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项目信息

开发商：天津华源金达置业

总建筑面积：86300.72㎡
用地面积：39280.3㎡

户数：534 户

产品规划：一共 19 栋，6 栋 7-8 层多层洋房、6 栋 11 层小高住宅，7 栋 1 层配套公建；全盘纯低密洋房，毛坯交付；主力户型 103㎡三室、113㎡三室、135㎡四室，4.0 架空层社区设计

绿化率：35%

容积率：1.4

出房率：空间使用率：103㎡约 112%，113㎡约 113%，135㎡约 116%（含电梯厅、阳台赠送面积，不是常规出房率）

车位配比：1:1.3；总车位 694 个（地上 461，地下 233）

物业：金茂物业

物业费： 预估3.9 元 /㎡・月

交房时间：预计2028年中旬（可能提前）

周边配套

交通配套：

三横：南仓道、龙门东道、北辰道

四纵：辰昌路、京津公路、朝阳路、铁东路

地铁：4号线果园南道站

医疗配套：北辰医院、北辰中医院、儿童医院、代谢病医院（4家三甲医院）

商业配套：红星美凯龙、辰悦广场、瑞景商业广场、锦熙汇商业广场

学校配套：北辰实验小学+北辰实验中学 九年一贯制

开发商介绍

【金茂品质 实力央企】

中国金茂 时代所向 城市运营商

母公司：中国中化

中国金茂隶属于央企中国中化，中国中化是国务院国资委监管的国有全资子公司。中国中化在1950年3月成立于天津大理道16号，前身为中国化工进出口总公司，第一任总经理卢绪章由周恩来总理亲自任命，历史上曾为中国最大的外贸企业，是中国四大国家石油公司之一，总资产及销售收入双双超过万亿、连续30年入围世界企业500强。

【金茂最火爆的全龄化产品系“棠”系】

中国金茂始终坚持“客户导向+长期主义”，于2024年3月22日发布了“金玉满堂”四大产品线。

“棠”系图腾是海棠花树，富贵海棠，寓意着向上生长，生生不息。棠系的核心价值是美与满，人与生活，打造高颜、高配，机能满载，全龄友好的酒店式社区和奢感日常。

其中全国首个“棠”系项目——金茂晓棠就落子天津，并取得首开即罄！24年取得天津市销售套数冠军！

金茂锦棠更是在2025年取得全市套数、面积、金额三冠王的佳绩！

金茂观棠2026年5月面世，首开当月即劲销150余套成为全市销冠！

棠棠皆传奇，为了致敬北辰核心土地，金茂+华北集团强强联合，突破传统思维，打造更高阶的绝版限定棠，将成为彻底超越之前棠系产品的划时代限定之作！

【华北集团 强强联合 】

天津华北集团于1979年起步，2003年正式注册，总部坐落于天津北辰，是一家大型综合性民营企业，位列中国民企500强。集团以铜材、线缆制造为主业，产品供应高铁、航天等重点工程；同步布局产业园区、智慧物流、地产文旅与金融板块，实业多元协同发展，多年助力京津冀产业建设，连续多年上榜中国民营企业500强，是一家实力雄厚的优质民企。

20年前华北集团打造了瑞景片区的人居标杆珑著，20年后的今天珑著依然是瑞景片区的优质民居代表，如今华北集团更是通过龙曜城，锦玉兰等项目将新产品带入了北辰市场，焕发北辰人居新活力。

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