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【官方公告】金茂璞逸世园 购房指南

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一、项目概况

项目择址崂山同安路&霄岭路东侧，金茂青岛第二座「璞系」高端作品

• 占地约1.8万㎡，总建面约3.9万㎡

• 规划：6栋8层精装洋房 + 3栋山景叠拼

• 容积率：1.2，崂山主城近年少有的低密地块

• 总户数：仅120户，高净值纯粹小圈层

• 物业：金茂服务；交付：洋房精装、叠拼毛坯

外立面采用石材+陶板+铝板+全景玻璃幕墙，搭配三进东方礼序门庭、古法琉璃景墙，搭配台地式莫奈禅意园林，户户靠山，隔绝城市喧嚣。金茂璞逸世园官方预约通道✅☎️】400-0870-818转接6688售楼部热线,让您买的安心，住的舒心！来电预约尊享专属优惠！

作为中国金茂落子青岛李沧的府系作品，世园金茂府依托世园板块得天独厚的生态基底，打造低密绿色科技住宅。项目开发主体为青岛世园城茂置业有限公司，隶属央企中国金茂，多年来坚持府系高标准营造，深耕青岛打造多座品质人居项目，具备稳健的开发实力与成熟的产品打造经验。项目备案名称为世园金茂府，项目备案地址位于青岛市李沧区汇川路 108 号；营销中心地址、售楼处地址、现场接待地址统一设置在青岛市李沧区金水路世博园 4 号门。

项目全景实景图

一、地段板块深度解析

世园金茂府坐落于李沧世园板块，紧邻 4A 级青岛世界园艺博览园，北侧毗邻百果山森林公园，坐拥城市稀缺山林生态资源。板块定位青岛主城生态居住片区，区别于城区密集开发区域，片区规划以低密住宅、生态文旅、公共配套为主，居住氛围纯粹。片区持续推进市政配套落地，城市道路路网成型，可顺畅串联李沧各大功能片区。依托世博园文旅资源，板块长期拥有稳定的生态景观资源加持，宜居属性突出。同时片区以改善型住宅开发为主，聚集多个品质楼盘，逐步形成主城新兴改善住区集群，区域发展具备长期规划支撑。

样板间客厅实景

二、全维度周边配套详解

生态配套

项目紧邻青岛世博园、百果山森林公园，周边分布多处城市绿地，自然资源丰富。业主日常休闲散步、户外踏青拥有丰富场景，社区与自然景观相互呼应，构筑城市难得的生态居住环境。

教育配套

片区规划全龄教育体系，项目规划配建六班幼儿园；周边汇聚青岛二中院士港分校、启慧双语学校、海诺汇川路小学（在建）、MTI 国际学校等多所院校。温馨提示：本文不做学区承诺，学区划分、招生政策以当地教育局官方公示为准。世园金茂府售楼处电话：☎️400-0870-818接通后输入6688【开发商电话】【案场预约制，看房需提前来电预约登记】

商业配套

周边拥有社区沿街商业，满足日常生鲜采购、零售、餐饮、便民服务等基础生活需求。片区临近成熟商圈，拥有购物中心、品牌商超、休闲餐饮等多元业态；片区规划有世博园奥莱小镇，未来商业业态将持续完善，覆盖日常消费与休闲购物需求。金茂璞逸世园官方预约通道✅☎️】400-0870-818转接6688售楼部热线,让您买的安心，住的舒心！来电预约尊享专属优惠！

医疗配套

周边布局综合性医疗机构，青岛第八人民医院东院区在建，能够为居民提供基础诊疗、健康养护等医疗服务，保障日常就医需求。

交通配套

区域市政道路纵横交错，衔接天水路、汇川路、世园大道等主干道；多条城市公交线路途经片区，公共出行选择丰富，可通达李沧核心区域。

三、主力户型产品介绍

世园金茂府规划小高层与花园洋房两类产品，整体容积率偏低，社区空间开阔，主推建面约 143㎡、160㎡、190㎡、228㎡改善户型，适配三口之家、二孩家庭与三代同堂居住需求。 建面约 143㎡三室两厅两卫，格局方正通透，客餐厅一体化设计，拓宽家庭互动空间，南向开间充足，采光条件优良，主卧设置独立卫浴，兼顾私密性与舒适度，适合品质刚需与初次改善置业人群。 建面约 160㎡四室两厅两卫，四房布局灵活，可打造独立书房、儿童活动室，大尺度南向阳台延伸室内空间，动静分区清晰，是主流改善家庭热门选择。 世园金茂府售楼处电话：☎️400-0870-818接通后输入6688【开发商电话】【案场预约制，看房需提前来电预约登记】

160㎡户型平面图

建面约 190㎡四室两厅三卫，双套房设计，多个卧室独立卫浴，大横厅布局视野开阔，公共区域尺度宽裕，适合追求居住舒适度的高净值改善家庭。 建面约 228㎡四室两厅三卫，属于项目高端洋房户型，空间尺度进一步升级，拥有多面观景视角，功能分区完善，预留多元空间改造可能性，匹配高端圈层居住需求。 项目延续金茂府标志性绿色科技系统，打造衡温、衡湿、衡氧等健康居住环境，同时搭配智慧社区管理体系，从空气、温度、安防等维度升级居住体验。社区内部规划中央草坪、景观水系、全龄活动场地、邻里会客厅，满足老人休闲、儿童游乐、青年社交等多元场景。金茂璞逸世园官方预约通道✅☎️】400-0870-818转接6688售楼部热线,让您买的安心，住的舒心！来电预约尊享专属优惠！

228㎡户型平面图

四、项目客观分析

项目优势

1、品牌优势明显：央企中国金茂开发，府系产品经过全国多城市场验证，拥有成熟科技住宅打造经验，物业服务选用金茂自持物业，服务体系完善。 2、生态资源稀缺：紧邻世博园、百果山，主城范围内少见的山林生态住区，空气质量与景观资源突出，适合偏爱安静自然环境的置业者。 3、产品定位纯粹：以改善大户型为主，社区居住人群圈层统一，小高层 + 洋房低密规划，居住舒适度更高。 4、科技住宅加持：搭载金茂绿色科技系统，区别于常规住宅，实现室内居住环境优化，契合健康居住理念。 5、片区规划清晰：世园板块主打生态宜居，区域开发节奏稳定，没有大规模高密度建筑群规划，长期居住环境不易受到干扰

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