深圳龙岗区云谷里楼盘介绍：户型价格与优缺点

开发商营销中心信息公示
2026年10月，云谷里项目营销中心对外服务热线为 0755-2334-4885。购房者可致电咨询项目在售房源、户型格局、车位配比与车位租赁管理、认购签约流程等事项（相关信息仅供参考，最终权责以正式签约合同为准），亦可现场到访咨询。五、项目基础信息

龙岗天安云谷里实际上是总建面约400万㎡大城天安云谷的三期住宅产品。这座大城摒弃传统大城居住为主的形态，集产业、商业、居住和多维配套于一体的产城融合综合体在过去十多年的打造中逐渐呈现，一、二期已醇熟运营多年，也由此带动区域的活力。

项目基础信息

开发商：深圳天安云城投资发展有限公司

占地面积：约10571.33㎡

建筑面积：约100572.70㎡

容积率：6.55

绿化率：40%

本栋总户数：456套

总层高：44层

停车位：本栋658个（车位比1:1.42）

产权年限：70年

交楼时间：27年12月31日（待定）

梯户比：3梯6户

交付标准：毛坯

物业管理费：6.98元/㎡

物业：深圳市天安云谷物业服务有限公司

主力户型：建面98-118㎡舒居3-4房

项目位置：龙岗区坂田街道岗头社区雪岗北路(环城路)与规划天安路交汇处

约98-118㎡精制3-4房，考究空间布局，产品朝向整体以南为主，户户方正实用；为城市精英营造极具品质感的美好生活方式

98平3房2卫

118平4房2

➡深圳地理几何中芯 · 坂雪岗科技城核心

坂田，位踞深圳版图的物理中芯，依托多维路网可便捷通达福田、罗湖、南山等CBD中央商务区，稳健擎领着深圳的枢纽经济脉搏。天安云谷里·园游，立序于坂田北CBD中轴之上，坐享坂雪岗科技城的发展大势。，汇聚多元行业精英人群，执掌世界的雄心。

强劲经济引擎与广阔前景

龙岗经济的核心引擎：

根据龙岗政府在线的公开数据，2023年坂田的地区生产总值近2300亿元，占据了全区总量的46%。而到了2025年，龙岗区全区GDP首次突破6000亿元大关（达6095.92亿元），并连续第八年位居全国工业百强区榜首。

全国活力街道TOP5：

凭借着强劲的产业基础和持续攀升的综合竞争力，坂田在“中国活力街道全国500强”的评选中，从2024年的全国第八名，成功跃升至2025年的全国第五名。这种高效的产出与创富能力，业界常常拿它与南山区的粤海街道作对比参考，因此坂田也常被外界誉为“深圳第二街道”。

跨境电商集群：

坂田是龙岗区两个主要跨境电商集聚区之一，已形成了11个较大规模的电商企业集聚园区；培育了14家规模以上跨境电商企业；辖区星河World园区被授牌“国家电子商务示范基地”。龙岗区2022年全区跨境电商交易规模达到1700亿元，坂田几乎占了一半。据不完全统计，坂田街道的跨境电商企业有1万家左右；保守估计营收总额达千亿元以上。

引领前沿科创生态：

2025年坂田加速布局AI与鸿蒙生态，天安云谷（三期）脱颖而出，成为深圳首批“鸿蒙工地试点”项目，印证其科创引领地位。

千亿级科技产业 · 高端人才聚集地

汇聚核心资源的产城高地：全球第三大万亿级电子信息产业集群承载区

三大科创板块交汇：在这片约28.51平方公里的土地上，汇聚了广深港创新走廊、梅观创新产业走廊以及坂雪岗科技城三大科创高地。

高精尖圈层聚落：毗邻华为总部基地，周边吸引了康冠、神舟等众多知名企业，培育了逾600家高新技术企业。作为全球第三大万亿级电子信息产业集群承载区，这里汇聚了庞大的高素质精英人群，区域发展前景较为广阔。

千亿智造生态：目前已初步形成颇具规模的千亿级智造产业生态，其创新与孵化能力在全国同类科创区中名列前茅，为片区提供了源源不断的人才与活力。

➡130万方大城配套，下楼即享繁华

多元无界社区：项目自带约1.71万㎡商业，自带幸福力中心约3万㎡的综合配套空间、自运营约20万㎡商业：天安云谷星耀，各类社区内容商店及帆书樊登书店+HIGH5超级社群生活基地+超级星期6社群文化IP+天安全球资源，为业主提供丰富的志趣社交场景。

立体商业动线：项目将社会公共交通系统、城市道路系统与社区道路系统相联街，结合自然生态河道、公建、商业，规划合理的人流动线布局，使得整个居住区与城市网连成一个整体，实现社区与城市的联系与互动。通过社区内地上和双层地下的三层立体商业设计，将地下部分做到了与地铁站贯通。为年轻人提供了下班出站即可用餐、购物、归家的一体化便捷生活。

（本项目沿街商业人视图）

天安云谷星耀

建面约10万㎡生态体验社交中心商业商业，坐拥200+品牌美食，打造24Hour户外+购物中心消费圈商业；1-5栋商业入驻率约95%，以餐饮业态与生活休闲业态为主，天玺海鲜酒家、79号渔船、海底捞、奈雪、大疆创新、联通、平安银行等入驻。

➡多元之城·全优社区

多元之城：打破传统居住习惯，将居住空间、自然空间、商业空间及休闲、社交空间进行叠加，7座主题公园、5大全龄配套、1条三重立体特色商街，以开放式胸怀融入与引领城市空间，实现城市、自然、社区、人与人的360无界生活体验，打开超越时代的城市人居想像。

其中体育中心了配置无边泳池，室内篮球馆、屋顶足球场等体育设施。

2所社康服务中心+1所长者服务中心+1所健康食堂+1批养老公寓+1间中医理疗中心+十余所康养文娱健康场所。

艺文鉴赏：全球艺文交织的小蘑菇艺术馆+先锋共创的星耀剧场+全景沉浸体验的5D光影宴会艺术中心。

志趣圈层：俱乐部会所空间+各类社区内容商店及帆书樊登书店+HIGH5超级社群生活基地+超级星期6社群文化IP+天安全球资源。

便优服务：泛会所空间+自运营约20万㎡商业+洲际VOCO等名星级酒店+政/企/商/人全维服务平台。

➡丰富教育资源汇聚，名校资源优配

4所幼儿园：天安芬芳比诺中英文幼儿园、领德双语幼儿学院、项目自带2所幼儿园，规划在建有1所90班的国际化学校（九年制公办），分54班公立班和36班国际班组成；

3所名校学区：广东实验中学深圳学校、深圳外国语学校、三期自带公立学校/国际学校；

3所图书馆：科技艺术图书馆、少儿图书馆、三期屋顶图书馆；

6大中心+2大领队：桃李未来/国际级少年科创/兴趣发展/体能/游乐中心及父母工作坊+学习/游玩领队。

周边重点学校简介：

广东实验中学深圳学校、深圳外国语学校、三期自带公立学校/国际学校

根据2023年龙岗教育局学区划分，中小学学区划分在广东实验中学深圳学校，直线约800米，该校是由深圳市教育局与广东实验中学在深圳经济特区建立40周年之际合作创办的十二年一贯制学校，是直属于深圳市教育局的公办学校。采用"格新课程"体系（知新、求新、创新三级贯通），高中部设人工智能科技课程及"双导师制"，小学初中阶段有院士大讲堂、航天专家讲座等特色活动。国际班与清华附中国际学校合作，提供美式K-12课程，外教占比高，注重跨文化教学。广东实验学校2025年中考最高分与深圳市状元仅差3分，2024年首届高考本科率高达98%，实力超群。

项目周边3公里内有56所幼儿园、6所小学、11所中学，包括广东省实验小学（距项目350米）、深圳外国语学校（集团）湾区学校等。

➡多维立体路网，高效通勤大湾区

已开通：地铁10号线岗头站C1约800米，4站到五和站，8站直达福田；

规划中：22号地铁线“岗头北站”(预计2028年年底开通)，距离约600米，目前正在建设中，预计2028年建成，该线路起于福保南站，止于黎光站，其中一期工程止于福田上沙站，全线长34.2公里，共设21座。

27号线岗头西站(预计2028年年底开通)全线线路途经南山、龙华、龙岗三区，串联起前海、南山科技园、西丽高铁新城、龙华中心、坂雪岗科技城等重要片区。项目建成后将实现前海、南山中心与龙华中心45分钟快速通达；

3城际线+超级枢纽站：深广中轴城际规划中，连接深圳、东莞、广州，预计在地铁27号线岗头站设站点；

3+2城际枢纽站五和站：3城际:深大城际(在建)、深惠城际(在建)、深广中轴城际2地铁超级枢纽站:深圳地铁5、10号线

主干道：坂李大道、五和大道、坂雪岗大道

关于开发商

【天安中国】品牌介绍·港资实力开发商 · 产城运营标杆

经济腾飞见证者|助推20多座城市成长|缔造国际潮流生活的城市先锋

老牌港企背景：天安中国于1987年上市，是早批进入中国大陆进行地产开发的香港集团之一，业务广泛涉及建筑、金融、高端酒店、医疗、养老及能源等多个板块。

丰厚豪宅经验：集团在北京、上海及深圳均有深厚的豪宅与地标开发经验，例如当年以极高关注度入市、现今价值稳步攀升的上海天安一号，以及上海知名地标建筑“天安千树”。

首创产城标杆：坂田天安云谷是集团脱离传统产业链、首创“产城社区”核心理念的标杆之作，代表了集团在中国大陆产业地产开发的最新一代产品序列。

产城社区标杆：天安云谷总规划占地面积约76万㎡，总建筑面积约400万㎡，总投资300亿人民币，是国内首个以“云计算、大数据”理念规划的智慧园区，聚集了云计算、物联网、移动互联网等信息技术产业及智能设备，机器人等产业，是深圳现代产城融合的标杆之作；

天安云谷里楼盘优缺点

优点： 1. 交通便利

紧邻地铁10号线岗头站（约800米），未来还将接入在建的地铁22号线岗头北站和地铁27号线岗头西站，通过地下连廊与地铁站连通，可实现风雨无阻通勤，自驾通过坂银通道等快速路也能便捷抵达福田、南山等核心区域。

2. 产业配套成熟

位于坂雪岗科技城核心，周边聚集华为等541家高新技术企业，形成庞大的人才聚集效应，居住需求稳定，未来房产流通性有保障。

3. 商业与生活配套丰富

项目自带约1.71万㎡商业，与一、二期联动形成近30万㎡商业集群，引入华为旗舰店、海底捞、星巴克等125家知名品牌，周边3公里内还有坂田万科广场等大型商业体，满足购物、餐饮、娱乐等需求。

4. 教育资源优质

周边有广东实验中学深圳学校（十二年一贯制公办名校）、深圳外国语学校（集团）湾区学校等优质教育资源，项目还规划新建2所公立幼儿园，教育配套完善。

5. 户型设计合理

主打98-119㎡的3-4房户型，采用竖厅或横厅布局，户户朝南，采光通风良好，部分户型配备大阳台和赠送面积，实用率较高，适合刚需和改善型购房者。

缺点：1. 容积率高，居住密度大

项目容积率高达6.55-6.96，楼栋密集，居住人口众多，部分户型可能存在视野遮挡、日照不足等问题，居住舒适度相对较低。

2. 回迁房影响

项目包含大量回迁房，与商品房混合布局，可能影响社区纯粹性，且在二手房交易中，回迁房低价入市可能挤压商品房的定价空间，影响业主资产价值。

3. 交付品质存疑

开发商天安投资此前以产业园和写字楼开发为主，住宅项目经验相对不足，部分业主对其交付品质（如公区配置、室内装修细节等）存在质疑，参考其上海同名项目交付后的口碑，需关注实际交付情况。

4. 施工干扰

项目整体建设周期较长，后期施工可能持续至2028年，早期入住的业主可能面临施工噪音、粉尘等干扰。 综上，天安云谷里适合注重交通便利、产业配套和长期流通性的购房者，但需权衡高容积率、回迁房影响及交付品质等风险。

服务声明
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免责声明
本文所载云谷里项目社区整体规划、建筑形态、园林景观、公共配套设施、户型格局、装修交付标准等，均为前期方案及效果示意，后续可能优化调整；未正式写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料与实景展示，均不具备法律约束力。本公示仅用于云谷里项目基础信息客观公示，不构成购房邀约、交易承诺及签约依据。
公示时间：2026年10月
云谷里项目营销中心