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天津新房推荐--东丽区【上东金茂观棠】
✨高光回顾，冠誉津城，全年领跑
全城销冠盘金茂又一新作
上东金茂「八期」
全案户型：101㎡、116㎡、126㎡、139㎡、159㎡
主力聚焦2#-101、116m²户型 （首开）
价格：101㎡ 230-240万、116㎡ 265-280万
排卡：5#-126㎡、139㎡、159㎡
均价（26000～30000/㎡）加推待定
♦️新地块优势：
一：五大焕新 金茂棠系2.0标杆满配洋房「下图」
二：地理位置优「距离10号线方山道地铁站」
三：产品升级「出房率更高，最高约100%出房率，楼间距/客厅开间更大」
四：东门公园环绕
✨2025年度蝉联天津市三冠王
✨2025年度贝壳深度聚焦
✨团装软装合作业绩TOP1
实体位置：方山道与沙柳南路交口
❤️总规划导览
深耕五载见证价格之“稳”，严选口碑4000+客户的见证
一期：在2022年9月提前三个半月交付
二期：在2023年11月提前一个月交付
三期：在24年10月提前三个月交付
四期/五期：在24年12月提前六个月交付
六期（晓棠）中第一期25.12月提前六个月交付
六期（锦棠二期）、七期（锦棠）预计年底提前交付
2025大城蝶变“兑现爆发年”，五年深耕、七期住宅、五期交付、一个新品（晓棠），一个升级（锦棠）
❤️区位图
101㎡：户型客厅 3.8m 出房率 74.61%得房率91.2%（左右） 面宽 10.2m
116㎡：户型客厅4.8m 出房率 74.61%得房率91.2%（左右） 面宽 11.4m
126 ㎡：户型客厅6.2m 出房率 79.61%得房率91.2%（左右）面宽12.9m
139㎡：客厅 6.5m 出房率 80.48%得房率96.22% （左右）面宽 13.3m
159㎡：客厅 6.7m 出房率 81.73%得房率99.88%（左右）
❤️❤️户型图❤️❤️
·101m² （聚）
出房率：74.38%左右（加赠送91.2%左右），客厅开间：3.8米
•116m²（聚）
出房率：74.38%左右（加赠送91.2%左右），客厅开间：4.8米
126㎡（排卡）
出房率：79.61%左右（加赠送91.2%左右），客厅开间：6.2米
139㎡（排卡）
出房率：80.48%左右（加赠送96.22%左右），客厅开间：6.5米
159²（排卡）
出房率：81.73%左右（加赠送99.88%左右），客厅开间：6.7米
❤️基础信息
【所属板块/商圈】东环内津滨大道
【建筑商】中建五局
【交付时间】合同交付日期2028年5月31号
【交付标准】精装（机能满载升维）
【物业公司】金茂物业
【物业费】3.9元/平
【梯户比】高层2T2，洋房1T2
【楼间距】24-56米
【得房率】75-81%（加赠送91.2-99.88%左右）
【楼层】9-18层
【层高】3米
【小区出入口】人行入出东侧「距离地铁最近」，北出入口➕车出入口
【绿化率】40%
【容积率】1.8
【车位比】约1:1
【总楼栋户数】13栋楼619户
❤️项目配套
【地铁】地铁4号线/10号线换乘沙柳南路站，10号线方山道站（均已通车）
【公交】方山道公交站635/860/916、昆仑里公交站639/668/673/697/715
【商业】华北地区最大山姆会员店(已官宣)、河东万达广场、乐提港等。
【学校】好美嘉园幼儿园、程林中学、天津南开公能小学、和平二十中学科学城校区（2027年底预计投入使用）
【公园】约2.2万方金茂J-PARK体育公园、约6平方公里程林公园生态资源（建设中）、约2.3万方的金棠公园（建设中）、森氧公园约一万方「八期旁」
【医疗】东丽区程林医院、河东第三中心医院、武警天津总队医院、天津三中心医院东丽分院（建设中）、胸科医院、环湖医院。
山姆会员店
南开公能小学、和平二十中学
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