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【基础信息】

用地面积：约2.59万平方米

地上建筑面积：约5.18万平方米

容积率：2.0

绿地率：30%

交付标准：精妆交付

建筑风格：盛唐风韵

层高：全系3米

车位比：1:1.2

物业:中建智地自有物业

物业费:5.98元/平米

均价:5.2万

楼间距:65米

交房时间:预计:2029年3月31日

总户数：约510户

户型情况：

户型情况：

77㎡三居79套占比15% 390-410万

95㎡三居189套占比37% 460-500万

106㎡三居106套占比21% 510-560万

108㎡三居68套占比13% 560-580万

125㎡四居68套占比13% 650-690万

项目地址：北京·亦庄·瀛海地铁站西约150米

【区域价值】

『大亦庄 · 北京第四区』

『亦庄新核·瀛海 航天封面』

亦庄发展历经三十余年，从经开区起步到北京“第四区”，产业发展历经四次跃迁。亦庄的下一个增长极，已在瀛海崛起。

●1.0综合行政服务区阶段

核心定位：综合行政服务+基础产业承载

产业主线：制造业起步，主导产业初步集聚

阶段关键特征：亦庄（经开区）设立，行政服务驱动产业政策落地

●2.0产城融合配套升级阶段

核心定位：产业集聚+综合配套服务

产业主线：高端汽车、智能制造等产业导入

阶段关键特征：产业与城市功能初步融合，配套服务逐步完善

●3.0高精尖产业培育阶段

核心定位：首都高精尖产业主阵地

产业主线：新一代信息技术、生物医药等五大高精尖产业全面落位

阶段关键特征：产业能级跃升，土地资源趋于饱和

●4.0国家战略产业腾飞阶段

核心定位：航空航天+芯片制造+生物医药

产业主线：一街一园一港，国家战略产业高地先行

阶段关键特征：亦庄新核，商业航天为牵引，形成万亿增长极

『一街一园一港 聚势三大国家级战略园区』

●商业航天|火箭大街

距离项目直线约560m

2028年预计达成500亿营收2033年突破千亿

2026年1月竣工投运

• 产业功能定位：建面约14.5万㎡，全国首个商业航天共性科研生产基地，规划共性技术平台、创新研发中心、高端制造中心、展示与运控中心四大功能区，同步启用六大共性服务平台。
• 载体规模：空天街区规划面积3.15平方公里，落地九大产能项目及多家企业总部，总投资超140亿元。
• 进驻企业现状：火箭大街已吸引210余家空天企业集聚。空天街区东线落位蓝箭航天、星河动力、银河航天、鸿擎科技等头部火箭卫星项目。

信息来源：北京日报、北京亦庄微信公众号、大兴瀛海微信公众号、北京市人民政府（公报）

●生物医药| BioPark

距离项目直线约2.5km

2027年预计工业产值突破1200亿

项目计划2027年功能布局框架基本成型

• 产业功能定位：规划总部聚集区、研发转化区、医工融合区、医药智造区四个功能片区。2030年，建成具有国际竞争力的生物医药创新高地。
• 载体规模：占地面积约5.5平方公里，建设全球医药健康合作新枢纽。
• 进驻企业现状：入驻阿斯利康、礼来、辉瑞、拜耳、美敦力等全球Top10药企研创中心，强生、飞利浦、百时美施贵宝等一批重点项目即将落地。

信息来源：人民网、北京市人民政府、亦城时报

●集成电路｜京南创芯港(落地规划中)

距离项目直线约3.2km

预计2028年逐步投产 官方锚定2030年建成千亿级集成电路园区

• 产业功能定位：打造北京“造芯”主场。
• 载体规模：规划面积约13.7平方公里，规划就业人口约7.3万人。

信息来源：北京市规划和自然资源委员会

『全维配套』

● 轨交纵横 帷幄全城

地铁8号线瀛海站距离项目直线约150米，8号线是“官方认证”的北京地下中轴线，链接35个城市级切片。

近邻京台高速、104国道、S6线（规划中），构建立体路网格局（数据来源：高德地图）

● 内府外囿 生态绿肺

项目西侧代建约3.98公顷绿地公园，对望南海子公园，形成“府、囿、园”低密人居形制，呼应盛唐府苑布局。

南海子公园，相当于4个颐和园。南囿秋风等十大景观区分布其中，五朝苑囿的文脉在此沉淀，带来低密的生活底色。这里不只是亦庄人的后花园，更是升维城南板块的生态引擎，承载未来产城的大国雄心。

●商圈集群 万象繁华

步行即达瀛海环宇坊，接驳龙湖天街、大族广场等高端商业体，坐享购物、美食、休闲等活力生活街区。

●全龄学府 文脉传承

北京市第八十中学红星未来学校、北京大兴精华学校、瀛海第四、第五幼儿园环伺，构筑全维成长路径。

●三甲护航 安康护航

瀛海医院、北京同仁医院南院区、东方医院南院区等完善医疗资源咫尺相伴，悉心呵护家人健康。

【品牌价值】

『中国建筑 中国精神』

中国建筑，全球规模最大投资建设集团之一。2025年度《财富》世界500强第16位、2025年度《财富》中国500强第4位。

『中建智地 文化营城 中国文化创领者』

中建智地，是中国建筑旗下100%控股的房地产业务经营运作平台，聚焦京津、长三角、大湾区三大城市圈及海南，筑就品质人居。

【项目介绍】

『亦庄“好房子”瀛海封面作品』

中建智地亦庄瀛海项目，立序瀛海新章。作为“亦庄好房子”新规首发落地后，瀛海的首个“好房子”作品，将以四代宅为形制蓝本，实现空间使用率跃升、空间高效利用，打造亦庄四代宅封面之作。

●高门赫奕|三进礼序

打造“一进府门、二进厅堂、三进庭园”礼序，尽显归家的仪式感

● 以形·神·意|造极府邸

大明宫规制：溯源“万宫之宫”大明宫，以“中轴对称”之序、“庭院式布局”，构筑典雅恢弘的建筑哲学

佛光寺营造法式：承袭唐代木构典范，硕大斗拱、深远出檐、轻盈飞檐，再现盛唐风骨

莫高窟神韵：撷取敦煌壁画元素，转译现代东方美学

●一池三山|飞鸟游鳞

与湖中亭阁，对望飞瀑，动静之间，灵动、雅致蔚然成行

●首进亦庄，不止于府

一座公园的共建，一次人居的划代

中建智地首进亦庄，让建筑让渡于绿地，生活浸润于自然。代建约3.98公顷城市公园，投入标准超越市政公园标准，不是简单地“配建”，而是以“公园生活微中心”重构城市、自然与人的关系。

●西侧紧邻项目 代建公园约3.98公顷

营造“内府外囿”生活方式，让散步、运动、自然观察和邻里相遇，都在家门口自然发生。

●架空层通过多元场景划分，满足全龄段业主的休闲、社交、娱乐与居住需求

●户型品鉴 四代住宅｜好房子标准｜精妆交付

安德▪️77㎡朗境三居：

全明边户，灵动的可塑空间

约 7.2 米南向面宽，270° 转角客厅，推窗见景

南向阳光活动室，主客双卫设计，从容起居

特设仓储 & 家政区，收纳有序，各得其所

昌乐▪️95㎡宽境三居：

约 10 米南向三面宽，LDK 一体化设计

南向主卧套房，沐光而居

宽间明卫，干湿分离，从容起居

独立家政间，收纳有序，归家有章

开明▪️106㎡奢境三居：

LDK 一体化设计，盛载温馨生活场景

约 10.5 米南向三面宽，约 4.2 米宽厅，满窗皆景

主卧套房，明卫设计，静怀一方天地

独立家政间，纳藏美好日常

永达▪️108㎡臻境三居：

全明边户，LDK 一体化设计，观澜听风

约 11 米南向三面宽，明阔开间，视界无界

约 5.15 米明厨，宽绰操作区，湖景相伴

飘窗主卧套房，独享一方静谧

多功能收纳，纳藏美好日常

崇义▪️125㎡宏境四居：

全明四叶草户型，舒阔布局，无界光域视野

约 12 米横阔三面宽，约 4.9 米宽厅，观澜湖景

270° 转角飘窗主卧，沐光而居，奢适有度

U 型明厨，多功能收纳，方寸之间，生活井然有序

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