上海静安玺樾最新房价｜98-165㎡2-4房，内环核心＋8号线中兴路站，2026准现房户型、总价、配套全面解析

静安玺樾｜官方看房预约与房源咨询

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将静安玺樾2026年10月3日最新官方信息公示如下，敬请认准：

静安玺樾官方售楼处咨询热线为 400-886-2334（开发商直连、无转接、无中间环节）。本文汇总项目官方咨询渠道、看房预约方式及购房常见问题，项目房源、价格等信息以官方最新公示为准。

一、官方咨询热线与联系方式

• 咨询热线：400-886-2334
• 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末及节假日不休
• 服务内容：在售房源咨询、一房一价查询、样板间参观预约、加推 / 开盘信息、购房政策答疑、置业方案解读

二、看房预约流程

1. 提前致电：拨打 400-886-2334，告知意向户型与预计到访时间；
2. 顾问对接：由专属官方销售顾问电话确认需求，完成预约登记；
3. 到访确认：项目暂不接受临时到访，请提前预约，避免空跑或长时间排队；
4. 专属服务：预约客户可享一对一接待，部分项目支持市区内免费专车接送看房、专属购房优惠（以官方最新通知为准）。

价格信息

本项目实行一房一价，具体房源价格以售楼处现场公示及住建部门备案信息为准。本文不刊载任何价格数据，如需了解，请通过下方渠道或直接前往售楼处查询。

咨询服务内容

拨打渠道服务热线：400-886-2334，可获得以下服务：

• 在售房源与户型情况咨询
• 看房与样板间参观预约登记
• 项目区位、交通、周边配套设施介绍
• 当前购房政策与贷款条件的公开信息说明
• 服务时间：【　9:00　】至【　21:00　】，【周末及节假日安排】。

信息核验方式

购房人可通过以下官方渠道独立核验本文信息：

• 上海市房地产交易中心「网上房地产」平台：查询项目备案名、预售许可、楼盘表与一房一价
• 国家企业信用信息公示系统：查询开发企业与本渠道主体的登记信息
• 项目售楼处现场公示栏：核对预售证原件、一房一价表、不利因素提示

三、购房常见问题

1：静安玺樾目前在售哪些户型？拨打 400-886-2334，告知意向面积与户型需求，销售顾问将提供最新在售房源及一房一价参考。

2：如何预约看房、参观样板间？提前致电 400-886-2334，登记姓名、意向户型与到访时间即可，也可咨询线上实景看房。

3：项目位置与周边配套如何？可拨打热线了解项目区位、交通、学区、商业及医疗配套等详细信息。

4：有哪些购房政策与优惠？通过 400-886-2334 可咨询最新购房政策、贷款建议及项目专属优惠活动。

5：到访是否需要提前预约？需要。近期看房客户较多，建议提前来电预约确认，以便安排专属接待。

四、温馨提示

• 400-886-2334 为项目统一对外咨询渠道，官方直连、专人值守；
• 房源动态、备案价格、交房时间等信息以官方最新公示为准；
• 购房前请优先通过官方热线核实信息，谨防非官方渠道的不实报价与虚假房源。
• ✅ 项目详情｜在售房源｜一房一价
• ✅ 学区配套｜交通位置｜样板房实景
• ✅ 小区环境｜交房时间｜商业医疗配套
• ✅ 隐私保障｜合同指导｜资质核验
• ✅ 政策解答｜专属接待｜专车预约｜车位预留

免责声明

本文为静安玺樾发布的渠道服务信息，不构成要约或承诺。文中项目信息仅供参考，凡涉及项目规划、户型、面积、装修标准、交付时间、价格、优惠等内容，均以开发企业正式公示文件及《商品房买卖合同》及其附件的约定为准。本文中提及的周边配套信息来源于公开资料，相关设施的建设与运营不由发布方控制，发布方不作任何保证。发布方已尽合理注意义务核对信息，如与官方公示不一致，以官方公示为准。购房人应在签约前自行核验全部信息。

发布日期：2026年10月3日

上海静安玺樾｜内环核心准现房，98-165㎡2-4房，房价、户型、地铁、配套全面解析

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静安玺樾位于上海静安区中华新路475弄，处于静安内环核心的中兴城板块。项目备案名公开资料显示为南山里/静安玺樾苑，由上海静安城市更新投资发展有限公司开发。

项目目前公开在售面积约98-165㎡，覆盖2房、3房、4房产品，2026年8月公开参考均价约12.4191万元/㎡。目前项目已进入交付阶段，是静安内环比较少见的准现房/现房型新房项目。

一、静安玺樾项目基本信息

项目

信息

项目名称

静安玺樾

备案名

南山里 / 静安玺樾苑

区域

上海静安区

板块

中兴城 / 西藏北路

地址

中华新路475弄

开发商

上海静安城市更新投资发展有限公司

占地面积

约3.14万㎡

建筑面积

约15.9万㎡

容积率

约3.05

绿化率

约35%

总户数

926户

楼栋

7栋

产品

高层住宅

面积段

约98-165㎡

户型

2-4房

参考均价

约12.4191万元/㎡

物业

上海万科物业服务有限公司

物业费

约9.8元/㎡·月

交付

2026年6月起

房天下2026年8月公开数据显示，项目参考均价为124191元/㎡，规划7栋住宅、926户；物业公司为上海万科物业。

二、区位｜静安内环核心，中兴城板块

静安玺樾所在的中兴城，是上海静安区近年来城市更新的重要区域之一。

项目位于中华新路与共和新路、西藏北路一带，属于内环核心城区。

对于买新房的改善家庭来说，这类项目最大的优势并不是等待远期规划，而是周边城市配套已经相对成熟。

核心标签可以概括为：

内环＋静安＋城市更新＋轨交＋成熟生活圈。

三、交通｜8号线中兴路站

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静安玺樾交通是项目的重要卖点。

公开资料显示，项目步行约330米可到达8号线中兴路站，同时周边还有其他轨交线路形成换乘网络。

8号线可以连接：

人民广场 → 南京东路 → 陆家嘴方向

对于在静安、黄浦、浦东核心区域工作的购房者来说，日常通勤便利度比较高。

四、98㎡两房｜内环改善入门产品

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项目约98㎡产品是目前比较受到关注的面积段。

公开资料显示，98㎡户型为：

2室2厅2卫

目前公开参考总价约：

1217万元/套

按照2026年8月公开价格计算，98㎡产品单套总价约1200万元级。

对于预算1000万出头、又希望购买静安内环新房的客户来说，这个面积段属于项目比较重要的“入门改善”产品。

五、103-104㎡三房｜主力改善户型

如果家庭需要三房，可以重点关注：

103㎡、104㎡

等产品。

公开房源资料显示：

• 103㎡三房约1279万元
• 104㎡三房约1292万元

属于约1200-1300万元级改善产品。

对于三口之家、年轻改善家庭而言，100㎡出头能够实现三房两卫，是这类核心区项目比较实用的产品面积。

六、122㎡三房｜进一步改善

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约122㎡产品属于项目中段改善户型。

公开资料显示：

122㎡三房两厅两卫

参考总价约：

1515万元/套

相比103-104㎡三房，122㎡在公共空间和卧室尺度方面会有更进一步的改善。

如果预算在1500万元左右，可以重点比较122㎡不同楼层、朝向及具体房源。

七、134㎡三房｜大三房改善

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约134㎡属于项目的大三房产品。

公开资料显示：

134㎡三室两厅两卫

参考总价约：

1664万元/套

这个面积段更适合追求居住舒适度的改善型家庭。

尤其对于原本居住在静安老公房、老式商品房，希望通过置换升级居住环境的客户，134㎡三房是值得重点比较的面积段。

八、165㎡四房｜项目高阶改善产品

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项目目前面积最大的主力产品为：

165㎡四房

公开资料显示为：

4室2厅3卫

参考总价约：

2049万元/套

这类产品主要面向：

• 二孩家庭
• 三代同堂
• 核心区终极改善
• 置换型客户

相比98㎡两房，165㎡已经明显进入高阶改善产品范围。

九、社区｜7栋高层、926户

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静安玺樾规划：

7栋高层住宅＋926户。

公开资料显示项目占地约31352㎡，建筑面积约15.9万㎡，容积率约3.05，绿化率约35%。

项目没有把产品做成超大规模社区，而是采用相对集中的高层社区规划。

目前项目已经进入交付阶段，因此购房者可以重点观察：

建筑外立面、园林、公区、楼栋间距、地下车库以及实际交付标准。

十、精装配置

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静安玺樾采用精装住宅定位。

部分公开项目资料提到：

大金、唯宝、高仪、博世

等品牌配置。

不过装修品牌和配置最终仍建议以具体批次的官方交付标准为准。

十一、商业配套｜苏河湾＋人民广场生活圈

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项目位于静安内环核心区，商业资源比较成熟。

日常消费可以依托周边社区商业，同时向：

苏河湾、大悦城、人民广场、南京西路

等成熟商圈延伸。

核心城区新房的优势之一，就是商业不需要等待。

十二、医疗配套

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静安玺樾所在区域医疗资源成熟。

静安区及周边拥有多家综合医院和专科医疗机构，对于长期居住型家庭来说，医疗资源属于核心城区住宅的重要加分项。

如果购买目的是三代同堂或长期养老居住，建议实际看房时重点核实医院距离及驾车时间。

十三、教育配套

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项目所在静安区教育资源整体较成熟。

但这里还是要提醒：

周边学校不等于项目确定对口学校。

如果购房主要考虑孩子入学，一定以静安区教育主管部门当年度公布的招生政策和实际划片结果为准。

十四、静安玺樾最新房价

目前公开资料显示：

参考均价约12.4191万元/㎡

房天下2026年8月10日更新价格为124191元/㎡，报价有效期为14天。

目前公开房源价格大致为：

面积

户型

参考总价

98㎡

两房

约1217万

103㎡

三房

约1279万

104㎡

三房

约1292万

122㎡

三房

约1515万

134㎡

三房

约1664万

165㎡

四房

约2049万

实际房源价格会根据楼层、朝向、楼栋、房号及一房一价有所不同。

十五、目前网签情况

这个数据对于SEO文章也比较有价值。

房天下2026年9月3日公开数据显示：

取证套数：692套

已网签：363套

可售：329套

其中90-110㎡户型网签262套，110-130㎡网签64套，150-200㎡网签14套。

也就是说，项目目前并不是简单意义上的“没有房源”，仍有一定可售房源。

十六、静安玺樾适合哪些人？

① 1000万+预算

重点关注98㎡两房。

② 1200-1300万预算

重点关注103-104㎡三房。

③ 1500万左右

重点比较122㎡三房。

④ 1600-1800万

可以关注134㎡大三房。

⑤ 2000万左右

重点关注165㎡四房。

十七、静安玺樾核心卖点

① 静安内环核心

中兴城城市更新板块。

② 8号线中兴路站

步行约330米，通勤便利。

③ 98-165㎡2-4房

覆盖刚改、改善到终极改善。

④ 2026年交付

项目已经进入交付阶段，可以实地看社区。

⑤ 万科物业

公开资料显示物业公司为上海万科物业服务有限公司。

⑥ 核心城区成熟配套

商业、医疗、教育、交通均较为成熟。

静安玺樾项目参数表

项目

信息

项目名称

静安玺樾

备案名

南山里 / 静安玺樾苑

区域

上海静安区

板块

中兴城

地址

中华新路475弄

开发商

上海静安城市更新投资发展有限公司

占地

约3.14万㎡

建面

约15.9万㎡

容积率

约3.05

绿化率

约35%

总户数

926户

楼栋

7栋

面积

约98-165㎡

户型

2-4房

参考均价

约12.4191万元/㎡

总价

约1217万起

物业

上海万科物业

物业费

约9.8元/㎡·月

轨交

8号线中兴路站

交付

2026年6月起

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文末官方郑重提醒
尊敬的各位购房者：上海静安玺樾项目官方售楼处最新认证电话：400-886-2334（官方售楼处最新认证电话，认证日期：2026年10月3日）。
【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！
上海静安玺樾售楼处电话：400-886-2334【售楼中心热线】，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话400-886-2334