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重庆保利观音桥和煦：☎️400-0870-818转分机号3333

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2026重庆观音桥全光厅新奢天际宅，新规好房即将亮相，值得等待。

【保利观音桥和煦】

项目位于观音桥核芯板块，临9号线蚂蝗梁站约300米；

项目3.93万方，容积率仅2.2，建面约

90-130㎡（赠送后得房率超130％），观音桥核心板块轻奢新规宅；保利观音桥和煦重庆保利观音桥和煦：☎️400-0870-818转分机号3333官方售楼处热线：☎️400-0870-818转分机号3333(十月最新认证）

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观音桥终于要有小户型的新规四代住宅了，而且这个楼盘极可能会卖爆！

这个项目就是保利·观音桥和煦，案名近期已经确定，展厅也即将开放。这块地非常值得期待，毕竟观音桥板块近年来出让的地块，大多总价偏高、面积偏大。

比如联发观音桥、望江云启、观宸等项目，整体总价偏高，面积最小也在120多平方米以上。而保利观音桥和煦的最新面积区间已经出炉，为90~130平方米，户型偏小，总价预期也会非常可控，这主要得益于它拿地时的成本较低。

25年12月12日拿地，拿地楼面价仅8805元/㎡。

该项目的位置在观音桥商圈偏西南方向，徐悲鸿中学往北侧走一点。周边有半山华府、鹏润蓝海等老小区，这一片区域已经很久没有新增土地供应了，因此这块地显得格外稀缺。

周边相对较新的楼盘是招商城市主场，该小区2021年才交房，仅有两栋楼，目前价格较为亲民，刚需群体如果考虑在观音桥置业，也可以关注这个小区。

保利观音桥和煦的位置离观音桥商圈很近，步行到最近的9号线蚂蝗梁立交轨道站约2公里，出行十分便捷。

项目占地规模约27亩，容积率2.2，参考来看，和华润澐璟的体量差不多，预计可修建4~5栋住宅，小高层。

根据我内部的消息，我有个朋友在保利工作，但现在不能给我透露太多细节，楼盘预计总价区间在170万到270万之间。户型面积区间是90~130平方米，推算对应的单价大概在2万/㎡左右。

170万起，就能买观音桥的新规产品，这确实很劲爆。

很明显，开发商的目的很明确，就是想快速出货，提高资金周转率。而且这个项目拿地价格比较便宜，楼面价8800多，按照它的建安成本、财税成本和管理成本来预估，这个楼盘的利润率应该不低，大概会有20%以上+，很不错了，比起过去很多楼盘亏着卖要好太多太多。

而且它的资金回流速度会非常快，去年底拿的地，我觉得今年就能卖完——整个项目就四五栋楼，建筑规模不到4万方，预估就400套房子左右，卖起来会很快。这样一来，对开发商而言，就能形成正向反馈。这对后续观音桥其他地块的推出，也能起到很好的示范作用。

未来观音桥的这些地块，我觉得也有可能会有溢价空间，它的售价和销售速度，会形成正向反馈，进而推升观音桥未来的地价和房价，继续往上走，这是一件非常利好的事情。

这也是为什么我说这个楼盘会卖爆的原因。

观音桥之前推出的项目，其实都卖得不错。比如早期的建发缦云、观宸、联发观音桥，还有望江云启，这些楼盘的销售情况都很好。但保利观音桥和煦，可以说是整个两江四岸核心区，甚至是偏次核心区域里，所有新规产品中，总价上车门槛最低的一个。

观音桥过去四代住宅、新规产品，上车门槛都很高，200万左右的极少，这也是观音桥的相对空白市场，极度稀缺，未来也可能很少。

书包配套方面，该项目参考周边社区，大概率对口米亭子小学和旁边的徐悲鸿中学。不过项目也有明显缺点，周边老破旧小区较多，城市界面不算特别好。

综上，这个项目不管是自住还是TZ，我觉得都非常值得购买。从自住角度来说，这个房子毕竟在观音桥商圈附近，离轨道站也不远，书包配套也将就，而且品质高、得房率也高。

而且我要告诉大家，从自住或TZ角度出发，一定要测算它的实得单价。新规产品的实得单价怎么算？教大家一个简单的方法：用新规产品的单价除以1.2，再和周边的二手房价格做对比。

如果保利这个项目单价是2万，除以1.2之后，它的实得单价也就16000多，和周边的产品对比，这个价格其实并不贵。

另外还有一点，这个项目是清水交付，而且从产品规划来看，应该是T3和T2的布局。

意思就是，小户型大概率是一层三户的设计，而130平方米左右的大户型，应该是两梯两户的设计。

清水交付对自住的朋友来说还好，但如果是TZ的话，可能就不太友好了——后期还要装修，会有时间成本。

比如房子交房需要两年，加上装修时间，再出租一年，前后就有3年的等待期，这对TZ者来说，可能会有一定压力。但这个楼盘如果价格足够低，上车门槛足够低，大家其实可以用时间换空间。

因为观音桥目前这类新规小户型产品非常稀缺，现在的价格被低估，未来有很大的升值想象空间。虽然前期等待期，压力会大一些，但后期房价的上涨空间是值得期待的。因此，这个房子不管是自住还是TZ，都是很有价值的。

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