上海
康定壹拾玖（备案名：静梧雅园） | 静安曹家渡｜内环内城央精装大平层｜建面约 120-238㎡3-4 房｜2026.10.05 更新
康定壹拾玖（静梧雅园）售楼处预约热线：400-989-9938【本案仅接受预约参观，看房提前来电预约】
康定壹拾玖（静梧雅园）VIP 咨询热线：400-989-9938【看房需提前电话预约，现场不接待无预约到访】
康定壹拾玖（静梧雅园）营销专线：400-989-9938【提前致电，可预约样板间参观】
康定壹拾玖（静梧雅园）看房预约专线：400-989-9938【来访前来电，锁定专属接待】
项目地址：静安区康定路 1119 弄
售楼处地址：静安区康定路与泰州路交汇处康定壹拾玖（静梧雅园）营销展示中心
核心参数速览
推广名：康定壹拾玖
备案名：静梧雅园
开发商：上海招瑞置业有限公司（招商蛇口）
产权：70 年住宅
产品：14-25 层小高层精装大平层
户型：120㎡三房、177㎡四房、193㎡四房、208㎡四房、238㎡四房
总户数：324 户
容积率：2.68
绿化率：35%
车位配比：1:2.1
预计交付时间：2027 年 12 月 31 日
区位配套
项目坐落静安区曹家渡内环核心板块，临近 14 号线武定路站，多轨交通达全城。静安寺、南京西路、长寿路商圈环绕，商业、教育、医疗资源顶配，属于上海静安核心高端改善住区，城市成熟度高。
社区景观规划
社区打造现代轻奢艺术园林，中央景观庭院、景观水景、艺术休憩空间，搭配名贵乔灌木。社区人车分流，2T2 私梯入户，配建高端业主会所，营造静谧雅致的城央社区氛围，归家仪式感十足。
室内精装标准
项目精装交付，公建化高端外立面。室内甄选国际一线品牌厨卫，搭载中央空调、新风、地暖系统。户型大面宽格局，部分户型拥有 270° 观景视野，全套房设计，空间尺度开阔，适配内环城央高端自住家庭。
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周边教育资源齐全，老静安除了发达的商业，优质教育资源也都集中于此，全市公办头牌的一师附小距离项目仅约600米，更有诗意久幼儿园、南西幼儿园（市示范园）、万航渡路小学、市西小学、市西中学、同济附属七一中学、包玉刚实验小学、市三女中等（新房不承诺学区，教育资源仅为罗列示意，具体以政府相关文件为准），可谓凝练百年醇厚学养。
医疗资源：复旦附属华山医院、复旦附属华东医院、第一妇婴保健院、上海市儿童医院等，都在附近！
商业：康定壹拾玖，与老牌静安寺商圈仅有约1.5km，一站地铁可达，甚至散步可达。本身周遭商业氛围相当成熟，KING88商业广场、悦达889广场、嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场、芮欧百货、兴业太古汇、久光百货、上海商城、晶品购物中心等扎堆环绕，生活娱乐的便利性拉满。
地块位于静安区曹家渡板块，板块内各项配套都较为成熟，坐拥上海五星级公园-----中山公园,环境十分优美，整体宜居性非常高。
2产品
康定壹拾玖是招商蛇口目前在上海市区拿的最核心的地块，七个玺系珠玉在前，之后又打造了十年新玺海上清和玺，这为招商积累了丰富的豪宅开发经验。
此次的康定壹拾玖，据悉出于玺系，更高于玺系，举招商全国资源营造之力，对资源、团队、审美、定制、场景、服务进行系统性设计，也很有可能是招商上海市中心顶豪的源点。
上海2024年第五批次土拍中，招商蛇口&南通瑞城联合体以总价约56.6亿元、溢价率31.2%拿下了静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块，出让面积1.85万平方米，容积率2.68，成交楼面价114145元/㎡。
在小区大门的打造上，招商秉持 “揉石成缎” 的理念，甄选大量优质石材，将水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等繁复精妙的工艺巧妙融入其中，用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线。
采用米黄色温润石材，巧妙模拟风的流畅形态，营造出既庄重又舒适的归家氛围。这片宽广的流线型石墙在柔和灯光的映衬下，更显璀璨夺目，而风雨连廊的灯带设计，更添一份尊贵仪式感。
流线型工艺石墙在灯光的映衬下，展现出令人赞叹的绝美风采；风雨连廊的灯带设计，更添一份庄重而温馨的仪式感。
建筑外立面凝聚古典建筑之精华，融汇传统工艺之匠心，选用亘古不变的石料，筑造庄重挺拔的柱式，绘制细腻优雅的弧线，将现代都市的摩登气息，与东方传统之韵味相得益彰。康定壹拾玖，于经典之中塑新篇，成就传世之作。
建筑采用多材质工艺组合的形式，打造出更具豪宅质感的高定立面。立面采用米黄色石材，仿古铜色的金属线条，再配合大面积玻璃的通透视感，超高的窗墙比，高级感不言而喻。弧形元素在外立面上的运用，使建筑呈现出柔和而不失庄重的美感。
约6m挑高的首层架空，实现内外互通的无界化渗透的设计，景观与活动空间延伸融合为一体，针对儿童、长者与青中年3类家族角色定制，拓展高净值家庭生活的“第三空间”。
小区做了抬高处理，整体抬高，最高处超过7米，整个小区形成了错落的格局，在小区内部做台地景观。所谓台地，便是将小区内地面整体抬高，与市政道路形成一定的高度落差，这样建造的社区气势磅礴，居高临下。通过景观设计，将小区景打造成了立体台地花园，设置缓坡、下沉式花园、台阶等，让整体景观表现出立体层次感，错落有致。
在现有基地的现状之上覆土，拒绝平铺直叙的风景线，搬来一条旧金山市的Lombard Street九曲花街，勾勒起伏的坡地，层叠垂直的景观。
未来置身于落玉水院，抬眼望去，堆坡造园所营造的景致如同一幅徐徐展开的立体画卷，”层峦叠嶂“的地形错落有致，随时拾获国际范与奢华体验。通过抬高地块，巧妙地将地块中对公共通道的要求，转化为小区下穿通道，在保障交通功能的同时，完整保留了小区的独立性与完整性，足见招商团队构思之精巧。
整个社区的会所设计标准堪比顶级豪宅，每一处都彰显着精致的细节打磨。其中，地下1楼设有1800平方米的高端会所，而1楼更拥有1200平方米的泛会所空间。这3000平方米的豪华会所，足以令人惊叹。324户业主共享如此宽敞的设施，尽显尊贵气派，实为非凡享受。
室内设计匠心独运，追求极致定制。深入景德镇，探访民间工艺，定制独具匠心的冰裂纹瓷器。
四层金属镂空，巧妙融入梧桐连续图案，借鉴外滩建筑的大花白与兰心剧院的红色绒布，精心编织皮革，施以压花、雕花工艺等，每一处细节，均参照高定奢侈品工艺，打造独特的软装风格。在这里，用每一件物品，传递与时间的深情陪伴。
会所还设置棋牌室、瑜伽房、健身房等康体休闲区域，满配恒温泳池，绵延老静安名流的生活盛宴。
约1200㎡泛会所空间，层高约6米，将打造多样化主题，既满足社区功能需要，也形成一个个交汇节点与共享基地，增进邻里交往。
大规模的会所空间，对业主而言，是更高的社区配套人均占有率！招商用有限的资源，赋予了社区更多的可能性。
2#、3#、5#中央花园楼王，业主漫享丰盛元素的浸润与包裹，进阶老静安的上成生活之姿。
三批次带来6大户型，满足不同家庭结构需求，生活场景皆满足。
建筑面积约120㎡三房户型，适配南北动静分区结构，是臻藏老静安资产的性价比之王；
建筑面积约123㎡三房户型，飞机式布局，一镜到底的LDKB长厅，尽显隐贵静安风范；
建筑面积约177㎡四房户型，6重采光面，室室皆阳，是对于预算更高的客户，招商给出的又一全新选择。
老静安情怀无价，康定壹拾玖2500万级起，你在徐汇和虹口都难以想象的诚意价格，招商在老静安做到了！
三批次户型
样板间实景图片：
康定壹拾玖（备案名：静梧雅园） | 静安曹家渡｜内环内城央精装大平层｜建面约 120-238㎡3-4 房｜2026.10.05 更新
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产权：70 年住宅
产品：14-25 层小高层精装大平层
户型：120㎡三房、177㎡四房、193㎡四房、208㎡四房、238㎡四房
总户数：324 户
容积率：2.68
绿化率：35%
车位配比：1:2.1
预计交付时间：2027 年 12 月 31 日
区位配套
项目坐落静安区曹家渡内环核心板块，临近 14 号线武定路站，多轨交通达全城。静安寺、南京西路、长寿路商圈环绕，商业、教育、医疗资源顶配，属于上海静安核心高端改善住区，城市成熟度高。
社区景观规划
社区打造现代轻奢艺术园林，中央景观庭院、景观水景、艺术休憩空间，搭配名贵乔灌木。社区人车分流，2T2 私梯入户，配建高端业主会所，营造静谧雅致的城央社区氛围，归家仪式感十足。
室内精装标准
项目精装交付，公建化高端外立面。室内甄选国际一线品牌厨卫，搭载中央空调、新风、地暖系统。户型大面宽格局，部分户型拥有 270° 观景视野，全套房设计，空间尺度开阔，适配内环城央高端自住家庭。
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