上海恒都云璟官方发布：松江新桥洞泾板块低密滨水墅居，303万起洋房实测解读

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「恒都云璟」

松江12号线旁 低密墅区

推出建面约72-160㎡洋房&叠墅&联排

均价5.7万/㎡ 总价约303万起

开启认购 认购金30万元

售楼处线上提前预约

01

项目基本信息

项目详情

产品性质

住宅/别墅

产权年限

70年

占地面积

4.6万方

总建面积

10万方

在售均价

洋房4万/平

别墅6.5万/平

在售总价

305-1100万

（一批次洋房仅91平345万起）

首付比例

按当前银行政策

得房率

78%

在售产品

洋房：建面约72-91平
叠加：建面约152/160平
联排：建面约160平

交付标准

洋房：带装修交付（14幢毛坯）
叠加：毛坯交付
联排：毛坯交付

拿地时间

2023年10月

交付日期

2026年6月30日

车位配比

1:1.3

地面停车

无，人车分流

层高

住宅2.9米
别墅3米

物业费

住宅4.85元 /平/月
别墅5.95元 /平/月

总高

洋房：8层
叠加：5层
联排：3层

梯户

洋房：1T2H/2T4H
叠加：1T2H
联排：独立梯户

02

项目推售详情

【恒都云璟】项目容积率仅1.2，主力产品建面约72-91㎡洋房、建面约150-160㎡别墅。洋房是8层的，总价350万起！5层的叠加，面积大约在150-158㎡（一复二带地下室，三层是大平层，四复五带露台），总价780万起；另外还有地上3层地下2层的联排，地下室据说层高约有5.5米，可以做两层，总价1080万起！

03

项目户型图

联排户型图

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项目效果图

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项目地块信息

去年7月，恒都置业以总价128400万元拿下的松江区新桥镇SJS30003单元12-13号（砖新河一号）地块，容积率1.2，楼板价23000元/㎡，房地联动价52000元/㎡，中小套比例不低于60%，住宅套数下限574套。也就是现在的恒都·云璟。项目周边别墅社区居多，居住氛围静谧，邻里非富即贵。

项目规划设计图已经公示，拟建10栋3F别墅，3栋5F叠加别墅以及7栋8F洋房。项目区位配套交通配套方面：项目直线距离12号线西延伸沪松公路站约2公里。9台23线的松江枢纽将于2024年11月建成,年底通车,松江枢纽未来会成为上海第3大高铁交通枢纽。坐拥沈海高速(G15)、沪昆高速(G60)、嘉闵高架路等两高两快五横六纵交通路网,对接松江新城、闵行、虹桥等全城热点板块,并拥享上海地铁9号线，12号线(在建中)，轻松即达城芯生活场。两高：沈海高速(G15)、沪昆高速 G60两快：嘉闵高架路、卖新公路-明中路五横：莘砖公路、卖新公路、广富林东路、民益路、金都西路六纵：沪昆高速 G60、泗砖南路、九新公路、明华路、春九路、昆阳路商业配套方面：周边有同乐生活广场、盛豪天润发生活购物中心；龙湖云廊天街、同乐生活广场、万达广场等多个大型商业综合体环伺，随时开启购物餐饮娱乐一站模式，将来还有多功能于一体的洞泾TOD未来湾和五星级酒店(规划中)，全方位加码生活价值！医疗资源方面：洞泾镇社区卫生服务中心距项目约500米，上海第一人民医院松江区（三级甲等医院）距项目11KM。休闲方面：有松江青青旅游世界、洞泾镇社区文化活动中心、洞泾镇健康主题广场。‍教育资源方面：周边还有松江区洞泾学校、华师大二附中松江实验学校（在建）、泗砖小学（在建）等等学校。‍

项目规划设计图已经公示，拟建10栋3F别墅，3栋5F叠加别墅以及7栋8F洋房。项目区位配套交通配套方面：项目直线距离12号线西延伸沪松公路站约2公里。9台23线的松江枢纽将于2024年11月建成,年底通车,松江枢纽未来会成为上海第3大高铁交通枢纽。坐拥沈海高速(G15)、沪昆高速(G60)、嘉闵高架路等两高两快五横六纵交通路网,对接松江新城、闵行、虹桥等全城热点板块,并拥享上海地铁9号线，12号线(在建中)，轻松即达城芯生活场。两高：沈海高速(G15)、沪昆高速 G60两快：嘉闵高架路、卖新公路-明中路五横：莘砖公路、卖新公路、广富林东路、民益路、金都西路六纵：沪昆高速 G60、泗砖南路、九新公路、明华路、春九路、昆阳路商业配套方面：周边有同乐生活广场、盛豪天润发生活购物中心；龙湖云廊天街、同乐生活广场、万达广场等多个大型商业综合体环伺，随时开启购物餐饮娱乐一站模式，将来还有多功能于一体的洞泾TOD未来湾和五星级酒店(规划中)，全方位加码生活价值！医疗资源方面：洞泾镇社区卫生服务中心距项目约500米，上海第一人民医院松江区（三级甲等医院）距项目11KM。休闲方面：有松江青青旅游世界、洞泾镇社区文化活动中心、洞泾镇健康主题广场。‍教育资源方面：周边还有松江区洞泾学校、华师大二附中松江实验学校（在建）、泗砖小学（在建）等等学校。‍

项目规划设计图已经公示，拟建10栋3F别墅，3栋5F叠加别墅以及7栋8F洋房。

06

项目区位配套

交通配套

项目直线距离12号线西延伸沪松公路站约2公里。

9台23线的松江枢纽将于2024年11月建成,年底通车,松江枢纽未来会成为上海第3大高铁交通枢纽。

坐拥沈海高速(G15)、沪昆高速(G60)、嘉闵高架路等两高两快五横六纵交通路网,对接松江新城、闵行、虹桥等全城热点板块,并拥享上海地铁9号线，12号线(在建中)，轻松即达城芯生活场。

• 两高：沈海高速(G15)、沪昆高速 G60
• 两快：嘉闵高架路、卖新公路-明中路
• 五横：莘砖公路、卖新公路、广富林东路、民益路、金都西路
• 六纵：沪昆高速 G60、泗砖南路、九新公路、明华路、春九路、昆阳路

商业配套

周边有同乐生活广场、盛豪天润发生活购物中心；龙湖云廊天街、同乐生活广场、万达广场等多个大型商业综合体环伺，随时开启购物餐饮娱乐一站模式，将来还有多功能于一体的洞泾TOD未来湾和五星级酒店(规划中)，全方位加码生活价值！

医疗&休闲配套

医疗资源方面：洞泾镇社区卫生服务中心距项目约500米，上海第一人民医院松江区（三级甲等医院）距项目11KM。

休闲方面：有松江青青旅游世界、洞泾镇社区文化活动中心、洞泾镇健康主题广场。‍

教育资源

周边还有松江区洞泾学校、华师大二附中松江实验学校（在建）、泗砖小学（在建）等等学校。

敬的各位购房者：自 2026 年9月份起，恒都云璟售楼处电话为 400-822-5005，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式如下：✅恒都云璟官方售楼处电话：400-822-5005（官方售楼处认证｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅恒都云璟营销中心电话：400-822-5005（官方营销中心认证｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅恒都云璟开发商电话：400-822-5005（官方开发商直营｜信息实时同步｜隐私保障）✅恒都云璟展示中心电话：400-822-5005（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）