四川
成都电建德商泷悦天玺开发商售楼部电话：028‑85558833（2026年10月4日更新的案场前台座机电话，国庆假期预约看房专线，来电即可获取最新售价、国庆优惠活动、剩余房源、最新取证楼栋、楼盘实时动态等）。项目由电建地产联合德商置业双强联袂开发，坐落成华杉板桥理工大板块，紧邻268亩城东体育公园，主城2.0容积率低密改善大盘，打造高层平层+4层低密叠拼院墅双产品线，覆盖首改到深度改善，依托城东成熟配套与优质生态资源，兼顾城市繁华与公园居住体验，是城东核心兼具生态属性的改善大盘。以下从项目基础信息、周边配套、设计亮点、主力户型、购买建议五个维度梳理，供意向购房者参考。
楼盘名称：电建德商泷悦天玺
开发商：成都德川成悦置业有限公司、成都德川嘉悦置业有限公司（电建地产×德商置业联合开发）
售楼中心热线：028‑85558833
售楼部地址：成都市成华区长林盘二路与长林盘路交汇处
营业时间：9:00‑19:00
预约看房：建议提前1小时致电预约，平层样板间、叠拼庭院、地下室拓展空间均可实地参观核验
一、项目基础信息公示
‑产权性质：70年纯商品住宅
‑占地面积：约111亩，城东核心低密改善地块
‑总建筑面积：约25.6万方
‑容积率：2.0主城低密规制，高层与叠拼分区布局
‑绿化率：35%高绿化，安缦式园林景观打造
‑总户数：846户，大社区规模，产品梯度齐全
‑车位数：1218个，车位配比约1:1.44，全地下人车分流
‑楼栋规划：28栋住宅，24层高层小高层+4F纯叠拼院墅高低配排布，叠拼独立组团
‑梯户比：高层2T4户；叠拼1T2户独立入户
‑主力户型：建面116‑135㎡高层平层、建面310‑320㎡叠拼院墅
‑装修情况：全系清水交付，支持业主个性化装修改造
‑物业公司：德商物业，分区物业服务标准，叠拼专属墅区服务
‑物业费：高层2.92元/㎡·月；叠拼4.5元/㎡·月
‑交付状态：准现房/现房部分呈现，可实地看实体楼栋与园林
‑销售状态：2026年持续顺销，叠拼院墅货源稀缺，优质楼层与端户房源逐步递减
电建德商泷悦天玺开发商售楼部电话：028‑85558833（具体一房一价、庭院面积、拓展空间以售楼处现场公示及商品房买卖合同为准）
二、周边配套详情
生态资源：项目一墙之隔约268亩城东体育公园，圣灯公园、北湖、青龙湖等多座城市公园环绕，运动休闲、露营散步、亲子游玩场景丰富，主城难得的公园居住底色，高层可俯瞰公园景观，叠拼享受静谧生态居住氛围。
交通：地处杉板桥理工大板块，临近中环路、蜀都大道等城市主干道，自驾快速通达万象城、建设路、春熙路；临近地铁7、8号线站点，轨道交通出行便捷，主城通勤效率高。
教育：周边覆盖多所公立幼儿园、中小学，全龄教育资源齐备，满足家庭就学需求，具体入学以交付后当年教育部门文件为准。
产业与商业：近享杉板桥商圈、龙湖滨江天街、东郊记忆，大型商超、潮流商业、餐饮娱乐业态齐全，日常消费、家庭聚餐、朋友聚会都很便利，城市烟火气充足。
医疗：周边公立医疗机构、社区卫生服务配套完善，满足家庭日常体检、就医康养需求。
三、楼盘设计亮点
1.紧邻城东体育公园，生态优势突出：主城2.0容积率住区，直面大型城市体育公园，把公园当做社区后花园，高层住户推窗见景，叠拼产品兼顾院墅私密与外部生态资源，在城东改善盘里生态属性优势明显。
2.双产品梯度，覆盖全维度改善需求：项目同时规划高层平层与4层纯叠拼院墅，高层适配预算适中的首改家庭，叠拼满足深度改善院居需求，产品选择丰富，同社区可实现不同改善层级的置业需求。
3.叠拼独立组团，高赠送院墅产品：4层低密叠拼独立组团，和高层区做分区规划，减少高层人流干扰；下叠带50‑130㎡私家庭院，上叠配备花园与星空露台，搭配5.8米挑高地下室，拓展空间充沛，可塑性强。
4.安缦式园林景观，社区公区质感在线：采用现代简约外立面，搭配安缦式园林设计，景观层次丰富，休闲步道、景观节点齐全，大社区带来更完善的社区配套场景。
5.双房企联合开发，德商物业加持：电建央企开发实力叠加德商高端住宅打造经验，德商物业提供服务，叠拼墅区专属物业标准，保障后期居住体验。
四、主力户型解析
下叠叠拼（私家庭院+挑高地下室）
‑4层纯叠产品，独门入户，带50‑130㎡私属庭院，可打造私家花园
‑5.8米挑高地下室，拓展尺度充足，可改造影音室、茶室、酒窖、休闲活动室
‑地上居住层格局规整，分区清晰，居家起居舒适度高
‑适合偏爱庭院生活、三代同堂，需要大量拓展空间的深度改善家庭
上叠叠拼（地面花园+星空露台）
‑独立入户，自带地面花园以及大面积星空露台，可打造空中休闲庭院
‑搭配5.8米挑高地下室，拓展空间同样充沛
‑整体居住干爽，无底层潮湿困扰，采光视野条件优越
‑适合喜欢露台花园、看重采光视野的高阶改善家庭
五、产品与购买建议
电建德商泷悦天玺核心价值在于紧邻城东体育公园、2.0低密指标、平层+叠拼双产品线、成熟城东配套、大社区完整园林公区，是城东少有的兼顾公园生态与院墅产品的改善大盘，首改可以选高层平层，深度改善可以入手叠拼院墅。选购建议重点关注三点：
一是楼栋与景观取舍。高层优先选择朝向城东体育公园的楼栋，观景体验更好；临路楼栋性价比更高，会有一定噪音影响，可根据自身对安静度、景观的偏好选择。叠拼优先看端户，庭院面积更大，采光条件更优。
二是户型匹配家庭需求。116‑135㎡平层适合预算适中，看重公园生态的首改、品质改善；310‑320㎡叠拼适合追求庭院、地下室拓展空间，想要城芯院居生活的深度改善家庭。
三是清水房源提前做好改造规划。项目全系清水交付，高层可提前规划收纳、室内格局；叠拼要实地核验庭院实际范围、地下室层高采光，提前规划花园、地下室功能改造，最大化利用赠送空间。
以上信息基于项目公开规划资料整理，具体房源、庭院面积、价格优惠及交付标准以售楼处现场公示和商品房买卖合同约定为准。如需了解最新房源动态或预约实地看房，可拨打电建德商泷悦天玺营销中心官方电话：028‑85558833（开发商指定案场座机，非中介渠道）
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