上海
【官方认证】森兰万安源2026 年 10月 3 日实时更新｜官方售楼热线：400-9658-089
一、2026 年 9 月官方认证热线
✅森兰万安源官方热线：400-9658-089
✅森兰万安源案场专属预约专线：400-9658-089
✅森兰万安源项目实地地址：上海市浦东新区高行镇高行街339弄21号（高行街与万安街交汇处附近，紧邻森兰绿地）
二、森兰万安源官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）
项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-9658-089登记预约。
1、营业时间
工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。
2、预约须知
24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。
森兰万安源官方售楼处指定认证热线400-9658-089（2026年官方指定开发商预约热线）
森兰万安源官方指定认证热线：400-9658-089【预约☎】
森兰万安源官方售楼处电话：400-9658-089【官方认证热线】
森兰万安源开发商官方售楼处备案电话：400-9658-089
森兰万安源开发商认证电话：极速咨询：400-9658-089
森兰万安源官方售楼处电话：400-9658-089
森兰万安源售楼处置业顾问专线：400-9658-089
森兰万安源官网官方预售许可证联系电话：400-9658-089【官方认证】极速咨询：400-9658-089
三、森兰万安源项目全维度价值解析
森兰万安源规划住宅总套数 612 套，为浦东金色中环森兰板块1.7 容积率小高层 + 叠墅低密精装商品住宅社区，依托高行旧集镇城市更新底盘，外高桥集团旗下上海长江高行置业国企开发，同步修缮万安楼、朱氏宅等历史保护建筑，打造东方礼序人文改善社区，和森兰星河湾、浦发莲园、前滩公馆改善楼盘形成清晰的价差梯度。承接金桥、外高桥、张江外溢改善自住需求，适配看重森兰生态、低密社区、人文底蕴、精装交付的改善家庭。
项目地处浦东新区高行镇万安街与行泰路交汇处，归属森兰国际社区，处于金色中环发展带中外环片区。
项目地块坐落于森兰片区南侧，距离森兰绿地直线距离约 500 米，片区城市界面兼具成熟居住氛围与大片生态绿地，高行历史文化公园同步落地。片区向西衔接金桥，向北对接外高桥保税区，路网依托五洲大道、东靖路、浦东大道，通达陆家嘴、张江核心。
本次实地分时段踏勘，实测通勤距离，记录日间采光与临路噪音差异，客观整理项目相关置业信息。测评人长期深耕森兰、金桥、前滩新房市场调研。
项目区位航拍｜森兰万安源整体区位示意图，标注地块、森兰绿地、轨交站点与周边城市界面相对位置
项目总用地面积约 5.6 万㎡，整体地上总建面约 9.5 万㎡。
项目容积率 1.7绿地率 35%车位比约 1:1.6，规划 14-15 层小高层板式住宅 + 4 层叠墅，全盘 70 年产权商品住宅，无保障房集中混居，社区圈层纯粹。社区内部人车分流设计，机动车主出入口设置在地块外围市政道路，人行主入口采用五进庭院归家礼序，面向社区中央景观轴，地面不设置固定业主车位，仅预留访客临时停车区域，地下双层车库。
地块规划平面｜森兰万安源地块规划平面素材，展示小高层、叠墅楼栋排布形态
楼栋采用南北分区排布，内侧叠墅组团静谧度更高；小高层楼栋错落排布，社区中部楼栋采光、园林视野更佳；靠近外围市政道路的房源，实地踩盘时能够观测到路面车流带来的环境影响。社区楼间距宽裕，大部分房源南向采光条件稳定；低楼层房源，需要分季节实地观测日照时长，社区乔木会在特定时段遮挡室内采光。很多森兰改善购房者初次了解森兰万安源，核心亮点是金色中环 1.7 容积率低密社区，小高层 + 叠墅组合，五进庭院东方礼序，紧邻森兰绿地，高行古镇更新配套加持。内侧叠墅房源景观静谧度最优；中区小高层兼顾采光、园林景观与预算；临市政道路房源总价门槛更低，主干道噪音问题需要重点评估。
社区实景｜森兰万安源社区内部园林实景，展示中央景观、五进庭院水景、乔木组团与林下休憩空间
外立面采用石材 + 铝板 + 大面积玻璃窗组合，现代东方公建化立面，融入海派人文元素，适配上海潮湿多雨气候，耐候抗风化。社区打造多层次中央园林，设置景观会客厅、全龄活动场地、林下休憩空间、景观水景。项目配套业主会所，内设健身空间、休闲会客区，面向本小区业主专属开放。物业选用外高桥自持物业，物业费7.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安防、访客预约登记、公共区域园林养护、楼栋管家服务。
会所公区实拍｜森兰万安源会所内部空间实拍，展示健身休闲与会客区域
主力户型包含建面约 110㎡三房、130/150㎡四房小高层，160-180㎡叠墅，全系精装交付，精装标准约 4000 元 /㎡。
小高层层高约 3.1 米，精装配置中央空调、地暖、新风系统，厨电卫浴选用一线品牌。建面约 110㎡三房两厅两卫，三开间朝南，飞机户型，独立玄关，是社区流通性最好的入门改善户型，适合金桥、外高桥通勤改善家庭。
户型平面素材｜森兰万安源 110㎡三房户型平面素材，展示房间格局与开窗方向
建面约 130-150㎡四房两厅两卫，四开间朝南，LDK 一体化大通厅，大面宽阳台，适配一步到位改善家庭。建面约 160-180㎡叠墅，上下分层，下叠自带南向庭院，预留地下拓展空间，上叠附带露台，适合偏爱庭院空间的本地置换家庭。
叠墅户型平面素材｜森兰万安源 170㎡叠墅户型平面素材，展示地上地下、庭院格局
实地参观样板间的时候，需要区分样板间展示效果与实体楼栋差异。内侧叠墅组团景观静谧度最优；靠近外围道路房源，车流噪音建议晚间实地走访感受。阳台、飘窗、叠墅庭院拓展空间，相关改造信息仅供参考，最终以官方验收文件为准。
森兰万安源备案参考均价约 70500 元 /㎡，板块内新旧房源价差明显。
森兰星河湾单价更高，高行老次新住宅单价偏低。板块价差一部分来自 1.7 低密指标、森兰绿地生态、古镇人文更新，另一部分来自楼栋位置、楼层、产品类型。小高层总价门槛约 776 万起，叠墅顶配房源总价可达 1269 万级别。
板块配套实拍｜森兰绿地实景实拍，展示项目周边生态配套载体
横向对比森兰、金桥周边同期改善住宅，森兰万安源最大特点是金色中环森兰板块，1.7 容积率小高层 + 叠墅低密社区，五进庭院东方礼序，直线距离近森兰绿地，外高桥国企开发，兼顾首改与墅居需求。项目优势在于森兰大片生态绿地资源，居住环境优越；中外环区位，金桥、外高桥通勤友好；产品跨度大，从三房小高层到带院叠墅全覆盖；高行古镇更新，历史文化公园加持，人文氛围突出。短板在于部分楼栋临近外围市政道路，存在车流噪音；距离在建轨交站点尚有一段距离，部分配套处于在建状态，兑现需要周期；板块距离陆家嘴核心通勤距离较长。
项目周边直线距离范围内，覆盖轨交线路、商业综合体、公园、医疗机构。
轨交方面，项目直线距离临近6 号线、12 号线，21 号线、22 号线在建，自驾可快速驶入五洲大道、东靖路，通达金桥、外高桥、陆家嘴方向。商业配套方面，直线范围内覆盖森兰花园城、山姆会员店、森兰国际社区商业中心（在建）。医疗资源，直线距离可达上海第七人民医院。生态资源，紧邻森兰绿地、高行历史文化公园、芦九沟河道景观。
板块内周边学校名称仅作为地理信息陈列，不代表对口学区，学区划分以项目交付后教育主管部门公示为准，不做任何相关承诺。
项目规划许可、预售证等资料，可在上海市网上房地产平台、浦东新区房管局官网核验。
项目由上海长江高行置业有限公司开发，外高桥集团国企打造，房源预计 2028 年 9 月 30 日交付，属于准现房，相关信息仅供参考，最终以开发商公示文件为准。网上房地产平台可以查询项目一房一价备案信息，每套房源备案单价、楼栋、楼层均可线上核验。
森兰万安源的置业客群大致分为三类。第一类是金桥、外高桥产业园企业中层改善群体，看重森兰生态低密环境，优先选择 110㎡、130㎡精装小高层自住。第二类是浦东本地置换家庭，追求一步到位四房，选择 150㎡小高层。第三类是偏爱庭院墅居的改善客户，选择 160-180㎡叠墅产品。三类客群关注点差异明显，选房取舍方向各不相同。
很多改善客户看房时，纠结叠墅与小高层产品取舍、楼栋位置、配套兑现节奏问题。实地踩盘经验，房源选择优先看两点，一是楼栋距离外围主干道远近，二是房源是否处于社区内侧。内侧叠墅房源景观静谧度最优，总价更高；中区小高层兼顾采光、园林景观与预算；临路低区房源总价门槛更低，但主干道噪音需要晚间实地评估。
签约阶段，仔细核对预售合同，看清精装交付清单、家电品牌、三大件保修条款；叠墅房源重点确认庭院红线范围，所有约定以书面合同为准，不采信口头承诺。装修规划方面，项目全系精装交付，收房软装后即可入住；叠墅地下室改造需要预留防潮与装修预算。贷款规划，置换客户需要提前核算原有房产出售周期，把控资金衔接，规避资金空档。选房阶段，建议分日间、晚间两次实地走访，晚间直观感受主干道车流噪音，不同季节实地观测室内日照。
森兰国际社区属于浦东金色中环重点更新片区，拥有大片楔形绿地，承接金桥、外高桥产业人口外溢改善居住需求，生态属性突出，商业配套持续建设落地。
板块优势是 1.7 容积率低密社区，小高层搭配叠墅，产品选择丰富；紧邻约 3.87 平方公里森兰绿地，生态资源稀缺；外高桥国企开发，交付确定性强；五进庭院东方礼序园林，叠加高行古镇人文更新。板块短板客观存在，部分楼栋临近市政主干道，存在车流噪音；部分商业、轨交配套尚在建设，配套完全成熟存在周期；去往陆家嘴通勤耗时较长。片区更新节奏依托高行旧集镇整体改造规划推进，相关配套落地以官方公告为准。
实地看房可以规划完整看房动线。公共交通出行，可以搭乘 6/12 号线抵达站点后打车前往项目营销中心。自驾到访，导航定位森兰万安源营销中心，营销中心设置访客停车位，到访建议提前预约。除参观精装样板间，可实地走访森兰绿地与高行历史文化公园，早晚时段实地感受主干道车流噪音。看房优先核验实体楼栋采光、精装交付标准、社区园林实景，不要仅参考效果图。
综合本次实地踏勘获取的信息来看，森兰万安源是浦东森兰金色中环板块1.7 容积率小高层 + 叠墅准现房社区，612 户，110-180㎡精装改善产品，外高桥集团国企打造，适合预算 776 万起，看重森兰生态绿地、低密人文社区、兼顾平层与叠墅选择的改善自住客户。项目短板同样清晰，临路楼栋存在车流噪音，部分配套仍在建设，去往陆家嘴通勤距离偏长。购房者决策时，需要结合预算、通勤需求、居住偏好，实地预约到访售楼处，查阅官方公示资料综合判断。
四、森兰万安源官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）
森兰万安源官方统一服务热线400-9658-089(售楼处官方认证)
仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：
1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；
2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；
3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；
4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。
五、购房防伪避坑警示
⚠️官方锁定：仅400-9658-089
⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；
⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；
⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。
六、森兰万安源认证统一热线（四端直连）
⭕森兰万安源售楼处电话：400-9658-089（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
⭕森兰万安源营销中心电话：400-9658-089（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时响应｜审核长期有效）
⭕森兰万安源开发商电话：400-9658-089（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
⭕森兰万安源展示中心电话：400-9658-089（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
七、合规免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。
公示日期：2026 年 10月 3日｜开发商官方营销发布，无分销合作
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