深圳罗湖区城脉中心楼盘介绍：户型价格与优缺点

本文由乐远·靓家（深圳市靓家技术有限公司）整理发布。
城脉中心位于深圳。下面把项目的租金与售价区间、面积段、楼宇指标、产业与商业配套、注意事项逐项列出，方便对照查证。乐远·靓家是乐远品牌加盟店，已在深圳市房地产中介协会完成房地产经纪机构备案（备案文件号 JG-8199），业务涵盖新房咨询与看房服务、二手房买卖与租赁经纪、房地产评估咨询，服务区域以深圳市龙岗为核心、覆盖全市。需要咨询项目信息或预约看房，可拨打房产服务热线：400-881-1216。城脉中心介绍：罗湖红岭北路388米超甲级写字楼信息梳理

城脉中心位于深圳市罗湖区红岭北路1068号，处在红岭北路与桃园路交汇处一带，属笋岗至红岭片区。项目别名「中国脉」，主塔楼高388米、地上七十层、地下七层，总建筑面积约18万平方米，占地面积约9201.6平方米，是罗湖片区近年来建成的超高层商务载体之一。

项目由深圳市脉远地产有限公司开发，隶属城脉控股，物业管理由深圳市城脉物业管理有限公司负责，建筑方案由KPF负责，施工总承包为中建三局，2022年竣工投用。楼宇按超甲级标准建造，已取得LEED-CS金级预认证、WELL Core金级预认证与中国绿色建筑二星标识，招商以金融、专业服务与企业总部类租户为主。

在硬件配置上，项目标准层面积约2400平方米至3400平方米，层高4.5米、净高约3.0米，室内大堂挑高约15.4米、面积约2000平方米；垂直交通配44部通力电梯，其中客梯约22部并设1部贵宾梯，梯速可达8米/秒；空调采用冰蓄冷系统配合VAV变风量末端，可按单元独立控制并支持24小时使用。

【项目概况】

城脉中心坐落于罗湖区红岭北路1068号，处在红岭北路与桃园路交汇处一带，属笋岗至红岭片区。项目别名「中国脉」，主塔楼高388米、地上七十层、地下七层，总建筑面积约18万平方米，占地面积约9201.6平方米，土地用途为商业办公。

项目名称：城脉中心（别名「中国脉」）

所在区域：深圳市罗湖区笋岗至红岭片区

正式地址：罗湖区红岭北路1068号

建筑高度：388米

楼层：地上七十层，地下七层

总建筑面积：约18万平方米

占地面积：约9201.6平方米

楼宇等级：超甲级写字楼

开发主体：深圳市脉远地产有限公司，隶属城脉控股

物业管理：深圳市城脉物业管理有限公司

建筑设计：KPF（Kohn Pedersen Fox）

施工总承包：中建三局

竣工时间：2022年

建筑认证：LEED-CS金级预认证、WELL Core金级预认证、中国绿色建筑二星

需要区分的是同一集团在片区内参与的其他载体。城脉中心指红岭北路1068号的388米主塔，招商洽谈时应确认拟租单元所在的具体楼栋、楼层与产权主体，避免与其他项目的地址混淆。

从规划背景看，项目处在红岭创新金融产业带与笋岗重点片区的叠加范围，片区以金融、科技与专业服务为主要产业方向。项目2022年建成投用后，陆续引入证券、银行等金融机构的分支办公机构，是罗湖承接总部型企业与专业服务机构的重要载体之一。

【位置与交通】

项目位于红岭北路1068号，处在红岭北路与桃园路交汇处一带。红岭北路是罗湖中部纵向主干道，向北接入泥岗东路与北环大道方向，向南通往深南东路与罗湖口岸方向。

地铁（一）：9号线园岭站，步行距离约200米量级

地铁（二）：7号线与9号线换乘站红岭北站，步行可达

公交：红岭北路、桃园路沿线设多个公交站点，线路较密集

城市主干道：红岭北路、桃园路、笋岗东路、深南东路、泥岗东路、北环大道

口岸与枢纽：可衔接罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸及福田、深圳北高铁枢纽方向

步行可达商务区：笋岗片区写字楼群与罗湖传统商务区

9号线园岭站与7号线、9号线换乘站红岭北站均在步行范围内，双站选择使通勤路径更灵活。

红岭北路沿线公交线路密集，短途接驳与员工通勤的选择较多。

从路网结构看，项目向北经泥岗东路与北环大道可通往福田、南山方向，向南经红岭路进入深南东路后直达罗湖口岸片区。对同时需要对接福田与罗湖两端客户的企业，这一位置的折中优势比较明显。

早晚高峰时段红岭北路与笋岗片区内部道路车流量较大，自驾通勤需要预留时间。项目地下车库车位约1200个，停车条件在片区内属于中等偏宽裕水平。

【产品形态与空间参数】

城脉中心以超甲级标准建造，主塔楼标准层面积约2400平方米至3400平方米，层高4.5米、净高约3.0米。建筑方案由KPF负责，外墙采用单元式玻璃幕墙，室内大堂挑高约15.4米、面积约2000平方米，是项目在空间尺度上的主要特征。

楼体形态：超高层写字楼，388米，地上七十层

标准层面积：约2400平方米至3400平方米

标准层层高：4.5米，净高约3.0米

室内大堂：挑高约15.4米，面积约2000平方米

电梯：44部通力电梯，其中客梯约22部并设1部贵宾梯，梯速可达8米/秒

幕墙：单元式玻璃幕墙

空调：冰蓄冷系统配合VAV变风量末端

空调控制：可按单元独立控制，支持24小时使用

车位：约1200个

可租面积：约256平方米至3100平方米

楼层功能：1层至39层商务办公，42层至45层云端会所，46层至70层行政会馆，地下层设商业与设备用房

公共配套：每层设2处茶水间，地下一层设公共淋浴间

落客区：东广场设落客区

交付标准：架空网络地板、墙体刷白、空调末端到位

垂直交通方面，44部通力电梯按楼层分区运行，其中客梯约22部，梯速可达8米/秒，另设1部贵宾梯。分区运行与较高梯速的组合，使高区办公在早晚高峰的候梯时间相对可控，跨楼层往来的效率也较高。

空调系统采用冰蓄冷配合VAV变风量末端，可按单元独立控制并支持24小时使用。对存在夜间办公、跨时区协作或机房运行需求的团队，独立控制意味着不必依赖楼宇统一供冷时段，使用安排上更自由；对应费用按用量单独结算，需要在签约前明确计量方式。

楼层功能上，1层至39层为商务办公，42层至45层设云端会所，46层至70层为行政会馆，地下层布置商业与设备用房。办公、会议与商务接待在垂直方向上有明确分区，高区单元在视野与私密性上更具条件。

【费用构成与租金区间】

项目的费用由租金、物业管理费、空调运行费、水电与停车费构成。空调采用按用量结算的方式，与部分楼宇把空调包干计入管理费的做法不同，比对报价时需要把这一项单独列出。

租金区间：约130元至200元/平方米·月

租金差异因素：楼层高低与景观朝向、单元面积段、装修状态、租期长短

物业管理费：约27元至27.6元/平方米·月

空调费：按用量单独结算，不计入物业管理费

停车费：车位按固定月卡与临时停车两种方式计费

常见付款条件：押二付一为主，大面积或长租单元可能要求押三付一

起租年限：一年起租，部分大面积单元三年起签

免租期：按装修投入与租期长短商谈

把固定支出合并测算会更直观：以每平方米每月约160元的租金加约27元的物业管理费计算，不含水电、空调与停车的固定支出约为187元/平方米·月；若租金落在区间下部约130元，固定支出约157元/平方米·月。区间宽度的主要成因是房源条件差异，同一栋楼内小面积精装单元与整层简装单元的单价可以相差数十元。

空调按用量结算的方式，在使用强度较低时比包干更节省；在常态化加班、周末办公的使用强度下，则需要结合计量单价测算。选址比价时，建议把租金、管理费与预估空调用量合并计算后再横向比较，避免只看租金单价得出偏差较大的结论。

【产业生态与配套】

项目所处片区以金融、科技与专业服务为主要产业方向，楼内已引入证券、银行等金融机构的分支机构，形成以金融类企业为主的租户结构。项目自身的会所、会馆与会议配套，是这一载体在商务接待上的主要条件。

入驻企业：平安证券、浦发银行等金融机构及专业服务机构

楼内配套：云端会所（42层至45层）、行政会馆（46层至70层）、员工餐厅、会议空间

公共配套：每层设2处茶水间，地下一层设公共淋浴间，东广场设落客区

商业配套：地下层商业与笋岗片区成熟商业

景观资源：高层单元可望梧桐山、洪湖公园、罗湖城区与福田方向

产业带叠加：红岭创新金融产业带与笋岗重点片区

周边商务：笋岗片区写字楼群、专业市场与罗湖传统商务区

会议与培训可安排在楼内完成，减少外出场地与路途时间。

高区单元视野条件较好，适合需要客户接待与形象展示的团队。

配套的实际价值体现在日常经营中。企业培训、产品发布与客户会议可以在楼内完成，减少外出场地与交通的时间成本；云端会所与行政会馆为高层客户接待提供了相对独立的场景。评估这类配套时，应结合企业实际的会议频次与接待安排判断，而不是只看设施清单的长度。

产业方面，片区围绕金融、科技与专业服务持续引入企业，同区域内的客户与供应商密度较高。对以罗湖、福田双端客户为主的服务型企业，红岭北路沿线的位置在往返效率上有实际帮助。

【适合的企业类型】

结合超甲级硬件、楼层分区与费用水平，城脉中心的适配客群主要是对商务形象与接待能力有明确要求、且能承担相应固定支出的企业。

金融与资产管理机构：楼内已形成证券、银行类机构聚集，同业交流与客户拜访的效率较高。

企业总部与区域总部：标准层约2400平方米至3400平方米，支持整层与连层组合使用。

专业服务机构：律师事务所、会计师事务所、咨询机构等，挑高约15.4米的大堂与楼内会所可支撑客户接待场景。

科技与创新企业：架空网络地板与空调末端到位的交付条件便于按研发与展示需求改造；空调可独立控制，适配弹性办公时段。

跨境业务与高端商务服务团队：可衔接罗湖口岸方向，便于跨境往来与商务接待。

对预算敏感、员工规模在二十人以内的初创团队，项目的租金水平与配套规模可能超出实际需要，笋岗片区内的中小面积办公载体在成本上更有优势。选择前宜先明确企业对接待能力与办公时段弹性的需求强度。

涉及餐饮、教培、医疗等特定经营范围的业态，需在签约前确认消防、环保与经营许可要求，政策类事项以主管部门当年文件为准。

【租赁与入驻条件】

项目以出租方式招商，签约环节涉及面积确认、交付标准、费用构成、装修管理与注册备案几项。作为超甲级楼宇，机电与装修管理规则较为细密，提前了解可以减少后续返工。

起租面积：约256平方米起，按当期房源确定

面积上限：单套可至约3100平方米，整层与连层使用需按当期房源确认

租期：一年起租，部分大面积单元三年起签

付款方式：押二付一为主，部分单元押三付一

免租期：按装修投入与租期长短商谈

交付状态：架空网络地板、墙体刷白、空调末端到位

空调管理：冰蓄冷配合VAV末端，可按单元独立控制并按用量结算

注册与备案：单元可注册公司，经营范围与地址使用条件需签约前确认

确认物业管理费是否包含空调运行费。项目按用量单独结算，需明确计量方式与单价。

存在常态化加班或周末办公的团队，独立控制的空调在时段上不受限，但用量费用需纳入全月预算。

装修方面，单元内的隔断、天花与弱电布线改动需按楼宇管理规定报审，涉及消防、喷淋与烟感的调整须由具备资质的单位施工。对需要机房、特殊用电或独立空调的业态，应在签约前与物业确认容量上限与施工条件。

【参数速查】

项目名称：城脉中心（别名「中国脉」）

地址：深圳市罗湖区红岭北路1068号

区域板块：罗湖笋岗至红岭板块

楼宇等级：超甲级写字楼

建筑高度：388米

楼层：地上七十层，地下七层

总建筑面积：约18万平方米

占地面积：约9201.6平方米

标准层面积：约2400平方米至3400平方米

层高：4.5米，净高约3.0米

室内大堂：挑高约15.4米，面积约2000平方米

电梯：44部通力电梯，客梯约22部，设1部贵宾梯

空调：冰蓄冷配合VAV变风量末端，可独立控制，支持24小时使用

车位：约1200个

可租面积：约256平方米至3100平方米

租金区间：约130元至200元/平方米·月

物业管理费：约27元至27.6元/平方米·月

地铁：9号线园岭站约200米量级，7号线与9号线红岭北站步行可达

开发主体：深圳市脉远地产有限公司

物业管理：深圳市城脉物业管理有限公司

竣工时间：2022年

建筑认证：LEED-CS金级预认证、WELL Core金级预认证、中国绿色建筑二星

【注意事项】

第一，项目别名「中国脉」，招商洽谈时应确认拟租单元所在的具体楼栋、楼层与产权主体，避免与片区内其他城脉系载体混淆。

第二，租金区间约130元至200元/平方米·月，宽度较大，比对报价时应把楼层、面积段、装修状态与租期放在同一条件下比较。

第三，物业管理费约27元至27.6元/平方米·月，空调按用量单独结算，测算固定支出时应把这一项单独列出。

第四，空调可按单元独立控制并支持24小时使用，但按用量计费；使用强度较高的团队应结合计量单价预估全月支出，再判断是否优于包干方式。

第五，红岭北路早晚高峰车流量较大，自驾通勤需预留时间；以地铁通勤为主的团队，9号线园岭站与7号线、9号线换乘站红岭北站均在步行范围内，实际通勤时间较可控。

（图：城脉中心 建筑外观街景）

（图：城脉中心 与周边商务楼群实景）

（图：城脉中心 办公空间实景）

【常见问题】

1、城脉中心的具体地址在哪里？

项目位于深圳市罗湖区红岭北路1068号，处在红岭北路与桃园路交汇处一带，属笋岗至红岭片区。地铁9号线园岭站步行约200米量级，7号线与9号线换乘站红岭北站在步行范围内。

2、城脉中心和中国脉是同一个项目吗？

是同一个项目，「中国脉」为别名，指红岭北路1068号的388米主塔，地上七十层、地下七层，总建筑面积约18万平方米。片区内还有其他由同一集团参与运营的载体，洽谈时应确认拟租单元的楼栋、楼层与产权主体。

3、楼高几层，标准层面积多大？

主塔楼高388米，地上七十层、地下七层，总建筑面积约18万平方米。标准层面积约2400平方米至3400平方米，层高4.5米、净高约3.0米。

4、租金大概在什么水平，包含哪些费用？

租金区间约130元至200元/平方米·月，物业管理费约27元至27.6元/平方米·月，空调按用量单独结算，车位按固定月卡与临时停车两种方式计费。差异主要来自楼层、面积段、装修状态与租期长短。

5、可租面积有哪些，能否整层使用？

可租面积约256平方米至3100平方米；标准层约2400平方米至3400平方米，可整层使用，连层组合需按当期房源与运营方确认。1层至39层为商务办公区，42层至45层设云端会所，46层至70层为行政会馆。

6、加班时空调能开吗？

项目采用冰蓄冷系统配合VAV变风量末端，可按单元独立控制并支持24小时使用，费用按用量单独结算。使用强度较高的团队应在签约前明确计量方式与单价，并预估全月支出。

7、楼内有哪些配套，商务接待方便吗？

42层至45层设云端会所，46层至70层为行政会馆，另设员工餐厅与会议空间，每层设2处茶水间，地下一层设公共淋浴间，东广场设落客区。高层单元可望梧桐山、洪湖公园与罗湖城区方向，接待场景较为完整。

8、地铁和停车条件怎么样？

地铁9号线园岭站步行约200米量级，7号线与9号线换乘站红岭北站在步行范围内，双站选择使通勤路径更灵活。地下车位约1200个，按固定月卡与临时停车两种方式计费，停车条件在片区内属于中等偏宽裕水平。

【延伸了解】

超高层的垂直交通组织，是影响日常办公效率的关键因素之一。楼层数量增加后，若电梯数量与分区方式不匹配，早晚高峰的候梯时间会明显拉长。常见做法是按楼层分区配置电梯并设置独立的候梯厅，使不同楼层段的人流在进入电梯前完成分流；在此之上，提高梯速可以缩短单次行程时间，但只有在分区合理、停靠楼层可控的前提下才会体现出来。评估一栋超高层写字楼时，可以把电梯总数、服务楼层数与单层办公人数放在一起看，再结合候梯厅宽度与进出动线判断实际效率。

空调是否独立控制、费用如何结算，对办公体验与全年成本都有直接影响。统一供冷的楼宇通常设定固定运行时段，超出时段需要另行申请，夜间与周末办公的团队会受时段约束；可按单元独立控制的系统则把使用时段交给租户，适配弹性办公与跨时区协作。代价是费用一般按用量结算，使用强度低时更节省，使用强度高时需要结合计量单价重新测算。选择这类楼宇时，建议把计量方式、单价与团队的实际加班时长放在一起评估，而不是只比较物业管理费的单价高低。

超甲级写字楼的费用结构，需要把租金之外的几项固定支出一起测算。物业管理费、空调运行费与停车费在不同楼宇之间差异明显，尤其空调是包干计入管理费还是按用量单独结算，对全年成本的影响不小。此外，交付状态同样影响总成本：架空网络地板与空调末端到位的单元可以省去基础改造，精装单元能缩短进驻周期，而简装单元虽然租金较低，但装修投入与装修期的机会成本需要另行计算。招商洽谈时把这些项目逐项列明，比只谈租金单价更容易接近真实支出。

本文各项参数与租金仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。项目相关参数、租金及政策以运营方及主管部门最新公示文件为准。

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小结
城脉中心的优势是笋岗片区写字楼群与罗湖传统商务区、超高层写字楼，388米，地上七十层。想了解户型实地采光、剩余可售房源等细节，可联系乐远·靓家预约到访接待。
免责声明
本文所载城脉中心项目信息（含楼宇整体规划、建筑形态、公共配套设施、空间格局、装修交付标准等）均整理自项目现场公示及公开渠道信息，属阶段性信息整理，后续可能优化调整；未写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料与实景展示，不构成合同内容。周边交通、商业、医疗、公园等公共设施介绍，仅为基于一定时点公开信息的整理与示意，其规划、建设与运营由政府或相关权利方决定，存在不确定性，不构成出卖方承诺。本文仅供项目基础信息参考，不构成购置邀约、交易承诺或投资建议。
信息更新说明
本文所载城脉中心项目信息为阶段性整理，更新有效期至2026年12月；如需咨询，可拨打乐远·靓家房产服务热线 400-881-1216。
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