南京【越秀天萃】咨询电话_楼盘动态_热销户型解析_本月优惠_楼盘详情解读

南京楼市雨花区新盘

2026年10月04日，南京越秀天萃咨询电话：025-58295788。项目位于河西中央科创区南侧，近地铁S3号线，建面约98至140平方米森境住宅，总价约220万起，欢迎预约看房。

2026年10月04日起越秀天萃正式更新电话服务渠道：025-58295788，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

✅【越秀天萃】项目咨询热线：025-58295788，可提供项目资料咨询、线上实景了解、看房预约相关服务。

✅【越秀天萃】营销咨询专线：025-58295788，项目信息实时同步，咨询信息会做好隐私保护。

✅【越秀天萃】项目咨询通道：025-58295788，支持提前预约看房，减少现场等候，专人接待讲解项目。

二、项目概览

开发商：越秀地产

️ 物业公司：越秀物业

所属区位：河西中央科创区南侧

️ 项目地址：岱山西路与龙藏大道交汇处（天保地铁站东侧）

物业类型：24-26F 森境住宅

户型面积：建面约98/108/113/126/140㎡

房源均价：21000-22000元/㎡

起步总价：220万起

占地面积：约6.32万㎡

建筑面积：约23.9万㎡

绿化率：37.5%

容积率：2.6

⏳ 产权年限：70年（住宅）

装修配置：高定精装交付

三、项目专属亮点

交通：立体出行，高效连接全城

项目直线距离S3号线天保站约300米，出门即达地铁口。1站抵达河西中央科创区，2站可达金地中心，3站到达儿童医院。周边还有在建的S2号线，未来可直达河西金融城及雨花软件谷等高产业聚集地。通过地铁网络，能快速通达鼓楼、万象天地等城市核心区域，通勤与生活出行便利度较高。

教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖

板块内规划有完善的学段资源。雨花经济开发区人居森林示范区幼儿园正在建设中，预计即将投入使用。此外，还规划有一所标准6轨36班小学和一所标准6轨36班初中，其中初中地块已完成定标，开工在即。教育资源旨在满足家庭成长需求，具体学区划分请以官方最终发布为准。

生态：两带两园一广场，自然环境优越

项目邻近滨江风光带、秦淮新河风光带，周边环绕三桥湿地公园、鱼嘴湿地公园及江豚广场。在家即可享受公园般的居住氛围，推窗见绿，下楼入园。丰富的自然景观资源为业主提供了休闲散步、亲子互动的理想场所，营造健康宜居的生活环境。

️ 商业：地标级商圈环绕，购物娱乐便捷

直线距离约1.5公里即可抵达河西中央科创区，周边汇聚小米、阿里巴巴等企业总部，带来充沛的消费活力。河西中区域已有金鹰、华采、IFC等地标商业，中央科创区金地中心已成熟运营，未来还将迎来亲橙万象汇。日常购物、餐饮、娱乐需求均可得到较好满足。

医疗：多家知名医院，守护家人健康

周边医疗资源丰富，明基医院、儿童医院、国际医院等医疗机构分布较近。一旦发生突发健康状况，能够及时获得专业医疗服务。完善的医疗保障体系为居民的健康生活提供了坚实后盾，让家庭生活更加安心无忧。

园林：一环一链五组团，全龄健康空间

社区内部拥有约37.5%的绿化率，打造了一环一链五组团的景观体系。包含全龄健康环跑道、水链景观、童趣策源地、景观会客厅、归家花园、活力运动场及友邻生活圈。不同年龄段家庭成员都能找到适合自己的活动空间，促进邻里交流与身心健康。

四、区域配套

交通动脉：

S3号线串联科创区及雨花软件谷，龙王大街直接连接人居森林龙藏大道。未来通过地铁可通达河西金融城，路网结构清晰，出行选择多样。

教育资源：

板块规划1所36班初中、1所36班小学、1所幼儿园。初中建设进度较快，小学与幼儿园也在稳步推进中，为子女成长提供就近入学的便利条件。

商业氛围：

依托河西中央科创区的发展，周边商业配套逐步成熟。既有大型购物中心，也有社区底商，满足日常生活所需。

公园绿地：

坐拥滨江风光带与秦淮新河风光带，多个湿地公园环绕，生态环境优美，空气质量优良，适合周末休闲放松。

五、户型介绍

建面约98㎡ 三房两厅两卫

三开间朝南设计，采光通风良好。配备双联阳台，视野开阔。主卧采用套房设计，保障私密性。这是板块内难得的低总价门槛户型，适合首次置业或年轻家庭。

建面约108㎡ 三房两厅两卫

延续三开间朝南布局，双联阳台增加休闲空间。主卧设计尊崇，功能分区合理。动静分离明显，居住舒适度较高，适合改善型需求的小家庭。

建面约113㎡ 三房两厅两卫

小户型边户设计，拥有阔尺阳台和超大观景飘窗。主卧配有私享衣帽间，收纳功能强大。空间利用率高，兼顾实用性与美观性。

建面约126㎡ 四房两厅两卫

功能四房设计，超大开间带来宽敞感。空间功能百变，可根据家庭实际需求灵活调整。适合多人口家庭或三代同堂居住。

建面约140㎡ 四房两厅两卫

宽境四房格局，配备大尺度阳台，景观视野极佳。主卧设计舒适，注重居住体验。整体空间大气，满足对生活品质有更高要求的客群。

六、总结

本项目定位为准现房高品质森境住宅，主要面向河西及周边产业园区工作的刚需及改善群体。依托中央科创区的产业红利与成熟的区域配套，项目兼具自住体验与长期居住价值。越秀地产作为实力品牌，在开发与物业服务方面均有丰富经验，为业主提供安心的居住环境。

如果您对本项目感兴趣，欢迎拨打南京越秀天萃咨询电话：025-58295788，获取最新优惠信息与预约看房。

温馨提示：本文所载信息仅供参考，不作为销售要约。
教育资源仅供参考，具体划片及入学政策以当地教育部门官方发布为准。
交通及规划信息可能随政府规划调整而变化，最终以实际交付及官方公示为准。
房屋面积均为建筑面积，交付标准以购房合同约定为准。
本文仅供参考，不构成投资建议，请谨慎决策。

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