深圳罗湖区万通大厦楼盘介绍：户型价格与优缺点

本文由乐远·靓家（深圳市靓家技术有限公司）整理发布。
万通大厦位于深圳。下面把项目的租金与售价区间、面积段、楼宇指标、产业与商业配套、注意事项逐项列出，方便对照查证。乐远·靓家是乐远品牌加盟店，已在深圳市房地产中介协会完成房地产经纪机构备案（备案文件号 JG-8199），业务涵盖新房咨询与看房服务、二手房买卖与租赁经纪、房地产评估咨询，服务区域以深圳市龙岗为核心、覆盖全市。需要咨询项目信息或预约看房，可拨打房产服务热线：400-881-1216。万通大厦介绍：罗湖笋岗笋岗东路甲级写字楼信息梳理

万通大厦位于深圳市罗湖区笋岗街道笋岗东路3002号，地处笋岗东路沿线，属罗湖笋岗板块。项目为地上二十一层、地下一层的甲级写字楼，建筑高度约122米，总建筑面积约2.87万至3.1万平方米，标准层面积约1000平方米至1300平方米。

楼宇由城脉控股体系运营，是物资集团总部与粤港澳版权保护中心的所在地。项目自带约3.5万平方米商业配套，引入农耕记、COMMUNE、老碗汇、麦当劳、星巴克、喜茶等餐饮品牌，并在楼内设置发布厅、路演厅与共享会议室等多功能空间，办公与商务接待可以在同一园区内完成。

交通方面，项目与地铁9号线园岭站的距离约200米至250米，与7号线、9号线交汇的红岭北站约500米，属双线覆盖的临站物业。笋岗东路向东接宝安北路，向西连梨园路方向，向北可接入北环大道，通勤与自驾条件都较为直接。

【项目概况】

万通大厦坐落于罗湖区笋岗街道笋岗东路3002号，处在笋岗东路的沿街位置。项目为独栋写字楼，地上二十一层、地下一层，建筑高度约122米，是笋岗片区较早建成的高层办公载体之一，后经公共区域整体精装升级，按甲级写字楼标准对外运营。

项目名称：万通大厦

所在区域：深圳市罗湖区笋岗街道

正式地址：罗湖区笋岗东路3002号

建筑层数：地上二十一层，地下一层；部分记录按二十二层统计

建筑高度：约122米

总建筑面积：约2.87万至3.1万平方米

占地面积：约2.24万平方米

标准层面积：约1000平方米至1300平方米

竣工与投用：约1999年至2000年建成投用，部分记录按2006年统计

开发运营：深圳市城脉投资控股有限公司，部分记录登记为物资房地产开发公司

物业管理：深圳万通物业有限公司，部分记录为深圳市物资物业管理有限公司

楼内机构：物资集团总部所在地，粤港澳版权保护中心所在地

项目在城脉笋岗商务群中承担的是相对成熟的办公载体角色。与同组团的城脉中心、物资置地大厦、HALO广场、大华商务中心、国际商品交易大厦相比，万通大厦建成时间更早、楼龄更长，但经过公共区域升级后，大堂、电梯厅与走道的装修标准与新建载体接近，租金水平则处于片区中等区间。

这一组合对预算敏感、又希望获得完整商务配套的企业有实际意义：以较低的固定支出获得临地铁的办公地址，同时共享园区内的商业、会议与接待设施。对企业规模在数十人、需要独立办公空间但不需要独立大堂与大型接待前台的团队，这类载体的适配度通常较高。

【位置与交通】

项目位于笋岗东路3002号，处在笋岗东路的沿街面上。笋岗东路是笋岗片区的横向干道，向东接宝安北路，向西连梨园路与红岭中路方向，周边分布着物资置地大厦、中民时代广场、嘉宝田花园等物业与社区。

地铁（一）：9号线园岭站D出口，步行约200米至250米

地铁（二）：7号线与9号线红岭北站，步行约500米

公交：13路、357路、M102路、M183路、M203路等线路途经周边站点

自驾：临笋岗东路，可接入宝安北路、梨园路与北环大道，车行可达福田中心区与罗湖口岸方向

口岸衔接：罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸均在短途车行范围内

园区商业与办公同址，午间与晚间的人流较为活跃，员工用餐与客户接待的选择较多。

地铁站步行约三至四分钟，属临站物业，通勤对轨道的依赖度可以较高。

从通勤结构看，项目同时覆盖了9号线园岭站与7号线、9号线交汇的红岭北站，两个站点分处不同方向，通勤路径可依居住地自行取舍。向东经笋岗东路可进入宝安北路与清水河方向，向西可通往园岭、八卦岭一带，横向通行能力较强。

需要提醒的是，笋岗东路在早晚高峰时段车流量较大，自驾通勤需预留时间。对以地铁通勤为主的团队，园岭站D出口距离较近，是较为直接的进出路径。

【产品形态与空间参数】

万通大厦为独栋高层办公载体，标准层面积在1000平方米至1300平方米之间，单元以中小面积段为主，也可整合出较大面积。公共区域按甲级写字楼标准精装，大堂挑高与电梯配置是这一栋楼在硬件上的主要特征。

楼体形态：独栋高层写字楼，地上二十一层、地下一层

标准层面积：约1000平方米至1300平方米

层高：标准层高约3.3米至3.5米，净高约2.5米至3.0米

大堂：面积约390平方米，挑高约13米，部分记录按约15米统计

电梯：5部上海三菱客梯，另配货梯

空调：约克中央空调，常规开放时段为工作日8:00至18:00，周六日约9:00至18:00

空调独立控制：部分单元可加装24小时独立控制空调

车位：约216个，含地上与地下车位；部分记录按约300个统计

使用率：约55%至80%，随单元分隔方式与楼层位置浮动

可租面积：约50平方米至1378平方米

交付状态：公共区域精装，单元内按简装或精装现状交付

大堂约390平方米、挑高约13米的配置，在这类以中小面积段为主的产品中并不常见。较大的挑高与大理石装修给访客的第一印象较为完整，对需要接待客户、但不需要整层接待中心的企业，这部分形象价值由楼宇承担，企业无需自行投入。

面积段的弹性是另一个特点。约50平方米至70平方米的小单元适合十人以内团队，100平方米至350平方米覆盖主流需求，500平方米以上至1300平方米的单元可满足中大型团队整层或跨层使用。可分割的单元数量与当期房源有关，需要较大面积的企业应提前确认可组合的楼层范围。

【费用构成与租金区间】

项目的费用由租金、物业管理费、空调运行费、水电与停车费构成。楼内采用中央空调，物业管理费与空调费用的计费方式存在是否包含运行费的区别，比对报价时需先还原到同一条件。

租金区间：约50元至90元/平方米·月

租金差异因素：楼层高低、单元面积段、朝向与采光、装修状态、租期长短以及是否包含物业管理费

物业管理费：约10元至20元/平方米·月

空调计费：常规时段由中央空调统一供冷，部分报价的管理费已包含空调运行费

空调加时：超出常规时段的供冷需按楼宇规定另行申请，部分单元可通过加装独立空调解决

停车费：车位月租按月卡计，约150元至600元/月

常见付款条件：押二付一，12个月起租，免租期通常1个月至3个月

在这一价格带内，约60平方米至100平方米的小单元报价偏上，部分特价单元可谈至每平方米每月五十元上下；200平方米至500平方米的中等单元报价集中在六十元至八十元之间；整层或跨层的大面积单元在单价上有一定议价空间。差异的成因主要在于单元条件与租期，而不是楼宇本身的分区差别。

把固定支出合并计算会更直观：以约七十元租金加十元物业管理费计算，不含水电与停车的固定支出约为八十元/平方米·月；若物业管理费按二十元并且已含空调运行费，则固定支出约九十元/平方米·月。两条路径的差别在于空调是否单独计费，需要结合自身加班频率判断哪一种更划算。

【产业生态与配套】

项目所在的笋岗片区以商贸物流、金融科技、商务服务为主要产业方向，近年沿红岭新兴金融产业带逐步形成金融、科技、贸易与专业服务交织的企业结构。万通大厦的入驻企业以高新技术、商务服务类为主，与片区的产业方向基本一致。

园区商业：自带约3.5万平方米商业配套，引入农耕记、COMMUNE、老碗汇、麦当劳、星巴克、喜茶等品牌

共享空间：楼内设发布厅、路演厅、会议室等多功能共享空间

产业服务：运营方设企业服务部门，提供政策申报、资源对接、行业活动等服务

商务住宿：项目配套商务酒店（郁锦香酒店），周边另有维也纳国际酒店等

周边办公载体：物资置地大厦、中民时代广场、HALO广场、城脉中心、大华商务中心

金融配套：深圳蓝海村镇银行、中信银行笋岗支行等网点

周边餐饮：COMMUNE笋岗店、大有利茶餐厅、西湖春天、潮汕菜惠来小厨等

周边社区：嘉宝田花园、旭飞花园、鸿翔花园、宝龙嘉园等

自带商业与共享空间是这一项目的配套特征。发布厅、路演厅与会议室的存在，把产品发布、培训、路演这类场景从企业内部搬到楼内公共空间，减少了企业自建场地的投入。对处于业务成长期、活动频次不稳定但需要专业场地的团队，这类共享设施的实用价值较为直接。

片区的商业密度在近年明显提高。HALO广场的食尚潮玩街区、万象食家、宝能环球汇等载体陆续投入运营后，笋岗一带的餐饮、零售与休闲选择比以往丰富，办公与生活配套之间的距离缩短。

【适合的企业类型】

结合楼宇硬件、面积段与配套，万通大厦的适配客群集中在需要临地铁办公地址、对商务形象有一定要求、同时希望控制固定成本的中小型企业。

高新技术与软件服务企业：临园岭站步行约三至四分钟，招聘与通勤便利；共享发布厅与路演厅适合产品发布与技术交流。

商务服务与专业机构：律师事务所、会计师事务所、咨询与代理机构等，大堂挑高与公共区域装修可满足客户到访的接待场景。

版权、文化与创意类机构：楼内设有粤港澳版权保护中心，同类机构聚集度较高，业务对接的物理距离短。

贸易与供应链企业：邻近笋岗专业市场集群与物流方向的路网，货物周转与客户走访较为便利。

成长型企业的过渡办公：单元面积段弹性大，从约50平方米到整层均有对应产品，团队扩编时可同楼调整。

对大堂、电梯数量或楼龄较为敏感、要求全新建造标准的企业，本项目属于改造升级后的成熟楼宇，并非新建塔楼，选择时应实地感受电梯厅与走道的实际状态，再与租金档位一并权衡。

涉及餐饮、教培、医疗等特定经营范围的业态，需在签约前确认消防、环保与经营许可要求。政策类事项以教育主管部门或主管部门当年文件为准。

【租赁与入驻条件】

项目以租赁方式经营，签约环节涉及面积确认、交付标准、费用构成与注册备案几项。楼宇采用中央空调，空调时段与加时规则是签约前需要明确的内容。

起租面积：约50平方米起，可分单元面积下限约60平方米

租期：12个月起租，常见为一年至三年一签

付款方式：押二付一为主

免租期：通常1个月至3个月，按装修量商谈

交付标准：公共区域精装，单元内按简装或精装现状交付，部分单元可配办公家具

空调时段：工作日8:00至18:00，周六日约9:00至18:00，超时段供冷需申请

共享设施：发布厅、路演厅、会议室按楼宇管理规则预约使用

注册与备案：单元可注册公司，经营范围与地址使用条件需签约前确认

确认租金与物业管理费是否包含空调运行费，这一项在总成本中的占比不小。

存在常态化加班或周末办公的团队，应提前确认加装独立空调的可行性与费用。

装修方面，单元内的隔断、天花与地面改动需按楼宇管理规定报审，涉及消防、喷淋与烟感的调整需由具备资质的单位施工。对需要独立弱电、机房或特殊用电的企业，应在签约前与物业确认施工条件与容量上限。

【参数速查】

项目名称：万通大厦

地址：深圳市罗湖区笋岗街道笋岗东路3002号

区域板块：罗湖笋岗板块

楼层：地上二十一层，地下一层

建筑高度：约122米

总建筑面积：约2.87万至3.1万平方米

占地面积：约2.24万平方米

标准层面积：约1000平方米至1300平方米

层高：约3.3米至3.5米，净高约2.5米至3.0米

大堂：约390平方米，挑高约13米

电梯：5部上海三菱客梯，另配货梯

空调：约克中央空调，工作日8:00至18:00，部分单元可独立控制

车位：约216个，部分记录按约300个统计

可租面积：约50平方米至1378平方米

租金区间：约50元至90元/平方米·月

物业管理费：约10元至20元/平方米·月

停车费：月卡约150元至600元/月

使用率：约55%至80%

地铁：9号线园岭站约200米至250米，7号线与9号线红岭北站约500米

开发运营：深圳市城脉投资控股有限公司

竣工与投用：约1999年至2000年，部分记录按2006年统计

【注意事项】

第一，楼宇采用中央空调，常规供冷时段为工作日8:00至18:00，存在常态化加班或周末办公的团队应提前确认加装独立空调的可行性与费用，避免入驻后受限。

第二，物业管理费报价分为含空调运行费与不含两种，比对时应统一到同一条件，否则单价差异会被误读。

第三，项目为改造升级后的成熟楼宇，楼龄较片区新建载体更长，建议实地感受电梯厅、走道与卫生间的实际状态，再与租金档位一并权衡。

第四，笋岗东路早晚高峰车流量较大，自驾通勤需预留时间；以地铁通勤为主的团队，园岭站D出口是较为直接的进出路径。

第五，单元使用率的区间较宽，同一楼层不同单元的实际可用面积差别明显，看房时应按工位数与格局实测核对，而不只看建筑面积。

（图：万通大厦 建筑外观）

（图：万通大厦 大堂实景）

（图：万通大厦 办公区实景）

【常见问题】

1、万通大厦的具体地址在哪里？

项目位于深圳市罗湖区笋岗街道笋岗东路3002号，处在笋岗东路沿街位置，属罗湖笋岗板块，周边分布着物资置地大厦、中民时代广场与嘉宝田花园等物业与社区。

2、楼高几层，标准层面积多大？

楼体为地上二十一层、地下一层，建筑高度约122米，部分记录按二十二层统计。标准层面积约1000平方米至1300平方米，层高约3.3米至3.5米，净高约2.5米至3.0米。

3、租金大概在什么水平，包含哪些费用？

租金区间约为50元至90元/平方米·月，差异主要由楼层、面积段、朝向、装修状态与租期长短决定。物业管理费按约10元至20元/平方米·月计价，部分房源报价已包含空调运行费，比对时需先统一条件。

4、可租面积有哪些，小团队能租多大？

可租面积约从50平方米起，可分单元面积下限约60平方米，100平方米至350平方米为主流需求区间，另有500平方米以上至约1378平方米的较大单元，整层使用可按当期房源确认。

5、加班时空调能开吗？

楼宇采用约克中央空调，常规供冷时段为工作日8:00至18:00、周六日约9:00至18:00，超出时段需按楼宇规定申请。部分单元可加装24小时独立控制空调，存在常态化加班需求的团队应提前确认可行性与费用。

6、地铁和公交通勤方便吗？

9号线园岭站D出口步行约200米至250米，7号线与9号线红岭北站步行约500米，属双线覆盖的临站物业。周边另有13路、357路、M102路、M183路、M203路等公交线路。

7、楼内有哪些配套，适合办活动吗？

项目自带约3.5万平方米商业配套，引入农耕记、COMMUNE、老碗汇、麦当劳、星巴克、喜茶等品牌；楼内设发布厅、路演厅与会议室等共享空间，可用于产品发布、培训与路演，按楼宇管理规则预约使用。

8、停车方便吗，费用如何？

楼宇配套车位约216个，含地上与地下车位，部分记录按约300个统计。车位按月卡方式出租，月租约150元至600元，具体以物业当期规则执行。

【延伸了解】

中央空调的供冷时段，是办公选址中容易被忽略的一项条件。统一供冷的楼宇通常在固定时段运行，超出时段需要单独申请并可能产生加时费用；这对作息规律的企业影响不大，但对需要夜间加班、跨时区沟通或周末办公的团队，会形成实际约束。常见的解决方式有两种：一是与运营方约定可加时供冷，按次或按面积计费；二是在单元内加装独立空调，自行控制并承担电费。两种方式的适用条件与费用结构不同，签约前把运行时段、加时申请流程与加装空调的可行范围一次问清，比进驻后协调更有效。

高层塔楼的硬件配置与使用效率之间存在权衡。高层建筑需要配置较多电梯与设备层，公摊相应上升，使用率通常低于低层楼宇；但电梯数量多、分区运行效率高，垂直交通的实际体验未必更差。判断一栋塔楼是否适合自身团队，关键不是单看使用率数字，而是把使用率、电梯数量与楼层分区方式一起看，再结合需要的工位数推算实际可用面积。此外，面积段的可分割性同样重要：可控面积区间越宽，团队在扩编或收缩时的调整余地越大。

共享空间与产业服务，对成长型企业的影响常被低估。自建会议室、路演厅与发布场地需要占用面积并承担装修与设备费用，而使用频率往往不高。楼内提供共享会议室、路演厅的做法，相当于把这部分成本从企业转移到楼宇公共层面，企业按需预约即可。同样地，运营方提供的政策申报辅导、资源对接与行业活动，对不熟悉本地政策流程的外来企业有实际帮助。评估这类配套的价值时，应结合自身一年内真实的会议、培训与接待场次来测算，而不是只看设施是否存在。

本文各项参数与租金仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。项目相关参数、租金及政策以运营方及主管部门最新公示文件为准。

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小结
万通大厦的优势是地铁站步行约三至四分钟，属临站物业，通勤对轨道的依赖度可以较高、独栋高层写字楼，地上二十一层、地下一层。想了解户型实地采光、剩余可售房源等细节，可联系乐远·靓家预约到访接待。
免责声明
本文所载万通大厦项目信息（含楼宇整体规划、建筑形态、公共配套设施、空间格局、装修交付标准等）均整理自项目现场公示及公开渠道信息，属阶段性信息整理，后续可能优化调整；未写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料与实景展示，不构成合同内容。周边交通、商业、医疗、公园等公共设施介绍，仅为基于一定时点公开信息的整理与示意，其规划、建设与运营由政府或相关权利方决定，存在不确定性，不构成出卖方承诺。本文仅供项目基础信息参考，不构成购置邀约、交易承诺或投资建议。
信息更新说明
本文所载万通大厦项目信息为阶段性整理，更新有效期至2026年12月；如需咨询，可拨打乐远·靓家房产服务热线 400-881-1216。
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