广西
早上看群里发了一份中指研究院的二手房数据，南京9月份二手房价格跌了1.13%，跌幅位居全国前三。
这些年呢，经常会看到各种各样的榜单、数据，对于这些统计数据呢，我只能说 四个字：仅供参考。
一个呢，是每个数据编制的样本是不一样的。比如中指的二手房数据，统计的是挂牌价变化，而非成交价变化，长期看趋势是接近的，但是短期对于短期市场反馈可能未必真实。
另一个呢，就是统计数据，尤其是价格数据，是过去形成的，只代表过去的趋势，不代表对未来的预测。
9月份为何南京的中指二手房数据跌幅如此巨大，其实是因为南京贝壳9月份集中下架了大批僵尸房源（保守估计5000+），这批房源要么业主拒绝拍照展示，要么不愿意上传证件导致无法核验，要么就是挂牌价畸高。
所以实际上是由于大量高价房源的下架，导致作为统计挂牌价的中指二手房数据，在9月份出现了大幅下跌。
目前，南京贝壳的二手房挂牌数据仍然在快速下降中，继9月13日跌破18.6万套大关后，时隔20天，再度跌破重要关口，目前南京贝壳二手房挂牌量仅不到18.5万套。
挂牌量的下降，大致来自于三个方面：
1、新挂牌房源减少。
2026年1-9月，南京贝壳新挂牌二手房约18.55万套，较去年同期下降了约20.2%，分月看，除了一月份较去年所有增加，其他月份新挂牌数据均低于去年同期。
2、成交量增加。
今年1-9月南京二手房成交量为6.93万套，较去年同期增加约1.1%，虽然增幅不大，但是仔细观察，整个二三季度的6个月，单月成交量都是超过去年同期的，这也是为什么今年二三季度南京二手房价格没有像去年一样出现单边下跌的重要原因。
3、下架房源增多。
确实是能接受目前价格出售的房东在减少，恐慌盘基本上在去年出清了，剩下的都是有真实需求的卖家，再叠加贝壳的房源考核政策变化，今年确实下架了较多的房源。
我始终相信，量变引起质变，一年多来，我认真记录了南京贝壳二手房挂牌量的每个变化节点。也许每个1000套或者2000套挂牌房源的减少，市场都不会有太明显的变化，但是累计1.5万套挂牌房源的下降，真正能够亲身经历或者持续观察这个过程的人，一定能够明显的感受到这一年来南京楼市正在发生的变化。
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