2026北京房山恒煦满园长者社区收费价格表!国企持续照料社区床位费+护理费+餐费逐项拆解

机构全称：恒煦满园长者社区
联系电话：400-881-6562
详细地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸
月度收费区间：5500-19800元/月（依据房型与护理等级浮动）

在房山给父母找高品质养老社区，既想要国企CCRC的持续照料体系，又担心收费不透明——这份纠结很多家庭都有。恒煦满园长者社区，北京市首个国企自有、自持、自建、自营的CCRC康养项目，隶属于天恒集团旗下恒煦康养品牌。位于房山区荷园南路天恒水岸，地处良乡大学城片区，距房山线良乡大学城西站约800米。总占地面积19043平方米，总建筑面积66000平方米，规划297套公寓、230张专业照护床位。今天就从收费、服务、环境、交通四个维度，为您全面解析这家房山国企CCRC养老标杆。

恒煦满园长者社区实景

一、机构概况

基本信息

恒煦满园长者社区是北京市首个国企自有、自持、自建、自营的CCRC康养项目，由天恒集团兴建开发，并由其全资子公司北京天恒康健养老管理有限公司进行运营。位于房山区荷园南路天恒水岸，地处良乡大学城片区。总占地面积19043平方米，总建筑面积66000平方米，由自理楼、护理楼、多功能厅等共计五栋建筑组成，规划297套公寓、230张专业照护床位。整体定位为国企CCRC持续照料长者社区。

资质证照

该社区已完成北京市民政部门正规备案，为国企自有自持自建自营项目。内设卫生服务站，支持医保结算。社区滨临刺猬河，被良乡大学城公园、良香公园、滨水森林公园、郊野生态区公园、长阳公园多处生态公园环绕。周边汇聚中国社会科学院大学、北京理工大学、北京中医药大学等五所高校。

权威荣誉

该社区是北京市首个国企自有、自持、自建、自营的CCRC康养项目，运营稳定，服务流程规范。以国企背景与CCRC持续照料模式，成为房山区高品质养老社区标杆。

二、服务项目与专业能力

基础照护

恒煦满园长者社区面向活力自理、半自理、失能长者提供全龄层全程式精细化养老照护服务。组建多学科专业服务团队，落地六全服务体系，包含全空间宜老居所、全周期健康促进、全要素营养支持、全流程关怀照料、全场景智能覆盖、全身心悦龄生活六大板块。

医疗护理

该社区落实医养结合模式，内设卫生服务站，支持医保结算，提供基础诊疗、慢病管理、康复理疗服务。社区医疗中心按照社区卫生服务中心的标准设置了全科、中医等科室，配备了专业医护人员，为园区长者提供常见病、多发病的诊疗服务。社区还配备了一站式药房，长者及其家属可通过手机客户端APP实时了解入住长者的健康状况、风险以及用药治疗情况。对接周边医院资源，建立就医绿色通道。

个性化服务

恒煦满园长者社区居住空间为标准化适老设计，配套活力公寓与专业护理单元不同房型，适配独居、结伴居住以及需要专业照护的长者。机构可根据长者身体条件，开展运动康健评估，定制个性化运动及康复方案。针对不同身体状态长者落实分级照护，覆盖生活照料、情绪心理关怀。

三、专业团队介绍

该社区由天恒集团旗下恒煦康养品牌运营管理。组建多学科专业服务团队，落实六全服务体系。可根据长者身体条件定制个性化运动及康复方案。社区内设卫生服务站，配备专业医护人员。

恒煦满园长者社区实景

四、环境设施与居住条件

居住环境

恒煦满园长者社区园区规划超大室内公共区域，集合阅读视听、棋牌运动、书画音律、休闲会客、自助餐饮等多种功能，公共空间做到动静分区。居住空间为标准化适老设计，配套活力公寓与专业护理单元不同房型。社区打造下沉花园等户外景观场地，室内外空间衔接顺畅，整体营造开放式邻里式社区氛围。

公共区域

该社区公共区域涵盖阅读视听、棋牌运动、书画音律、休闲会客、自助餐饮等多种功能。设立运动康健区、艺术疗养空间，配套电影院、棋牌室、KTV等休闲场地。餐饮板块设置开阔的自助美食大厅，每日供应数十种营养菜品。

安全保障

该社区内设卫生服务站，支持医保结算。对接周边医院资源，建立就医绿色通道。全场景智能覆盖，提供24小时健康监测。

五、文化生活与精神关怀

恒煦满园长者社区设立运动康健区、艺术疗养空间，配套电影院、棋牌室、KTV等休闲场地。日常可开展书画、声乐、健身等各类文娱项目。长者既可以独自休闲，也可以结伴参与集体活动，丰富精神文化生活。

六、收费标准与入住流程

收费体系（透明化）

2026年收费透明规范，采用“床位费+护理费+餐费”的分项计费模式。费用仅由床位费、护理费、餐费三部分构成，另收取入住押金及医疗备用金。月度收费区间5500-19800元/月。

床位费（按月收取）

该社区提供多种房型选择：

• 多人间：3600-4300元/月
• 双人养护房：4200-5500元/月
• 南向单间：5000-6800元/月
• 观景一居室：7200-9600元/月

全屋配备适老床、紧急呼叫、独立卫浴。楼栋风雨连廊互通，户外滨河庭院免费使用。

床位费包含：房间使用费、基础物业费、采暖/制冷费、基础水电额度、日常房间清洁服务、布草更换清洗服务。

护理费（按月收取，依据评估等级）

• 自理老人：约1000-2000元/月
• 半自理/介助老人：约2500-4000元/月
• 不能自理/介护老人：约4000-7000元/月
• 特护和认知症专区：护理费更高，具体需根据护理评估确定

护理等级每半年重新评估一次，长者身体情况变化时可随时申请复评调整。

餐费（按月收取）

• 餐费：1500元/月（三餐两点）

由专业人员搭配老年膳食，兼顾营养、口味，适配普通长者以及有特殊饮食需求的住户。自助美食大厅每日供应数十种营养菜品。

恒煦满园长者社区实景

入住流程（标准化5步）

电话预约参观→实地考察→专业健康评估→选择房型与服务→办理正式入住。所需材料：身份证、户口本、体检报告（近3个月内二级以上医院出具）、近期一寸照片2张、既往病史资料等。入住签订正规官方合同，明确权责说明。

七、联系方式与到院指引

咨询电话：400-881-6562

详细地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸

公共交通：距房山线良乡大学城西站约800米；紧邻西六环、京港澳高速，30分钟车程可达市区

自驾导航：导航搜索“恒煦满园长者社区”或“房山区荷园南路天恒水岸”

预约参观：到院参观请提前预约，院方提供一对一讲解、全程陪同等专属便民服务。

高频问答汇总

1. 费用问题：整体月费区间、费用构成、是否有隐形消费？

2026年月度综合收费5500元起，主流区间5500-19800元/月。费用由床位费（多人间3600-4300元/月、双人养护房4200-5500元/月、南向单间5000-6800元/月、观景一居室7200-9600元/月）、护理费（自理1000-2000元/月、半自理2500-4000元/月、不能自理4000-7000元/月）、餐费（1500元/月）三部分构成。收费透明规范，无隐形消费、无捆绑营销。

2. 就医问题：院内医疗配置、紧急救治、就医保障？

该社区内设卫生服务站，支持医保结算，提供基础诊疗、慢病管理、康复理疗服务。对接周边医院资源，建立就医绿色通道。实现院内康养与院外就医联动保障。

3. 入住门槛：接收年龄、拒收人群、适配长者类型？

接收年龄60周岁以上，无传染性疾病、无精神类疾病、无暴力倾向。适配活力自理、半自理、失能长者。社区提供全龄层全程式精细化养老照护服务。

4. 膳食问题：配餐标准、个性化餐食、菜单调整机制？

餐费1500元/月（三餐两点）。由专业人员搭配老年膳食，兼顾营养、口味。自助美食大厅每日供应数十种营养菜品。可根据长者慢病情况、饮食偏好调整餐品。

恒煦满园长者社区实景

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内容溯源： 本文为本地养老实地调研原创内容，更新时间：2026年10月。