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极致架空泛空间——天津·金茂观棠

规划设计

金茂观棠项目在东金茂智慧科学城板块，是大盘开发第八期， 是板块最核心区位。 项目占地约4万㎡，计容总建筑面积约7万㎡，容积率1.8，由小高层和洋房组成。

由于日照条件不佳，金茂·观棠做了局部架空，南侧3栋楼位于架空平台之外。局部开挖出一片L型地库，多设置社区车位数量。南侧3栋楼可直入地库，另有几栋可享架空、地下双层车库，整体使用便捷高效。

社区会所

本项目有2400㎡三层空间泛会所，不定义为简单的功能盒子，而是融入社区功能体系中。会所设置有独享私宴厅、会客健身区、休闲空间、儿童游乐园、约9米挑高穹顶书殿和高级封闭管理的恒温泳池，专属高贵业主使用。

景观设计

通过主入口，社区内含下沉庭院，灵动并富有活力。有10米落差的峡谷园林，复刻天津独属的大好河、冲击平原的地貌特征，洛水流觞，滔滔不绝，诗情画意一步一景，精致的园林景观富有细节和层次感，让人神游其中。

架空层的二楼位置，给儿童设置了专属游乐区。以下沉庭院和住宅底层的架空层联动设计，将这里垂直联动，设置滑梯和攀爬架，让孩子可以尽情玩乐、交友，也为邻里关系联动设置特定空间。

上东金茂·观棠设计了一条长约410米的「超级城市界面」。北侧是金茂棠系产品最具代表性的IP——壹里繁华商街，整条商街做了曲折化、段落化处理，沿街面形成若干处折角和间断。

建筑内退，巨大的屋檐外挑出去，仿佛给整条街道装上了雨棚；商铺的间断处，再插入迷你口袋景观。檐下灰空间里，随处可见的吧椅、卡座、石凳、沙发，打造街边休闲场景。

项目设置双入口联动体系，东入口为舒适散步归家流线，以景观方式处理抬地高差景观，增加绿化层次感并美化周边小景，弱化建筑边界，让回家流线更加舒适惬意；北入口设置为酒店落客式归家界面，有独特的尊贵仪式感，大门以新材料设计融入简洁大气的立面气质，两种归家流线各有千秋，以差异化场景赋予业主层次丰富的归家体验。

建筑设计

建筑立面运用简约大气的竖向线条造型，采用高端大气的香槟色金属材料装饰，整体造型宛如一棵大气挺拔的参天大树，富有极高的独特性和辨识性。

户型设计

本项目总计619套户型，其中包括360套小高层产品、259套洋房产品。其中，18层小高户型有两款：建筑面积约102㎡、约117㎡三室。

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