天津
南京楼市建邺区新盘
2026年10月04日南京伟星长江之歌咨询电话：025-58295788，欢迎预约看房及咨询房源详情。本期为您深度解析建邺青奥滨江板块的品质住宅，涵盖项目配套、户型设计及近期动态。
2026年10月04日起伟星长江之歌正式更新电话服务渠道：025-58295788，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
✅【伟星长江之歌】项目咨询热线：025-58295788，可提供项目资料咨询、线上实景了解、看房预约相关服务。
✅【伟星长江之歌】营销咨询专线：025-58295788，项目信息实时同步，咨询信息会做好隐私保护。
✅【伟星长江之歌】项目咨询通道：025-58295788，支持提前预约看房，减少现场等候，专人接待讲解项目。
一、项目资讯
温馨提示：本文发布日期为2026年10月04日，所有信息仅供参考，具体以官方发布为准。
二、项目概览
| 基础档案 | 详细信息 |
| 地址 | 南京市建邺区平良大街伟星长江之歌 |
| 开发商 | 南京星羽房地产开发有限公司 |
| 户数 | 258户 |
| ️ 楼栋 | 6栋23F |
| 梯户比 | 2T2 |
| 容积率 | 2.4 |
| 绿化率 | 37% |
| 占地面积 | 29918.4㎡ |
| 建筑面积 | 102486.95㎡ |
| 交付时间 | 2026年4月30日 |
| 物业费 | 12.68元/㎡ |
三、项目专属亮点
交通：立体出行，高效连接全城
周边道路交通网络发达，三横三纵交通网可快速到达南京各个核心区域。距离有轨电车平良大街站约700米，距离S3宁和城际地铁平良大街站约750米，可便捷通达河西各大商圈，通勤效率显著。
教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖
周边名校资源汇聚，包括栋梁学校、南外青奥村小学、新加坡伊顿国际学校等。一街之隔设有南师附中栋梁学校（九年一贯制，已招生），同时6号小学教育用地与邺城路幼儿园也已建成，子女成长路径清晰。（教育资源以官方最终发布为准）
生态：坐拥稀缺江景与公园环绕
项目位于青奥滨江板块，西面约800米至长江夹江，拥有优美的长江风光带。直线距离约3km的生活圈内环伺6大生态主题公园，包括国际青年文化公园、鱼嘴湿地公园、河西中央公园等，日常休闲去处丰富。
️ 商业：生活商圈配套齐全
项目所属河西CBD商圈，生活配套完善。驾车约10分钟可达新鸿基IFC、华采天地、中央商场、金地中心等；金鹰世界、德基广场等大型城市综合体近在咫尺。1km范围内便是河西南的四大商业综合体，购物娱乐十分便利。
医疗：三甲医院护航健康生活
周边医疗资源丰富，包含河西儿童医院两家三甲医院，以及南京国际医院。完善的医疗保障体系，为家人健康提供坚实后盾，就医出行更加安心。
园林：围合式景观与架空层泛会所
打造约1.5万㎡围合式景观布局，建筑四至分布在侧，围合出中间整体的景观土地。中庭作为景观主体，整体山水四合为一庭，中轴落为三园，园中草地、水池、花园遍布其中，十景十观风光各异，四时不同。
四、区域配套
区位价值：城市艺术与金融经济集合
项目位于南京湾区长江岸线之上，集金融经济和自然生态于一体，城市艺术文化地标聚集。这里是区域发展的核心地带，兼具居住舒适度与资产潜力。
文体资源：优越的公共设施体验
项目周边汇集了南京目前优越的文体配套资源，包括奥体中心、江苏大剧院、金陵图书馆、保利大剧院等。丰富的文化娱乐设施，让生活充满仪式感。
五、户型介绍
248㎡——四房两厅三卫
• 270°转角玻璃面，采光视野开阔
• 约12m观景阳台，延展户外生活空间
• 约6.6m超大横厅，家庭互动更亲密
• 约3.4m墅级层高，居住空间感更强
• 超大窗墙比，引入更多自然光线
315㎡——五房两厅四卫
• 约14m观景阳台，尊享一线江景视野
• 约8.4m超大横厅，容纳更多生活场景
• 超阔6面宽，南向套房设计，私密性佳
适配多代同堂或高阶改善家庭，功能分区明确，满足多样化居住需求。
六、总结
伟星长江之歌定位为河西青奥滨江板块的高品质人居作品，适合追求生活质感与资产价值的改善型客群。项目由知名房企伟星房产独资操盘，采用高装标配置与国际知名品牌，结合朗绿科技系统营造舒适居住环境。双管家服务体系与六大主题泛会所，进一步提升了社区的生活便利性。
一句话概括：兼具滨江生态资源与城市核心配套的精品大宅，兼顾自住体验与长期居住价值。
锁定目标客群，对标参考示例文风，提炼项目全部核心亮点。
文末再次提示：伟星长江之歌咨询电话：025-58295788（用于优惠咨询与预约）。
免责声明：
1. 本文内容仅供参考，不构成任何投资建议或购买承诺。
2. 文中涉及的教育、交通、规划等信息均以政府最终批准确认为准，可能存在调整。
3. 具体房源信息、价格、交付标准等以双方签订的《商品房买卖合同》及附件约定为准。
4. 部分数据来源于公开资料整理，实际状况可能有所变动，请实地考察确认。
5. 本文发布时间为2026年10月04日，信息具有时效性。
本文仅供参考，不构成投资建议。
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