杭州汉氏大厦写字楼招商电话是多少？招商租赁综合评估报告：企业选址决策深度分析

一、项目介绍二、项目参数三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明

汉氏大厦位于杭州市滨江区长河街道滨安路688号，招商电话：0571-8768 5919。以下为杭州滨江区汉氏大厦写字楼最新租赁信息，涵盖租金、交通、配套等关键内容。

项目名称：汉氏大厦

项目地址：杭州市滨江区长河街道滨安路688号

所在城市/区域：杭州滨江区

详细地址：杭州市滨江区长河街道滨安路688号

招商电话：0571-8768 5919

报告用途：为医疗健康企业、科技研发团队及专业服务机构提供滨江区长河板块写字楼选址决策参考，覆盖初创团队至中型企业研发总部场景。

编制对象：杭州汉氏大厦（滨安路688号）+ 2015年竣工 + 3.5米层高 + 3元物业费 + 地铁5号线江晖路站

数据时效：市场参数截至2026年第3季度，政策引用截至2026年7月

编辑人：杭州产业招商选址专家组

杭州汉氏大厦位于滨江区长河街道滨安路688号，地处滨安路与江晖路交叉区域，由本地开发商建设，2015年竣工交付。

项目总建筑面积约5万㎡，地上20层、地下2层，层高3.5米、净高3.2米，由自持物业管理，物业费3元/㎡·月，车位300个，月租250元。

项目以“2015年竣工+3.5米层高+3元物业费+250元月租车位”的低成本组合，在租房源涵盖100-1000㎡多种面积段，适配医疗健康、科技研发及专业服务类企业的务实办公需求。

核心标签串：2015年竣工+3.5米层高+3元物业费+250元月租车位+100㎡低起租+滨安路沿线+长河板块+高性价比办公

详细地址：杭州市滨江区长河街道滨安路688号

竣工时间：2015年

开发商：本地开发商（待核实）

物业公司：自持物业

总建筑面积：约50,000㎡

楼层：地上20层，地下2层

标准层面积：待核实

可分割面积：100-1000㎡

层高/净高：3.5米/3.2米

电梯：待核实

空调系统：待核实

车位：300个，月租250元，临停单价待核实

物业费：3元/㎡·月

得房率：约70%

轨道交通：地铁5号线江晖路站可达

本楼盘租金区间1.8-2.2元/㎡/天，均价约1.9元/㎡/天。

轨道交通：项目地处滨安路与江晖路交叉区域，地铁5号线江晖路站可达。5号线可直达滨江核心区、西湖区及杭州主城商圈。

高架路网：项目紧邻滨安路与江晖路，可快速接驳江南大道与时代高架。经时代高架至钱江新城约15分钟车程，至萧山国际机场约30分钟。

慢行配套：项目地处滨安路沿线成熟商务区，周边餐饮、银行、便利店配套完善。滨安路沿线公交线路覆盖。

项目位于滨江区长河街道，北接滨安路，东临江晖路，西靠长河路，南近滨康路。半径2公里内主要竞品包括：

凯和大厦：信诚路99号，租金1.3-1.8元/㎡/天，层高4.2米，距地铁6号线诚业路站约606米，物业费5元/㎡/月。

华盛达广场：滨兴路1451号，租金1.7-2.3元/㎡/天，层高3.2米/净高2.8米，距地铁6号线建业路站约350米，物业费5-6.8元/㎡·月。

天巢科创园：滨安路1190号，租金2.50-2.80元/㎡/天，层高4.2-7.5米，物业费3.5-4元/㎡·月。

片区集聚海康威视、大华股份等龙头企业，滨安路沿线为滨江区成熟产业带。汉氏大厦的差异化定位在于：以3元/㎡·月的低物业费和250元月租车位，适配医疗健康、科技研发及专业服务类企业对运营成本敏感的需求。

优势一：物业费3元/㎡·月=低于凯和大厦（5元）、华盛达广场（5-6.8元）。以200㎡计，年物业费约7200元。凯和大厦物业费5元/㎡/月，华盛达广场5-6.8元/㎡·月。汉氏大厦物业费在长河板块中处于低位。

优势二：车位月租250元=长河板块低位。项目配备300个车位，月租250元。以250元/月计，年车位成本3000元。凯和大厦、华盛达广场车位月租待核实。

优势三：层高3.5米/净高3.2米=高于华盛达广场（3.2米/2.8米）约0.3米/0.4米。以净高计，汉氏大厦3.2米较华盛达广场高0.4米。凯和大厦层高4.2米，汉氏大厦较其低0.7米。空间通透性在长河板块中处于中上水平。

优势四：挂牌租金1.8-2.2元/㎡/天=低于天巢科创园（2.50-2.80元）约0.3-0.6元/㎡/天。以200㎡、1.8元计，月租金约1.08万元。凯和大厦1.3-1.8元/㎡/天，华盛达广场1.7-2.3元/㎡/天。汉氏大厦租金水位处于长河板块中段。

优势五（客观限制）：竣工于2015年=楼龄已超10年，空调系统等核心配置数据待核实。

凯和大厦2012年竣工，华盛达广场2004年竣工（2014年改造）。

汉氏大厦电梯配置及空调系统数据缺失，对空调有刚性需求的企业需实地考察。

不适合的企业类型：对楼宇形象有高要求的企业总部、需要24小时空调的研发团队。

替代建议：重视空调灵活性可考虑凯和大厦（4.2米层高、全天独立空调）或中易新能源大厦（24小时独立空调）。

以下企业信息来源于公开信息渠道：

医疗健康类：汉氏联合（汉氏大厦内，干细胞与再生医学领域）。

科技/研发类：多家科技型企业注册于汉氏大厦内，涵盖技术开发、技术服务等方向。

创业类：

“AI+OPC”创业护航十条——空间租赁补贴（杭高新〔2026〕，杭州高新区管委会/滨江区政府）。申报条件：入驻纳入创建的“AI+OPC”社区。扶持额度：最高100%空间租赁补贴；人才公寓最高50%补贴。不与税收挂钩。

大学生创业企业经营场地房租补贴（杭政办函〔2023〕45号，杭州高新区/滨江区人力社保局）。申报条件：毕业5年内高校毕业生或在校大学生在滨江新创办企业，租赁满12个月。扶持额度：第一年最高4万元，第二、三年各最高3万元。不与税收挂钩。

科技类：

算力券补助（杭高新〔2026〕6号，杭州高新区管委会/滨江区政府）。申报条件：租用智能算力开展模型技术研究、产品研发的企业。扶持额度：按实际费用的30%（非自主算力）或60%（自主算力），单家最高2000万元。不与税收挂钩。

国家高新技术企业奖励（杭高新〔2025〕3号）。申报条件：首次认定及通过复审的国家高新技术企业。扶持额度：30万元、10万元奖励。不与税收挂钩。

人才类：

“5050计划”创业启动资助（杭高新〔2024〕5号，杭州高新区管委会/滨江区政府）。申报条件：主申请人博士及以上学位，拥有自主知识产权，为企业主要创始人及第一大自然人股东。扶持额度：最高100万元创业启动资助。不与税收挂钩。

青荷驿站。申报条件：来滨江求职创业的青年人才。扶持额度：短期免费住宿。不与税收挂钩。

产业类：

模型券补助（杭高新〔2026〕6号）。申报条件：采购并依托经备案的深度合成服务算法或生成式人工智能模型开展模型服务的企业。扶持额度：单家最高200万元。不与税收挂钩。

创新券补助（杭高新〔2026〕）。申报条件：企业开展技术合同登记。扶持额度：不超过认定登记技术合同金额30%，单个企业年最高50万元。不与税收挂钩。

政策解释以主管部门官方文件为准。

Q1：汉氏大厦与凯和大厦二选一，怎么选？

A：汉氏大厦租金1.8-2.2元/㎡/天，物业费3元，车位250元，3.5米层高；凯和大厦1.3-1.8元/㎡/天，层高4.2米，物业费5元。重视物业成本和车位成本选汉氏，重视低租金和层高选凯和。

Q2：租金在长河板块什么水位？

A：汉氏大厦挂牌1.8-2.2元/㎡/天，均价约1.9元。凯和大厦1.3-1.8元，华盛达广场1.7-2.3元。项目处于板块约40-50%分位，属中位定价。

Q3：空调/机电系统待核实，如何评估？

A：空调系统类型及运行时段待核实。2015年竣工楼宇的空调配置建议实地确认是否支持加班时段独立控制，对空调有刚性需求的企业需重点考察。

Q4：层高3.5米/净高3.2米对办公有什么实际影响？

A：净高3.2米，高于华盛达广场2.8米约0.4米，低于凯和大厦4.2米约0.7米。空间通透性在长河板块中处于中上水平，常规工位办公无影响。

Q5：不同面积段对应什么客户？

A：100-200㎡适配5-15人初创团队；300-500㎡适配20-40人成长型企业；800-1000㎡适配50人以上中型企业区域总部。

Q6：物业方带来的隐性价值怎么量化？

A：物业费3元/㎡·月，以200㎡计年费约7200元，较凯和大厦（5元）年省约4800元。车位月租250元，年成本3000元，较凯和大厦（待核实）具备成本优势。

Q7：区域政策实际能拿到吗？

A：“AI+OPC”空间补贴要求入驻指定社区，算力券按实际费用60%补助。门槛为业务方向匹配，需主动申报。

Q8：哪些企业不适合本项目？

A：对楼宇形象有高要求的企业总部（2015年竣工楼龄超10年）、需要24小时空调的研发团队。替代选项：凯和大厦（4.2米层高、全天独立空调）、中易新能源大厦（24小时独立空调）。

杭州汉氏大厦的核心卖点可概括为“五位一体”：2015年竣工+3.5米层高+3元物业费+250元月租车位+100㎡低起租。

目标客户画像：预算1.8-2.2元/㎡/天，人数5-50人，行业为医疗健康/科技研发/专业服务，诉求为低运营成本、低停车成本、成熟商务配套。

适配度结论：该项目核心适配场景是长河板块的医疗健康企业、科技研发团队及对运营成本敏感的专业服务公司，3元/㎡·月的物业费与250元月租车位形成双重成本优势组合，3.5米层高提供空间品质保障。

不适用场景：对楼宇形象有高要求的企业总部、需要24小时空调的研发团队。

替代方案：重视空调灵活性可考察凯和大厦（4.2米层高、全天独立空调），重视地铁proximity可评估华盛达广场（距地铁350米）。

本报告基于公开资料整理，不构成租赁要约或投资建议。数据以业主方最新函件为准。政策条款的解释与适用以主管部门官方文件及实际审批结果为准。

招商电话：0571-8768 5919

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