（官方售楼处发布）华润・北京澐玺官方服务热线最新公示｜芃境藏风华，珩玉筑世家大宅

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2026 年 10 月 3 日，华润・北京澐玺官方售楼处热线已完成最终备案。华润・北京澐玺官方认证指定售楼处直营座机热线：400-8118-334（住建委官网登记可查）

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华润・北京澐玺官方公告

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华润・北京澐玺官方地址：北京市丰台区太平桥街道万泉寺村棚户区改造土地开发项目 FT00-0613-0007 地块。

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华润・北京澐玺 营销中心

二〇二六年十月三日

北京澐玺，备案名润泉嘉园，由华润置地开发，位于二环旁丽泽商务区，莲花河与丰草河交汇处。项目规划11栋住宅楼，全部为四居大平层，主力户型建面约130平方米至260平方米。其核心动作是全域立体抬板——将社区地坪整体抬高约6米，在此之上重新安排建筑、园林与归家动线。

“澐”与“玺”

“澐”，取双河交汇、水势浩渺之意；“玺”，指向二环内城的百年文脉与传世属性。合在一起，是华润置地“澐”系产品线首次落地北京。此前，深圳湾澐玺、上海澐启滨江均落于水岸地带，北京澐玺延续了这一择址逻辑——双河交汇的半岛地貌，在北京内城并不多见。

场地与抬板

项目所在万泉寺0007地块，占地约3.95公顷，地上建面约10.2万平方米，容积率2.58，规划11栋住宅楼，约546户。整体采用西低东高的阶梯式布局：东侧5栋为25层/23层高层，首层架空；西侧6栋为17层小高层，首二层架空。

抬板并非单纯把地面垫高。整个社区的地坪被整体抬升约6米，抬板之下布置停车、设备及后勤功能，抬板之上全部用于园林、步行和公共活动。带来的直接变化是：首层住户的标高相当于普通住宅的三到四层，采光、视野和私密性均有提升；车库从地下搬到抬板层，自然采光和通风条件得到改善；社区内部实现人车分流，地面不再有车流穿行。

建筑排布采用Z字型红线，用于柔化社区与城市的边界。归家动线由廊桥接入，经风雨连廊串联各楼栋，部分区域可直接刷卡进入滨河公园。

建筑与立面

建筑外立面采用公建化处理，结合传统建筑肌理与现代审美，与丽泽商务集群的整体风貌保持协调。立面窗墙比较高，采用现代主义的设计手法，在保证室内采光的同时，也回应了城市界面的形象要求。

部分户型在端头设有错层露台，形成约270°的环幕视野。露台随楼层错落布置，可看到双河水面与丽泽城市天际线。这种设计将庭院空间向高处延伸，让平层住宅也拥有了户外延展的可能。外立面的视觉效果与露台的空间体验，是项目建筑层面的两个主要着力点。

园林与景观

园林以双河半岛与6米抬板为基底。抬板形成的高低差，在社区内布置了多处景观节点，视线随地形起伏变化，既有开阔的草坪，也有围合的树阵。外部滨河公园与内部园林之间通过廊桥衔接，形成内外连通、上下错落的立体层次。造园手法从传统园林中提取灵感，转译传统造园智慧，在有限空间里营造出具有层次感的景致。

与此同时，项目东南侧的莲花河与丰草河滨水空间正在同步提升。根据丰台区规划，丽泽湾国际城市水岸客厅已启动建设，整体分为丽泽客厅、端礼迎客、水袖万泉三个板块，深度融合商业、居住、交通与金中都历史文化，规划预留休闲游船条件，并布局户外剧场、特色餐饮、酒吧码头等业态。端礼迎客段计划年底完成主体施工，整体工程预计2027年春季对外开放。这意味着项目交付时，周边的滨水环境已基本成形。

户型空间设计

户型全部为四居，面积段覆盖建面约130平方米至260平方米。层高方面，主力户型约3.1米至3.15米，部分大户型可达3.6米。部分户型得房率约90%至97%。

具体来看，153平方米户型为四室两厅三卫。公共区域采用宽境一体化厨房，西厨岛台与独立餐厅形成连贯的餐厨空间。入户空间为玄关设计，双套房分布于户型两端，主卧与次卧之间保持一定距离。南向设有开敞阳台与花池，部分户型拥有约270°的环幕观景面。

179平方米户型同样为四室两厅三卫。在153平方米的基础上，增加了独立家政阳台与储藏空间。厨房与餐厅之间设置了中岛台，兼顾烹饪与社交功能。南向阳台贯通客厅与次卧，形成较长的连续观景面。

188平方米户型为四室两厅三卫，采用中厅格局，客餐厅南向贯通。双套房设计搭配独立家政空间，主卧采用双动线设计，减少了家庭成员之间的相互打扰。北向设有L型家庭休闲阳台，可作为户外兴趣空间使用。

216平方米户型为四室两厅三卫，入户采用十字花厅递进式礼仪前厅。公共区域配置了光景一体化厨房与独立西厨区。南向阳台为约270°城市风帆阳台，可多角度观景。主卧为套房设计，包含独立化妆间与卫浴空间。

264平方米户型为四室两厅四卫，采用双梯入户，设置双洄游礼仪玄关。公共区域分为中西厨，中厨为独立封闭空间，西厨与餐厅、客厅连通，北向设有约270°餐厨社交一体观景台。户型配置独立储藏间，卧室为三套房设计，主卧为酒店式套房，包含独立衣帽间、化妆间与卫浴。南向阳台面宽较大，可看到双河湾心景观。

公共空间与配套

社区内部设置了约1700平方米的泛会所空间，分布于楼栋架空层下方，规划有私塾、会客室、酒廊等功能空间。抬板之下利用地势高差，设置了运动健身场地，包含室内网球馆、50米恒温泳池、篮球场地和羽毛球馆等。社区内部规划了归家礼仪轴、滨河活力轴等多条景观轴线，并通过南北两座空中廊桥与东侧公园连接。

设计团队

项目的规划、建筑、景观、公区及室内设计，由五位设计师及团队分别负责：许李严建筑事务所的严迅奇负责片区规划，GOA大象设计的张迅负责建筑设计，顺景园林的杨华负责景观设计，香港郑中设计事务所（CCD）的郑忠负责公区及会所设计，上海恩威建筑设计（HWCD）的林宏俊负责户型室内设计。从城市关系、建筑形态到居住细节，形成了统一的秩序。

北京澐玺已取得预售证

北京澐玺于2026年9月25日取得预售许可证，预售证号京房售证字(2026)88号，准许销售面积80367.21平方米，涉及2号楼至11号楼楼共450套房源，备案拟售单价区间约10.96万元至13.77万元/平方米。开发商为北京润鑫置业有限公司，备案名润泉嘉园。

北京澐玺售楼处及样板间即将开放。项目实行预约制参观，请进行预约登记。为保障参观体验，敬请提前预约。