙头脊。侧山墙打磨悬鱼樾图案，配合龙头脊寓意“鱼跃龙门”。宋调入色，通过蓝眼睛石材、雅奢金铝板及定制天青色陶板材质运用，形成“石嵌金，金镶玉”的高级颜色配搭，使建筑整体呈现“千里江山，只此青绿”的高贵气质。

香山樾效果图

主墙面采用米灰色石材（蓝眼睛） ，金属线条采用香槟金色铝板及铝型材，住宅局部使用天青色陶板加以点缀，屋顶采用鱼鳞型金属瓦，轻盈且富有细节质地，玻璃采用low-e蓝灰玻璃，整体效果力求简洁有质感，低调不失韵味，富有现代感又彰显中国古典气质。

香山樾效果图

南侧遴选超白玻落地窗，实现更高的透光性能及观景效果；客厅采用定制旭格推拉门，通风面积达到50%，内外联通更加舒适。

香山樾效果图

园林

空间布局上，结合中式传统建筑多重礼序空间，结合两处古树、关帝庙等现状条件，打造层层递进的入口空间礼序，规划南北、东西主景观轴，以两大景观轴为界，划分为四大居住组团。景观空间蜿蜒曲折，曲径通幽，景观轴线与周边的城市绿地空间互相渗透，融为一体。

香山樾效果图

林泉雅致 两轴·五园·十六景

以经纬立意双景观轴线，撰刻岁月流转与礼序优雅的社区格局；以见山、沁山、青山、望山、沐林为题五园意境，营构自然拙朴与都会闲适的多维交互空间；以北宋《溪山行旅图》契合二十四时，演绎十六座私享庭园。

香山樾效果图

香山樾效果图

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