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保利光合上城（备案名：元江雅苑） | 闵行颛桥｜15 号线地铁 TOD 大城 高层 + 洋房精装住宅｜建面约 93-143㎡3-4 房｜2026.10.06 更新
保利光合上城（元江雅苑）售楼处预约热线：400-989-9938【本案仅接受预约参观，看房提前来电预约】
保利光合上城（元江雅苑）VIP 咨询热线：400-989-9938【看房需提前电话预约，现场不接待无预约到访】
保利光合上城（元江雅苑）营销专线：400-989-9938【提前致电，可预约样板间参观】
保利光合上城（元江雅苑）看房预约专线：400-989-9938【来访前来电，锁定专属接待】
项目地址：闵行区兰莲路 167 弄、兰莲路 168 弄
售楼处地址：闵行区莲花南路与元江路交汇处保利光合上城（元江雅苑）营销展示中心
核心参数速览
推广名：保利光合上城
备案名：元江雅苑
开发商：上海广沅置业有限公司（保利发展）
产权：70 年住宅
产品：高层精装住宅 + 花园洋房
户型：93㎡三房、102㎡三房、103㎡三房、130㎡四房、143㎡四房
总户数：2862 户
容积率：1.8
绿化率：35%
车位配比：1:1.2
物业公司：保利物业
物业费：5.8 元 /㎡/ 月
交付状态：现房，已于 2025 年 05 月 31 日交付
区位配套
项目坐落闵行颛桥板块，15 号线元江路站地铁上盖百万方 TOD 综合大城。自带商业、规划学校、文体配套，一站式生活配套。临近莲花南路、元江路主干道，通达徐汇、紫竹高新区。周边产业集群丰富，教育、医疗配套持续落地，是闵行南部大型地铁宜居大盘。
社区景观规划
社区打造光合森系景观，中央景观花园、阳光草坪、滨河景观带、林下休闲空间，设置多块全龄活动场地。社区人车分流，打造大面积架空层泛会所，涵盖儿童游乐、健身、会客等功能。高低排布的高层与洋房，楼间距开阔，社区尺度宏大，居住氛围浓厚。
室内精装标准
项目精装交付，现代简约公建化外立面。室内选用品牌厨卫，搭载中央空调、新风、地暖系统。户型格局方正，南北通透，大阳台设计，93㎡起步刚需三房，130-143㎡四房为改善宽厅户型，适配刚需、轻改善全周期自住家庭。
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• 低密！1.13容积率未来都不一定再有！

低密产品更保值，已经是老生常谈的话题。今年1-3批次土拍共60幅地块，仅4幅容积率为1.2，并且低于1.2的绝版！

即便是同为1.13容积率的弘安里，总价也来到近7000万！保利·光合跃城用仅537万起的总价，就能拥有七千万级豪宅同款居住舒适度，这个性价比不言而喻！

l无连廊！居住舒适度的放大器

随着当下城市居住密度越来越高，连廊成为大多数社区的标配，无连廊设计少之又少！这次保利·光合跃城为了带来更高得房率，打造南北通透的舒适户型，直接取消北侧连廊，居住舒适度又上一个台阶！

l超大楼间距！通透度直接拉满

在光合跃城低密住宅的基础上，最明显的优势就是建筑楼间距能够做到更大！35-70米的距离，给自然风留出更大的流动空间，低层也能带来更长时间的采光。

l四重凌空景观！唯此巴比伦式奢享

整个社区都被抬高到17米的高空，这在上海已经。这样的优势下，跃城全面升级的户型设计，打造一线临河的景观边厅，坐在家里就能看到17米的社区园林、10米的“新天地式”街区、0米的滨水公园与百万方大城，犹如住在空中巴比伦。

特别是17米的社区景观，做到“一廊两境三轴九景”的大尺度规划。

l一廊：一线临河一侧直接做了一条空中眺望式走廊，能享受户外咖啡厅、阅读盒子等多样化的公共空间，抬头就能看到天空之上的绝美景色。

l两境：跃城南北地块做了不同的景观主题，中间由一个空中天桥连接，独立又融合，并且根据尺度的不同，带来动静相宜的主题设计，极为人性化。

• 三轴：三条不同场景主题的轴线横穿两大地块，体验上更有体系感，场景也能更深如到每栋楼的楼下。
• 九境：向阳聚场、云端能量场、自然课堂、林下party、时光花园、畅想客厅、霞云部落、疏林书苑、青影流云九大活动场所。特别是首开南地块，打造了巨大的儿童乐园，恰似空中的梦幻岛，浪漫感十足！
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TOD之上的凌空墅质洋房

双重稀缺加码 未来难再拥藏

低密+洋房已经是王炸组合，如果光合跃城又拿出TOD，阁下该如何应对呢？

纵观上海几大知名TOD大盘，天空之城6年涨幅接近50%！TOD所在，就是价值保障！而保利光合跃城所在的光合TOD，是上海主城当下的百万方滨水TOD项目。天空之城也才80万方，项目能级不言而喻！

保利·光合跃城所在的光合TOD，坐拥百万方滨水TOD大城，分为东西盖上盖下两大地块，7大业态聚合，中间水系公园穿堂而过，未来将成为整个闵行主城的城市新中心！！

百万方滨水TOD之上

0m-10m-17m立体造城

7大业态串联15分钟生活圈

这次跃城的TOD设计，又上了一个台阶。通过0m公园，10m街区，17m住区的三个标高，串联起国际住宅，精致街区，高阶商办，文化，头部教育，高端公寓，公园生态7大高端业态。

非常科学的立体分层下，营造出一个15分钟的高效生活圈，近乎从住宅能快速到达任何一个配套设施，相当于在闵行造就了一个新中心！

这样带来的归家动线将非常的丰富，从15号线地铁口出来，穿越近20万方的滨水公园，尽享上海最美归家路。

跨过东西两大地块的天桥，就能到达10m之上的跃城街区，左右烟火气瞬间充斥眼球，顺便去餐厅饱餐一顿，在通过近40米的IMAX天光舞台走上17m上的住区，回头就能看到城市全景，恢弘感十足。抵达社区后，迎面而来的宁静开阔感就能瞬间让您进入国际住区。

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入主闵行主城

抢住千亿南部科创心

15号线上盖，5站徐汇！

绝对能打的爆款产品，再说地点，绝对更加令人心动！

保利·光合上城位于上海五大主城——闵行主城颛桥，这里未来将打造成千亿级的上海南部科创中心，与漕河泾、张江三足鼎立，成为上海面向全球的科创发展引擎。

大零号湾、马桥人工智能创新实验区、吴泾战略留白区3大国家级产业区汇聚。5大科创中心、12大科创园以及超过3000家企业在这里聚集，其中包括航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等等超过100家世界500强企业。

值得一提的是，漕河泾科技绿洲、森马全球总部二期、ELAND衣恋“创E谷”（在建中）毗邻跃城！未来高端人才导入，区域品质将大幅上升！

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