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优势总结

1.6超低容积率

100%纯洋房社区

三地铁交汇

当“改善”成为楼市标配，那么他改的究竟是什么？

——金地清峯上以1.6超低容积率、100%纯洋房社区、三地铁交汇的硬核配置给出了新答案。

项目位于河东区晨阳道，与天津市政务服务中心一墙之隔，规划18栋5-11层纯洋房，仅300余席。

相比常见的高低配社区，纯洋房凭借低密、舒适、私密和社区统一性，在二手市场中抗跌性更强、流通更快。

【土拍回顾】

地块位于位于河东区晨阳道与崇州路交口，出让土地面积25054.9平方米，规划总建筑面积约40088平方米，容积率为1.6。

于2024年11月27日，由山川集团摘得。挂牌底价63200万元，现场竞买报价达到64000万元，溢价800万元，溢价率1%，成交楼面价15965元/㎡。

【基本信息】

产品面积：97-140㎡

规划户数：334（一期160户 二期174户）

出房率：92%-98%（算赠送）

用地面积：约 2.5万㎡

建筑面积：约 4万㎡

容积率：约1.6

产权年限：70年

规划楼栋：18栋楼

规划户数：334 套

交付标准：毛坯

绿化率：约35%

交房时间：27年6月30日

物业费：3.95元/㎡

【生活配套】

项目正好处在和平、河西、河东、河北四个区交界的地方，往哪儿都方便。

旁边就是顺驰桥，去万达、爱琴海、未来广场这些商场，或者到天津站、小白楼、滨江道，开车都不远，平时逛街吃饭选择很多。

出门就是2、4、5号线三条地铁，靖江路站走路大概200米，成林道站稍微远一点，1.2公里左右。坐地铁去天津站就三站，到和平路商圈也只要五站。要是开车，门口有卫国道、红星路这些主干道，上快速路去空港或者机场，二十分钟基本能到。

这片儿属于发展挺成熟的生活区，发展也有十多年了，周围该有的都有。孩子上学的话，102中学就在附近；家里老人看病也方便，第三中心医院、武警医院都不远，走路或者开车一会儿就能到。

【外立面】

外立面用了古铜色的金属板、石材，配上大面积的玻璃，整体看着挺有质感。一些细节也花了心思，比如弧形转角窗、无柱设计，屋里会更通透亮堂。古铜色建筑楼冠与立面线条同色系，天气好的时候，阳光一打，确实挺好看。

小区大门做了约7米高、56米宽，往里走，能看见几个不同主题的小院子，有水景也有树，平时下楼走走或者坐在院子里发发呆，环境不错。

另外还做了架空层会所，大人小孩平时待着、邻里碰面聊几句，都有地方可去。从外面到家里，方方面面都能照顾到。

【社区园林】

项目采用全架空设计，在社区内部形成完整的“第二地面”，有效实现人车分流与功能分区。架空层规划为室内会所空间，与下沉庭院景观相连，形成相互渗透的活动场域。

园林以“城市山水”为灵感，通过叠水、置石、植物等元素，营造具有艺术感的居住环境。

中央下沉庭院设有约6米高的叠瀑景观，结合“悬瀑云厅”“林境观景庭”“鎏金水院”等主题，利用场地高差变化，塑造丰富的空间层次与林间意趣。

【社区会所】

业主峯范CLUB会所呈L型布局，围绕下沉庭院展开。由于进深较短，健身、阅读、会客等功能区都能获得自然光线，并将庭院景观引入室内。

会客厅位于玻璃幕墙旁，可在此落座会友，目光所及是庭院的叠水绿植。

隔壁的书院配置了临窗的超长书桌，适合午后独坐，读书或处理些事务。

健身区的跑步机与单车临窗布置，锻炼和美景共同享有。

整个空间的尺度把握得恰到好处，场景彼此独立，又能共享庭院景观。

【社区出入口】

项目采用了河东区罕见的全架空设计，在地面之上构筑约6米的悬浮基座。下层集中布局停车及配套设施，车辆可直接进出，消除了传统坡道的盲区；

同时空间更为开敞通风，有效避免了传统地库的潮湿与闷浊。上层则完整承载住宅与园林，实现彻底的人车分流。

社区所有出入口均朝向东侧崇州道，且人车入口各自独立。这条规划道路目前为项目独享，避免了其他社区共用带来的早晚高峰拥堵，日常出入更加方便高效。

【户型赏析】

金地·清峯上规划了建面约97㎡、110㎡、115㎡、129㎡、139㎡户型。整体采用大开间、短进深设计，面宽从约10.4米延伸至15.2米，为室内空间争取了更多的采光，通透性也更好。

户型设计上有几处值得关注的细节：

• 每款户型均在入口处预留了独立储藏间的改造空间。
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进门后可在此更换衣物、收纳随身物品，避免玄关杂物堆积；同时方便存放行李箱、运动器械、露营装备等大件物品，保持室内整洁。

其中，97㎡户型的储藏间还预留了上下水，可兼做家政间。

建面约129㎡和139㎡户型采用贯通梯设计，每户可享有独立的电梯前室，相当于多出一个室外玄关，形成内外双玄关的格局。

厨房的烟道外移至电梯厅，释放了橱柜转角处的台面空间，操作更为从容。

• 南向未设落地窗，而采用低台飘窗，增加实用性。
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台面高度经过调整，与沙发相近，直接铺上坐垫就能坐。

像是两款大户型的边户空间更大，主卧拥有L型转角飘窗，窗角采用弧形玻璃，视线延伸感更强，采光面也更为开阔。

• 客厅开间尺度较为充裕
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97㎡户型约4米，115㎡约5.2米，129㎡约7.2米，139㎡达到8.1米。更大的面宽不仅放大了空间的整体感，还拥有了更多的活动空间，像是家庭聚会、看电影打游戏、再或者自己独处阅读，都是不错的小天地。

• 部分一层户型借助架空平台的设计，拥有下沉小院及地下空间
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通过架空层的巧妙设计，形成上下两层的格局，兼具小别墅的居住体验。

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