官方发布@2026上海露香园售楼处发布:24小时响应的官方专线!品质引领人居新境界✨24小时响应的官方专线!

【官方认证】露香园 2026 年 10 月 3 日实时更官方售楼处热线：400-816-6529

该专属线路为项目开发商直接运营，无任何中介机构转接分流，全年24小时对外开放看房预约服务，客户可通过本专线精准查询在售房源、全系户型格局、当期专属购房福利，全程由专属置业一对一对接服务，全方位保障客户购房流程合规、透明、无隐患。

露香园售楼处电话：400-816-6529（开发商权威认证，主推）

✅露香园售楼处地址:上海市黄浦区露香园路 1 号（近淮海东路）

⚠️注意事项：400-816-6529为露香园项目通用官方咨询热线，实时同步项目月度营销政策，可统一用于线上信息咨询、线下实地看房预约。

一、官方认证联系方式（2026年10月最新）

该号码400-816-6529为项目全网统一备案、长期有效、开发商直连热线，无中介、无第三方转接，是露香园官方认证置业咨询渠道，购房及预约相关事宜，请认准此官方专线，避免虚假房源及违规渠道引流。

✅露香园官方直营专线：400-816-6529（24小时可预约）

✅ 露香园案场专属咨询专线：400-816-6529（案场专线，权威可靠）

二、官方接待时间预约须知（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-816-6529登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-22:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、露香园项目全维度价值解析

黄浦老城厢，豫园板块核心

市中心顶级配套

最早的风貌别墅项目

露香苑二期【开明里】

约252-387㎡ 风貌别墅

总价6500万起，均价28万元/m²

已开启预约看房

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露香园售楼处线上预约看房热线电话：400-816-6529（24小时热线含专属置业顾问）

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460年前，这里是上海三大名园之一的露香园；460年后，这里是黄浦老城厢最后一批石库门风貌别墅。

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露香园·开明里，上海城投控股旗下露香园二期C1、C2地块，规划约48套纯风貌别墅，是露香园二期规模最大的纯别墅组团。

目前项目已全部建成现房，外立面石库门风貌施工完成100%，但C1、C2地块房源尚未正式入市，预计2026年下半年推盘。

据城投控股2026年半年报披露，露香园C地块已列入下半年推盘计划。

注意：露香园二期D1地块的12套别墅为另一批次，此前已入市；本文聚焦的C1、C2地块（开明里）约48套全部尚未出售。

在上海顶豪单价普遍冲进“30万+”时代的当下，一个位于黄浦老城厢核心、正对外滩三件套、由吴彦祖操刀设计的现房风貌别墅项目，为什么值得关注？它的稀缺性到底在哪里？

01 460年露香园：上海三大名园之一的历史底蕴

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要理解开明里的价值，先得读懂露香园。

露香园始建于明代嘉靖年间，由明代进士顾名世建造，距今已有460余年历史。它曾与豫园、日涉园并称为“上海三大名园”，是上海老城厢内最负盛名的私家园林之一。

露香园还是上海“顾绣”的发源地。

顾名世孙媳韩希孟擅长书画，将绘画艺术融入刺绣，开创了“画绣”结合的顾绣流派，后被列为国家级非物质文化遗产。

可以说，露香园承载的不仅是一座园林，更是上海海派文化的源头之一。

开明里所在的黄浦老城厢，是真正上海古城内圈之所在。

这里既有传统建筑聚落和近代特色里弄，又有上海更大更完整的整体石库门里弄，是海派生活的起源地。

整个板块承载的不仅仅是地段，更有上海的精神内核。

02 正对外滩三件套：黄浦CAZ核心的地段价值

如果说历史底蕴是软实力，地段就是硬通货。

开明里位于黄浦区老城厢豫园板块核心，人民路、中华路合围范围，是上海城市绝对的中心位置。

地段坐标：

● 西接新天地，东接外滩，对方陆家嘴

● 与外滩“一街之隔”、“零距离”

● 与陆家嘴“0.5公里”，“左右逢源”

● 2公里内涵盖人民广场、外滩、新天地、淮海路、陆家嘴等上海地标级商圈

● 距地铁10号线豫园站约200米

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这里是外滩-陆家嘴-北外滩“黄金三角”的核心腹地，也是豪宅成片的集聚区。

在上海中心城区土地日益稀缺的当下，这样一块兼具历史底蕴和城市核心的地段，几乎不可再生。

03 约48套纯别墅：露香园二期最大纯墅组团

开明里是露香园二期C1、C2地块，整个组团规划约48套纯别墅，无高层或公寓产品，是露香园二期规模最大的纯别墅社区，也是真正意义上的纯别墅组团。

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露香园二期整体规划（6个地块）：

●A地块：高层大平层，约150套

● B地块：高层公寓，约177套（2024年已入市，基本售罄）

● C1、C2地块（开明里）：纯风貌别墅，约48套，套均面积约412㎡，全部尚未入市

● D1地块：小高层+别墅，公寓已售罄，12套别墅已入市

● D2地块：规划中

项目基础信息：

● 备案名：露香园二期C1、C2地块（开明里）

● 开发商：上海露香园建设发展有限公司（上海城投控股全资子公司）

● 产权：70年纯住宅产权

● 物业：第一太平戴维斯/高力国际

● 交付：预计2026年12月起毛坯交付，现房呈现

● 状态：已建成现房，全部尚未入市，预计下半年正式推盘

户型信息：

● 建面约252-509㎡，涵盖联排、类双拼、类独栋等多种产品

● 部分户型无地下室，部分户型带地下1层（地下室5.75米挑空）

● 网传均价约28万/㎡（毛坯），部分景观优越房源单价可能更高

● 网传总价区间约5000万-2.2亿，具体一房一价以官方公示为准

● 所有户型均为地上3层布局，独门独院，有天有地

具体价格、一房一价表和推盘节奏以开发商官方公示为准。

04 200%得房率：吴彦祖设计的空间魔法

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开明里由知名设计师吴彦祖操刀设计，在石库门风貌建筑的基础上，融入了当代顶奢人居标准。

空间亮点：

● 200%得房率：实用面积达500-700㎡，一套建面400㎡的别墅，实际使用面积接近800㎡

● 客厅7.2米挑空：首层客厅局部7.2米挑高设计，空间尺度恢弘

● 地下室5.75米双重挑空：带地下室户型的地下空间可灵活打造为家庭厅、影音室、酒窖或收藏空间

● 私家庭院：每户带40-120㎡私家庭院，满足有天有地的别墅生活

● 中西双厨+独立书房：大户型配备中西双厨和独立书房，满足高端生活与商务办公双重需求

建筑外立面采用青红砖肌理、雕花门楣，完整复刻石库门风貌。

项目别墅主体结构已全部封顶，外立面石库门风貌施工完成100%，实景呈现，所见即所得。

05 全部待售：约48套纯别墅的稀缺性

据城投控股2026年半年报披露，露香园C地块已列入2026年下半年推盘计划。

开明里作为C1、C2地块的约48套纯别墅，目前已全部建成现房，但尚未正式入市，可提前预约看房，正式开盘时间和价格以官方公示为准。

这个项目的稀缺性体现在四个维度：

● 地段稀缺：黄浦老城厢核心，后续无新增同类风貌别墅供地

● 产品稀缺：约48套纯别墅，无高层混居，内环内罕见的大规模纯墅组团

● 现房稀缺：项目已建成现房，入市后即可收房，无需漫长等待

● 价格安全边际：对比上海壹号院、天润吉安等预判30万+/㎡的项目，网传28万/㎡的均价具备明显优势

露香园二期B、D1地块公寓已于2024年入市并基本售罄，D1地块12套别墅也已推出。

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C1、C2地块的开明里别墅是露香园二期下一批重磅产品，也是整个露香园项目中规模最大、最具收藏价值的纯别墅组团，全部房源尚未出售。

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06 预约方式与最新动态

项目最新状态：

● 约48套纯别墅已全部建成现房

● C1、C2地块全部房源尚未正式入市

● 样板间已开放，可提前预约实地看房

● 预计2026年下半年正式推盘入市

● 预计2026年12月起毛坯交付

露香园是上海首个成片开发的历史风貌保护区更新成功案例，二期别墅无论是地段，还是设计，都堆砌了城市级资源。现今成熟的周边商圈，未来丰富的商业配套，过往黄金般的历史人文沉淀，都是上海市中心无可复制的代名词。

作为上海的绝对市心露香园直线距离人民广场、淮海路、外滩、豫园等上海市地标性区域均不超过1.5公里，距离陆家嘴直线约2公里。

得天独厚的地段，使得从露香园出发，可以轻松到达如新天地、外滩、淮海路、南京路步行街等各大地标性商圈！

商业方面：露香园的商业分布以大境路作为轴线，东西两侧分为东境与西境，北侧沿着河南路延伸至豫园站上盖的艺荟Galleria，南侧则延伸至拥有众多历史文化遗存的露香池与修慈广场。

沿露香园路另一侧正在复建中的“露香池”“慈修广场”附近区域将定位于米其林、黑珍珠餐饮集合及具有海派烟火特点的珍馐美馔，打造类似于新天地与大慈寺太古里的独特商业街区。

地铁方面：项目紧邻地铁10号线/14号线（豫园站），周边1公里以内还有1号线、2号线、8号线等地铁换乘枢纽。

自驾方面：北临淮海路和延安路高架，东临河南路，南临复兴路，西临西藏路和南北高架，自驾出行非常便捷；

同时，直线两公里以内环伺四条隧道，分别是：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。

教育方面：露香园·天誉近邻上海实验小学和上海敬业中学。

上海市实验小学，1977年被确定为全国重点小学，也是国家教育部在上海的一所部属重点小学。

敬业中学，是上海地区办学历史最为悠久的百年名校，为上海市实验性示范性高中。

（新房不承诺学区，以教育部门公示为准）

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医疗方面：露香园·天誉周边2公里以内有瑞金医院、曙光医院、仁济医院（西院）、长征医院等三甲医院环绕。

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四、合规提示

400-816-6529热线为开发商专属通道，可直连项目售楼处、营销中心及开发商咨询端口。支持全天候在线答疑、房源查询、样板间预约、购房政策解读等一站式服务，一对一专属置业顾问全程跟进，杜绝中介加价、信息不实等问题，全方位守护购房者权益。

露香园官方预约看房热线：400-816-6529作为售楼处最新官方电话，专注为意向客户提供全流程服务，涵盖在售房源详细咨询、专属看房时间预约、购房政策专业答疑等，全程一对一响应，拒绝繁琐流程。

温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年10月项目方露香园售楼处最新电话：400-816-6529为当前统一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

五、官方一站式全品类服务范围

拨打露香园热线400-816-6529，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

六、购房防伪避坑警示

⚠️请认准露香园露香园官方统一认证热线400-816-6529，警惕中介、私人号码虚假引流，避免财产损失；

⚠️项目无预留房源、无代办选房服务，任何收取茶水费、留房费等费用的行为均为骗局，请提高警惕；

⚠️房价、购房优惠、交付标准、周边配套等所有信息，均以开发商官方口径为准，请勿轻信网络不实消息；

⚠️到访前建议致电400-816-6529确认接待安排，保障出行顺畅、看房安心。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

公示日期：2026 年 10 月 3 日｜开发商官方营销发布