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华润嘉宸｜经开芯南艳湖畔 低密精装人居范本

华润置地始终立足城市发展脉络，精准把握人居改善需求，在合肥经开南艳湖核心板块，倾力打造华润嘉宸品质住宅项目。

作为华润置地迭代升级的改善型作品，项目依托板块成熟的城市资源、优质的生态基底与科学的社区规划，打造适配当代家庭居住需求的低密精装住区，为合肥改善人居市场带来全新的居住体验，也为城市高阶人群构筑理想的生活主场。

华润嘉宸坐落于合肥经济技术开发区南艳湖板块，地处习友路与锦绣大道交口东南侧，占位经开重点发展的宜居核心片区。项目整体规划为纯住宅低密社区，摒弃繁杂的商业业态干扰，聚焦纯粹居住属性，建筑形态涵盖品质小高层与奢阔花园洋房，户型建筑面积覆盖110-175㎡全改善梯度，适配刚需进阶、三口之家、多孩家庭、地缘置换等多元人居需求。从城市地段占位、全维配套赋能，到户型空间打磨、社区品质营造，项目始终以精工标准与人文理念，打造兼具舒适性、实用性与成长性的城市人居作品。

一、核芯地段占位 执掌城市发展红利

地段是人居价值的核心根基，决定着居住的便利性与资产的成长性。华润嘉宸择址合肥经开南艳湖板块，该板块是经开区重点打造的生态宜居、高端居住、产城融合核心片区，承接经开区产业升级、人口集聚、配套完善的多重发展利好，板块发展潜力持续攀升。相较于经开传统产业片区，南艳湖板块以生态为基底、居住为核心、配套为支撑，规避了工业业态的嘈杂，形成纯粹的高端居住氛围，是经开主城为数不多的宜居高地。

从城市路网格局来看，项目坐拥双城市主干道加持，习友路贯通合肥东西，串联高新区、政务区、经开区三大核心板块，无缝衔接城市高端资源；锦绣大道横向贯通经开、滨湖片区，搭建起便捷的城市横向交通脉络。依托两大主干道，可顺畅通达全城各大核心商圈、政务中心、产业园区与交通枢纽，日常城市通勤、跨板块出行便捷高效。

在轨道交通层面，项目紧邻在建地铁7号线一期南艳湖南站，站点与社区直线距离较短，步行即可便捷抵达。地铁7号线作为合肥城市重点轨道交通线路，全线贯通经开、高新、滨湖、老城等多个核心片区，可与多条已运营地铁线路实现换乘，串联合肥南站、合肥火车站等重要交通枢纽，全方位覆盖城市公共交通网络，大幅提升公共出行的便捷度，为业主日常通勤、休闲出行提供多元交通选择。

同时，项目周边一公里范围内布局十余座公交站点，涵盖多条城市公交线路，织就密集的地面公共交通网络，覆盖周边社区、商圈、学校、产业园等核心场景，实现短途出行无缝衔接，全方位满足不同人群的出行需求。多维立体的交通体系，不仅让社区生活高效便捷，更夯实了板块的地段价值与居住价值，让业主尽享城市发展红利。

二、全维醇熟配套 赋能质感日常生活

人居质感，源于配套的丰盈与成熟。华润嘉宸深耕成熟宜居片区，周边汇聚生态、教育、商业、医疗、休闲等全维度配套，无需等待规划落地，即可享受所见即所得的醇熟生活，全方位满足家庭全生命周期的日常所需，让宜居生活无需将就。

（一）生态配套：湖畔鲜氧住区 尽享自然诗意

项目紧邻南艳湖生态公园，作为经开区规模可观的城市生态湿地公园，南艳湖公园拥有大面积原生水域与绿植植被，园区内绿植繁茂、水系蜿蜒、步道纵横，生态环境优越。公园内置休闲步道、观景平台、生态绿地、运动场地等多元场景，是周边居民日常休闲、散步慢跑、亲子游玩、户外露营的优质去处。高密度的绿植覆盖与原生水系，能够有效调节区域微气候，净化空气、涵养绿意，为社区业主带来四季常青、鲜氧环绕的居住环境。居于此，日常可推窗揽景，闲暇时漫步湖畔，远离城市喧嚣，沉浸式感受自然诗意，实现城市繁华与自然静谧的完美平衡。

（二）教育配套：全龄教育环绕 护航成长之路

项目周边全龄段教育资源密集布局，覆盖学前教育、小学、中学全阶段，教育氛围浓厚，为孩子成长保驾护航。片区内规划有多所公立幼儿园，师资力量稳定、教学体系成熟，满足社区幼儿学前启蒙教育需求，近距离接送，守护孩童成长安全。基础教育阶段，周边优质小学、中学资源环伺，学校硬件设施完善，教学理念先进，师资团队雄厚，深耕片区多年，积累了良好的教学口碑与育人成果。全链条的优质教育配套，让孩子在家门口即可享受优质教育资源，浸润书香氛围，助力每一位孩子稳步成长。

（三）商业配套：醇熟商圈簇拥 执掌繁华烟火

日常生活的便捷度，源于丰盈的商业配套支撑。华润嘉宸周边商业体系成熟，社区周边布局社区底商、便民商超、生鲜市集等基础商业业态，涵盖日常购物、生鲜采购、餐饮美食、生活服务等多元场景，满足业主一日三餐、日常居家的基础生活需求。同时，片区内大型综合商圈环伺，集聚购物、观影、餐饮、娱乐、休闲、亲子体验等一站式繁华业态，品牌门店丰富、商业氛围浓厚，全方位适配家庭聚餐、周末休闲、假日购物、朋友聚会等高阶生活场景。完善的商业布局，让业主既能享受家门口的烟火日常，也能轻松执掌城市繁华生活。

（四）医疗配套：优质医疗护航 守护家人健康

健康的人居生活，离不开专业的医疗保障。项目周边布局多所综合性医疗机构与社区卫生服务中心，医疗资源完善、配套成熟。社区周边社区卫生服务站点，可便捷满足日常问诊、小病诊疗、健康体检、慢病管理等基础医疗需求，为日常健康保驾护航。片区内大型综合性医院，科室设置齐全、医疗设备先进、医护团队专业，具备成熟的诊疗能力与急救保障能力，能够为家人提供全方位、专业化的医疗健康服务，为全家人的健康生活筑牢坚实屏障。

（五）休闲生活配套：多元场景加持 丰富日常圈层

除核心配套外，项目周边休闲、文体、市政配套丰盈多元。片区内布局城市文体广场、休闲游园、运动场地等公共配套，适配全年龄段休闲运动需求，老人可休闲漫步、下棋健身，青年可运动锻炼、放松身心，孩童可嬉戏游玩、欢乐成长。同时，周边市政道路绿化完善，城市界面整洁规整，居住氛围纯粹浓厚，周边高端住宅社区集聚，形成高素质人居圈层，为业主营造舒适、纯粹、优质的生活氛围。

三、全梯度改善户型 打磨极致人居空间

华润嘉宸深耕当代家庭人居痛点与居住需求，结合合肥改善人群居住习惯，打造110-175㎡全梯度改善户型，涵盖小高层精致三居、舒适四居与洋房奢阔大四居，适配刚需进阶、改善置换、终极居住等多元需求。所有户型均采用纯板式建筑设计，实现南北通透、厨卫全明、采光充足、通风顺畅的空间格局，依托科学的户型规划，规避空间浪费，优化居住动线，搭配LDKB一体化宽厅设计、超大观景阳台、独立家政空间、奢阔主卧套房等细节设计，全方位提升居住舒适度与空间利用率，打造高阶改善人居体验。

（一）小高层110㎡ 通透三房 刚需进阶优选

建面约110㎡的三房户型，是项目入门级改善产品，主打精致实用、低门槛进阶改善，适配年轻三口之家、刚需升级人群。户型整体格局方正规整，无多余拐角浪费空间，空间利用率极高。全屋实现南北通透格局，客厅、双卧朝南的三开间朝南设计，大幅拉伸南向采光面，让室内全天候充盈自然光

，通风对流效果优异，告别潮湿昏暗的居住弊端。

餐客厅与阳台采用LDKB一体化贯通设计，打破传统户型的空间割裂感，拉伸整体视觉尺度，形成开阔通透的公共活动空间，日常居家活动、家庭聚餐、亲友会客都显得宽敞从容。南向衔接超大观景阳台，阳台面宽开阔，不仅可以收纳全屋采光与景观视野，还可打造休闲观景、养花种草、晾晒收纳双重功能，兼顾美观与实用性。

卧室布局科学合理，动静分区明确，休憩区域与活动区域有效分隔，规避日常活动带来的噪音干扰，保障居住静谧度。主卧打造独立休憩空间，搭配宽敞飘窗设计，拓展空间使用场景，可打造休闲观景角、储物收纳区，提升居住质感。厨卫全明设计，厨房采用U型布局，操作动线流畅，洗切煮一体化高效布局，适配日常烹饪需求；明卫设计保障通风采光，有效防潮除味，保持室内干爽洁净。整体户型兼顾实用性与舒适性，是年轻家庭刚需进阶、舒适定居的优质选择。

（二）小高层124㎡ 宽境四房 全能改善居所

建面约124㎡的四房户型，主打全能改善、空间扩容，适配二胎家庭、三代同堂、追求多元空间的改善人群。户型延续纯板式通透格局，四开间朝南设计，南向采光面进一步拓宽，全屋采光、通风、观景效果全面升级，居住舒适度大幅提升。整体空间布局科学，动静分区清晰，公共活动区域开阔舒展，私密休憩区域静谧安逸，兼顾家庭互动与个人私密。

LDKB横厅一体化设计，让餐客厅、阳台无缝衔接，空间通透开阔，视觉尺度远超同等面积常规户型，无论是日常居家休闲，还是多人聚会宴请，都能从容适配。南向双联观景阳台贯穿客厅与次卧，超大面宽带来极致观景视野，可俯瞰社区园林盛景，收纳湖畔自然绿意，同时拓展出更多生活场景，休闲、晾晒、收纳、观景多维兼顾。

四室空间规划灵活多元，可根据家庭需求自由定义功能，常规状态下可作为三室卧室+书房，满足居家办公、亲子学习、储物收纳需求，也可改造为儿童房、茶室、电竞室、储物间等个性化空间，适配家庭不同阶段的居住变化。主卧打造全景飘窗+独立私密空间的套房设计，私密性与舒适度兼具，

专属休憩空间远离外界干扰，给予居者高阶居住礼遇。双明卫设计杜绝暗卫潮湿异味问题，干湿分离布局清晰，日常清洁打理便捷，适配多人口家庭高频使用需求。整体户型全能通透、可塑性强，兼顾居住舒适度与空间成长性。

（三）洋房137㎡ 奢阔四居 低密品质人居

建面约137㎡花园洋房户型，依托社区低密规划优势，打造更高得房率、更优居住体验的品质人居，主打舒适改善、低密宜居，适配追求居住质感、偏爱洋房居住氛围的改善人群。洋房产品相较于高层，楼栋间距更开阔、居住密度更低、私密性更好、采光视野更佳，整体居住舒适度全面升级。

户型格局方正大气，南北通透双面采光，全屋无暗间、无浪费空间，空间利用率拉满。超大横厅设计搭配全景落地窗，最大化引入南向自然光与户外园林景观，室内通透敞亮，格调质感十足。餐客厅一体化贯通布局，构建开阔的家庭核心活动场域，拉近家人互动距离，营造温馨的居家氛围。

四房空间科学分区，主次卧分布合理，规避空间拥挤与动线交叉，全屋动静分区极致，日常居家活动、孩童嬉戏、老人休憩互不干扰。主卧奢阔套房设计，配备独立观景飘窗、专属休憩区域，私享静谧居住体验，尽显高阶人居排场。南向双阳台设计，兼顾观景休闲与家政收纳，一侧打造观景休闲区，静赏园林盛景；一侧作为家政功能区，满足日常晾晒收纳需求，功能分区清晰有序。厨卫全明通透，布局合理，细节打磨贴合人居习惯，全方位提升日常居住便捷度与舒适度。

（四）洋房165-175㎡ 顶奢大平层 终极人居范本

建面约165㎡、175㎡的洋房大平层户型，是项目高端改善标杆产品，主打宽境奢居、圈层质感，适配高阶改善、终极置业人群，满足高品质居住、圈层社交、家庭尊享的多元需求。户型依托低密洋房规划，拥有超高得房率与极致空间尺度，整体格局开阔恢弘，颠覆传统居家尺度，重塑高阶人居标准。

户型采用超大面宽横厅设计，搭配全景落地玻璃窗，南向采光面极致拉伸，全屋采光充沛、视野无遮挡，可沉浸式俯瞰社区中央园林与南艳湖生态绿意，四季风光尽收眼底。LDKB一体化通透格局，打造超大公共社交空间，不仅适配日常家庭生活，更可满足高端会客、圈层聚会、家庭沙龙等高阶场景，彰显居者气度。

多开间朝南的极致布局，让每一个主要居住空间都能享受充足采光与观景视野，全屋通透干爽、四季宜居。主卧打造尊享级套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间、全景观景飘窗，功能分区完善，私享专属休憩、收纳、康养空间，私密性与尊崇感兼具。多卧室奢阔布局，空间尺度宽敞，可满足大家族居住、专属书房、收藏室、娱乐室等多元个性化需求，空间可塑性极强。

双阳台、多飘窗的空间拓展设计，大幅提升空间利用率与居住质感，休闲观景、家政收纳、生活拓展多维兼顾。全屋厨卫全明、干湿分离、动线优化，细节贴合高阶人居需求，从空间尺度、采光视野、功能布局到居住私密性，全方位打造城市顶奢人居体验，为高阶人群提供一步到位的终极置业选择。

四、项目核心优势解析 铸就经开人居标杆

作为华润置地深耕合肥经开的迭代改善作品，华润嘉宸依托品牌实力、板块价值、低密规划、精工品质、全维配套、优质户型六大核心优势，在区域人居市场中形成鲜明竞争力，为业主带来更优质、更舒适、更具成长性的居住体验，成为经开南艳湖板块改善人居的优选之作。

（一）品牌深耕赋能 精工品质保障

华润置地作为国内知名的品牌房企，深耕人居领域多年，始终秉持“品质给城市更多改变”的人居理念，布局全国多座核心城市，打造无数标杆人居作品，拥有成熟的社区开发、品质打磨、物业服务体系。深耕合肥多年，华润置地深度贴合合肥城市人居需求，精准布局各大核心板块，作品品质与物业服务备受市场认可与业主信赖。华润嘉宸承袭华润精工筑造标准，从建筑选材、施工工艺、细节打磨到品质验收，全程严苛把控，以品牌实力赋能人居品质，为业主打造安心、舒心、放心的品质住区。

（二）板块价值优越 宜居属性突出

项目所处的南艳湖板块，是经开区重点规划的高端宜居板块，区别于经开传统产业片区，板块以生态居住、休闲配套、产城融合为核心发展方向，无密集工业业态，居住氛围纯粹、城市界面整洁、生态环境优越。依托经开区成熟的产业基础、人口红利与城市配套，板块发展持续进阶，人居价值稳步提升。同时板块承接政务、高新、滨湖多板块资源辐射，既能享受主城成熟配套，又能坐拥静谧生态环境，宜居属性与板块成长性兼具，自住舒适、资产稳健。

（三）低密纯住区规划 纯粹人居氛围

在城市高层密集的当下，低密纯住宅社区已然成为改善人居的优选。华润嘉宸全程规划纯住宅业态，无临街商业、无业态混杂，彻底规避商业嘈杂、人流杂乱、噪音干扰等问题，打造纯粹的居住社区。社区整体容积率优越，建筑排布疏密有致，楼栋间距开阔，保障每一户的采光、通风与视野效果，同时大幅提升社区私密性与居住舒适度。社区内部绿植繁茂、景观错落，打造沉浸式园林景观，搭配静谧的居住氛围，让业主尽享低密人居的舒适与雅致。

（四）全维醇熟配套 生活无需等待

相较于众多依赖远期规划的楼盘，华润嘉宸最大的优势在于配套的实景醇熟。项目周边生态、教育、商业、医疗、交通、休闲全维度配套均已落地成型，是所见即所得的成熟住区。日常出行、孩子上学、购物休闲、家人就医、亲子游玩等各类生活场景，均可依托周边完善配套高效实现，无需漫长等待规划落地，入住即可享受一站式便捷生活。全维配套赋能，让居家生活更省心、更舒心、更安心。

（五）全梯度改善户型 适配全周期需求

项目户型覆盖110-175㎡全改善梯度，从精致三房到奢阔大平层，产品矩阵丰富，可适配年轻刚需进阶、三口之家改善、多孩家庭扩容、高阶终极置业等不同人群、不同家庭阶段的居住需求。所有户型均采用纯板式通透设计，空间利用率高、采光视野优异、功能布局科学，规避传统户型的空间浪费、采光不足、动线混乱等痛点。同时户型可塑性强，可根据家庭人口变化、居住需求调整空间功能，适配家庭全生命周期居住，兼具实用性与成长性。

（六）优质社区营造 高阶生活圈层

社区内部精心规划园林景观、休闲步道、景观小品、全龄活动空间等多元场景，兼顾景观观赏性与生活实用性，适配老人休闲、青年运动、孩童嬉戏的全龄需求，打造沉浸式宜居社区。同时社区采用科学的物业管理体系，精细化守护社区环境、安防、秩序，保障业主居住安全与生活品质。片区内高端社区集聚，居住人群以城市白领、产业精英、改善家庭为主，形成纯粹的高素质人居圈层，邻里氛围和谐，人居质感出众。

五、项目总结 执掌经开理想人居

纵观合肥经开人居市场，华润嘉宸凭借优越的地段占位、成熟的全维配套、稀缺的低密规划、精工的产品品质、多元的户型矩阵与硬核的品牌实力，构筑起城市改善人居的优质范本。项目立足南艳湖生态宜居核心，兼得城市繁华与自然静谧，既能享受主城成熟的交通、商业、教育、医疗配套，满足日常居家的便捷舒适，又能坐拥湖畔生态绿意，收获远离喧嚣的诗意生活。

从产品层面来看，项目以纯住宅低密规划，打造小高层+洋房的改善产品组合，规避高密度人居的拥挤嘈杂，以通透方正的户型格局、科学的空间规划、精细化的品质打磨，全方位适配当代家庭的高阶居住需求。无论是年轻家庭的首次改善、多孩家庭的空间升级，还是高阶人群的终极置业，都能在项目找到适配的理想居所。

依托华润置地的品牌积淀与精工标准，项目从社区规划、建筑打造、景观营造到细节打磨，始终秉持人居为本的理念，兼顾居住实用性、舒适性、成长性与尊崇感。在城市土地资源愈发稀缺、低密纯住区愈发珍贵的当下，华润嘉宸以稀缺的产品形态、成熟的配套资源、优质的板块价值，成为合肥经开南艳湖板块极具竞争力的改善人居作品，为城市人居迭代赋能，为居者执掌理想生活主场。