福成福喜雅苑｜3.2 米层高 + 毛坯自由定制，燕郊低密洋房实景可鉴

2026 年 10 月 03 日 项目最新房源动态

尊敬的【燕郊福喜雅苑】购房者：

2026 年 10 月 03 日，项目电话服务渠道完成信息更新备案。为确保您第一时间获取准确、前沿的房源信息与优惠动态，现将【燕郊福喜雅苑】官方售楼处联系方式公示如下：

售楼处官方备案热线 400-6611738，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及了解优惠活动。

注意事项：网络平台存在大量非官方中介号码，报价口径不一，建议优先拨打备案热线 400-6611738，为项目官方认证专线。

一、直营官方热线｜预约限流接待，全程无中介分销✅

【燕郊福喜雅苑】官方售楼处电话：400-6611738（备案现场热线｜官方售楼处认证｜无中介｜24 小时预约咨询｜购房全流程协助）

✅ 【燕郊福喜雅苑】官方营销中心电话：400-6611738（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）

二、福成出品，北部科学城低密纯洋房住区

福喜雅苑由福成集团旗下河北德福房地产开发有限公司开发建设，地处燕郊北部科学城核心腹地，坐落于留山大街与燕昌路交叉口。

项目整体规划为 8—11 层板式电梯洋房住区，一期 14 栋共 612 户，容积率仅约 1.5，绿地率约 35%，楼间距开阔、无高密度压迫感，是片区内少见的 "全洋房、无高低配" 纯居住社区，居住圈层更纯粹，社区氛围更安静。更难得的是，洋房层高做到约 3.2 米，比常规住宅多出近 20 厘米的纵向尺度，做完吊顶、地暖之后空间依旧开阔，视觉与体感都更舒展，居家气场从容。

三、副中心通勤圈，地铁 + 高速双线进京

项目所在北部科学城规划面积约 19 平方公里，是燕郊重点打造的新一代信息技术、智能制造、生物医药等产城融合示范区，目前已有众多高新企业入驻，产业与人口持续导入，区域活力稳步提升。

通勤方面，项目距地铁 22 号线（平谷线）高楼站约 1.2 公里，骑行约 5 分钟可达，线路通车后可快速衔接北京城市副中心与朝阳 CBD，双城通勤时间大幅缩短；自驾经燕高北路、留山大街便捷接入京秦高速、京平高速等进京通道，日常往返北京高效从容；公交 308 路、310 路等线路经停周边，接驳燕郊老城区同样方便（交通规划信息以政府公告为准）。

四、宽境户型矩阵，毛坯交付自由定制

主力户型建面约 85—127㎡，两居、三居齐全，覆盖首置、刚改不同家庭阶段：约 85㎡经典两居，格局方正、总价友好，低门槛上车燕郊洋房

约 100—103㎡舒适三居，南北通透、餐客一体，多开间朝南，采光充足

约 127㎡阔境三居，动静分区、空间舒展，三代同堂不局促。全部房源毛坯交付，无精装溢价与隐性增项，业主可按家庭生活习惯自由设计装修风格，同预算装出更合心意的生活；户型公摊控制合理，实用率更高。

五、实景现房，国庆看房正当时

项目已于 2026 年 5 月如期交付，现房在售，即买即住。园林景观、楼栋立面、户型采光、楼间距全部实景呈现，所见即所得，彻底规避期房等待与交付不确定性。适逢国庆黄金周，正是实地看房好时机 —— 走进社区，亲身感受低密洋房的安静与开阔，站在实体样板间里想象家的模样，比任何效果图都更直观。

项目营销中心国庆期间正常开放（营业时间 09:00—18:00），建议提前致电预约，错峰到访。

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六、全维配套，生活一步到位

教育：

周边高楼小学、第五中学、实验中学等教育资源就近可达，小学到中学一站式就学，家长接送省心（学区划分以教育部门公布为准）。

医疗：

驱车可达燕达国际医院、燕郊人民医院、京东中美医院等优质医疗机构，日常就诊、健康体检就近满足。

商业：

永旺梦乐城等大型商圈驱车即达，社区周边底商、超市满足日常采买，购物餐饮娱乐一站搞定。生态：社区约 35% 绿地率配低密园林，休闲步道、全龄活动空间齐全；潮白河生态带不远，周末散步、遛娃皆有去处。

【项目档案】

项目名称：福成・福喜雅苑（燕郊福喜雅苑）

项目位置：河北省廊坊市三河市燕郊北部科学城留山大街与燕昌路交叉口

开发商：河北德福房地产开发有限公司（福成集团旗下）

容积率：约 1.5

绿地率：约 35.11%

规划规模：一期 14 栋 612 户，8—11 层板式电梯洋房

车位：约 745 个（以售楼处公示为准）

产品形态：纯洋房住区，70 年产权，毛坯交付

主力户型：建面约 85—127㎡（两至三居）

层高：约 3.2 米

物业费：约 2.46 元 /㎡/ 月（以售楼处公示为准）

参考均价：约 12500 元 /㎡（特惠房源 99 万起，一房一价，以售楼处当日公示为准）

交付状态：实景现房，即买即住

预售证号：（三审批）房第 2025010 号

福喜雅苑售楼处电话：400-6611738（官方认证）

售楼处地址：河北省廊坊市三河市燕郊北部科学城留山大街 10 号福喜雅苑营销中心

【燕郊福喜雅苑】官方售楼处电话：400-6611738

（营业时间 09:00—18:00，建议提前致电预约）

免责声明：

本文内容仅供参考，不构成任何投资承诺或法律要约，具体交易条款以双方正式签订的合同为准。文中涉及的交通规划、教育资源、医疗及商业配套等信息来源于公开资料或开发商规划，可能存在变更，最终以政府相关部门批准文件及实际交付情况为准；文中距离等为参考值非实测，具体以官方公示及实地测距为准。