深圳罗湖区HALO广场1-5期楼盘介绍：户型与价格

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HALO广场1-5期位于深圳。下面把项目的租金与售价区间、面积段、楼宇指标、产业与商业配套、注意事项逐项列出，方便对照查证。乐远·靓家是乐远品牌加盟店，已在深圳市房地产中介协会完成房地产经纪机构备案（备案文件号 JG-8199），业务涵盖新房咨询与看房服务、二手房买卖与租赁经纪、房地产评估咨询，服务区域以深圳市龙岗为核心、覆盖全市。需要咨询项目信息或预约看房，可拨打房产服务热线：400-881-1216。HALO广场1-5期介绍：罗湖笋岗梨园路低密生态办公综合体信息梳理

HALO广场位于深圳市罗湖区笋岗街道梨园路8号，处在梨园路与桃园路的交汇处，是罗湖笋岗城市更新推进过程中分批建成的一处低密生态商务综合体。项目由城脉控股开发运营，共分五期开发，整体规模约在12万至14万平方米之间，低区布置特色商业，其上为办公空间。

与笋岗片区的超高层写字楼不同，HALO广场沿用了低密度、多层数的空间组织方式。1至2层集中约3万平方米的特色商业，引入餐饮、零售与休闲娱乐业态；3至7层为精装办公，层高在4.2米至4.8米之间，标准层面积约1500平方米，部分楼层带露台花园，可按办公、会所或展厅等不同用途布置。

项目紧邻地铁9号线园岭站与7号线笋岗站，步行可达多个地铁出入口。楼下商业街区开业后逐步形成了片区内较活跃的餐饮与夜生活区域，办公与商业在同一园区内叠合，形成了「下楼吃饭、上楼办公」的日常动线，这也是这一项目与纯办公塔楼之间比较明显的体验差别。

【项目概况】

HALO广场坐落于罗湖区笋岗街道梨园路8号，地处梨园路与桃园路交汇处，属罗湖笋岗板块。项目是笋岗城市更新推进中较早面世的商务综合体之一，也是深圳（罗湖）互联网金融产业园的组成部分，由城脉控股开发运营，物业管理由深圳市物资物业管理有限公司承担。

项目名称：HALO广场（1-5期）

所在区域：深圳市罗湖区笋岗街道

正式地址：罗湖区梨园路8号（部分记录记为桃园路8号，两者指向同一园区）

开发运营：城脉控股集团有限公司

物业管理：深圳市物资物业管理有限公司

开发分期：共分五期开发，1-2期、3-4期、5期分批建成投用

整体规模：约12万至14万平方米

业态构成：1至2层为特色商业，3至7层为办公

建成投用：1-2期约2016年前后建成，后续分期陆续交付

项目定位：低密生态商务综合体，商业与办公叠合

园区荣誉：深圳市投资推广重点产业园区、深圳市小型微型企业创业创新示范基地

项目在空间组织上的特点是「低层数、大面宽、带露台」。楼层不多意味着园区内人流密度相对可控，电梯等待时间短；带露台与花园的楼层则给办公空间留出了户外延伸的可能，适合需要接待、展示或员工休憩空间的企业。这种形态在笋岗片区的办公载体中有一定辨识度。

从开发节奏看，五期分批建设使得园区内的商业与办公组合在不同阶段有所调整，早期楼栋与后期楼栋在公共区域装修、单元格局上存在差异。选择具体单元时，建议按栋号与期数分别了解条件，不宜把整个园区视为单一产品。

【位置与交通】

项目位于梨园路与桃园路交汇处，处在笋岗中心片区的腹地位置。园区向东接宝安北路，向西连红岭中路方向，向南接笋岗东路，向北可接入北环大道，路网结构较为完整。

地铁（一）：9号线园岭站，步行约380米，约5分钟

地铁（二）：7号线笋岗站，步行可达范围

地铁（三）：9号线红岭北站，与园岭站共同构成双站覆盖

公交：笋岗仓库站、帝豪酒店站、市检察院站、罗湖人才市场站、梅园路站等，覆盖18路、62路、63路、65路、69路、80路、218路、225路、321路、366路、371路、381路等线路

自驾：紧邻梨园路、桃园路、红岭北路，可接入北环大道、笋岗路与深南大道

口岸衔接：罗湖火车站、罗湖口岸、文锦渡口岸均在车行可达范围

园区内部道路与城市道路连通，办公单元与商业街区的出入口分开设置，办公人流与消费人流互不干扰。

地铁双站覆盖使通勤路径可以按方向分流，福田方向与罗湖方向的人员可选择不同站点进出。

从周边路网看，这一带的办公载体共享同一个交通结构：横向有北环大道与笋岗路支撑，纵向有红岭北路与宝安北路贯通，东门、国贸方向的商务中心与罗湖口岸方向的口岸经济带都在短途车行范围内。对需要频繁往返福田与罗湖两地，或需要接待港澳客户的团队，这一区位在通勤与接待两端的成本都不算高。

【产品形态与空间参数】

HALO广场的办公部分集中在各期楼栋的3至7层，以精装办公空间对外招租，公共区域按甲级写字楼的装修标准打造，配酒店式入户大堂与智能管理系统。园区整体以低密度、多层数为特征，部分楼层带露台花园。

楼体形态：低密生态商务综合体，办公部分集中在3至7层

总层数：地上7层左右

大堂层高：约4米

办公层层高：3至4层约4.8米，5至7层约4.2米

标准层面积：约1500平方米

可租面积：约137平方米至4060平方米

使用率：约65%

电梯：5台上海三菱电梯

车位：地上约48个，园区周边商业与道路车位可作补充

空调：VRV中央空调，支持24小时独立控制

交付状态：公共区域精装交付，办公单元精装

特色空间：部分楼层带露台花园，可布置为办公、会所或展厅

层高是这一项目在参数上的突出项。3至4层约4.8米的层高，配合大面积采光面与露台，适合需要空间感的创意设计、品牌展示、会所接待类业态；5至7层约4.2米层高，标准办公布置较为宽裕，也可做局部夹层或造型吊顶。VRV空调支持独立控制，对加班常态、周末办公或需要独立温控的团队较为友好。

面积段从137平方米延伸到4060平方米，覆盖了小团队到整层乃至多层使用的需求。可整层或多层连片使用的单元数量有限，需要大面积连续平面的企业应提前确认当期可组合的楼层范围。

【费用构成与租金区间】

项目的费用由租金、物业管理费、空调运行费、水电与停车费构成。园区分期建成，各期楼栋在租金水平、装修状态与楼层条件上存在差别，报价带因此较宽。

租金区间：约98元至160元/平方米·月

租金差异因素：楼栋期数、楼层高低、层高与露台配置、装修状态、面积段与租期长短

物业管理费：约22元至22.6元/平方米·月

空调：VRV中央空调按用量结算，支持独立控制与24小时运行

停车费：首小时约10元，之后每小时递增约3元，全天约35元封顶

常见付款条件：押二付一，一年起租，装修免租期可按装修量商谈

在笋岗片区的办公载体中，HALO广场处在中等偏上的租金区间。这一档位对应的是精装交付、较高层高、带露台花园、园区内自带商业配套这几项条件。对需要在租金与使用体验之间取得平衡的团队，这一档位的性价比主要体现在「交付即可用」与「楼下有配套」两点上，装修投入与员工日常餐饮支出的压力相对可控。

比对报价时应留意三项细节：一是租金是否含物业管理费，22元左右的物业服务费在总成本中占比不算低；二是空调按用量结算，夏季使用时段的电费支出需纳入预算测算；三是精装单元的家具家电配置范围，是否含隔断、天花、灯具与门禁，直接影响进驻时的额外投入。

【产业生态与配套】

HALO广场的产业构成带有「办公加商业」的双重属性。园区低区的商业街区引入了餐饮、零售与休闲娱乐品牌，形成了笋岗片区较为活跃的消费区域；办公部分则吸纳了建设、能源、半导体、科技服务、文化传播、旅游服务等不同行业的企业。

园区商业：1至2层约3万平方米特色商业，入驻品牌含华为、胡桃里、喜茶、奈雪、COMMUNE等

入驻企业（建设与能源）：中交路建（广东）能源建设有限公司、深圳市科源建设集团股份有限公司

入驻企业（科技与半导体）：深圳台达创新半导体有限公司、深圳优尼信息技术有限公司、深圳市臻和芯科技有限公司

入驻企业（服务与文化）：中国唱片（深圳）有限公司、58同城（深圳分公司）、东芝电梯（中国）有限公司深圳分公司、携程旅游（罗湖环球营业部）

周边住宅：旭飞花园、嘉宝田花园、鸿翔花园、宝龙嘉园等

周边办公载体：物资置地大厦、金锋湖大厦、平安大厦、建设大厦、中民时代广场、城脉中心

周边商业：笋岗艺展中心、宝能环球汇、万象食家、红日子购物广场、八卦一路美食街

金融配套：深圳蓝海村镇银行、中国民生银行、招商银行、中国农业银行、中信银行等网点

产业方向：红岭新兴金融产业带、笋岗高端商务中心区、互联网金融产业园

园区所在片区向外辐射约1公里，覆盖多个中高端住宅社区与若干办公载体，形成相对稳定的消费与通勤人群。对办公企业而言，这一人群结构意味着园区商业在午间与晚间保持较高活跃度，员工用餐、商务简餐与客户接待的选择较为丰富。

片区的产业方向围绕红岭新兴金融产业带展开，笋岗被纳入罗湖推动金融改革创新与互联网科技集聚的承载空间。这一方向与园区已有的建设、能源、科技服务类企业结构形成呼应，对上下游配套型团队有一定吸引力。

【适合的企业类型】

结合层高、露台配置、面积段与园区配套，HALO广场的适配客群相对集中在几类对使用体验有要求、同时预算可控的成长型企业。

设计、创意与内容类企业：4.2米至4.8米的层高与大面积采光，适合开放办公区与展示区混合布置，露台可用于拍摄与休憩。

品牌展示、会所与体验类业态：带露台的楼层可按展厅、接待会所布置，园区商业配套可承接客户到访后的餐饮与休闲安排。

建设、工程与供应链类企业：园区内已有同类企业聚集，行业信息与人员流动的匹配度较高，面积段支持项目团队的弹性扩编。

科技与半导体相关的中小团队：精装交付降低进驻成本，独立控制的空调支持不规律作息，地铁双站覆盖便于招聘。

旅游、教育服务与专业服务机构：园区商业活跃、交通便利，客户到访与员工通勤的便利性较高。

对需要整层连续平面的总部型机构，园区内可提供的连续面积有限，超过一定规模后需要跨层组合；对需要重型设备或特殊荷载的业态，应提前确认楼板承重条件与设备进出通道。

涉及餐饮、零售、教培等特定经营范围的企业，需在签约前确认消防、环保、经营许可等要求，政策类事项以主管部门当年文件为准。

【租赁与入驻条件】

项目办公部分以租赁方式经营，签约环节涉及面积确认、费用构成、交付标准与园区管理规则几项。园区兼有商业与办公业态，管理规则上对营业时间、外摆、招牌与物流通道等有相应约定。

起租面积：约137平方米起

面积上限：单套可至约4060平方米，整层与多层组合需按当期房源确认

租期：一年起租，常见为两年至三年一签

付款方式：押二付一为主

免租期：按装修投入与租期长短商谈，通常一个月左右

交付：公共区域精装交付，办公单元精装交付，装修与家具配置范围需逐项确认

空调运行：VRV中央空调独立控制，可24小时运行，费用按用量结算

园区管理：兼有商业业态，对招牌设置、外摆、货运时段与消防管理有统一规定

签约前确认单元所在楼栋与期数，各期在层高、装修与公共区域条件上存在差别。

带露台或花园的单元需确认露台是否计入计价面积，以及可否加装设施。

对需要办理工商注册的企业，园区办公单元通常可用于注册，具体经营范围与地址使用条件需在签约前与运营方核对。涉及装修改造的，装修方案应提前报园区审核，施工时段、消防报建与垃圾清运等事项需按园区规定执行。

【参数速查】

项目名称：HALO广场（1-5期）

地址：深圳市罗湖区笋岗街道梨园路8号

区域板块：罗湖笋岗板块

开发运营：城脉控股集团有限公司

物业管理：深圳市物资物业管理有限公司

分期：共五期开发

整体规模：约12万至14万平方米

楼层：地上约7层，办公集中在3至7层

层高：3至4层约4.8米，5至7层约4.2米

标准层面积：约1500平方米

可租面积：约137平方米至4060平方米

使用率：约65%

电梯：5台上海三菱电梯

车位：地上约48个

空调：VRV中央空调，24小时独立控制，按用量结算

租金区间：约98元至160元/平方米·月

物业管理费：约22元至22.6元/平方米·月

停车费：首小时约10元，全天约35元封顶

地铁：9号线园岭站约380米，7号线笋岗站步行可达

园区荣誉：深圳市投资推广重点产业园区、深圳市小型微型企业创业创新示范基地

【注意事项】

第一，园区分五期建成，各期楼栋在层高、装修与公共区域条件上存在差别，看房时应明确栋号与期数，不宜按单一印象判断整个园区。

第二，物业管理费按约22元/平方米·月计价，在总成本中占比不低，比对报价时应与其他项目的整体费用结构一并测算。

第三，园区兼有商业业态，对招牌、外摆、货运时段与消防管理有统一规定，需要临街形象或独立出入口的业态应提前确认可行范围。

第四，VRV空调按用量结算，存在加班与周末办公常态的团队应把全年运行费用纳入预算，而不是只比较租金单价。

第五，带露台或花园的单元在计价与使用规则上可能与常规办公单元不同，是否计入面积、可否加装设施需在签约前书面确认。

（图：HALO广场 建筑外观）

（图：HALO广场 夜景外立面）

【常见问题】

1、HALO广场的具体位置在哪里？

项目位于深圳市罗湖区笋岗街道梨园路8号，处在梨园路与桃园路交汇处，属罗湖笋岗板块，部分记录将门牌记为桃园路8号，指向同一园区。

2、「1-5期」指的是什么？

项目采取分期开发的方式，共分五期建设，1-2期、3-4期与5期分批建成投用，各期楼栋在层高、装修标准与公共区域条件上存在差别，招商时通常按期数与栋号区分。

3、办公区域在哪几层，层高是多少？

办公部分集中在各期楼栋的3至7层，其中3至4层层高约4.8米，5至7层层高约4.2米，标准层面积约1500平方米，部分楼层带露台花园。

4、租金大概在什么水平，含哪些费用？

租金区间约为98元至160元/平方米·月，差别主要由楼栋期数、楼层、层高与露台配置、装修状态和租期长短决定。物业管理费按约22元至22.6元/平方米·月计价，中央空调按用量单独结算。

5、可租面积有哪些，大面积单元好找吗？

可租面积约从137平方米起，单套可至约4060平方米。需要整层或跨层连续平面的企业，建议按当期可组合的房源范围单独核算。

6、园区内有哪些商业配套？

园区1至2层为约3万平方米的特色商业，引入餐饮、零售与休闲娱乐品牌，包括华为、胡桃里、喜茶、奈雪、COMMUNE等，员工用餐与客户接待较为便利。

7、步行可达的地铁站有多远？

9号线园岭站步行约380米，约5分钟；7号线笋岗站与9号线红岭北站也在步行或短途接驳范围内，形成双站覆盖。

8、停车方便吗，费用如何？

园区地上车位约48个，停车按首小时约10元、之后每小时递增约3元计价，全天约35元封顶。园区周边道路与商业综合体车位可作为补充。

【延伸了解】

商业与办公叠合的低密园区，与传统写字楼在选址逻辑上有区别。写字楼的价值主要由区位、形象与通达性决定，园区型办公还要多考虑一层：园区自身的商业配套是否形成了稳定的日常人流。这一层因素会直接影响员工的用餐选择、客户到访的便利程度，以及园区在非工作时段的安全感与活跃度。对员工规模在几十人到一两百人之间、日常接待频次不高的成长型企业，园区内自带餐饮与零售的便利性往往比大堂高度更具实际意义。相反，如果企业对外形象要求高、访客多为大型机构，纯办公塔楼的仪式感仍难以被替代。

层高与露台这类空间条件，在报价单上通常只体现为一两个数字，但对使用体验的影响不小。层高4.2米以上的空间，做开放办公区时可以容纳较高的隔断与灯槽，做展示或接待时可以布置较高的展架与装置；4.8米以上的层高，部分业态还可以考虑局部夹层。露台与花园的价值集中在三处：员工休憩、拍摄与小型活动、以及接待时的空间层次。需要注意的边界是，露台是否计入计价面积、能否加装雨棚或外摆设施、日常维护由谁承担，这些都要在签约前明确。

在分期开发的园区里租房，报价的可比性是个容易被忽略的问题。同一园区不同期数的楼栋，建成时间、装修标准、层高、电梯配置乃至物业服务的响应速度都可能不同，单价差异因此并不完全反映性价比。看房时应把栋号、期数、楼层、朝向、层高、装修状态逐项记录，再横向比较单价；同样的钱在哪一期能买到更好的条件，往往需要现场走一遍才能判断。此外，园区兼有商业业态时，货运通道、装卸时段、噪音与油烟管理的规定，会直接影响某些行业的日常运营，这类规则在签约前一次问清比进驻后协调更划算。

本文各项参数与租金仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。项目相关参数、租金及政策以运营方及主管部门最新公示文件为准。

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小结
HALO广场1-5期的优势是HALO广场（1-5期）、低密生态商务综合体，商业与办公叠合。想了解户型实地采光、剩余可售房源等细节，可联系乐远·靓家预约到访接待。
免责声明
本文所载HALO广场1-5期项目信息（含楼宇整体规划、建筑形态、公共配套设施、空间格局、装修交付标准等）均整理自项目现场公示及公开渠道信息，属阶段性信息整理，后续可能优化调整；未写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料与实景展示，不构成合同内容。周边交通、商业、医疗、公园等公共设施介绍，仅为基于一定时点公开信息的整理与示意，其规划、建设与运营由政府或相关权利方决定，存在不确定性，不构成出卖方承诺。本文仅供项目基础信息参考，不构成购置邀约、交易承诺或投资建议。
信息更新说明
本文所载HALO广场1-5期项目信息为阶段性整理，更新有效期至2026年12月；如需咨询，可拨打乐远·靓家房产服务热线 400-881-1216。
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