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重庆绿城绿汀芳菲：☎️400-0870-818转分机号3333

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基本信息

楼盘价格：16965元/㎡

物业类型： 洋房 普通住宅

区域板块： 城北

产权年限： 70年

项目特色： 小户型 改善好房

开发商： 西安耀诚房地产开发有限公司

楼盘地址： 西安市未央区龙湖未央天街斜对面

销售状态： 在售

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重庆绿城绿汀芳菲是中央公园北首批新规低密纯洋房，主打高得房率四代宅，预计 2026 年 4 月开盘。

基础信息

• 开发商：重庆瑞进合能房地产开发有限公司（绿城操盘）
• 位置：两江新区中央公园北，月桂路与港悦北路交叉口
• 产品：纯洋房社区，低密规划，总户数 321 户
• 物业：绿城服务，物业费 3.6 元 /㎡/ 月
• 车位比：1:1
• 开盘 / 交房：预计 2026 年 4 月首开，2027 年 11 月交付
• 价格：待定，主力总价预计 150 万级
• 售楼处：两江新区月桂路与港悦北路交叉口

核心产品（四代宅・高赠送）

• 建面约 89㎡ 3 室 2 厅 2 卫：得房率约 113%，约 9.8 米南向面宽，带空中院落
• 建面约 121㎡ 4 室 2 厅 2 卫：得房率约 120%，270° 采光，6 米挑高露台，南北通透

项目亮点

• 新规好房：符合 2026 重庆 “好房子” 标准，低密纯洋房，八大主题生活场景
• 绿城品质：品牌背书，精装标准高，公区配置奢石大门、主题架空层
• 四代宅设计：户户空中院落 / 露台，高赠送，空间利用率拉满
• 中央公园北：板块价值上升期，低总价上车绿城洋房

一、开发主体与股权结构

项目公司：重庆瑞进合能房地产开发有限公司

• 股权重庆绿城致嘉（绿城旗下）持股 50%，为第一大股东并主导开发；其余为合作方持股。
• 本质绿城操盘、绿城出品、绿城服务，是标准的绿城项目。

二、绿城中国（母公司）核心实力

• 规模与信用：央企（中交集团）控股、AAA 信用评级；2025 年全口径销售额2519 亿元、销售面积 1208 万㎡，均位列全国第二。总资产超5000 亿元，品牌价值1176 亿元
• 产品力：连续多年位居中国房企产品力 TOP1，以 “品质为先” 著称，多次获鲁班奖、国家优质工程奖
• 重庆布局：在渝已开发 / 代建春月锦庐、春风晴翠、文曲潮生等多个项目，形成中央公园、蔡家、沙坪坝等多区域深耕，口碑稳定。

绿城低密洋房，重庆中央公园北宜居新选

在重庆两江新区中央公园北板块，土地价值持续攀升的背景下，绿城中国打造的绿汀芳菲，以低密纯洋房产品、高得房率设计与全维配套加持，成为刚需及刚改人群的重点关注对象。

板块战略定位

项目坐落于两江新区中央公园北板块，隶属重庆 “向北发展” 核心战略承载区，与中央公园南板块形成互补，是重庆新兴的宜居生活区。板块汇聚龙湖、大悦城、新城等头部商业资源，两江国际商务中心逐步成型，同时依托生态资源与交通配套，成为重庆北区改善置业的热门区域。

配套分析：全维资源覆盖，生活便捷无短板

1.交通配套：项目紧邻地铁 5 号线悦港北路站，步行约 500 米可达，9 号线花石沟站亦在周边，双轨加持下，可快速通达观音桥、渝北核心等区域；自驾依托同兴北路、渝北区大道等路网，30 分钟内可串联主城核心商圈，通勤效率拉满。

2.生态配套：

近享中央公园，自然宜居

项目距 2300 亩中央公园仅约 1.5 公里，步行可达后河公园，两大生态资源环绕，推窗即揽自然绿意，日常休闲、晨跑健身、露营观景无需远行，主城低密生态居住体验拉满。

3.商业配套：

商圈环绕，消费无忧

3公里范围内直达两江国际商务中心，涵盖龙湖天街、大悦城、吾悦广场等超百万方商业综合体，满足高端购物、餐饮娱乐、亲子休闲等全场景需求；社区周边规划社区商业，生鲜超市、便民服务、精品餐饮下楼即享，生活烟火气与繁华质感兼具。

4.教育医疗：

资源加持，成长与健康无忧

教育方面，周边规划多所中小学及幼儿园，涵盖从幼儿园到高中的全龄段教育资源，未来划片入学确定性高，为孩子成长提供坚实基础；医疗方面，距渝北区人民医院、重庆医科大学附属口腔医院等优质医疗机构约 3 公里，日常就医、健康体检便捷，社区周边还规划有社区卫生服务中心，小病诊疗无需奔波。

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【户型鉴赏】

建面约 80㎡ 三房两厅两卫（刚需入门优选）

核心亮点：绿城新规设计，得房率大幅提升，实得面积约 107㎡；约 5.2 米大横厅搭配全景落地窗，采光通风效果极佳；三房布局紧凑无浪费，满足三口之家基础居住需求；全明格局设计，每个空间均有自然采光，居住舒适度高；3 米层高设计，告别压抑感，适配刚需首置、年轻夫妻等人群。

核心亮点：实得面积约 127㎡，高赠送设计实现四房布局，可满足二孩家庭或三代同堂居住需求；约 6.6 米观景阳台，连接客餐厅，拓展空间视野，可打造休闲区或绿植空间；双套房设计（主卧 + 老人房），保障家庭成员私密性；动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，居住体验舒适；全明通透格局，通风采光效果优异。

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