黑龙江
10年翻2倍，意味着年复合增长7.2%。翻3倍，年复合增长11.6%。过去二十年全国商品房均价，很多年份达不到这个增速。而2025年出生人口792万，比2016年的1786万少了一半多。
国家统计局公布的数据，2025年全年出生人口792万人，人口出生率5.63‰，死亡人口1131万人，总人口比上年末减少339万，连续第四年负增长。
20到34岁女性从2016年的1.6亿降到2025年的1.3亿，2035年预计再降到1.1亿。
80后、90后这批购房主力，十年后年龄在46岁到65岁之间。这个年龄段大多数人已经买过房了，不少家庭手里不止一套。
2025年末全国常住人口城镇化率67.89%，比上年末提高0.89个百分点，正在接近70%的平台期。
根据《中国住房存量报告：2026》测算，城镇人均住房建筑面积从1978年的8.1平方米增至2025年的37.0平方米，套户比从0.8增至1.07。
住建部部长在2025年12月公开表示，当前城镇人均住房建筑面积超过40平方米，户均住房超过1.1套，人民群众住房需求总体上已从“有没有”转为“好不好”。
2025年度一线城市房价收入比数据：深圳26倍，北京22倍，上海21倍，广州和厦门均为14倍，杭州13倍。
深圳2020年峰值时房价收入比达到40倍，2025年回落至26倍。北京从28倍降到22倍，上海从27倍降到21倍。经过几年调整，一线城市房价收入比已低于过去十一年均值。
2025年全国居民人均可支配收入43377元，实际增长5.0%；城镇居民人均可支配收入56502元，实际增长4.2%。
收入年增4.2%，房价年涨11.6%，中间差着7个多百分点。这个缺口逐年累积，接盘的人从哪来，是一个绕不开的问题。
百城二手房挂牌量2023年月均181.42万套，2024年227.33万套，2025年259.37万套。两年时间多了将近78万套。
百城二手房挂牌均价同比下跌8.03%，平均挂牌时长95.12天，一线城市105.16天。
国际清算银行2025年四季度的数据显示，全球实际房价中位数年增长约2%。澳大利亚同比涨7.8%，美国增长1%到2.5%。
十年翻2到3倍需要的年增速，在全球主要经济体里找不到先例。
2026年8月20日公布的5年期以上LPR为3.5%，已连续多期持平，首套房贷实际执行利率在较多城市维持在3%左右。
利率低，月供压力是小了些。但低利率的主要目标是稳住市场，不是把房价推上去。
还有一笔账容易被忽略。物业费、维修、贷款利息、卖房时的中介费和税费，加起来占房价的比例不低。上海一套评估价200万的二套房，年持有成本已经升到4.2万，包含房产税、物业费和资金机会成本。一线城市住房平均持有成本约每平方米每月35元，比2015年涨了约43%。
账面涨了不等于到手赚了。挂牌价和成交价之间，还隔着交易成本和流动性折价。
2025年9月，泉州二手房挂牌量同比增长162.5%，绵阳增长143.04%。供给在快速增加，需求端找房热度所有城市能级同比都在下跌。
房子要卖得掉才算资产。挂在那里没人看，再高的报价也是纸面数字。
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