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【深圳市住房和城乡建设局官方备案天安云谷里·天安1号2026年10月3日零时生效永久有效】(备案名:天安云谷里·天安1号)权威官方官方认证服务热线为400-856-2867,该号码已完成深圳市住建局全部备案流程,信息与项目现场公示、官方备案系统、深圳市汕源新实业有限公司数据库实时同步,是天安云谷里·天安1号售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五端合一的统一官方热线,全程开发商直营,零中介介入,零信息差





【推广名】天安云谷里・天安 1 号【备案名】云谷里花园(云谷里三期 02-01 地块)【开发商】深圳天安云城投资发展有限公司(天安骏业,天安云谷 400 万㎡产城大盘三期首推住宅组团)【占地】本地块占地约 2.5 万㎡;云谷里三期整体占地约 13.14 万㎡【计容建面】本地块计容约 17.51 万㎡;总建面约 24.44 万㎡,包含住宅 + 约 2.3 万㎡裙楼商业【可售住宅】982 套 70 年纯商品房;云谷里大盘整体含少量保障房,天安 1 号组团为纯商品改善社区【商业】自带约 2.3 万㎡裙楼商业;依托天安云谷成熟产业商业配套;三期规划 12 班 + 18 班幼儿园、90 班九年一贯制公办 + 国际学校【配套设施】40% 绿化率;滨湖社区,紧邻秋叶湖;约 3 万㎡幸福力中心全龄配套,多主题架空泛会所;地下 3 层车库,车位 1500 个,车位比约 1:1.53,预留充电桩;5 栋 45-51 层超高层【物业】深圳市天安云谷物业服务有限公司,物业费 6.98 元 /㎡・月【容积率】6.32【限高】45-51 层超高层住宅【总楼栋】5 栋超高层(1 栋分 2 单元、2 栋分 3 单元)【面积段】建面约 118/125㎡4 房 2 卫、142㎡4 房 2 卫、166㎡4 房 3 卫、255㎡4 房 4 卫;118-166㎡层高 3.0/3.15m;255㎡楼王层高 3.3m,2 梯 2 户专梯入户,LDKB 新规户型【总套数】982 户【使用率】新规户型,实得约 90%-100%(现场实测为准)

【全维配套】教育配套:三期自带 12 班 + 18 班幼儿园、90 班九年一贯制学校;临近广东实验中学深圳学校、龙岗外国语云和学校(最终学区以教育局当年划分为准)商业配套:自带裙楼商业;天安云谷一期二期已运营成熟商业,坂田、华为片区商业配套齐全休闲配套:秋叶湖湖景,社区全龄园林;临近岗头河、岗头城市公园交通:龙岗坂田环城路与坂李大道交汇处;在建 22 号线岗头北站,临近10 号线岗头站,坂雪岗大道、坂李大道通达深圳北站

【产品与户型】70 年产权精装交付,预计 2027 年 6 月 30 日交付;梯户比:楼王 2 梯 2 户,其余 4 梯 5 户;现代公建化玻璃幕墙外立面;坂雪岗科技城,华为旁,产城大盘滨湖改善大平层。



项目基本信息

【主力户型】约118-255㎡多功能1-5房

【开 发 商】天安投资

【物业公司】深圳市天安云谷物业服务有限公司

【物 业 费】6.98元/平方米/月

【产权年限】70年

【总 栋 数】5栋

【总 户 数】981户

【总 楼 层】45-50层

【梯 户 比】2梯2户、4梯5户

【层 高】3-3.3米

【容 积 率】6.32

【绿 化 率】40%

【占地面积】25000㎡

【建筑面积】245800㎡

【停 车 位】1500个

【交楼标准】豪装交付

【交房时间】2027年12月12日

【楼盘售价】单价6.1万/㎡起

【预售许可证】深房许字(2018)龙岗031号

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15分钟多维精配生活圈:

⛪️4名校:广东实验学校、深圳外国语湾区学校、三期自带公立学校/国际学校;

3地铁口:10号线岗头站(已开通)、22号线岗头北站、27号线岗头西站;

3城际线+超级枢纽站:深广中轴城际(规划中,途经地铁27号线岗头西站);

3+2城际枢纽五和站:深大/深惠城际/深广中轴(在建)、地铁5/10号线;

3家公立医院:香港中文大学、深圳市人民医院坂田院区、龙岗第二中医院;

2个文体中心:龙岗国际艺术中心、坂田街道文体中心;

六大城市公园:岗头科技公园(秋叶湖)、雪竹径公园、甘坑特色公园;



【天安云谷里·园游价值点】

首创产城标杆:坂田天安云谷是集团脱离传统产业链、首创“产城社区”核心理念的标杆之作,代表了集团在中国大陆产业地产开发的最新一代产品序列。

产城社区标杆:天安云谷总规划占地面积约76万㎡,总建筑面积约400万㎡,总投资300亿人民币,是国内首个以“云计算、大数据”理念规划的智慧园区,聚集了云计算、物联网、移动互联网等信息技术产业及智能设备,机器人等产业,是深圳现代产城融合的标杆之作;



➡深圳地理几何中芯 · 坂雪岗科技城核心

坂田,位踞深圳版图的物理中芯,依托多维路网可便捷通达福田、罗湖、南山等CBD中央商务区,稳健擎领着深圳的枢纽经济脉搏。天安云谷里·园游,立序于坂田北CBD中轴之上,坐享坂雪岗科技城的发展大势。,汇聚多元行业精英人群,执掌世界的雄心。

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强劲经济引擎与广阔前景

龙岗经济的核心引擎:

根据龙岗政府在线的公开数据,2023年坂田的地区生产总值近2300亿元,占据了全区总量的46%。而到了2025年,龙岗区全区GDP首次突破6000亿元大关(达6095.92亿元),并连续第八年位居全国工业百强区榜首。

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全国活力街道TOP5:

凭借着强劲的产业基础和持续攀升的综合竞争力,坂田在“中国活力街道全国500强”的评选中,从2024年的全国第八名,成功跃升至2025年的全国第五名。这种高效的产出与创富能力,业界常常拿它与南山区的粤海街道作对比参考,因此坂田也常被外界誉为“深圳第二街道”。

跨境电商集群:

坂田是龙岗区两个主要跨境电商集聚区之一,已形成了11个较大规模的电商企业集聚园区;培育了14家规模以上跨境电商企业;辖区星河World园区被授牌“国家电子商务示范基地”。龙岗区2022年全区跨境电商交易规模达到1700亿元,坂田几乎占了一半。据不完全统计,坂田街道的跨境电商企业有1万家左右;保守估计营收总额达千亿元以上。

引领前沿科创生态:

2025年坂田加速布局AI与鸿蒙生态,天安云谷(三期)脱颖而出,成为深圳首批“鸿蒙工地试点”项目,印证其科创引领地位。

千亿级科技产业 · 高端人才聚集地

汇聚核心资源的产城高地:全球第三大万亿级电子信息产业集群承载区

三大科创板块交汇:在这片约28.51平方公里的土地上,汇聚了广深港创新走廊、梅观创新产业走廊以及坂雪岗科技城三大科创高地。

高精尖圈层聚落:毗邻华为总部基地,周边吸引了康冠、神舟等众多知名企业,培育了逾600家高新技术企业。作为全球第三大万亿级电子信息产业集群承载区,这里汇聚了庞大的高素质精英人群,区域发展前景较为广阔。

千亿智造生态:目前已初步形成颇具规模的千亿级智造产业生态,其创新与孵化能力在全国同类科创区中名列前茅,为片区提供了源源不断的人才与活力。



➡130万方大城配套,下楼即享繁华

多元无界社区:项目自带约1.71万㎡商业,自带幸福力中心约3万㎡的综合配套空间、自运营约20万㎡商业:天安云谷星耀,各类社区内容商店及帆书樊登书店+HIGH5超级社群生活基地+超级星期6社群文化IP+天安全球资源,为业主提供丰富的志趣社交场景。

立体商业动线:项目将社会公共交通系统、城市道路系统与社区道路系统相联街,结合自然生态河道、公建、商业,规划合理的人流动线布局,使得整个居住区与城市网连成一个整体,实现社区与城市的联系与互动。通过社区内地上和双层地下的三层立体商业设计,将地下部分做到了与地铁站贯通。为年轻人提供了下班出站即可用餐、购物、归家的一体化便捷生活。

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(本项目沿街商业人视图)

天安云谷星耀

建面约10万㎡生态体验社交中心商业商业,坐拥200+品牌美食,打造24Hour户外+购物中心消费圈商业;1-5栋商业入驻率约95%,以餐饮业态与生活休闲业态为主,天玺海鲜酒家、79号渔船、海底捞、奈雪、大疆创新、联通、平安银行等入驻。

➡多元之城·全优社区

多元之城:打破传统居住习惯,将居住空间、自然空间、商业空间及休闲、社交空间进行叠加,7座主题公园、5大全龄配套、1条三重立体特色商街,以开放式胸怀融入与引领城市空间,实现城市、自然、社区、人与人的360无界生活体验,打开超越时代的城市人居想像。

其中体育中心了配置无边泳池,室内篮球馆、屋顶足球场等体育设施。

2所社康服务中心+1所长者服务中心+1所健康食堂+1批养老公寓+1间中医理疗中心+十余所康养文娱健康场所。

➡丰富教育资源汇聚,名校资源优配

4所幼儿园:天安芬芳比诺中英文幼儿园、领德双语幼儿学院、项目自带2所幼儿园,规划在建有1所90班的国际化学校(九年制公办),分54班公立班和36班国际班组成;

3所名校学区:广东实验中学深圳学校、深圳外国语学校、三期自带公立学校/国际学校;

3所图书馆:科技艺术图书馆、少儿图书馆、三期屋顶图书馆;

6大中心+2大领队:桃李未来/国际级少年科创/兴趣发展/体能/游乐中心及父母工作坊+学习/游玩领队。

周边重点学校简介:

广东实验中学深圳学校、深圳外国语学校、三期自带公立学校/国际学校

根据2023年龙岗教育局学区划分,中小学学区划分在广东实验中学深圳学校,直线约800米,该校是由深圳市教育局与广东实验中学在深圳经济特区建立40周年之际合作创办的十二年一贯制学校,是直属于深圳市教育局的公办学校。采用"格新课程"体系(知新、求新、创新三级贯通),高中部设人工智能科技课程及"双导师制",小学初中阶段有院士大讲堂、航天专家讲座等特色活动。国际班与清华附中国际学校合作,提供美式K-12课程,外教占比高,注重跨文化教学。广东实验学校2025年中考最高分与深圳市状元仅差3分,2024年首届高考本科率高达98%,实力超群。

项目周边3公里内有56所幼儿园、6所小学、11所中学,包括广东省实验小学(距项目350米)、深圳外国语学校(集团)湾区学校等。

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➡多维立体路网,高效通勤大湾区

已开通:地铁10号线岗头站C1约800米,4站到五和站,8站直达福田;

规划中:22号地铁线“岗头北站”(预计2028年年底开通),距离约600米,目前正在建设中,预计2028年建成,该线路起于福保南站,止于黎光站,其中一期工程止于福田上沙站,全线长34.2公里,共设21座。

27号线岗头西站(预计2028年年底开通)全线线路途经南山、龙华、龙岗三区,串联起前海、南山科技园、西丽高铁新城、龙华中心、坂雪岗科技城等重要片区。项目建成后将实现前海、南山中心与龙华中心45分钟快速通达;

3城际线+超级枢纽站:深广中轴城际规划中,连接深圳、东莞、广州,预计在地铁27号线岗头站设站点;

3+2城际枢纽站五和站:3城际:深大城际(在建)、深惠城际(在建)、深广中轴城际2地铁超级枢纽站:深圳地铁5、10号线

主干道:坂李大道、五和大道、坂雪岗大道



【户型赏析】

天安1号平面图



智系-【255㎡两厅4房4卫】

  • 格局
  • :1 栋 1 单元楼王,2 梯 2 户专梯入户,私享电梯前厅;双龙抱珠飞机户型,4 房 4 卫,三套房布局;客厅 9.7m 超大开间,约 22㎡观景大阳台;中西双厨 + 独立生活阳台;部分单元东北向看湖;两个卧室配置 270° 飘窗;层高 3.3m。
  • 套内 & 得房
  • :建面 255㎡,赠送约 42㎡(不含私梯前厅),套内约 247‑252㎡,得房率 96.7%,私梯前厅属于额外福利空间。
  • ✅优点
  1. 2 梯 2 户专梯入户
  2. ,圈层纯粹,告别高峰电梯拥堵;
  3. 三套房,每个主要卧室都带独立卫生间,终极改善配置;
  4. 9.7 米巨厅,阳台尺度震撼,高层可享 270° 湖山景观;
  5. 中西厨 + 生活阳台,储物空间拉满,精装配置高(大金三管制中央空调 + 全屋新风)。
  • ⚠️短板
  1. 总价门槛极高,货量稀缺仅 77 套;
  2. 飞机户型,客厅夹中间,南北通透弱于板式横厅;
  3. 部分单元阳台东北朝向,日照弱于东南,换取湖景牺牲朝向;
  4. 大平层,后期物业费、软装成本高。
  • 适合人群
  • :高净值家庭、企业高管,三代多孩,追求专梯入户、湖景、套房数量,预算充足终改。
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澜系-【166㎡两厅4房3卫】

  • 格局
  • :大横厅,双套房设计(主卧 + 老人套房),4 房 3 卫;客厅开间 7.5m,等宽大观景阳台;独立入户前厅;五开间采光,东南 / 西南朝向;高层直面岗头水库湖景;主卧带独立步入式衣帽间。
  • 套内 & 得房
  • :建面 166㎡,总赠送约 33.6㎡,套内约 160‑164㎡,新规高拓展。
  • ✅优点
  1. 双套房
  2. ,老人房自带独立卫浴,三代同堂居住私密性强;
  3. 7.5 米大横厅,客餐厅尺度舒展,待客、家庭活动体验好;
  4. 高层湖景资源,3.3m 层高,全屋明厨明卫;
  5. 四个卧室空间宽裕,没有鸡肋小房间。
  • ⚠️短板
  1. 部分户型老人套房卫生间正对床,后期装修需要做遮挡优化;
  2. 4 梯 5 户,虽为大户型,没有专梯入户;
  3. 横厅沙发无实墙;西南朝向单元下午西晒明显;
  4. 低楼层看不到湖景。
  • 适合人群
  • :三代同堂多孩家庭,看重双套房隐私,预算充足的品质改善,是项目走量改善标杆。
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逸系-【142㎡4/5房2卫】格局

:横厅南北通透,LDKB 一体化;阳台贯通客厅 + 餐厅,阳台约 13.14㎡,7.3m 完整通长阳台;赠送入户外廊约 3.32㎡;五开间朝南;U 型厨房;主卧套间带步入式衣帽间 + 270° 飘窗;四个卧室尺寸:主卧 30.05㎡、次卧 11.76㎡、次卧 10.8㎡、次卧 10.44㎡;双卫全明干湿分离。

  • 套内 & 得房
  • :建面 142㎡,总赠送约 34㎡,综合得房率103.95%,几乎无过道浪费。
  • ✅优点
  1. 通长大阳台,客餐共享阳台采光
  2. ,视野完整性最好,晾晒 + 观景互不干扰;
  3. 四个次卧尺寸均衡,没有偏小鸡肋房间;
  4. 入户外廊可做鞋柜,隐私感强;
  5. 东南 / 西南朝向可选,五开间朝南采光充沛,3.3m 层高空间开阔;
  6. 主卧衣帽间尺度宽裕,收纳能力强。
  • ⚠️短板
  1. 只有 2 个卫生间,三代同堂居住早晚会有抢卫压力;
  2. 横厅沙发无实体背景墙,软装需要做造型;
  3. 4 梯 5 户,超高层,早晚高峰电梯等待;
  4. 低楼层只能看园林,看不到岗头水库湖景。
  • 适合人群
  • :三口 / 四口之家,喜欢完整大阳台,家庭聚会多,老人不同住,追求房间均衡尺度。
    • 格局
  • :横厅南北通透,LDKB 一体化;阳台连通客厅 + 南向次卧,跑道式阳台约 12.42㎡,6.9m 长度;赠送入户外廊约 4.37㎡(入户赠送比 A 款更大);五开间朝南;U 型厨房;主卧套间带衣帽间 + 270° 飘窗;卧室:主卧 30.05㎡、次卧 10.8㎡、次卧 10.44㎡、小次卧 9.52㎡;双卫干湿分离。
    • 套内 & 得房
  • :建面 142㎡,总赠送约 34.38㎡,综合得房率104.2%,入户外廊赠送面积略高于 A 款。
  • ✅优点
    1. 阳台连通次卧
  1. ,南向次卧可以直接进出阳台,房间采光通风更好;这个次卧可以做老人房,老人不用穿过客厅直达阳台;
    1. 入户外廊赠送更大
  2. ,可以做整排储物鞋柜,入户仪式感更强;
  3. 2 栋 2、3 单元高楼层,这个户型有机会看岗头水库湖景;
  4. 横厅开阔,3.3m 层高,全屋飘窗多,拓展空间充足。
  • ⚠️短板
  1. 最小次卧 9.52㎡,相比 A 款偏小,更适合儿童房 / 书房;
  2. 阳台被次卧分割,客厅阳台净长度缩短,客厅观景完整性弱于 A 款;
  3. 同样仅 2 个卫生间,不适合长期三代同住;
  4. 横厅沙发无实体墙;4 梯 5 户电梯高峰压力;低楼层无湖景。
    • 适合人群
  • :家里有老人同住(老人房接阳台),看重入户储物,想要搏湖景视野,接受一个小房间略紧凑。
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馨系-【125㎡两厅4房2卫】

  • 格局
  • 小横厅格局,南北通透,东南向;客餐厅一体化,约 6.2m 观景阳台;独立外廊入户;4 个卧室分布,动静分区,主卧套间带 270° 飘窗,双明卫干湿分离。
  • 套内 & 得房
  • :建面 125㎡,算外廊 + 飘窗阳台赠送,实用率约 99%,套内约 123㎡。
  • ✅优点
  1. 横厅通透感强,对比 118㎡升级为横厅,采光面更大;
  2. 四个房间尺寸更均衡,没有迷你小房间;
  3. 南北对流,全屋飘窗多,拓展空间充足;
  4. 总价介于 118‑166 之间,性价比高,流通性强。
  • ⚠️短板
  1. 依旧只有 2 个卫生间,三代同住会有抢卫压力;
  2. 横厅沙发无实体背景墙,软装成本增加;
  3. 4 梯 5 户,非专梯入户;
  4. 只有高楼层可远眺湖景。
  • 适合人群
  • :三口 / 四口之家,喜欢横厅,老人不同住,想要兼顾预算与空间质感。
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公示与生效时间:400-856-2867于2026年10月3日正式对外公示并启用,号码长期有效 服务规则与项目现场公示内容、官方备案系统保持实时同步更新,确保购房者获取的信息准确一致
渠道属性:该号码为天安云谷里·天安1号项目官方统一服务热线,覆盖售楼处咨询、营销中心预约、开发商政策答疑、展示中心接待对接等全场景服务 购房者无需分流转接,可直连官方专属服务团队,高效获取项目权威信息
运营主体:热线由项目开发商直营管控,所有坐席人员均为项目官方认证置业顾问,具备正规服务资质全程无中介机构及第三方渠道介入,从源头保障信息真实性与客户信息安全
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