北京
来源：市场资讯
（来源：岚县新闻）
近年来，随着城市化进程不断加快，住宅小区违法建设问题日益凸显。违规搭建不仅破坏城市规划和建筑风貌，还存在重大安全隐患。
什么是违法建设？
违法建设是指违反城乡规划法律法规的规定，在城乡规划区内进行的建筑物、构筑物、城市道路、管线和其他工程建设，包括下列情形:
（一）未取得建设工程规划许可手续或者未按照建设工程规划许可手续的规定进行建设的；
（二）未取得乡村建设规划许可手续或者未按照乡村建设规划许可手续的规定进行建设的；
（三）未经批准进行临时建设或者未按照批准内容进行临时建设的，或者临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的；
（四）其他违反城乡规划法律法规规定的。
小区常见违法建设情形：
- 占用公共区域、消防通道搭建建筑物
- 在楼顶、露台擅自加建房屋或阳光房
- 封闭阳台、扩建房屋超出规划许可范围
- 擅自开挖地下室或改变房屋结构
违法建设
违法建设有哪些危害？
一是安全隐患突出。违建大多使用易燃材料，结构稳定性差，极易引发火灾、坍塌、坠落等安全事故。
二是破坏居住环境。侵占公共空间、影响通风采光，损害邻里合法权益，易引发矛盾纠纷。
三违法建筑无法办理产权登记、不能正常交易过户、无法办理抵押贷款，存在重大产权风险，直接贬损房屋价值。
四是增加治理成本。违法建设查处、拆除、安全隐患整治需投入大量人力、物力、财力，治理成本最终由全体业主和公共财政承担。
新交付小区如何防违建？
从您收房那一刻起，我们就为您筑起三道防线：
第一道：交房承诺。在交房现场，我们联合物业开展普法宣传，引导每位业主签订《无违建承诺书》，从源头明晰违法建设的法律责任与后果。
第二道：装修管控。 物业公司严格落实装修备案审查制度，严把材料入场关，加强日常巡查，对违规装修行为做到早发现、早劝阻、早报告。
第三道：执法兜底。 对新增违建实行“零容忍”，一经发现即查即拆，绝不姑息。对履职不到位的物业企业，依法予以信用扣分处理。
让我们携起手来，从新房交付的第一天起，坚决抵制违法建设，共同守护安全、和谐、宜居的的美好家园！
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