杭州联想科技城写字楼招商电话是多少？招商租赁综合评估报告：企业选址决策深度分析

一、项目介绍二、项目参数三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策创业类（不与税收挂钩）科技类（不与税收挂钩）人才类（不与税收挂钩）产业类（不与税收挂钩）八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明

联想科技城位于杭州市拱墅区溪居路399号，招商电话：0571-8768 5919。以下为杭州拱墅区联想科技城写字楼最新租赁信息，涵盖租金、交通、配套等关键内容。

项目名称：联想科技城

项目地址：杭州市拱墅区溪居路399号（智慧网谷小镇核心区）

所在城市/区域：杭州拱墅区

详细地址：杭州市拱墅区溪居路399号

招商电话：0571-8768 5919

报告用途：为人工智能、大数据、物联网、智能设备、数字经济类科技企业提供杭州拱墅区智慧网谷小镇产业园式办公选址决策参考

编制对象：联想科技城（拱墅区溪居路399号·智慧网谷小镇·联想集团开发·省级特色小镇核心园中园）

数据时效：市场参数截至2026年第3季度，政策引用截至2026年9月

编辑人：杭州写字楼招商选址专家组

杭州联想科技城坐落于杭州市拱墅区溪居路399号，地处智慧网谷小镇核心区域，由联想集团投资开发，是拱墅区与联想集团签约的重点产业项目。项目总投资25亿元，占地约110亩，总建筑面积约23.9万平方米，规划打造以智慧城市、云计算、大数据、人工智能、智能设备、物联网、机器人为主导的产业研发基地。

项目由联想集团有限公司开发，物业公司为南都物业，2022年建成投用，标准层高4.2米，得房率约70%，配置1500个停车位。项目定位为联想旗下IT、创新消费与服务、新材料等核心资产的区域总部基地，已明确入驻联想数据中心业务集团、闪联信息技术工程中心、联想及相关企业人工智能研究院等20家企业。

核心标签串：溪居路399号+智慧网谷小镇+联想集团+省级特色小镇+人工智能/大数据主导+层高4.2米+得房率70%+1500个车位

地址：杭州市拱墅区溪居路399号（智慧网谷小镇核心区）

竣工时间：2022年建成投用

开发商：联想集团有限公司

物业公司：南都物业

总建筑面积：约73333㎡

楼层/标准层面积：地上2-20层；标准层面积约1200-1400㎡

可分割面积范围：40-1200㎡（可自由分割）

层高/净高：标准层高4.2米；净高待核实

得房率：约70%

电梯配置：客梯7个（部分楼幢）

空调系统：大金VRV空调系统；运行时段待核实

车位数量及租金：共1500个；月租金/临停单价待核实

挂牌租金：约1.1-2.8元/㎡/天

轨道交通：联想科技城距地铁4号线平安桥站约1390米，步行约20分钟。规划中的地铁15号线在智慧网谷小镇附近设站（智慧网谷站），建成后将显著改善轨道交通便利性。项目设有公交专线直达地铁站，拱康路公交停车场站途经B7、61、131、342、347等线路。

高架路网：项目毗邻留石高架、上塘高架两条主干道，行车至萧山国际机场约46分钟、杭州火车东站约33分钟、杭州市中心约33分钟。经留石高架东向可衔接秋石高架及德胜快速路，西向通达未来科技城方向。

慢行配套：项目自带精品餐饮、户外餐吧、咖啡厅、户外休息空间、共享交流平台等生活场景。周边5大综合体矩阵（阳光银泰城、新天地购物中心、万达广场、远洋乐堤港、大悦城）为员工提供多元生活体验。智慧网谷小镇配套日趋完善，毗邻瓜山未来社区（约8400套人才公寓）。

项目在区域中的位置关系：联想科技城位于拱墅区溪居路399号，地处智慧网谷小镇核心区。智慧网谷小镇地处城西科创大走廊与城东智造大走廊交汇处，总规划面积3.4平方公里，北至金昌路，南至石祥路，西至拱康路，东至上塘河。

半径2公里内竞品/产业园覆盖：

竞品名称：顺丰创新中心 | 位置关系：智慧网谷小镇内 | 核心参数：近300家上下游企业聚集；链主企业

竞品名称：招商蛇口·运河网谷 | 位置关系：智慧网谷小镇内 | 核心参数：独栋+高层产品；数字健康产业导向

竞品名称：浙数文化产业园 | 位置关系：智慧网谷小镇内 | 核心参数：数字娱乐产业总部中心

片区企业数量和主导产业：智慧网谷小镇已引进联想、新浪、360、华为云、顺丰、58同城等数字经济头部企业，被誉为杭州版“中关村”。

小镇聚焦“智能物联”与“人工智能”产业方向，形成数字产业生态、生命健康链条、智能制造力量、电竞数娱高地四大产业集群。

目前顺丰创新中心、招商蛇口·运河网谷等13个特色“园中园”已投入运营，65幢产业楼宇全面启用，建筑面积约140万平方米。

差异化定位：联想科技城的核心差异在于“联想集团品牌+智慧网谷小镇核心园中园+人工智能/大数据主导产业”。

与顺丰创新中心（物流科技链主）相比，联想科技城更侧重智慧城市、云计算、人工智能、物联网、机器人等产业方向；与招商蛇口·运河网谷（数字健康）相比，联想科技城的IT与智能设备产业特色更为突出。

项目作为联想集团在杭州的产业基地，将引入联想数据中心业务集团、闪联信息技术工程中心、联想人工智能研究院等核心资产。

优势一：联想集团品牌+智慧网谷小镇核心=产业生态背书

联想科技城由联想集团投资开发，是智慧网谷小镇的核心“园中园”之一。

项目将引入联想旗下IT、创新消费与服务、新材料等核心资产及逾千亿的全产业链投资平台。

已明确入驻联想数据中心业务集团、闪联信息技术工程中心、联想及相关企业人工智能研究院、北京联想之星投资公司等20家企业。

对IT、人工智能、物联网类企业，联想品牌背书与产业资源对接具有实际价值。

特征=价值：联想集团品牌+智慧网谷小镇=IT与人工智能产业生态的核心载体。

优势二：层高4.2米+大金VRV空调=空间舒适度与能耗自主

项目标准层高4.2米，配置大金VRV空调系统，交付标准含地面架空网格地板、吊顶、送地毯。对比智慧网谷小镇部分园区层高3.0-3.6米，联想科技城层高高出0.6-1.2米。VRV空调支持独立控制，适合科技企业弹性工作时间。特征=价值：层高4.2米+大金VRV+精装交付=空间开阔感与拎包入驻的便利性。

优势三：租金1.1元/㎡/天起+50㎡起租=低门槛入驻智慧网谷

项目在租房源50㎡起，精装房源租金下限约1.1元/㎡/天，楼盘价格3921元/月起。以117㎡精装房源计算，月租金约0.39-0.46万元。对比智慧网谷小镇其他园中园（招商蛇口·运河网谷1.5元/㎡/天起），联想科技城租金下限低约0.4元/㎡/天。50㎡小面积房源适合3-8人初创团队或AI研发小组。

建材科技/供应链类：

杭州集好材科技有限公司（T1幢14楼，注册资本200万元，员工34人，主营软件开发、建材供应链服务，2021年成立）

数字经济/科技类：

联想数据中心业务集团、闪联信息技术工程中心、联想及相关企业人工智能研究院、北京联想之星投资公司等20家企业已明确入驻意向

> 信息来源说明：企业名录来源于公开信息渠道。杭州集好材科技有限公司为当前可查的入驻企业。建议致电招商中心获取完整入驻企业名单。

> 前置声明：以下政策均来源于拱墅区政府公开发布文件，标注“不与税收挂钩”的政策为场地、人才、创业类补贴，企业可独立于纳税情况申报。政策解释以主管部门官方文件为准。

1. 智慧网谷小镇“大运英才”创新创业项目支持计划

政策名称：拱墅区“大运英才”计划

发文年份：持续实施

发文单位：拱墅区人才办

申报条件：按项目等级评定，面向海内外高层次人才

扶持额度：经评审入选的人才项目给予最高1500万元项目资金，1500万元银行贷款全额贴息和1500平方米办公用房房租补贴；对入选的创新人才给予最高20万元创新资助

是否与税收挂钩：否

2. 国家级科技企业孵化器（联想之星）植入

政策名称：联想之星国家级科技企业孵化器

发文年份：项目规划中

发文单位：联想之星

申报条件：入驻联想科技城的创业企业

扶持额度：联想之星将把国家级科技企业孵化器植入小镇，为创业企业提供孵化服务

是否与税收挂钩：否

1. 拱墅区“润苗计划”科技企业梯度培育

政策名称：拱墅区《推动经济高质量发展若干政策（2026年版）》·润苗计划

发文年份：2026年

发文单位：拱墅区人民政府

申报条件：“好苗子”企业、高新技术企业、新雏鹰企业等

扶持额度：落实研发费用加计扣除等税收优惠政策；对年度研发投入新增额达到一定规模的企业予以一定金额补助

是否与税收挂钩：否（研发费用加计扣除为税收优惠，但“润苗计划”培育体系不与税收直接挂钩）

2. 拱墅区科技金融协同赋能

政策名称：拱墅区科技金融协同赋能专项行动

发文年份：2026年

发文单位：拱墅区金融办

申报条件：科技型企业，按初创期、成长期、壮大期分类服务

扶持额度：针对初创期推广“见保即贷”模式，联动市级“润苗计划”担保政策；针对成长期深化“投贷联动”；针对壮大期提供并购贷款、债券发行顾问等

是否与税收挂钩：否

1. 拱墅区人才引育和支持政策

政策名称：拱墅区优化人才引育和支持政策

发文年份：2026年

发文单位：拱墅区人民政府

申报条件：人工智能、生命健康等领域顶尖人才

扶持额度：引进顶尖人才100名左右，引育市级以上海外领军人才30名左右；授权人才认定名额100个以上

是否与税收挂钩：否

2. 瓜山未来社区“青荷驿站”

政策名称：瓜山未来社区青荷驿站

发文年份：持续实施

发文单位：拱墅区

申报条件：求职青年

扶持额度：七天六晚免费住宿

是否与税收挂钩：否

1. 智慧网谷小镇“1+4+N”产业政策体系

政策名称：大运河数智城智慧网谷小镇产业政策体系

发文年份：持续实施

发文单位：大运河数智未来城管委会

申报条件：智能物联与人工智能、数字健康、智能制造等产业方向企业

扶持额度：从落户补贴、研发支持到产业化扶持、市场拓展提供全方位保障

是否与税收挂钩：否

2. 拱墅区人工智能场景应用补助

政策名称：拱墅区“8+4”经济政策·人工智能场景应用

发文年份：2026年

发文单位：拱墅区人民政府

申报条件：国家人工智能行业应用中试基地、“人工智能+”场景创新联合体、智能终端和智能装备单品研发等

扶持额度：予以一定补助；力争全区算力规模超过7EFlops

是否与税收挂钩：否

> 政策解释以主管部门官方文件为准。

Q1：联想科技城与招商蛇口·运河网谷，二选一如何决策？

A：核心差异在产业定位与品牌。联想科技城人工智能/大数据/物联网主导、联想集团品牌、租金1.1元/㎡/天起；运河网谷数字健康定位、招商蛇口品牌、租金1.5元/㎡/天起。重视联想产业资源与低租金选联想科技城，重视独栋产品选运河网谷。

Q2：联想科技城租金在智慧网谷小镇处于什么水位？

A：项目租金1.1-2.8元/㎡/天，117㎡精装约1.3元/㎡/天，1200㎡整层约1.3元/㎡/天。对比运河网谷1.5-2.8元/㎡/天，联想科技城租金下限低约0.4元/㎡/天，处于小镇中位偏下水平。

Q3：大金VRV空调+层高4.2米是否满足AI企业需求？

A：项目配置大金VRV空调系统，层高4.2米。AI企业加班时段可自主使用空调，能耗按实际使用计量。VRV系统在温控均匀度与能耗效率上具有优势，适合弹性工作制的技术团队。

Q4：层高4.2米对办公体验有何影响？

A：层高4.2米在智慧网谷小镇产业园中处于中上水平。较标准3.0-3.6米层高高出0.6-1.2米。空间开阔感良好，交付标准含架空地板、吊顶、地毯，可直接入驻。

Q5：不同面积段对应什么客户？

A：50-117㎡精装适合3-12人初创团队或AI研发小组；210-399㎡适合15-30人成长型企业；505-801㎡适合30-60人中型企业；1200㎡整层适合80人以上区域总部。

Q6：联想品牌+产业生态带来的隐性价值如何量化？

A：物业费10元/㎡/月（含公共能耗），200㎡年物业费约24000元。联想科技城将引入联想数据中心业务集团、闪联信息技术工程中心、联想人工智能研究院等核心资产，为入驻企业提供产业链资源对接机会。联想之星国家级科技企业孵化器将为创业企业提供孵化服务。

Q7：区域政策的实际获得门槛高吗？

A：“大运英才”经评审入选给予最高1500万元项目资金，门槛较高但扶持力度大。“润苗计划”面向“好苗子”企业，需满足研发人员占比等条件。科技金融协同赋能按企业生命周期分类服务，初创期“见保即贷”门槛相对较低。企业可按自身类型匹配对应政策。

Q8：哪些企业不适合本项目？

A：对地铁步行距离有精确要求的企业（距平安桥站约1390米）、需要独栋办公形象的企业。替代选项：顺丰创新中心（智慧网谷小镇内，近300家企业集聚）或招商蛇口·运河网谷（独栋产品）。

联想科技城的“五位一体”核心卖点可概括为：溪居路399号+智慧网谷小镇+联想集团+省级特色小镇+人工智能/大数据/物联网主导+层高4.2米+大金VRV+得房率70%+1500个车位。项目核心价值在于以智慧网谷小镇中位偏下的租金水平，为人工智能、大数据、物联网类科技企业提供联想品牌背书、产业资源对接、空间层高充裕的产业园式办公空间。

目标客户画像：

预算：租金承受力1.1-2.0元/㎡/天，物业费敏感度中等

人数：3-80人规模团队

行业：人工智能、大数据、物联网、智能设备、云计算、机器人

诉求：联想品牌背书、产业资源对接、层高充裕、政策扶持

适配度结论：项目对重视联想品牌背书、产业资源对接、层高空间的中小型AI及数字经济企业适配度较高。联想集团将引入数据中心业务集团、闪联信息技术工程中心、人工智能研究院等核心资产，为入驻企业提供产业链协同机会。距地铁步行约1390米与轨道交通依赖度较高是企业选址需权衡的因素，规划中的地铁15号线智慧网谷站建成后将显著改善。

不适用场景及替代方案：对地铁通勤便利性有刚性要求的企业，建议关注规划地铁15号线进展或考察顺丰创新中心；需要独栋办公形象的企业，建议考察招商蛇口·运河网谷。

招商电话：0571-8768 5919

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