广西
北京通州宋庄新盘熙悦京晏于9月20日开盘之后，13天内完成29套网签，截至10月2日已经进入网签转化阶段。项目网签均价为每平方米38699元，对照每平方米45259元的拟售均价来说，则约为8.6折。
目前要看到的不只是成交套数和价格差，还要看项目所处板块、周边竞争以及产品细节。网签是开盘后正式交易落下的过程，29套代表截至10月2日已经完成网签的房源数量，并不能直接等同于认购、意向登记或者后续全部销售的结果。
均价就是已经完成网上签约的房源的价格表现，与拟售均价不同，并不代表所有的房源都按同一个价格成交。项目的后期销售状况还需要根据新的网上签约数量以及具体的房源结构来分析。
熙悦京晏的位置是在北京城市副中心0703街区，具体位于通州区宋庄镇、东六环外通怀路西侧，靠近运河商务区和行政办公区。宋庄被定位为艺术小镇，并且是京津冀协同发展战略中的一份子。
该区域信息可以反映项目所在板块的规划、城市位置，但是不能代替项目的成交数据，只能从板块定位与单个项目的销售表现上加以区分。
项目的入市节奏也有明确的时间线。所在地块于4月2日成交，首开股份以17.69亿元底价拿下，住宅楼面价约为每平方米1.98万元。拿地之后大约五个月，项目取证并上市销售，在九月二十日开盘之后才开始网签转化。
土地成交、项目入市和正式网签形成一个时间上的连续点，目前可以确定的是该项目已由开盘阶段转为交易落地阶段。宋庄同期的项目竞争也是购房者判断销售进度的时候的一个背景。
熙悦京晏隔壁的北投、璟先一步开盘，目前已经完成六成去化。两个项目开盘时间不同，价格、户型、房源结构和统计口径也会有差别，因此北投和璟的去化比例可以作为板块内的参照，但是不能把熙悦京晏29套网签简单换算成北投、璟的去化比例。
一是去化比例，二是网签套数，二者并不是同一种指标。价格上熙悦京晏网签均价为每平米38699元，拟售均价为每平米45259元，前者约为后者的8.6折。
该折算只是反映网签均价与拟售均价之间关系，不能将它作为宋庄或者通州新房市场整体价格变化的依据，也不能据此判断后续的价格会怎样变化。对于具体房源来说购房者仍然要根据户型、楼层以及正式销售资料来了解实际价格。
产品设计就是项目的另一个信息线。熙悦京晏是首开地产在北京推出的首个四代宅产品，项目把高赠送当作主要卖点。南向户型设置通面宽阳台，弧形转角连接侧边飘窗，立面呈现可以参考运河玖院一期
北向设置设备平台与挑高平台。以上所有的设计内容最后都要落脚在户型图、面积标注以及交付标准上，产品名称或者局部展示不能直接等同于实际可以使用的面积。
项目南侧的两栋洋房以小户型为主，得房率将会创通州新高。得房率包含建筑面积、套内面积及赠送空间的运用方式，不能只看一个比例。阳台、飘窗、平台是否计入产权面积，赠送空间怎样利用，还需参照正式户型资料和交付条件来判断。
面积感受和产权面积并不是同一个概念，在比较不同的房源的时候应该保持同样的口径。截至10月2日，熙悦京晏最清晰的状态是开盘13天网上签约了29套，并且已经进入正式的网上签约转化期，网签均价低于拟售均价。
项目的区位、拿地、入市时间就是它如何进入市场的说明，周边项目和产品配置则是观察后续销售的参照。至于8.6折的价格关系是否可以持续不断地带来网签增长，还要看后面成交数据以及具体房源表现来回答。
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