黑龙江
2026年9月衡水楼市整体呈现“核心板块价格坚挺、局部区域结构性上涨、县域市场走势分化”的格局，全市新房整体均价6419元/㎡，环比上月基本持平，二手房挂牌均价6226元/㎡，环比微跌0.07%，在整体市场保持平稳的大背景下，少数核心区域凭借配套优势和供需支撑，走出了独立的价格上行行情。
从当前领涨的核心区域来看，开发区是9月衡水楼市表现最亮眼的上涨板块，新房均价7316元/㎡，环比上周保持持平，但二手房市场已经率先出现上涨信号，五洲国际官邸二手房均价单周涨幅达4.97%，南苑小区涨幅3.27%，直接拿下全市二手房涨幅榜前两名。这一区域的上涨核心逻辑来自配套落地和土地供应支撑，衡水开发区紧邻高铁站，近年交通路网、商业配套持续完善，9月张团马城中村改造项目正式落地，土地成交价达1.93亿，后续优质住宅供应持续跟进，区域内在售楼盘的价格梯度十分清晰，从6000多元的刚需盘到8000元以上的改善盘均有布局，刚需和改善需求同时向这里聚集，带动了二手房流动性明显提升，价格率先企稳回升。
紧随其后的河西区是衡水传统的价格高地，9月新房均价8743元/㎡，稳居全市第一，虽然近期整体价格环比持平，但核心优质楼盘的实际成交价已经出现隐性上涨。河西区的核心支撑来自全市顶尖的教育资源和成熟生活配套，信誉楼、市四院、人民广场均在步行可达范围内，优质学区属性让这里的房源始终保持极强的市场韧性，云溪书院、金苑·御京府、盛世桃城一区等标杆楼盘的参考价稳定在9300元/㎡以上，去化速度长期领先其他区域。即便市场整体处于调整期，核心地段的优质学区房依然不愁买家，部分次新房的实际成交价比同片区普通房源高出近2000元/㎡，资产保值属性在本轮市场中充分凸显。
值得注意的是，故城县在9月第4周新房价格环比上涨2.37%，均价达到5134元/㎡，是县域市场中为数不多实现价格上涨的区域。不过这一轮上涨并非来自基本面的全面回暖，更多是区域内单个高品质楼盘集中备案带来的阶段性数据波动，后续能否持续保持上涨，仍需要观察本地刚需和改善需求的承接力度。而景县、深州、武邑等多数县域，房价仍然保持下行趋势，景县新房均价仅3500元/㎡，与河西区的房价差距达到2.5倍，人口持续外流、购房需求不足是县域市场难以反转的核心原因。
当前衡水楼市的政策导向以支持合理自住需求为主，5月起正式落地公积金提取新政，提取频次从每年一次调整为不限次数，多子女家庭二次购房申请公积金贷款可按首套利率执行，核心目的是降低刚需和改善群体的购房成本，引导市场回归理性。结合当前供需基本面判断，未来衡水楼市的分化趋势还会进一步加剧，全市不会出现普涨行情，核心配套集中的开发区、河西区价格韧性会持续增强，而缺乏产业和人口支撑的远郊县域，房价将长期保持平稳下行的走势，部分配套兑现慢的远郊楼盘还会面临较大的去化压力。
针对购房和投资需求，给出三点务实建议：
优先锁定开发区、河西区的核心次新盘，重点选择配套成熟、流通性强的三居室产品，这类房源在市场调整期的抗跌能力更强，后续转手难度更低
谨慎布局远郊县域房产，这类房源受众面极窄，后续流动性严重不足，除非是本地自住刚需，否则不建议作为投资标的入场
高度重视房产的流动性，当前衡水桃城区在售二手房库存超过12000套，按现有成交速度消化需要三四年，买房时优先选择定价贴近市场行情的房源，不要为虚高的溢价买单，避免后续陷入“挂牌难出手”的困境。
整体来看，当前衡水楼市已经彻底告别闭眼买房的时代，只有聚焦核心配套、瞄准真实居住需求的房产，才能在后续市场中保持稳定的价值表现。
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