北京
首钢·璟悦长安｜石景山古城｜长安街主城芯｜2.71低密纯板楼｜83-134㎡高得房刚需改善红盘
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项目基础档案
开发商：首钢地产国企开发，北京首景房地产开发有限公司开发，京西古城核心标杆居住作品，石景山首批“好房子”政策落地示范项目。依托首钢国企雄厚资金实力与本土开发经验，工程进度稳健、主体楼栋已全线封顶，交付安全性、品质管控远优于片区普通楼盘，是京西刚需改善置业稳妥优选。
项目位置：石景山区古城街道体育场南街与人民渠路交叉口西北角，雄踞长安街西延主城核心地段，落位首钢城市更新成熟居住区。板块发展多年、界面完整，属于京西配套最成熟、居住氛围最浓厚的核心居住区，同时承接首钢园产业升级红利，自住属性极强。
产品形态：纯洋房+小高层通透纯板楼社区，全盘16栋住宅，规划总户数约700户，全程70年纯正商品房产权，无回迁、无保障房混居，社区圈层干净纯粹。社区采用南北双大堂入户、车马院迎宾落客设计，多栋楼栋配备首层架空休闲空间，归家仪式感与社区功能性拉满。
容积率/绿化率：整体容积率2.71，属于主城低密改善配比，社区绿化率高达30%，园区绿植分层造景、四季景观分明。社区实现全域人车分流，车位配比1:1.1，充足车位满足家庭多车需求，整体居住静谧度、舒适度大幅提升。
物业&交付：签约龙湖物业提供全周期园区运维，物业费5.58元/㎡·月，龙湖物业服务口碑成熟、社区养护标准高，长期保值能力更强。项目为精工毛坯交付，预留充足装修改造空间，适配业主个性化家装需求，交付品质规范透明。
主力户型：建面约83-89㎡刚需两居、99-115㎡主力三居、129-134㎡进阶四居，全户型方正通透、南北通透、动静分区清晰。作为石景山好房子政策红利盘，全系赠送飘窗、开敞阳台，得房率远超片区同面积段楼盘，空间利用率极高，完美覆盖单身自住、两口之家、三口刚需、三代同堂全周期居住场景。
参考均价：成交均价约6.1万/㎡，总价区间506-811万，是京西古城板块性价比极高的刚需、刚改全能盘。实体样板间已全面开放，可预约实地看房、品鉴真实户型尺度与社区规划。
✨核心亮点
长安街主城核心，古城成熟顶配住区：项目占据石景山古城核心腹地，坐拥长安街西延黄金地段，是京西少有的“成熟无短板”主城居住区。板块经过多年深耕，城市界面整洁、居住氛围纯粹，无大面积工地、无老旧拆迁隐患，宜居属性拉满，自住稳定性极强。
双轨便捷通勤，多维路网通达全城：临近地铁1号线古城站、6号线金安桥双轨通勤，步行、短途骑行均可便捷抵达。周边阜石路、莲石路、长安街三横主干道加持，自驾快速直达海淀、金融街、丽泽商务区、中关村核心区，无论是海淀通勤、主城上班，出行都高效便捷。
石景山政策红利盘，超高得房率碾压竞品：区域首批“好房子”示范项目，户型设计全面优化，规避空间浪费。全系户型赠送飘窗、开敞阳台，实际得房率远超同片区楼盘，同等建筑面积下，室内空间更大、实用性更强。全屋精细化收纳设计，玄关、厨房、卫浴、卧室科学布局，兼顾颜值与实用性。
83㎡两室两厅两卫（东西向，约500-540万）
户型特点：东西向两居，两室两厅两卫，双瞰景阳台，科学U型厨房，动静分区互不干扰。是项目最低上车门槛。
说明：此户型位于8号楼标准层，东西向，配备双阳台，U型厨房，干湿分离卫浴，主卧带独立卫浴套房。具体户型图建议到售楼处查看。
适合人群：
- 年轻首置客户
- ：约500万起上车石景山成熟板块，首套首付约75万起
- 预算有限的刚需客户
- ：83㎡两居，总价低门槛低
- 投资客户
- ：石景山成熟板块+双轨交汇，资产保值性强
推荐理由：500万起买石景山成熟板块、1号线双轨TOD、精装智慧好房子，门槛非常亲民。得房率约85%以上，两卫设计，小户型也能享受品质生活。
85㎡三室两厅两卫（东西向，约510-550万）
户型特点：东西向三居，三室两厅两卫，双瞰景阳台，科学U型厨房，独立主卧套间，动静分区。是项目入门级三居。
适合人群：
- 刚需三居客户
- ：约510万起上三居，东西向总价相对较低
- 年轻家庭
- ：需要三房空间，但预算有限
推荐理由：85㎡做三居，东西向虽有朝向差异但总价低，是石景山板块入门三居的不错选择。
97㎡三室两厅两卫（南北通透，约560-620万）
户型特点：南北通透三居，南向三面宽，约10米南向大面宽，LDKB一体化，主卧带独立卫浴套房，独立家政间，多功能书房可变亲子互动区或临时客房，成长型空间。一梯两户，中户边户均有。
图片说明：左图为97㎡中户（3号楼标准层中间户），南北通透，三面宽，LDKB一体化，多功能书房可灵活改造；上图为97㎡边户（3号楼标准层东户），配备独立家政间，主卧套房，成长型三居格局。具体户型图建议到售楼处查看。
适合人群：
- 品质刚需家庭
- ：南北通透三居，采光通风极佳
- 注重居住品质的客户
- ：三面宽+LDKB一体化+独立家政间，品质感强
- 需要灵活空间的家庭
- ：多功能书房可变儿童房或书房，满足家庭成长需求
推荐理由：97㎡南北通透三面宽三居，约10米南向大面宽+LDKB一体化+独立家政间+主卧套房，空间感和品质感都很强。得房率约90%以上，实际使用面积远超同面积段产品。560-620万拿下石景山成熟板块南北通透三面宽三居，是刚需进阶的优质选择。
107㎡三室两厅两卫（南北通透，约620-670万）
户型特点：南北通透大三居，约10米南向大面宽，LDKB一体化家厅，约4米宽厅，主卧L型广角飘窗，延伸室内尺度，双卫设计。两梯两户，中户边户均有。
图片说明：上图为107㎡中户（10号楼标准层中间户），南向约10米大面宽，LDKB一体化，主卧L型广角飘窗，厨房带独立阳台；右图为107㎡边户（3号楼标准层西户），全明飘窗+阳台，全明舒居洋房，私密主卧套房。具体户型图建议到售楼处查看。
适合人群：
- 品质改善家庭
- ：大三居空间，约4米宽厅，居住舒适度高
- 注重采光和视野的客户
- ：主卧L型广角飘窗，IMAX级观景视野
- 追求舒适大三居的客群
推荐理由：107㎡南北通透大三居，约10米大面宽+约4米宽厅+主卧L型广角飘窗+LDKB一体化，空间尺度非常舒适。得房率约90%以上，两梯两户私密性好。约620-670万拿下石景山核心板块品质大三居，是改善家庭的理想选择。
133㎡四室两厅两卫（南北通透，约730-800万）
户型特点：社区顶配四居，南北通透，约12.2米南向超大面宽，四面朝南，270°转角窗全景视野，主卧+客厅双面观景，双主卧套房，干湿分离卫浴，多功能娱乐室可变空间。两梯两户，楼王位置。
图片说明：此户型为16号楼标准层转角户，约12.2米景观全面屏，270°转角窗+四面朝南，全天候阳光充盈；双主卧套房设计，主卧与客厅双面观景；多功能娱乐室灵活多变。具体户型图建议到售楼处查看。
全维成熟配套，商业教育医疗生态一站式配齐：商业配套成熟完善，石景山万达广场、喜隆多、京西大悦城、六工汇四大商圈环绕，日常购物、聚餐休闲随心切换；教育资源密集，周边公立幼儿园、石景山实验小学、京源学校等优质教育集群；医疗配套有北大首钢医院、朝阳医院西院，三甲医疗护航家人健康；紧邻首钢园、群明湖城市生态公园，日常运动、散步、亲子休闲去处丰富。
国企封顶准现房+龙湖物业，双重交付保障：首钢国企开发，楼栋主体已全部封顶，工程进度可视化，烂尾风险极低，交付确定性拉满。后期龙湖物业加持，精细化园区管理、智慧安防、圈层服务成熟，保障社区长期居住品质与二手房保值能力。
客观提示
容积率2.71属于主城常规密度，部分楼栋楼间距较近，低楼层采光略有遮挡；部分楼栋临近市政道路，低层房源存在轻微车流噪音；教育资源以教委年度划片为准，不承诺学区；项目2027年底交付，属于期房，社区配套成熟度需时间沉淀。
适合人群
石景山、门头沟本地刚需、刚改、置换家庭，海淀、西城、丽泽商务区外溢自住人群；预算500-800万，看重主城成熟配套、地铁通勤、国企交付安全、龙湖物业，追求超高得房率、户型实用、长期自住舒适的置业家庭。
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