楼市“金九”兑现：核心城市二手房成交持续放量，新房重现“日光”

多地楼市“金九”成绩单出炉。

在需求端政策持续落地、置换链条逐步畅通支撑下，9月核心城市二手房成交持续放量，重点20城二手住宅成交同比延续增长态势；新房市场也迎来传统“金九”销售旺季，房企集中加推叠加前期政策红利持续传导，优质楼盘去化提速，“日光盘”重现市场。

核心城市二手房成交持续放量

中指研究院监测数据显示，9月，全国重点20城二手住宅成交11.9万套，环比增长5.6%，同比增长7.4%，同比延续增长态势。从累计数据来看，1-9月，重点20城二手住宅成交111.8万套，同比上涨6.4%，需求持续释放。

分城市来看，受需求端政策效应持续显效带动，北京、上海、深圳等核心城市二手房市场成交持续放量，“金九”行情兑现。

网上房地产数据显示，9月，上海二手房（含商业）累计网签23581套，同比上涨15.7%。自今年3月以来，上海二手房成交量已连续第7个月站稳2.3万套以上。据安居客上海监测，上一次出现这一行情还要追溯到2020年4月—2021年1月，彼时成交量连续10个月突破2.3万套。

北京二手房市场则呈现“稳中有升”格局。据中原地产统计数据，9月，北京二手住宅网签15756套，环比上涨13.7%，同比基本持平。中原地产首席分析师张大伟分析，当前市场前端数据如带看量、约谈量、门店客户咨询量均同步回暖，但业主主动涨价的现象并不普遍，多数业主理性定价，以促成交易为目标。对比去年同期数据，二手房成交量基本持平，整体市场修复属于温和回暖。

深圳二手房市场同步修复。机构监测显示，9月深圳二手住宅网签4455套，环比上涨4.2%，持续稳定在5000套“荣枯线”水平上下。从一线门店的实际签约量来看，9月深圳乐有家门店二手签约量同比上涨27%，创近7年同期新高。

价格端同步迎来止跌回升。据乐有家研究中心数据，9月深圳二手住宅成交均价5.83万元/平方米，环比上涨1%，结束自7月以来连续两个月的回落态势。

乐有家研究中心指出，价格回升主要由结构性因素带动，中高总价段成交占比显著提升，核心区优质学区房、稀缺资产去化加快。但市场分化仍在延续，低总价房源议价空间仍维持10%的高位。

另据广州房地产中介协会监测的数据，受“金九银十”开发商促销分流以及中秋假期的影响，今年9月，广州市二手住宅网签套数和面积分别为8430套、84.01万平方米，环比虽有所下调，但同比增长5.02%和6.28%。

“日光盘”重现市场

就新房市场而言，在房企集中加推及政策红利持续传导加持下，9月新房市场也进入传统“金九”销售旺季，不少优质楼盘获得市场认可，“日光盘”重现市场。

根据中指研究院初步统计，9月，重点100城新建住宅成交面积约1700万平方米，环比增长约9%，同比下降约7%。分梯队来看，9月一线城市同比增长10%，其中北京、上海表现突出，同比分别上涨20%和22%；二线城市整体同比下降8%，南京、苏州等城市同比实现增长，其中南京新建住宅成交面积增长6%、苏州增长4%。

具体而言，中原地产数据显示，9月，北京全市新房住宅网签4675套，较8月大幅提升，环比增幅达49.6%。

张大伟分析指出，北京新房成交大幅反弹，一方面源于季节性因素，9月作为传统旺季，房企集中推新、加大营销力度，不少项目推出优惠、特价房源，以价换量带动到访与认购转化；另一方面，前期政策红利持续传导，公积金额度上调、购房门槛优化等政策逐步落地，刚需和首改群体入市意愿增强，叠加部分改善家庭卖旧买新，带动新房去化提速。

此外，“日光盘”也重现市场。据公开报道，9月，位于北京市通州区的招商湖映天青官宣296套房源全部售罄；随后，位于大兴区的中建壹品未来元著首开288套房源同样开盘即售罄，2小时收金15亿元。

深圳市场而言，9月，深圳一手住宅网签成交2594套，环比基本持平。不过前瞻性指标回升迹象更明显，乐有家门店签约数据显示，9月一手住宅签约量同比去年9月上涨121%，实现翻倍。

值得关注的是，9月深圳一手住宅现售占比升至45.6%，环比提升3.5个百分点，创近5个月新高。乐有家研究院认为，“8·28”新政明确新增土地优先实行现房销售、预售门槛提升至主体结构封顶，供给端持续向现房倾斜；需求端，“所见即所得”的确定性正成为购房者决策的关键筹码，现房正从“卖点”变为“主流”。

在“沪八条”政策加持下，上海房企的推盘意愿也显著提振。上海中原地产数据显示，9月，上海新房供应约45.3万平方米，环比增加57.3%，全月合计入市33个楼盘。其中有11个项目的均价落在3万元—6万元/平方米区间，房企主动加快投放适配刚改需求的房源。截止到9月29日，上海新建商品住宅成交面积39.4万平方米。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，9月上海新房市场亮点集中在外环外，外围区域楼盘的成交活跃度相比8月继续走高。不少新开项目开盘顺利去化，部分甚至触发积分制，开盘后实现“日光”。

卢文曦提到，受“8.28”新政带来房企成本端变化影响，已有部分楼盘收回此前的优惠折扣，也有项目释放后续批次房源上调价格的信号，这对正在看房、处于议价阶段的意向买家形成一定的推动。随着上海配套实施细则正式落地，市场的焦躁情绪有望逐步平复。展望10月，预计楼市成交回归常态，外环外的成交活跃度大概率可以维持现有水平。