南京「华宇林湖雅舍」项目公开资讯_89-117 平户型_优惠政策_项目介绍_一键获取

南京楼市江宁新盘

南京江宁区华宇·林湖雅舍咨询电话：025-58295788，2026年10月04日项目资讯全面更新。作为大学城梅龙湖畔的低密舒居代表，这里融合精工品质与自然生态，为改善型家庭提供理想居住选择。

一、项目资讯

2026年10月04日起华宇·林湖雅舍正式更新电话服务渠道：025-58295788，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

✅【华宇·林湖雅舍】项目咨询热线：025-58295788，可提供项目资料咨询、线上实景了解、看房预约相关服务。

✅【华宇·林湖雅舍】营销咨询专线：025-58295788，项目信息实时同步，咨询信息会做好隐私保护。

✅【华宇·林湖雅舍】项目咨询通道：025-58295788，支持提前预约看房，减少现场等候，专人接待讲解项目。

二、项目概览

| 项目指标 | 详细信息 |

| 占地面积 | 约3.68万平方米 |

| 建筑面积 | 约8.06万平方米 |

| 容积率 | 约1.5 |

| 总户数 | 614户 |

| 车位数 | 635个（地上33，地下602） |

| 梯户比 | 1梯2户 |

| 得房率 | 约80%～83% |

| 物业费 | 2.65元/平方米/月 |

| 装修标准 | 精装交付（含中央空调、新风系统） |

| 交房状态 | 现房销售 |

三、项目专属亮点

交通：立体出行，高效连接全城

项目依托104国道、绕城高速、长深高速等路网，可快速抵达全城各个角落。同时临近地铁1号线站点，公共交通网络发达，无论是自驾还是乘坐轨道交通，都能实现便捷通勤，满足日常出行需求。

教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖

项目南侧规划有公办幼儿园，梅龙湖东侧分布着竹山路中小学梅龙湖分校（具体学区划分以教育局当年政策为准）。周边教育资源丰富，为孩子营造便利的成长环境，家长接送更加省心。

生态：梅龙湖畔，拥揽山麓植被

项目择址540亩梅龙湖畔，坐享区域优质淡水源地景观。西眺方山，北临青龙山，尽揽山麓植被带来的富氧空气。区域内水系环绕，形成天然生态屏障，为居住者提供舒适的自然环境。

️ 商业：自持运营，满足日常所需

约3公里范围内可达文鼎广场、保利樾广场等成熟商圈。项目自带约1.6万平方米自持运营商业街区，涵盖餐饮、零售、休闲等多种业态，足不出户即可满足家庭日常消费与社交娱乐需求。

医疗：三甲医院护航健康

约3公里即为南京医科大学逸夫医院，作为三甲综合性教学医院，提供全面的医疗保障。在紧急情况下能够快速获得专业医疗服务，为家人健康增添一份安心保障。

园林：超大楼间距，六大主题景观

内部平均约40米超大楼间距，确保采光与通风效果。社区内缔造6大主题景观空间，结合精工智能社区系统，通过精湛工艺匠筑细节，开启智慧居家生活，提升整体居住体验。

四、区域配套

交通枢纽加持

依托多条主干道与地铁站点，构建起高效的交通网络。无论是前往市中心还是其他区域，时间成本可控，适合多区域工作的上班族。

教育资源环伺

周边聚集了多所知名院校与中小学，学术氛围浓厚。从基础教育到高等教育，配套相对完善，有利于家庭长期发展与子女成长。

商业生活便利

除了项目自持商业外，周边多个大型购物中心已投入运营。超市、影院、餐厅等设施齐全，日常生活采购与休闲娱乐无需远行，生活气息浓郁。

公园绿地环绕

除梅龙湖外，区域内还有多处绿地公园，适合周末散步、跑步或亲子活动。良好的生态环境有助于缓解工作压力，提升生活品质。

五、户型介绍

89㎡三室两厅两卫

该户型设计紧凑实用，功能分区明确。三居室格局适合年轻夫妇或有老人同住的家庭，两个卫生间设计提升了早晚高峰的使用效率。总价区间约为120-130万，首付压力相对较小，是入门改善的理想选择。

117㎡三室两厅两卫

此户型集中在特定楼栋边户，空间尺度更为宽裕。客厅与阳台相连，采光面大，视野开阔。卧室布局合理，动静分离，保证了休息时的私密性。总价区间约为150-160万，适合对居住舒适度有更高要求的改善型客户。

注：以上户型面积及价格仅供参考，具体一房一价请以售楼处实际公示为准。

六、总结

华宇·林湖雅舍立足江宁大学城，以低密洋房形态回应市场对舒适人居的期待。项目集交通便捷、生态优良、配套成熟于一体，兼顾自住体验与长期居住价值。对于寻求湖景资源与品质生活的购房者而言，这是一个值得关注的选项。

锁定目标客群，本项目主打青年改善及家庭刚需，强调精工细节与智慧社区体验。一句话概括：梅龙湖畔的低密舒居优选，助力实现美好家园梦想。

如需了解更多优惠信息或预约实地参观，请联系华宇·林湖雅舍咨询电话：025-58295788。

免责声明：

本文部分文字与图片来自互联网，一切权利归原作者所有；如涉及侵权，请告知本平台立即删除。本文内容仅供参考，不构成投资建议或买卖依据。文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息，均以政府最终规划及开发商实际交付为准。购房者在做出购买决策前，请务必实地考察并核实相关信息。项目具体房源情况、销售价格及优惠政策，请以售楼部现场公示为准。

如果您觉得这篇文章对您有帮助，请点赞 + 评论 + 关注，获取更多南京楼市最新资讯！