广西
沂河新区一宗超大地块，要有大动作了。一口气拿出109912平方米，约165亩土地，计划开发住宅和商业。
9月30日，临沂市行政审批服务局发布了一则预挂牌出让公告。沂河新区白沙埠镇，孝河四路与茶山六路交会处西南，一宗约165亩的土地，正式亮相。
（图/临沂市公共资源交易中心）
土地如何规划
根据公示内容，该地块位于沂河新区白沙埠镇孝河四路与茶山六路交会处西南。
块地的用途为商住用地，住宅占95%，商业占5%。
规划指标要求：容积率最高2.0，绿化率不低于35%，建筑密度控制在28%以内。通过这些不难看出，这里未来大概率要建一个低密度、偏改善型的品质社区。
加上有少量商业配套，将会丰富周边业态，也能满足小区日常消费需求。
地块周边配套
关注沂河新区白沙埠镇的朋友，应该了解。这些年，白沙埠的定位是“高铁新城”，也一直朝着这个方向发展。
（图/临沂市高铁片区暨白沙埠镇控制性详细规划·土地使用规划图）
从地块位置上看，周边的路网交通也已基本成型，南侧是白沙埠镇镇政府，北向有白沙埠镇中心小学、白沙埠中学，教育配套也是现成的。
土地出让模式有变
值得一提的是，这块地体量不小，光是起拍价就要4个多亿。能拿下这块地的，绝对得是一家非常有实力的开发商。
可能也是考虑到这个因素，这次土地出让采用的是“预申请制度”。什么意思？就是先看看市场有没有意向，有人交了保证金，才正式挂牌。
目前，只是预公告，并非正式挂牌。
从卫星影像图来看，该宗地块于2021年初开始拆迁，而在此次预挂牌公示的内容中，并未看到有捆绑的还建安置任务。
（图/2021年百度街景图）
（图/2024年百度街景图）
参考临沂本地的出让惯例，这块地应该是纯粹的商品住宅开发用地，通过公开出让由开发商竞得后建设商品房，拿地企业不需要在这块地里盖还建房交给政府。当然，最终还要以后续正式挂牌公告为准。
那么，这块地如果顺利开发，将来能给白沙埠带来大量新房，补齐人居短板。到那时候，白沙埠就不只是“高铁新城”，更是一个留得住人的“宜居新城”。
琅琊纵横 公众号 作者：阳亮
素材参考：临沂市公共资源交易中心——《临沂市YH-G-02-2026-002号国有建设用地使用权预挂牌出让公告》——2026-09-30
#临沂#
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