深圳罗湖区云启国际科技金融中心楼盘介绍：户型与价格

本文由乐远·靓家（深圳市靓家技术有限公司）整理发布。
云启国际科技金融中心位于深圳。下面把项目的租金与售价区间、面积段、楼宇指标、产业与商业配套、注意事项逐项列出，方便对照查证。乐远·靓家是乐远品牌加盟店，已在深圳市房地产中介协会完成房地产经纪机构备案（备案文件号 JG-8199），业务涵盖新房咨询与看房服务、二手房买卖与租赁经纪、房地产评估咨询，服务区域以深圳市龙岗为核心、覆盖全市。需要咨询项目信息或预约看房，可拨打房产服务热线：400-881-1216。云启国际科技金融中心（城建云启大厦）介绍：罗湖蔡屋围红岭南路甲级写字楼信息梳理

云启国际科技金融中心，备案名称为城建云启大厦（英文名 Shenzhen Urban Construction & Tower），位于深圳市罗湖区红岭南路1038号，处于红岭南路与金华街交汇处东南角，行政上属桂园街道，商务上属蔡屋围片区。项目由深圳市城市建设开发（集团）有限公司（深圳城建集团）开发建设，隶属市属国企深投控体系。

大厦于2020年动工、2023年12月主体竣工并于此后陆续交付运营，建筑高度约333米，地上72层、地下5层，另设6层裙房，总建筑面积约16.5万至20万平方米。标准层面积约2500平方米、层高约4.5米，实用率约79%，配置52部电梯（其中塔楼33部）并采用目的选层系统，空调为中央空调配合新风系统。

项目定位科技金融与专业服务办公，处于红岭新兴金融产业带沿线，与地铁9号线、11号线红岭南站直线距离约71米。下文按位置交通、建筑参数、费用构成、招商结构与配套逐项梳理。

【项目概况】

云启国际科技金融中心是罗湖蔡屋围城市更新统筹片区内推进的更新项目之一，由深圳城建集团投资建设，并作为该集团的总部基地使用。项目由72层塔楼、6层裙房与5层地下室组成，建筑高度约333米，是罗湖片区近年落成的高层办公载体之一，其建成也带动片区释放较大规模的产业空间。

从产权结构看，塔楼地上7至56层由罗湖投控持有并对外招租，其余楼层包含开发方自用与配套功能。项目采取统一招商运营的方式，招商与物业管理由同一体系负责，租户结构与公共区域管理标准相对统一。据招商信息，可租面积段覆盖约130平方米至2430平方米，分户以300至600平方米为主，起步面积约300平方米。

项目所在的红岭南路一带，是罗湖近年重点推进的金融与专业服务集聚地段。蔡屋围片区通过城市更新规划释放的产业空间规模较大，周边聚集银行、证券与专业服务机构，办公客群以金融、科技金融与商务服务类企业为主。

项目名称：云启国际科技金融中心（备案名：城建云启大厦）

位置：深圳市罗湖区红岭南路1038号（红岭南路与金华街交汇处东南角）

所属街道与板块：桂园街道，蔡屋围片区

开发主体：深圳市城市建设开发（集团）有限公司（深圳城建集团，隶属深投控体系）

物业服务：国贸产业空间服务公司

建设与交付：2020年动工，2023年12月主体竣工，2024至2025年陆续交付运营

建筑高度：约333米

楼层：地上72层（其中7至56层由罗湖投控持有），地下5层，另设6层裙房

总建筑面积：约16.5万至20万平方米，差异来自是否计入裙房、地下室与配套设施

产业定位：科技金融、专业服务与总部型企业办公

【位置与交通】

项目位于红岭南路1038号，处在红岭南路与金华街交汇处的东南角，北侧靠近深南东路与蔡屋围商圈，南侧接滨河大道方向，处于罗湖与福田交界的商务地带。驾车经深南东路、滨河大道与红岭路可较快接入城市快速路网，前往福田中心区与罗湖口岸方向均较便利。

轨道交通条件突出。项目与地铁9号线、11号线红岭南站直线距离约71米，属站点旁物业；周边还有1号线、2号线与5号线可供换乘，形成多线交汇的通行条件。对需要跨区通勤、频繁接待客户的企业而言，站点的到达效率与换乘选择较为充足。

公交方面，鹿丹村站各出口距项目约382米至530米，另有多条线路在红岭南路沿线停靠。片区内分布着工商银行深圳分行营业部（约161米）、建设银行罗湖分行（约193米）等金融机构网点，银行与金融服务配套在步行范围内即可到达。

地铁：9号线、11号线红岭南站约71米；周边可换乘1号线、2号线、5号线，形成多线交汇

公交：鹿丹村站各出口距项目约382至530米，红岭南路沿线另有多条线路停靠

城市主干道：红岭南路、金华街、深南东路、滨河大道、红岭路

金融网点：工商银行深圳分行营业部约161米、建设银行罗湖分行约193米等

红岭南路与深南东路一带工作日晚高峰车流集中，自驾通勤的时间波动较明显；项目与地铁站距离很近，以轨道交通通勤的团队到达时间更为稳定。

【建筑参数与空间条件】

塔楼标准层面积约2500平方米，标准层层高约4.5米，实用率约79%，首层大堂高度约11米。楼内交付标准为室内墙面与吊顶毛坯，地面铺设约15厘米网络地板，空调 VAV 末端与新风系统已在楼板内预留，租户可按自身需求进行装修与分区，改造成本相对可控。

垂直交通配置为52部电梯，其中塔楼33部，并采用目的选层系统，乘客在候梯厅先选择目的楼层、由系统分配电梯，可在高峰期减少停靠次数、缩短等候时间。这一配置在高楼层办公场景下对通行效率的改善较为明显。

外立面采用 LOW-E 玻璃幕墙与铝合金装饰条型材组合，塔冠以流畅线条收顶，项目已获国家绿色建筑二星认证。可租面积段覆盖约130平方米至2430平方米，分户以300至600平方米为主，起步面积约300平方米，适配从中小团队到中型企业的空间需求。

物业类型：甲级写字楼

标准层面积：约2500平方米

层高：约4.5米

实用率：约79%

首层大堂高度：约11米

电梯：共52部，其中塔楼33部，配目的选层系统

空调：中央空调配合新风系统，室内 VAV 末端已预留；空调费按电费计

交付标准：室内墙面与吊顶毛坯，地面铺设约15厘米网络地板

外立面：LOW-E 玻璃幕墙配合铝合金装饰条型材

车位：约600个，含充电桩约180个

可租面积：约130至2430平方米，起步约300平方米，分户以300至600平方米为主

楼宇为近年新交付，交付标准以毛坯为主，装修投入需要在选址阶段一并测算；同时高层办公对空调末端、网络地板布线与电力容量的确认应在装修设计前完成，避免二次改造。

【费用构成与租金区间】

云启国际科技金融中心的租金区间约为81至130元/平方米·月，在租房源报价较多集中在约118元/平方米·月。跨度主要由四类因素决定：一是楼层与朝向，高区、视野较好的单元报价偏高；二是装修状态，精装单元高于毛坯单元；三是面积段，小面积单元单价通常高于整层大面积单元；四是租期长短与免租条件，长租通常有议价空间。

物业管理费约为35元/平方米·月，空调费按电费计，超出物业服务时段的使用按实际用电结算。车位方面，项目配置约600个车位，其中含充电桩约180个，地下车库月租以物业当期标准为准。由于项目为新交付楼宇，部分房源提供装修免租期，具体时长视面积与装修投入而定。

比较不同房源时需要注意，部分房源报价为租金单价，部分把物业费一并打包；同时项目分户以300至600平方米为主，小面积房源数量有限。建议先把租金、物业费、空调与停车四项折算到单位面积综合支出，再结合免租期与装修投入判断实际成本。

租金区间：约81至130元/平方米·月

在租房源集中报价：约118元/平方米·月

物业管理费：约35元/平方米·月

空调费：按电费计，超出物业服务时段按实际用电结算

车位与充电桩：约600个车位，含充电桩约180个

免租期：视面积与装修投入而定，可另行协商

租金与费用随市场行情调整，在租单元的具体报价与优惠条件因房源批次不同而变化，测算时建议按自身面积段与装修需求取用对应区间。

【招商结构与产业定位】

项目塔楼地上7至56层由罗湖投控持有并对外招租，招商采取统一运营的方式，房源以成层分户为主，单户面积多在300至600平方米之间，也有约1300至2430平方米的较大单元可供选择。统一持有利于保持楼内租户结构与楼层功能的相对均衡。

产业方向以科技金融、专业服务与总部型企业为主。项目处于红岭新兴金融产业带沿线，这一产业带与周边片区共同构成深圳金融集聚区域之一；片区内银行、证券、保险与专业服务机构分布密集，对需要与金融机构高频往来的企业较为适配。

项目由深圳城建集团投资建设并作为集团总部基地使用，同时隶属市属国企深投控体系。深投控为连续多年入选《财富》世界500强的市属国有企业，重点布局科技金融、科技园区与科技产业，其资源整合能力对入驻企业在产业对接与政策衔接方面可形成一定支持。

持有与招商：塔楼7至56层由罗湖投控持有并统一招租

房源结构：以成层分户为主，单户面积多在300至600平方米，另有约1300至2430平方米较大单元

产业定位：科技金融、专业服务与总部型企业

片区属性：红岭新兴金融产业带沿线，银行、证券、保险与专业服务机构密集

股东背景：深圳城建集团投资建设并作为集团总部基地，隶属市属国企深投控体系

【商务配套与周边环境】

项目北侧紧邻蔡屋围商圈，步行范围可到达华润万象城、KK MALL 等商业体，餐饮、零售与休闲选择集中；南侧接滨河大道方向，路网通达。酒店配套方面，深圳万象城金凯莱酒店距项目约93米，深圳新时代酒店约208米，蓬客精品酒店约232米，商务接待与来访客户住宿安排较为便利。

餐饮配套方面，项目周边分布着蔡屋围片区的各类快餐、餐厅与音乐餐吧，步行距离多在300米至400米之间，员工日常用餐选择较多。金融服务方面，工商银行、建设银行等网点在200米范围内，办理对公业务较为方便。

项目处于罗湖老城中心与福田之间的过渡地段，一方面承接蔡屋围与东门一带成熟的商业与生活配套，另一方面通过红岭南路、深南东路可较快到达福田中心区。对需要在罗湖与福田之间往返的团队，这一位置在通勤与客户到访上较为均衡。

周边商业：华润万象城、KK MALL 等，步行可达

酒店配套：深圳万象城金凯莱酒店约93米、深圳新时代酒店约208米、蓬客精品酒店约232米

餐饮配套：蔡屋围片区餐饮与音乐餐吧分布密集，多在300至400米范围

金融配套：工商银行、建设银行等网点在200米范围内

区位特点：处于罗湖老城中心与福田之间的过渡地段，罗湖与福田往返较为均衡

【绿色认证与楼宇服务】

项目已获国家绿色建筑二星认证，认证内容主要涉及节能设计、幕墙热工性能、空调与照明系统效率以及室内环境质量等维度。外立面采用 LOW-E 玻璃幕墙，有助于降低太阳辐射得热，配合中央空调与新风系统，在能耗控制与室内舒适度之间取得平衡。

楼宇在通行管理上设置了门禁、访客登记与通道闸系统，并采用电梯目的选层方式组织垂直交通；物业服务由国贸产业空间服务公司承担，招商信息显示项目配备专业运营团队，提供从看房、签约到入驻的一站式服务。

绿色认证：国家绿色建筑二星认证

节能设计：LOW-E 玻璃幕墙配合中央空调与新风系统

通行管理：设置门禁、访客与通道闸系统，电梯采用目的选层方式

物业服务：国贸产业空间服务公司提供物业服务与一站式招商配套

【参数速查】

地址：深圳市罗湖区红岭南路1038号

备案名：城建云启大厦（英文名 Shenzhen Urban Construction & Tower）

所属街道与板块：桂园街道，蔡屋围片区

开发商：深圳市城市建设开发（集团）有限公司

物业公司：国贸产业空间服务公司

建设与交付：2020年动工，2023年12月主体竣工，2024至2025年陆续交付运营

建筑高度：约333米

楼层：地上72层，地下5层，另设6层裙房

总建筑面积：约16.5万至20万平方米

标准层面积：约2500平方米

层高：约4.5米

实用率：约79%

电梯：共52部，其中塔楼33部，配目的选层系统

车位：约600个，含充电桩约180个

空调：中央空调配合新风系统，空调费按电费计

租金区间：约81至130元/平方米·月

物业管理费：约35元/平方米·月

地铁：9号线、11号线红岭南站约71米

绿色认证：国家绿色建筑二星认证

产业定位：科技金融、专业服务与总部型企业

以上为项目整体参数范围，不同楼层、分区与装修状态存在差异，具体房源条件以在租信息与合同标注为准。

【注意事项】

第一，项目为新交付楼宇，交付标准以室内毛坯为主，装修投入与工期需要在选址阶段一并测算，并提前确认空调末端、网络地板布线与电力容量的可用条件。

第二，塔楼7至56层由罗湖投控持有并统一招租，其余楼层用途包含开发方自用与配套功能，看房与比较时需先确认目标楼层的持有与运营主体。

第三，物业管理费约35元/平方米·月，空调费按电费另计，横向比较时应先把租金、物业费、空调与停车四项折算到单位面积综合支出，避免只比较租金单价。

第四，项目分户以300至600平方米为主、起步面积约300平方米，小面积房源数量有限；面积需求小于起始门槛的团队需提前与招商方确认是否可分租。

第五，高空置、新交付楼宇在前期可能仍有较多单元处于装修施工阶段，电梯与公共区域的施工影响需要提前了解；同时片区内多个项目同期招租，横向比较的房源较为充足，建议多比几家再定。

（图：云启国际科技金融中心 建筑外观）

（图：云启国际科技金融中心 塔楼外观）

【常见问题】

1、云启国际科技金融中心在哪里？备案名是什么？

项目位于深圳市罗湖区红岭南路1038号，处于红岭南路与金华街交汇处东南角，属桂园街道、蔡屋围片区；备案名称为城建云启大厦，英文名 Shenzhen Urban Construction & Tower，由深圳市城市建设开发（集团）有限公司开发建设。

2、项目多高、多少层，什么时候建成的？

大厦建筑高度约333米，地上72层、地下5层，另设6层裙房；2020年动工，2023年12月主体竣工，2024至2025年陆续交付运营。塔楼地上7至56层由罗湖投控持有并对外招租。

3、离地铁站远不远，坐哪条线？

项目与地铁9号线、11号线红岭南站直线距离约71米，属站点旁物业；周边还可换乘1号线、2号线与5号线，形成多线交汇的通行条件。公交方面，鹿丹村站各出口距项目约382至530米。

4、租金大概是多少，为什么跨度这么大？

租金区间约为81至130元/平方米·月，在租房源报价较多集中在约118元/平方米·月。跨度主要由四类因素决定：楼层与朝向、装修状态（精装高于毛坯）、面积段（小面积单价通常更高），以及租期长短与免租条件。

5、物业费和空调怎么算？

物业管理费约为35元/平方米·月，空调费按电费计，超出物业服务时段的使用按实际用电结算。项目配置约600个车位，其中含充电桩约180个，地下车库月租以物业当期标准为准。

6、楼里的空间条件和交付标准怎么样？

塔楼标准层面积约2500平方米，层高约4.5米，实用率约79%，首层大堂高度约11米；交付标准为室内墙面与吊顶毛坯、地面铺设约15厘米网络地板，空调 VAV 末端与新风系统已预留。楼内配置52部电梯（其中塔楼33部），采用目的选层系统。可租面积约130至2430平方米，起步约300平方米，分户以300至600平方米为主。

7、楼宇的绿色认证和物业服务如何？

项目已获国家绿色建筑二星认证，外立面采用 LOW-E 玻璃幕墙，配合中央空调与新风系统；楼宇设置门禁、访客与通道闸系统，电梯采用目的选层方式。物业服务由国贸产业空间服务公司承担，并提供从看房、签约到入驻的一站式配套服务。

8、周边配套如何？

项目北侧紧邻蔡屋围商圈，步行可达华润万象城、KK MALL 等商业体；酒店方面有深圳万象城金凯莱酒店（约93米）、深圳新时代酒店（约208米）、蓬客精品酒店（约232米）等；餐饮与音乐餐吧多在300至400米范围；工商银行、建设银行等网点在200米范围内。

【延伸了解】

新交付写字楼与运营多年的成熟楼宇，在租户的实际成本结构上差别较大。新楼的报价往往更有弹性，常见较长免租期与灵活的租期安排，但交付标准通常为毛坯，租户需要自行承担装修、消防报审与机电接驳的投入与时间成本；成熟楼宇可能带装修交付、进场更快，但免租空间与议价弹性通常更有限。做选址测算时，把“装修期的租金损失、装修投入与免租期”三者放在同一张表里比较，比只看挂牌单价更能反映真实成本。

电梯目的选层系统在高层办公场景中的作用，往往被低估。传统电梯组织方式下，乘客在候梯厅等待、逐层停靠，楼层越高、停靠次数越多，通行时间越不稳定；目的选层系统在候梯厅先收集目的楼层，再把人流分配到不同电梯，减少中途停靠。对位于较高分区、员工人数较多的企业而言，早晚高峰的通行体验差异会比较明显，看楼时可以将乘梯体验纳入考察范围。

以金融与专业服务为主业的团队在选址时，除了租金与通勤，还应关注楼宇的“客户到访动线”。这包括地铁站到楼宇大门的步行距离、首层大堂的接待条件、访客登记与闸机流程是否顺畅，以及周边酒店与餐饮的密度。这些条件共同决定客户到访时的体验，也间接影响商务沟通的效率。把这几项列成清单、在看楼时逐项打分，比凭印象判断更可靠。

本文各项参数与租金仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。项目相关参数、租金及政策以运营方及主管部门最新公示文件为准。

乐远·靓家房产服务热线
拨打 400-881-1216 即可对接以下服务（服务时段 9:00–23:00，非时段可留言）：
· 房源信息咨询：项目公开信息查询与购置流程说明
· 政策解读：企业购置政策、首付与信贷政策说明
· 项目对接：协助与项目招商及营销中心对接、信息公开可查
· 预约登记：在线预约、留言登记，实地看房免排队
提示：以上服务共用同一号码，无需分别记录。
怎么看房
拨打 400-881-1216，报云启国际科技金融中心，由乐远·靓家对接线下实地看房，可现场了解楼宇实景与园区配套。到访建议提前 1–3 天预约；改期或取消请至少提前 1 小时致电。
小结
云启国际科技金融中心的优势是新交付写字楼与运营多年的成熟楼宇，在租户的实际成本结构上差别较大、项目与地铁9号线、11号线红岭南站直线距离约71米，属站点旁物业。想了解户型实地采光、剩余可售房源等细节，可联系乐远·靓家预约到访接待。
免责声明
本文所载云启国际科技金融中心项目信息（含楼宇整体规划、建筑形态、公共配套设施、空间格局、装修交付标准等）均整理自项目现场公示及公开渠道信息，属阶段性信息整理，后续可能优化调整；未写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料与实景展示，不构成合同内容。周边交通、商业、医疗、公园等公共设施介绍，仅为基于一定时点公开信息的整理与示意，其规划、建设与运营由政府或相关权利方决定，存在不确定性，不构成出卖方承诺。本文仅供项目基础信息参考，不构成购置邀约、交易承诺或投资建议。
信息更新说明
本文所载云启国际科技金融中心项目信息为阶段性整理，更新有效期至2026年12月；如需咨询，可拨打乐远·靓家房产服务热线 400-881-1216。
乐远·靓家 · 楼盘图文重排
本文由 乐远·靓家 内容团队原创整理