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而这块地周边，上一个入市的新房项目，售价不过 4.1 万 /㎡出头。

如今地块案名正式公布，绿城玉海棠！

项目预计10月初开放展厅。

绿城，为什么看上了

4.1万/㎡的嘉定菊园？

我们先来看一下绿城菊园地块的位置图：

位于嘉定老城与菊园科创核的交汇地带，紧贴着嘉罗公路。与11号线嘉定北地铁站的直线距离大约在2.3公里。

地块的旁边还有一所在建的九年一贯制学校，以及规划有幼儿园。

绿城菊园项目的北面，就是次新房南山嘉荟领峯。

该小区2023年的时候开盘，陆陆续续推出了615套房源，备案均价在4.1万/㎡左右。如今该小区已经售罄，并且已经交付。
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而且绿城的项目速度非常快，拿下嘉定菊园地块仅仅3天之后，就公示了方案，而且亮点非常多。

抬板社区、大量架空、下沉庭院会所、高边套占比、改善户型为主......

当下流行的亮点，基本上都有了！

项目拟建 11 栋 13-17 层小高层，共 583 户，容积率 2.0。没有堆超高层冲货值，清一色小高层排布，整个小区天际线很舒展。

几个细节，很能体现产品思路：

社区整体抬高了 0.5-1.5 米，社区地面标高5-6米，和外面马路形成高差，既能隔路面噪音，也更有私密感；

大部分楼栋都做了架空层，楼王位置更是 1-2 层全架空，不管是雨天躲雨还是夏天乘凉，都有公共空间可用，社区视野也更通透。

东侧规划了1160㎡的集中绿地，西侧配儿童乐园，中央景观的尺度不小；
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主入口还做了下沉庭院 —— 这基本就是带会所的信号，健身房、泳池这类改善盘的标配，大概率都能安排上，放在整个嘉定北，都属于断层领先的配置。

还有些容易忽略的细节：配电房、垃圾房这类配套，全都被挪到了地块最边缘，尽量减少对小区内部的干扰；

南侧嘉罗公路的主入口面宽很足，未来门头做出来，仪式感不会差。

最后客观提个小细节：地块西侧和北侧，规划了大概 70 个地面车位，介意的朋友可以留意一下。

不得不感叹一句，在 4 万 + 这个价位段，绿城是真的肯下成本！
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周边的二手次新房

不足4万/㎡

最后我们来看一下，绿城嘉定菊园项目周边的二手房价格。

嘉定菊园项目周边都是一些房龄偏大的商品房，以及一些动迁房小区，在链家上的挂牌均价普遍在3万/㎡上下，参考意义并不大。

绿城菊园地块旁边的南山嘉荟领峯，目前在链家上有一套房源挂牌，目前均价为4.3万/㎡！
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值得一提，在嘉闵线在往后坐1站路，就是嘉闵线城北路站周边倒是有一些次新房。

最典型的两个项目，一个是金地峯范，另一个是金地嘉峯汇。

金地峯范，目前有8套房源在链家上挂牌，挂牌均价为4.3万/㎡。今年7月成交了一套建面约99㎡的3房，成交总价320万，这算下来成交均价3.2万/㎡。

金地嘉峯汇，目前有3套房源在链家上挂牌，挂牌均价为4.9万/㎡。今年3月成交了一套建面约89㎡的3房，成交总价331万，折算下来成交均价3.7万/㎡。
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