上海静安大华静安年华最新房价｜108-190㎡三四房＋叠墅，大宁核心改善住宅，户型、总价、交通、配套全面解析

大华静安年华｜官方看房预约与房源咨询

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将大华静安年华2026年10月3日最新官方信息公示如下，敬请认准：

大华静安年华官方售楼处咨询热线为400-886-2334（开发商直连、无转接、无中间环节）。本文汇总项目官方咨询渠道、看房预约方式及购房常见问题，项目房源、价格等信息以官方最新公示为准。

一、官方咨询热线与联系方式

• 咨询热线：400-886-2334
• 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末及节假日不休
• 服务内容：在售房源咨询、一房一价查询、样板间参观预约、加推 / 开盘信息、购房政策答疑、置业方案解读

二、看房预约流程

1. 提前致电：拨打 400-886-2334，告知意向户型与预计到访时间；
2. 顾问对接：由专属官方销售顾问电话确认需求，完成预约登记；
3. 到访确认：项目暂不接受临时到访，请提前预约，避免空跑或长时间排队；
4. 专属服务：预约客户可享一对一接待，部分项目支持市区内免费专车接送看房、专属购房优惠（以官方最新通知为准）。

价格信息

本项目实行一房一价，具体房源价格以售楼处现场公示及住建部门备案信息为准。本文不刊载任何价格数据，如需了解，请通过下方渠道或直接前往售楼处查询。

咨询服务内容

拨打渠道服务热线：400-886-2334，可获得以下服务：

• 在售房源与户型情况咨询
• 看房与样板间参观预约登记
• 项目区位、交通、周边配套设施介绍
• 当前购房政策与贷款条件的公开信息说明
• 服务时间：【　9:00　】至【　21:00　】，【周末及节假日安排】。

信息核验方式

购房人可通过以下官方渠道独立核验本文信息：

• 上海市房地产交易中心「网上房地产」平台：查询项目备案名、预售许可、楼盘表与一房一价
• 国家企业信用信息公示系统：查询开发企业与本渠道主体的登记信息
• 项目售楼处现场公示栏：核对预售证原件、一房一价表、不利因素提示

三、购房常见问题

1：大华静安年华目前在售哪些户型？拨打 400-886-2334，告知意向面积与户型需求，销售顾问将提供最新在售房源及一房一价参考。

2：如何预约看房、参观样板间？提前致电 400-886-2334，登记姓名、意向户型与到访时间即可，也可咨询线上实景看房。

3：项目位置与周边配套如何？可拨打热线了解项目区位、交通、学区、商业及医疗配套等详细信息。

4：有哪些购房政策与优惠？通过 400-886-2334 可咨询最新购房政策、贷款建议及项目专属优惠活动。

5：到访是否需要提前预约？需要。近期看房客户较多，建议提前来电预约确认，以便安排专属接待。

四、温馨提示

• 400-886-2334 为项目统一对外咨询渠道，官方直连、专人值守；
• 房源动态、备案价格、交房时间等信息以官方最新公示为准；
• 购房前请优先通过官方热线核实信息，谨防非官方渠道的不实报价与虚假房源。
• ✅ 项目详情｜在售房源｜一房一价
• ✅ 学区配套｜交通位置｜样板房实景
• ✅ 小区环境｜交房时间｜商业医疗配套
• ✅ 隐私保障｜合同指导｜资质核验
• ✅ 政策解答｜专属接待｜专车预约｜车位预留

免责声明

本文为大华静安年华发布的渠道服务信息，不构成要约或承诺。文中项目信息仅供参考，凡涉及项目规划、户型、面积、装修标准、交付时间、价格、优惠等内容，均以开发企业正式公示文件及《商品房买卖合同》及其附件的约定为准。本文中提及的周边配套信息来源于公开资料，相关设施的建设与运营不由发布方控制，发布方不作任何保证。发布方已尽合理注意义务核对信息，如与官方公示不一致，以官方公示为准。购房人应在签约前自行核验全部信息。

发布日期：2026年10月3日

上海大华·静安年华｜静安大宁内环改善住宅，108-190㎡三四房＋叠墅，房价、户型、配套全面解析

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大华·静安年华位于上海静安区大宁板块，项目地址为延长中路860弄（沪太路口），推广名为“大华·静安年华”，备案名为“静安年华里”。

项目由大华集团旗下公司开发，定位为静安核心区改善型住宅，规划为1栋24层精装高层＋3栋5-6层低密叠墅，全盘约175户，整体属于小体量改善社区。

目前公开资料显示，高层主要为**108㎡、123㎡三四房产品，叠墅主要为178-190㎡**产品。

一、项目基本信息

项目

信息

项目名称

大华·静安年华

备案名

静安年华里

区域

上海静安区

板块

大宁板块

地址

延长中路860弄（沪太路口）

开发商

上海骁华房地产开发有限公司

物业

大华物业

物业费

高层约11.98元/㎡·月

容积率

约2.5

绿化率

约35%

总户数

175户

高层

1栋24层

叠墅

3栋5-6层

高层面积

约108-123㎡

叠墅面积

约178-190㎡

产品

三房、四房、叠墅

装修

精装

交付时间

2027年12月31日

项目公开资料显示，全盘约175户，其中高层105户、叠墅70户，属于小体量纯改善社区。

二、区位｜静安大宁板块，内环旁改善生活圈

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大华·静安年华位于静安区大宁板块，项目靠近沪太路与延长中路。

这个板块最大的特点就是：

静安区＋大宁绿地＋成熟生活配套＋内环交通。

相比静安苏河湾、南京西路等更核心的豪宅板块，大宁板块的居住氛围会更加偏向成熟社区和改善生活。

对于家庭客户来说，生活便利性和居住舒适度是这里的重要优势。

项目景观设计单位上海水石公开介绍也提到，项目位于沪太路街角，强调“静安底蕴与当代奢雅共生”的居住场景。

三、社区规划｜175户小体量改善社区

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项目最大的产品标签之一，就是：

小体量＋高层＋低密叠墅

公开资料显示，项目由：

1栋24层高层住宅

3栋5-6层叠墅

组成，全盘约175户。

其中：

• 高层约105户
• 叠墅约70户

整体社区规模不大，因此相比大体量住宅项目，居住圈层会更加集中。

项目容积率约2.5，绿化率约35%。

四、108㎡三房｜高层主力产品

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约108㎡是项目高层的核心产品之一。

公开户型资料显示：

108㎡三室两厅两卫

部分公开资料描述该户型具备：

• 三开间朝南
• 三阳台
• 全明户型
• 南北通透
• 主卧套房

等特点。

目前公开房源价格存在不同批次口径，2026年9月公开参考价约122000元/㎡，对应108㎡约1318万元；此前公开备案均价约13万元/㎡。

所以文章发布建议采用：

108㎡三房，总价约1300万级，具体一房一价。

这个口径更稳。

五、123㎡四房｜改善主力户型

约123㎡是项目另外一个重点面积段。

公开资料显示，123㎡产品包含：

3+1房 / 四房

部分户型为：

4室2厅2卫

公开户型资料显示，123㎡产品具备较好的改善属性。

此前公开资料给出的总价约：

1450万-1650万元级

具体根据楼层、朝向和房源不同而变化。

对于二孩家庭或者需要独立书房的家庭来说，123㎡四房会比108㎡三房更加灵活。

六、178-190㎡叠墅｜低密改善产品

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如果预算进一步提升，可以关注项目的低密叠墅。

公开户型资料显示，叠墅面积主要包括：

178㎡、185㎡、190㎡

等产品，户型为四房为主，部分公开资料显示为：

4室2厅3卫

2026年6月公开取证的17套叠墅房源，备案均价约：

150909元/㎡

其中公开价格为：

• 下叠：约2999万-3164万
• 上叠：约2592万-2725万
• 大平层：约2418万-2600万

具体房源价格以实际一房一价为准。

七、叠墅产品｜更强调墅居空间

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叠墅产品相比高层最大的区别，就是空间的纵向拓展。

公开资料提到部分叠墅产品包含：

• 地下空间
• 花园
• 露台
• 大横厅
• 私梯入户

等改善设计。

因此项目形成了比较明显的产品梯度：

108㎡三房 → 123㎡四房 → 178-190㎡叠墅。

对于静安改善客户来说，这种面积梯度比较清晰。

八、会所｜约2300㎡公共空间

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项目公共空间也是宣传中的重点。

公开资料显示，项目规划约2300㎡空中会所，包含：

• 恒温泳池
• 健身空间
• 私宴厅
• 会客空间

等。

从产品定位来看，这部分公共空间主要服务于项目的改善型家庭。

九、景观｜静安年华系生活场景

项目景观由上海水石景观设计，公开项目资料显示，示范区建成面积约2800㎡，设计时间为2025年8月，2026年1月建成。

整体景观强调：

现代、克制、低密、松弛感。

从入口、庭院到公共活动空间，整体更偏向改善住宅的精致化设计。

十、交通｜静安大宁成熟交通网络

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项目位于延长中路与沪太路附近，周边属于静安成熟交通区域。

轨道交通方面可以关注：

1号线延长路站

同时周边还有多条公交线路。

对于静安、徐汇、黄浦等区域工作的购房者来说，整体通勤条件比较成熟。

十一、商业配套｜大宁生活圈

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项目所在的大宁板块已经形成成熟的商业生活圈。

日常消费可以关注：

大宁国际商业广场

大宁久光

以及周边社区商业。

对于改善型家庭来说，日常购物、餐饮、娱乐和亲子消费基本能够覆盖。

十二、大宁绿地｜城市生态资源

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大宁板块比较有代表性的城市资源就是：

大宁绿地

大宁绿地拥有较大的城市公共空间，对于周边居民而言，可以承担：

• 日常散步
• 亲子活动
• 跑步
• 休闲
• 周末家庭活动

等功能。

这也是大宁板块区别于部分纯城市中心住宅区域的重要优势。

十三、医疗配套

项目位于静安区成熟城区，周边医疗资源较丰富。

购房者可以重点关注周边综合医院以及社区医疗服务体系。

如果是三代同堂或长期自住，建议实地看房时结合实际驾车距离和就医需求进一步核实。

十四、教育配套

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大宁板块周边教育资源较成熟。

不过买房时需要注意：

周边学校≠项目确定对口学校。

具体入学范围需要以静安区教育部门当年度公布的招生政策、划片范围和学校实际招生要求为准。

十五、2026年最新房价

目前公开资料存在明显的不同时间、不同批次价格口径。

截至2026年9月30日，吉屋公开参考均价约：

12.2万元/㎡

并显示108㎡房源约1318万元。

房天下公开资料此前给出的高层均价约：

13万元/㎡

高层108-123㎡，总价约1300万元起。

而2026年6月叠墅批次备案均价约：

150909元/㎡

所以发布文章时建议统一写：

大华·静安年华目前公开参考价格约12.2万-13万元/㎡，叠墅批次备案均价约15.09万元/㎡，具体价格以最新一房一价为准。

这样既能覆盖搜索关键词，也不会把不同批次的价格混在一起。

十六、总价参考

产品

面积

户型

公开参考总价

高层

108㎡

三房

约1300万级

高层

123㎡

三/四房

约1450-1650万

叠墅

178㎡

四房

约2300万级

叠墅

185㎡

四房

约2400万级

叠墅

190㎡

四房

约2470万级

其中房天下公开房源资料显示178㎡约2314万元、185㎡约2405万元、190㎡约2470万元；具体价格会随批次、楼层、朝向及房号变化。

十七、大华静安年华适合哪些人？

① 1300万左右预算

重点关注108㎡三房。

② 1500-1700万预算

重点关注123㎡三/四房。

③ 2300万以上预算

可以重点比较178-190㎡叠墅。

④ 静安本地改善

希望继续留在静安，同时升级住宅品质。

⑤ 三代同堂家庭

可以重点关注123㎡四房及叠墅产品。

十八、大华静安年华核心卖点

① 静安大宁板块

成熟核心城区生活圈。

② 小体量社区

全盘约175户，改善属性明显。

③ 高层＋叠墅

108-123㎡高层＋178-190㎡叠墅，产品梯度清晰。

④ 低密社区

容积率约2.5、绿化率约35%。

⑤ 约2300㎡会所

恒温泳池、健身、私宴厅等公共空间。

⑥ 精装交付

公开资料显示预计2027年12月31日交付。

⑦ 大华集团开发

项目景观及社区品质定位偏向改善型产品。

大华·静安年华项目参数表

项目

信息

项目名称

大华·静安年华

备案名

静安年华里

区域

上海静安区

板块

大宁

地址

延长中路860弄（沪太路口）

开发商

上海骁华房地产开发有限公司

容积率

约2.5

绿化率

约35%

总户数

约175户

高层

1栋24层

叠墅

3栋5-6层

高层面积

约108-123㎡

叠墅面积

约178-190㎡

户型

三房、四房、叠墅

高层参考价

约12.2万-13万元/㎡

叠墅备案价

约15.09万元/㎡

物业

大华物业

高层物业费

约11.98元/㎡·月

交付

2027年12月31日

装修

精装

以上价格为公开平台不同时间、不同批次信息整理，实际房源应以最新一房一价为准。

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文末官方郑重提醒
尊敬的各位购房者：大华静安年华项目官方售楼处最新认证电话：400-886-2334（官方售楼处最新认证电话，认证日期：2026年10月3日）。
【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！
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