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住总青年one序斩获周度冠军，曾经的顺义红盘回来了？
作为8.28新政落地后的首个完整监测周，北京住宅市场呈现短期技术性回调，整体成交回归理性常态。
从成交数据来看，8月31日-9月6日（上周）北京住宅市场整体成交4047套房源。其中，新房成交747套，环比下降30.71%；成交总面积8.93万平方米，环比下降30.29%；成交总金额44.99亿元，环比下降34.05%。
业内人士指出，本轮市场回调具备明显的阶段性特征，并非楼市基本面走弱。经历前期市场热度释放后，上周楼市逐步回归平稳的常态化成交节奏。
具体来看，均价在80000元/㎡以内普宅成交670套，成交面积7.35万㎡，成交均价44247元/㎡，成交金额32.51亿元。
从单个项目维度来看，住总青年one序成为上周普宅市场冠军，以56套、0.51万平、1.67亿元的网签成绩，成为北京新房周度成交套数、面积、金额三冠王。
值得一提的是，住总青年one序为住总青年ONE的二期迭代产品。据了解，一期青年ONE项目于2024年9月底入市，曾多次登顶顺义新房成交榜首，是顺义板块现象级销冠红盘。如今二期青年one序接续登场，便拿下北京普宅双料冠军，再度彰显板块标杆红盘的实力。
资料显示，住总青年one序项目所在地块为顺义河东站3101-0037地块，于2026年3月18日由北京城建旗下住总京顺以5.71亿元底价摘得，折合楼面价约1.4万元/㎡。
项目总建筑规模约6.07万平方米，地上计容建面约4.08万平方米，容积率仅1.3。规划11栋6-10层建面约75-126平方米的洋房户型，共计约436户。
其中，轨道交通是项目的一大亮点。项目距离地铁15号线俸伯站C1口步行约400米。作为贯穿北京东北部的产业黄金走廊，15号线一线串联新国展、望京、亚奥、中关村等核心板块。此外，项目周边有京汉生活广场、北京儿童医院顺义妇儿医院、潮白河森林公园、减河公园等生活配套设施。
相较于刚需普宅的平稳回调，北京高端豪宅市场延续稳健态势俗。数据显示，均价在80000元/㎡以上豪宅市场成交58套，成交面积0.99万㎡，成交均价103071元/㎡，成交金额10.21亿元。
其中，中海萬吉玖序表现亮眼，以1.32亿元的总成交金额、6套的成交套数，成为上周北京豪宅市场成交金额、成交套数双冠军。
中海万吉玖序是中海地产在朝阳区酒仙桥板块开发的住宅项目，属于中海“玖序系”产品线。项目占地约2.79公顷，容积率2.8，绿化率30%。项目规划建设9栋住宅楼，主力户型为建面约168-372平方米的三至四居，总计370户。项目已于2025年6月24日开盘，预计2027年10月交付。
整体区域格局方面，北京全域各区楼市呈现均衡发展、标杆领跑的格局。东城区北京城建天坛府、西城区中海京华玖序、海淀区保利熙瑞、丰台区嘉棠雅序、石景山首钢璟瑞长安、通州区北投和璟、大兴区绿城朗月和风、昌平区国贤府PARK、房山区新城投御河园、门头沟泷悦玖宸限竞房等项目悉数登顶各区域上周成交金额TOP1。
相较于新房市场的阶段性波动，北京二手房市场走势稳健，成为楼市稳定的核心压舱石。上周北京二手房住宅成交3300套，成交面积29.16万平。在全市4042套的整体住宅成交中，二手房成交占比超81%。
业内人士认为，二手房市场的稳健表现，一方面源于北京二手房市场库存充足、户型多样、配套成熟、即买即住的优势，适配刚需落户、置换改善、学区置业等多元化刚需需求；另一方面，8·28信贷新政落地后，房贷规则优化，有效激活了置换需求，带动二手房成交持续维稳。
“8月28日落地的房地产信贷新政，是近年来楼市基础制度的重要重构，从信贷、融资、销售三大维度完善楼市发展体系，长期将持续优化市场交易环境、提振市场信心。”业内人士表示，短期来看，随着后续全新楼盘陆续入市，叠加新政红利持续渗透，新房市场成交有望稳步修复。
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